Журнал
Покупка и продажа жилья в Иркутске, строительство домов, ипотека и документы: разборы цен, условий сделок и рисков.
Напишите вопрос о продаже, покупке или строительстве в Иркутске. Оставьте контакт для ответа.
196 материалов
Проверяем конкретный дом: подъезд, сети, участок и сумму до въезда. Таблица для двух просмотров и список вопросов продавцу.
Что учесть родителям при покупке квартиры: дорогу до университета, удобство для учёбы и расходы на ремонт, мебель и переезд.
Разбираем, где в объявлении адрес, а где ориентир. Готовый запрос продавцу и порядок сверки до просмотра и обсуждения цены.
Поместятся ли ваши машины и что входит в цену дома. Список проверок въезда, пространства и документов перед покупкой.
ЖК «Крылья» от ООО СЗ «Атриум»: студии и квартиры в Ленинском округе, предчистовая отделка, плановая сдача II квартал 2027 года. Данные сайта проекта на 29.10.2026.
Базовый пакет продавца, документы по ситуациям (брак, дети, наследство, маткапитал, ипотека, доверенность) и то, что просит банк покупателя. Таблицы «ситуация → документ → где взять → срок». Нормы на 15.10.2026.
Границы в ЕГРН, категория и вид использования, дачная амнистия для построек, сезон показов и типы покупателей. Срез каталога АН «Премиум» на 15.10.2026 по Карлуку, Урику, Грановщине, Куда, Смоленщине и Хомутово.
Семь объявлений о домах в Грановщине: 150–240 м² за 4,9–7,8 млн ₽ на 15 октября 2026 года. Сравнение цен, документы, коммуникации и ипотека.
Четыре объявления о домах в Хомутово за 4,7–7,69 млн ₽ на 15 октября 2026 года. Как расширить поиск, проверить дорогу, документы и ипотеку.
Какие дома предлагали в Карлуке на 15 октября 2026 года: 13 вариантов за 5–9 млн ₽. Как оценить дорогу, проверить новый дом, подключение сетей и условия ипотеки до задатка.
Дома в Куде и Усть-Куде: семь объявлений за 5,2–9 млн ₽ на 15 октября 2026 года. Посёлки рядом, дорога, ипотека и проверка участка у реки.
Дома в Смоленщине по объявлениям АН «Премиум» на 15 октября 2026 года: 9 домов от 4,5 до 6,8 млн ₽, отдельный коттедж и участок. Дорога в город, ограничения у Иркута, коммуникации и ипотека.
Урик стоит на Качугском тракте примерно в 20 км от Иркутска. Разбираем 9 домов из каталога АН «Премиум» на 15 октября 2026 года: цены от 3,5 до 6 млн ₽, материалы стен, дорога, коммуникации, ипотека и что проверить до задатка.
Два ЖК в Академгородке и три рядом, выбор вторичной квартиры и цены сделок по Свердловскому округу. Данные на 15 октября 2026 года.
Что проверить при покупке дома в «Элементе» на 23-м километре Байкальского тракта: документы на дом и землю, договор, состав цены и обслуживание посёлка. Ценовой ориентир 29,9 млн ₽ относится к 4 сентября 2026 года.
Обзор посёлка «Идиллия Эстейт» на 19 км Байкальского тракта: 65 участков 15–33 сотки, дома 255–290 м², посёлок сдан в 2018 году, цена от 21 млн ₽ по данным застройщика на 04.09.2026. Кто продавец и что проверить.
Какие параметры домов и участков известны о «Кандинском» в Бурдаковке и что запросить перед покупкой. Цена от 12 млн ₽ относится к 4 сентября 2026 года; текущий прайс, готовность дома и документы нужно подтвердить.
Дома «Олхинской горы» в Маркова: модели 80, 100 и 160 м² на сайте проекта, комплектация, документы и ипотека. Что проверить до покупки.
Патроны Парк на Байкальском тракте: дома и участки, сети, документы и ипотека. Цена от 20 млн ₽ — данные карточки 4 сентября 2026 года; текущий прайс нужно запросить.
«Соколики» в Маркова: дома, участки и центральные сети. На 29.10.2026 пакет «Брус» с участком 4,1 сотки и подключениями — от 7,558 млн ₽ по сайту застройщика; состав цены нужно подтвердить.
Обзор экопосёлка «Теплый стан» в селе Пивовариха на Голоустненском тракте, 7 км от Иркутска: готовые дома 65–170 м² и участки ИЖС 6–10 соток, ориентир от 9,4 млн ₽ по карточке на 04.09.2026. Договор, ипотека, чек-лист.
Vila — квартал таунхаусов Хрустального парка. На 29 октября 2026 года застройщик сообщает, что все таунхаусы проданы. Что проверить при появлении предложения.
Три способа продать квартиру, не приезжая в Иркутск: нотариальная доверенность, дистанционная сделка через двух нотариусов и электронная регистрация. Что указать в доверенности, как покупатель её проверяет, как получить деньги. Нормы на 15.10.2026.
Как получить разрешение опеки и оформить продажу квартиры с детской долей у нотариуса. Требования к новому жилью, причины отказа и порядок согласования продажи с покупкой. Нормы и примеры расчётов на 15.10.2026.
Как продать квартиру с зарегистрированными жильцами в Иркутске: проверить право проживания, согласовать снятие с учёта и условия расчёта. Добровольный порядок, суд и особые случаи по нормам на 15.10.2026.
ЖК «Гранд-Парк» СЗ «Максстрой» в Свердловском округе: секции, введённые в 2019–2024 годах, адреса, документы и выбор квартиры. Как проверить предложение продавца и сравнить его с датированными ценами района.
ЖК «Мега» от СЗ «ДомСтрой» в Ново-Ленино: сданный и строящиеся корпуса, документы и условия покупки. По каталогу застройщика на 14.10.2026 — 21 квартира от 3 861 000 ₽; сравниваем цены с датированной статистикой района.
«Квартал Онегин» от «КСИ-Строя»: готовые дома на Шмидта, 2, 4 и 6, пять секций 8–17 этажей. Как проверить квартиру, документы и условия покупки.
«Первый Ленинский квартал» ГК «ДомСтрой» в Ново-Ленино: сданный корпус 1, строящиеся 6–7 и предложения 66 квартир от 4 947 690 ₽ на 14 октября 2026 года.
ЖК «Приморский 2» от СЗ «КСИ-СТРОЙ»: три секции по 8 этажей в Приморском микрорайоне. Плановая сдача — IV квартал 2027 года. Что известно о проекте, какие документы запросить и с чем сравнить цену.
ЖК «Пулковский» в Иркутске-II: первые две очереди введены в 2023 и 2025 годах. Как проверить квартиру, цену, договор и ипотеку перед покупкой.
Бизнес-класс ГК «Грандстрой» на Улан-Баторской, Свердловский район: 268 квартир в секциях 4.1 и 4.2, сдача 2029. По витрине застройщика на 14.10.2026 — 232 квартиры от 5 645 000 ₽, медиана 211 179 ₽/м².
Сданный ЖК «Суворов» на Советской, 115/1б: квартиры 44,6–99,6 м², предложения от 7,8 млн ₽ на 2 сентября 2026 года, проверка документов и расчёт ипотеки.
Два дома «Витязь-4» на Таманской, 3: плановая сдача во II квартале 2029 года, примеры квартир с сайта застройщика и проверки перед ДДУ.
ЖК «Восход» на пересечении 4-й Железнодорожной и Румянцева: сданные и строящаяся очереди, характеристики объекта ЕИСЖС 66246 и проверки до покупки.
Как собрать бюджет каркасного дома до переезда, сопоставить две сметы и учесть отдельные расходы. Архив 34 проектов приведён отдельно от текущего расчёта.
Посёлок «Крона» на 14 км Байкальского тракта: таунхаусы и дуплексы, прайс от 02.10.2026, сроки очередей и условия покупки. Что проверить до брони.
Дома в Маркова: цены объявлений на 2 октября 2026 года, микрорайоны, дороги, коммуникации и проверка документов перед покупкой.
На 2 октября 2026 года пять из шести домов в каталоге стоили 5,8–7 млн ₽. Перед покупкой в Баклашах проверьте риск подтопления: у Иркута установлены зоны затопления, а в 2021 году новые улицы села подтапливали грунтовые воды.
Мамоны в 13 км к западу от центра Иркутска растут быстрее, чем строятся школы и сети. Разбираем цены по нашему каталогу, дорогу, свет и воду, статус земли, ипотеку и проверку дома перед покупкой.
Куда ведёт Мельничный тракт, какие садоводства стоят вдоль него и сколько стоят дачи в садовых товариществах на 2 октября 2026 года. Плюс что проверить до задатка: документы на дом и землю, долги по взносам, лесной фонд.
Где находится Введенщина и сколько стоили дома в нашем каталоге на 2 октября 2026 года. Дорога в Шелехов и Иркутск, водоснабжение, зоны затопления у Иркута и условия ипотеки.
Село Максимовщина стоит примерно в 10 км к западу от Иркутска. Разбираем, сколько стоит дом по нашему каталогу, как ездить в город, что известно о паводках Иркута и какие документы проверить до задатка.
Посёлок Эковиль (Ecoville) в Маркова сдан в 2018 году. По архиву сайта застройщика за 2023 год всё жильё продано. Разбираем статус квартир, цены на 02.10.2026, отопление и документы перед покупкой.
Крупнейшие застройщики Иркутской области, их ЖК и цены квадратного метра по данным на 2 октября 2026 года. Как сверить компанию, документы и историю строительства на наш.дом.рф, в ЕГРЮЛ и судебной картотеке.
Бизнес- и премиум-ЖК Иркутска: как сравнить планировки, паркинг, обслуживание и документы. Список проектов и датированные цены застройщиков.
ЖК «4 СТИХИИ» на Енисейской в Топкинском: два дома на 337 квартир, плановый ввод в IV квартале 2028 года. Цены квартир — по таблице застройщика на 2–3 октября 2026 года; наличие требует нового подтверждения.
ЖК «1661» группы «ДомСтрой» на улице 30-й Иркутской Дивизии: сроки ввода и передачи квартир, планировки, цены на 2 октября 2026 года и вопросы к застройщику до бронирования.
Цены квартир по каталогу на 1 октября 2026 года и историческим сделкам до июня: как сравнить округа, цену метра и полный бюджет покупки.
ЖК «Скандинавия» у Ангары: построенные очереди и новая часть проекта. Как сравнить квартиры, сроки передачи, ремонт и расходы до переезда.
Проверка квартиры в ЖК «Источник»: готовность дома, срок передачи, состав отделки, осмотр и полный бюджет до переезда. Документы и вопросы, которые стоит подготовить до бронирования.
Сданный ЖК «Фамилия» на улице Петрова: квартиры 29–87 м² и двухуровневый паркинг по сайту проекта. Подготовка к осмотру, отделка и полный бюджет.
Как выбрать квартиру в «Музыкальном квартале» у улиц Гоголя и Кайской: проверить корпус, расходы до ключей, планировку и проект двора перед бронированием.
ЖК «Сибиряков» в Нижней Лисихе: готовые и строящиеся секции, сроки передачи квартиры, документы и расходы до переезда.
Сданный ЖК «Лайф» в Университетском: три 9-этажные блок-секции, потолки 2,75–3,1 м, гаражные боксы и проверка квартиры перед покупкой.
Дом от ООО «СЗ Клубный дом» группы «ВМЕСТЕ»: пять этажей по сайту застройщика, два подъезда, закрытый двор. Планировки, проверка доступности квартир и срока передачи.
«Кантри» у деревни Куда: архивные сведения о домах и сетях, вторичный рынок, проверка состояния и обязательных платежей перед покупкой.
Как согласовать продажу загородного дома и покупку квартиры в Иркутске: оценка, доплата, расчёты и сроки переезда.
Как устроено долевое строительство в Иркутске: что такое ДДУ и эскроу, что проверить у застройщика до подписания, чем ДДУ отличается от ЖСК и уступки. Практичный гид покупателя.
Как продать квартиру и на эти деньги купить другую: участники, общий график, документы, расчёты и порядок переезда при альтернативной сделке.
Как проверить право на ипотечные каникулы и подать требование кредитору. Условия, просрочка, срок льготного периода и новый график — по разъяснениям Банка России на 25.09.2026.
Рассрочка на новостройку в Иркутске: как проверить график и цену, сравнить с ипотекой и подготовиться к последнему платежу. Последствия просрочки и условия договора.
Как выбирать время покупки квартиры в Иркутске: что проверить в цене, ипотеке и акциях и почему календарь не гарантирует скидку.
Как сравнить аренду и покупку квартиры в Иркутске: условный расчёт при разных ставках, первый взнос, ремонт и расходы при переезде.
Чем отличаются панельные, кирпичные и монолитные дома, почему материал не гарантирует тепло и тишину и что проверить на просмотре квартиры.
Как в Иркутске работает недвижимость под доход: студии у вузов, квартиры для семей, аренда посуточно — доходность, риски, управление и что говорит наша база сделок. Без обещаний гарантированной доходности.
Что известно о доме ЖСК «На Игошина» для сотрудников ИРНИТУ: 140 квартир и подземный паркинг по сообщению университета. Проверка статуса, членства в кооперативе и прав на квартиру.
«Звёздный» у Первомайского: сведения о домах и участках из карточки на 3 октября 2026 года, заявленная инфраструктура и проверка выбранного объекта.
«Гринвич» у Новолисихи на 12-м км Байкальского тракта: дома и участки по архиву проекта, вторичный рынок и проверки перед покупкой. Актуальную цену нужно уточнять у продавца.
«Бабр» у 130-го квартала на Красного Восстания, 24: параметры готового дома, планировки, паркинг и вопросы о ремонте и покупке.
Дачное направление на восток от Иркутска, через Пивовариху: Ново-Ямской, Первомайский и «Звёздный», СНТ «Светлый Яр». Что есть в продаже, почём и что важно знать про дорогу, коммуникации и сезонность.
Где искать дачу на Байкальском тракте: Молодёжный, Новая Разводная, Новолисиха, Патроны и Бурдаковка. Архивные цены каталога и проверка дороги, сетей и береговых ограничений.
Апарт-отель «Смартаменты» на Ширямова: нежилой статус помещений, сервисы, исторический срез цен и вопросы к договору, управлению и финансированию.
CORSO residence на Сурикова: параметры квартир и пентхаусов по сайту проекта, заявленные сервисы, расходы на обслуживание и проверка перед покупкой.
Проект ООО СЗ «Вектор Квартал» в Лисихе: квартиры, паркинг и индивидуальная рассрочка. Срок на сайте — IV квартал 2027 года; условия по лоту нужно подтвердить перед покупкой.
«Новое Заречье» на Баррикад: 144 квартиры, плановый ввод в III квартале 2028 года, передача 31.03.2029. Документы, расходы ожидания и сравнение предложений.
Посёлок-парк «Хвойный» на 21 км Байкальского тракта: кирпичные дома, участки, предложение от 11 млн ₽ на 29.10.2026 и вопросы перед покупкой.
«ГринЛэнд» на Байкальском тракте: сведения из архива застройщика, сравнение предложений на дату и проверка дома, земли и коммуникаций перед покупкой.
Как выбрать трёхкомнатную квартиру в Иркутске: планировка для семьи, состояние дома, бюджет покупки и ремонта. Исторические ориентиры цен по округам и проверка до аванса.
Как сравнивать объявления домов под Иркутском. В опубликованной сводке за сентябрь 2026 года — 187 объектов и медиана 7,2 млн ₽; это архивные предложения.
Как проходит срочный выкуп квартиры, чем отличается от обычной продажи и какие условия цены, расчётов и передачи проверить собственнику.
Участки в Иркутске и пригороде: срез каталога за сентябрь 2026 года, что влияет на цену и как проверить разрешённое использование, границы, сети и подъезд.
Как выбрать квартиру в Правобережном округе Иркутска: исторический центр, предместья, старые дома и новостройки. Что проверить в доме, документах и маршруте.
Ново-Ленино и Иркутск-II: как сравнить бюджет покупки, дорогу, состояние дома и инфраструктуру. Архивные цены и что проверить в новостройках и на вторичном рынке.
Как выбрать однокомнатную квартиру в Иркутске для себя или сдачи: район, планировка, документы и бюджет. Цены по архивным сделкам и предложениям застройщиков на 09.10.2026.
Как выбрать двухкомнатную квартиру в Иркутске: ориентиры бюджета, разница между классической и европланировкой, проверка комнат и документов.
Как выбрать квартиру в Иркутске: бюджет, поездки по городу, сравнение районов и проверка документов. Цены по сделкам агентства за январь–июнь 2026 года и предложения застройщиков на 9 октября приведены с условиями расчёта.
Как выбрать готовую квартиру в Иркутске: архивные цены по районам, осмотр дома, документы до аванса и аргументы для переговоров о цене.
Квартиры Октябрьского района Иркутска: цены сделок агентства по июнь 2026 года, новостройки и различия домов. Как сравнить адреса, планировки и расходы на покупку.
Как выбрать квартиру в Свердловском районе: Академгородок, Университетский, Юбилейный, Первомайский и Синюшина Гора. Маршруты, дома и архивные цены.
Новостройки Иркутска: проекты по районам, цены с датами и вопросы перед покупкой. Как сравнить комплектацию, срок передачи, ипотеку и расходы до переезда.
Чем отличаются отдельный дом, коттедж в посёлке и таунхаус: земля, общие стены, обслуживание и документы. Исторические цены каталога на август 2026 года и что проверить перед покупкой.
Дома под Иркутском: медианы предложений каталога на август 2026 года по Маркова, Мамонам, Смоленщине, Карлуку и Урику. Как сравнить дорогу, участок и расходы.
Как определить цену дома под Иркутском, подготовить документы на дом и землю, составить объявление, провести показы и согласовать расчёты.
Небольшой дом от СЗ «Л-СТРОЙ» на Верхней Набережной: 17 квартир, площади 38,9–90,2 м² по ЕИСЖС, потолки 2,7–3 м и кладовые. Разбираем сроки, отделку и вопросы перед покупкой.
Концепт-парк от ГОРДО ДЕВЕЛОПМЕНТ на Пискунова, 138/1: первая очередь сдана в 2019-м, сейчас строится четвёртая (IV кв. 2027). Квартиры 27–90 м², пять зон отдыха. Что выбрать — готовое или новую очередь.
«Хрустальный парк» у Новолисихи: квартиры в сданном Датском квартале и объявления таунхаусов в каталоге на 10.10.2026. Как проверить объект, землю и ипотеку.
Комфорт-класс на Голоустненском тракте, в 7 км от Иркутска: участки без подряда 6–10 соток, готовые дома — по запросу, центральная вода и асфальтированные дороги. Честный обзор сильных и слабых сторон.
ЖК «Аквамарин» на Донской от АО СЗ «ДОНСТРОЙ»: квартиры без отделки, потолки 2,74–3,64 м, плановый ввод первой очереди в III квартале 2027 года. Цены — срез витрины на 09.10.2026.
Два 10-этажных монолитных дома от ООО СЗ «Все свои» в Предместье Рабочем: 385 квартир 21,3–68,4 м², около трёх четвертей — однушки, есть 2- и 3-комнатные; эскроу, рядом лыжная база «Динамо», сдача IV кв. 2026.
ЖК «ГЕО» от группы «Квартал» в Октябрьском районе Иркутска: квартиры, заявленные системы доступа и вентиляции, цены на дату проверки и документы перед покупкой.
Сданный ЖК «Академик» от СЗ «Профиль» в Академгородке: три дома на Старо-Кузьмихинской, закрытый двор без машин и квартиры разных планировок. Что проверить при покупке.
«САЛЮТ» на Дальневосточной: две 19-этажные секции, паркинг на 170 мест, плановый ввод в IV квартале 2027 года и вопросы о виде, цене и передаче квартиры.
«НовоМир» в Ново-Ленино: 10 этажей, 358 квартир, архивные цены и расходы до передачи. Что проверить о школе, квартире и ипотеке.
«Квартал Стрижи» в Маркова: дома 14, 15 и 17 сданы, есть строящиеся секции. Планировки, три варианта отделки и проверка квартиры перед покупкой.
ЖК «Лотос» СЗ «Метрополис» на улице Баррикад: этапы 2027–2028 годов, квартиры 36,91–82,26 м², предложения от 6 533 070 ₽ на 9 октября 2026 года и вопросы к договору.
ЖК «Звёзды» — пять клубных домов СЗ «ГорСтрой» на ул. Кожова, 14/4. Разбираем статус стройки, планировки, цены и вопросы перед просмотром.
ЖК «Автор» на Синюшиной Горе: чем сданная часть отличается от второй очереди, какие квартиры показаны застройщиком и что проверить перед покупкой.
13-этажный монолит от ГК 1.618 в Ленинском районе: потолки 2,82 м, «умный дом» и консьерж, квартиры 35–88,8 м², по витрине застройщика на 09.10.2026 — от 7 773 450 ₽. Дом сдан — проверяем документы.
Обзор ЖК «Кино» от СЗ «Девелопмент АН»: квартиры на Баррикад, расчёты через эскроу, плановая сдача в III квартале 2027 года. Что проверить до покупки.
35 коттеджных посёлков вокруг Иркутска — от эконома до премиума. Сравниваем направления и классы, объясняем, из чего складывается цена и как выбрать посёлок под бюджет.
ЖК «Радужный парк» ГК «Профит» на улице Костычева: сданные и строящиеся корпуса, планировки, предложения от 5 320 000 ₽ на 9 октября 2026 года и проверка перед покупкой.
«Камертон» на 15-м км Байкальского тракта: дома 170–272 м², предложения и цены на сайте проекта, охрана и дороги. Что проверить в документах, участке и условиях ипотеки.
Как продать старую квартиру и купить новую в Иркутске по программе трейд-ин: оценка, доплата, ипотека, документы и условия договора.
«Лермонтов Парк» на Академической, 2/3: планировки 37,8–78,6 м² по карточке на 03.10.2026, школа на 1280 мест в проекте и I очередь со сроком IV квартал 2026. Что проверить перед покупкой.
Комфорт-класс на Кузьмихе, ул. Безбокова, 7А: два дома, квартиры от 31,4 до ~99 м², с видом на Ангару — от 6,1 млн ₽ по сайту проекта на 03.10.2026, тёплый паркинг, сдача II кв. 2028.
«Новые горизонты на Советской»: два дома от АО СЗ «Атлант-5», опубликованные планировки 28,23–108,39 м², паркинг и охрана. Как проверить цену, ввод и срок передачи квартиры.
Как сравнить агентства недвижимости в Иркутске: договор, комиссия, опыт по вашему объекту и отчётность. Вопросы на первой встрече и условия, которые нужно выяснить до начала работы.
Комфорт-класс от СЗ «Атриум» в Ленинском районе: студии 22–26 м², 1- и 2-комнатные до 58 м², предчистовая отделка whitebox, сдача II кв. 2027. Кому подходит и на что смотреть.
ЖК «Ирис»: Синюшина гора, Култукский тракт. По данным менеджера на 28.10.2026 — от 147 000 ₽/м² и сдача во II квартале 2029 года. Планировки, двор и проверка договора.
Бизнес-класс на Старо-Кузьмихинской: дома сданы, 298 квартир от студий 20,5 м² до двухуровневых 198 м², квартиры с патио, подземный паркинг на 74 места. Кому подходит и что проверить.
Как выбрать и проверить дом под Иркутском: направления, бюджет и порядок сделки. Архив каталога на 24 августа 2026 года — 187 предложений с медианной ценой 7,2 млн ₽.
Цены каталога участков на август 2026 года и проверки до аванса: разрешённое использование, границы, подъезд, подключения и кредит на строительство.
Квартал на территории ИВАТУ от ФСК «Новый город»: более 20 блок-секций, квартиры 34,8–93,6 м² от 6 604 500 ₽ по витрине застройщика на 09.10.2026, дворы без машин и паркинг на 1237 мест. Что сдано, что строится и кому подходит.
«Стрижи Сити» в Иркутске: 12 блок-секций по проекту, квартиры от 27,7 м², форматы до 4 комнат. Секции, паркинг и документы перед покупкой.
Как выбрать место для покупки квартиры в Иркутске: сравнение четырёх округов, микрорайонов и исторических цен. Что проверить по маршруту до работы, школе, дому и полному бюджету покупки.
Шесть загородных направлений вокруг Иркутска: посёлки, предложения домов и участков, дороги и инфраструктура. Помогаем сузить поиск с учётом бюджета и ежедневных поездок.
Практический гид по выбору коттеджного посёлка в Иркутском районе: направления, тракты, коммуникации, документы и управляющая компания. Чек-лист от АН «Премиум».
Практичный чек-лист для собственника: цена, документы, порядок в квартире, фото, показы и переговоры с покупателями.
Порядок проверки загородного дома до аванса: документы на землю и здание, состояние конструкций, работа коммуникаций и расходы. Что выяснить самостоятельно и когда пригласить инженера или юриста.
Как сравнить новостройки Иркутска: расположение, застройщик, планировка, срок передачи ключей и все расходы на покупку.
Разбираем этапы сделки — от выбора застройщика до ключей. Что проверить, какие риски учесть, как получить ипотеку в 2026 году. Гид АН «Премиум».
Как подготовить квартиру к продаже: оценить цену по похожим объектам, сделать понятное объявление, проверить документы и вести переговоры.
Завышенная цена, слабые фото, хаотичные показы и поспешный аванс: разбираем типичные ошибки собственников и как их избежать.
Минимальный срок владения, вычеты, кадастровая стоимость и типичные заблуждения: что нужно знать продавцу до сделки.
Разбираем плюсы, минусы и подводные камни эксклюзивного договора на продажу недвижимости в Иркутске: что проверить в сроке, обязанностях, комиссии и расторжении.
Как сравнить цены объявлений и сделок, учесть состояние квартиры и проверить стартовую цену по откликам покупателей в Иркутске.
Как согласовать продажу квартиры, покупку готового дома или строительство: бюджет, ипотека, сроки расчётов и жильё на время переезда.
Категория земли, коммуникации, подъезд и соседи: на что смотреть при выборе участка под ИЖС, чтобы стройка не встала.
Короткий рабочий чек-лист: от выписки ЕГРН и охранных зон до соседей, снега и мобильной связи.
Как сравнить две сметы на строительство дома в Иркутске: состав работ, отдельные расходы участка и сумма до въезда без двойного счёта.
Цены сделок АН «Премиум» и предложений каталога: чем отличаются районы Иркутска, что показывают архивные данные 2022–2026 годов и как использовать их при покупке или продаже.
Сравниваем расположение, дорогу, состояние домов и расходы на квартиру в Правобережном и Свердловском округах Иркутска.
Как проверить планы застройки и инфраструктуры, ежедневные маршруты и расходы перед покупкой квартиры в новом районе Иркутска.
Как сравнивать квартиры с разными ценами: состояние дома, расположение, документы, расходы и условия продажи. Почему минимум и максимум объявлений не заменяют оценку.
Сравниваем готовое жильё и строящиеся проекты по срокам, ипотеке, ремонту, рискам и ликвидности.
Чек-лист проверки квартиры перед покупкой в Иркутске: ЕГРН, собственники, супруги, дети, маткапитал, наследство, банкротство, долги, аресты и доверенности.
Аккредитив, банковская ячейка, эскроу и безналичный перевод: чем отличаются схемы и какие условия фиксировать.
Что проверить покупателю: одобрение, объект, оценку банка, страхование, сроки регистрации и условия расчётов.
ГринЛэнд, Земляничные холмы, AURA, Патроны Парк и Ангарский берег-19: формат домов, продавцы, коммуникации и вопросы перед покупкой. Данные каталога на 10 октября 2026 года.
Как сопоставить участок и проект дома до покупки земли: документы, габариты, подъезд, сети, изыскания и список нерешённых вопросов.
Как сравнить покупку новостройки для перепродажи, аренду, ремонт с продажей и загородный дом. Какие расходы и риски включить в расчёт до покупки.
Как подготовить стройку к ипотеке: проверить заёмщика, землю, проект, подрядчика и расчёты. Условия семейной программы и вопросы банку до аванса.
Как сравнить жильё для зимовки и аренды в Таиланде: Пхукет и Паттайя, собственность и аренда, договор управления, расходы и перевод денег.
Как подготовиться к приёмке квартиры в Иркутске: документы, осмотр окон и инженерных систем, запись замечаний, гарантия и действия при разногласиях.
Чем ипотечный брокер отличается от менеджера банка, какие задачи помогает решить и как сравнить предложения. Стоимость услуг, расходы на сделку и вопросы перед подачей заявки.
Семейная ипотека в Иркутске с октября 2026 года: шкала ставок на квартиры, отдельные 6% на подходящие дома с землёй и строительство. Лимиты, взнос, право семьи и проверка объекта банком.
Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Иркутске, какие документы нужны, сколько ждать отчёт и когда банк может попросить оценку дома или участка.
Как проверить участок под дом в Иркутском районе: разрешённое использование, товарищество, границы, подъезд, подключения, ипотека и регистрация дома.
Как выбрать каркасный проект и договориться о готовности дома: три примера из каталога, состав работ, вопросы по участку и проверка предложения.
Сравниваем «СК-3» из газобетона и «Загородный дом 37» из бруса: планы, площади, состав работ и вопросы для двух сопоставимых смет.
Как собрать проверяемое предложение подрядчика: реквизиты, проект, смета, объекты и документы этапов. Рабочая таблица вопросов до выбора исполнителя.
Как выбрать газобетонный проект около 100 м²: уточнить состав площади, помещения и документы. Примеры с точными параметрами каталога.
Три СИП-проекта и ведомость для сравнения предложений: что считать по плану, что входит в домокомплект и какие работы нужны до въезда.
Как проверить планировку одноэтажного дома: ежедневные маршруты, хранение, место для оборудования и примеры проектов из каталога АН «Премиум».
Ипотека в Иркутске в 2026 году: семейная программа 2–10%, ИТ до 6%, сельская до 3%, собственный взнос и сравнение банковских расчётов.
Покупка готового дома и строительство по семейной ипотеке: требования к продавцу, земле, договору и эскроу. Как подтвердить ставку и лимит, посчитать взнос и подготовить объект для банка.
Как выбрать проект из профилированного бруса: три примера, таблица требований к материалу и вопросы к комплектации перед расчётом дома.
Как проверить два предложения на кирпичный дом: планировка, состав стены, объёмы работ и полная смета. Три примера из исходного каталога АН «Премиум».
Как сравнить каркасный и газобетонный дом: вопросы к проекту, документы, комплектация, полная смета и сроки строительства на участке под Иркутском.
Как проверить двухэтажный проект до заказа: лестница, повседневные маршруты, расстановка мебели и три примера из каталога для сравнения.
Три проекта около 150 м² для Иркутска: планы, этажность, состав площади и сметы. Архив цен августа 2026 года и вопросы к участку и ипотеке.
Карточка исходных данных участка, три примера из каталога и проверка документов: как подготовить обоснованный расчёт плиты, ленты или свай.
Как спланировать свет, воду, канализацию, отопление и вентиляцию частного дома: подключение, вводы, планы трёх проектов и проверка сметы.
Десять ошибок стройки и моменты, когда их ещё можно заметить до следующего этапа. Проверки до аванса, закрытия конструкций и передачи дома; карточка замечания.
Что сверить в договоре, проекте, смете и графике: 12 пунктов до подписи, порядок изменений и приёмки, гарантия и расчёты через эскроу.
Как проверить сельскую ипотеку до покупки земли: категория заёмщика, точный адрес, дом, взнос и обязательства после выдачи. Что согласовать с банком.
Как решить, какие работы по дому выполнять зимой под Иркутском: проект, ограничения материалов, участок, контроль, расходы и порядок остановки.
Участок на Байкальском тракте до покупки: вода, лес, рельеф, подъезд и сети. Как собрать документы и задание для проекта и сметы.
Как связать участок в Хомутово с проектом, сетями и датой переезда. Таблица этапов, сравнение двух участков и вопросы до покупки земли.
Что выяснить по участку в Карлуке до договора: законный проезд, доставка, временные сети и подготовка площадки. Как составить задание подрядчику.
Продажа доли по шагам: извещение сособственников и месяц на ответ, нотариус и его тариф, доли детей и опека, налог и вычет при продаже доли и всей квартиры. Нормы проверены на 11.10.2026.
Доли детям, разрешение опеки, «равноценное» жильё, нотариус и налог: пошаговый разбор продажи квартиры с маткапиталом в Иркутске — с нормами закона и ценами по сделкам агентства.
Как продать унаследованную квартиру: оформление, налог и вычеты. Обычно срок владения считают со смерти наследодателя; при прежней доле — с начала владения ею.
Четыре способа продать квартиру в залоге у банка: погасить заранее, закрыть долг деньгами покупателя, ипотека покупателя в том же банке, перевод долга. Снятие обременения, семейная ипотека, налог.
Обзор ЖК «Бродский» на 118 квартир у Ангары: планировки, паркинг, сроки и документы. Цены предложения на 11.10.2026 сравниваем с ценами сделок Свердловского района за январь–июнь 2026 года; отдельно считаем ипотечный взнос.
Комфорт-класс ГК «АС» у слияния Ангары и Иркута: три дома сданы, дом 4 — IV кв. 2028. По витрине застройщика на 11.10.2026 — 336 квартир от 4 900 420 ₽, разбор цены метра, ипотеки и документов.
Бизнес-класс ГК «Грандстрой» в Свердловском районе: дом сдан, квартиры с отделкой, потолки от 2,85 м, подземный паркинг. На витрине застройщика на 11.10.2026 — 23 квартиры от 9 310 000 ₽.
Комфорт-класс во 2-м посёлке ГЭС от СЗ «Регион Сибири»: что сдано, где официальная страница застройщика, цена метра по сделкам Свердловского района и как купить готовую квартиру без ошибок.
Архивный снимок предложений Plan7 от 20.10.2026 и разбор сентября–октября 2026 года. Текущие цены и наличие квартир нужно запросить заново.
Сравнение домов в Хомутово и Урике: маршрут в Иркутск, участок, готовность, сети и зимние расходы. Таблица для просмотра и проверки бюджета.
Как сравнить дома на Байкальском и Мельничном трактах: дорога от ворот, отопление, обслуживание посёлка и расходы до переезда. Таблица для просмотра.
Солнечный и Академгородок находятся в разных округах Иркутска. Как сравнить дорогу, квартиры, состояние домов и расходы на покупку и ремонт.
Готовая или строящаяся квартира в Иркутске: цена лота, ремонт, аренда, срок передачи и условия оплаты. Таблица полного бюджета до въезда.
Расходы на дом зимой в Иркутском районе: счета, кВт·ч, режим отопления, обслуживание и параметры здания. Как составить бюджет по документам собственника.
Медианы цен сделок АН «Премиум» в Иркутском районе: дома — 43 056 ₽/м², участки — 148 628 ₽/сотка. Число сделок, даты и ограничения расчёта.
