ЖК «Зенит» в Иркутске: обзор дома на Марии Ульяновой, цены и планировки
13-этажный монолит от ГК 1.618 в Ленинском районе: потолки 2,82 м, «умный дом» и консьерж, квартиры 35–88,8 м² от 6,32 млн ₽. Срок сдачи наступил — проверяем статус.
Автор материала
Эксперт по новостройкам АН «Премиум»
Специалист по ЖК и ипотечным программам
Сравнивает застройщиков, проектные декларации, сроки сдачи, эскроу и условия покупки без комиссии для клиента.
Камерный дом на Марии Ульяновой
«Зенит» — проект ГК 1.618 (застройщик СЗ «Зет Хаус») на улице Марии Ульяновой в Ленинском районе. Один 13-этажный корпус, монолит-кирпич, комфорт-класс. Формат камерный: не квартал-гигант, а отдельный дом с консьержем в лобби.
Ленинский район — самое доступное направление города по цене метра: тот же бюджет здесь даёт больше квадратных метров, чем в Октябрьском или Правобережном.
Квартиры и цены
Площади — от 35 до 88,8 м²: 1-, 2- и 3-комнатные. Старт цены — 6 320 000 ₽. Потолки 2,82 м — выше стандартных 2,5–2,7, и в формате «комфорт за шесть с небольшим миллионов» это редкость.
Концепция «умный дом» и консьерж — комплектация из проектов подороже: управление инженерией и контроль доступа входят в проект.
| Параметр | Данные |
|---|---|
| Застройщик | СЗ «Зет Хаус» (ГК 1.618) |
| Район | Ленинский, ул. Марии Ульяновой |
| Корпус | 13 этажей, монолит-кирпич |
| Форматы | 1-, 2-, 3-комнатные, 35–88,8 м² |
| Цена | от 6 320 000 ₽ |
| Комплектация | «Умный дом», консьерж, потолки 2,82 м |
| Плановая сдача | II квартал 2026 |
Статус: плановый срок наступил
Плановая сдача дома — II квартал 2026 года, и на сегодня эта дата уже прошла. Это не плохая новость, а вопрос проверки: если дом введён, вы смотрите реальную квартиру и заезжаете быстро; если приёмка ещё идёт — сверяем акты ввода и не передаём деньги без подтверждённых документов.
Статус на дату вашего запроса подскажем напрямую у застройщика вместе с остатками.
Внимание
Правило для любой новостройки с наступившим сроком: факт ввода подтверждается актом, а не словами менеджера. Проверяем документы до аванса.
Как купить квартиру в «Зените»
Покупателям первой квартиры и семьям с ограниченным бюджетом: полноценные метры, высокие потолки и сервис консьержа по цене нижнего сегмента. Сверяем статус ввода, остатки и цены, считаем ипотеку (семейная программа — до 6% на льготную часть до 6 млн ₽) и сопровождаем сделку до ключей. Подбор новостроек для наших клиентов бесплатен.
Частые вопросы
Коротко о главном по ЖК «Зенит».
Где находится ЖК «Зенит»?
В Ленинском районе Иркутска, на улице Марии Ульяновой. Застройщик — СЗ «Зет Хаус» (ГК 1.618), класс комфорт, один 13-этажный корпус.
Какие квартиры и цены?
1-, 2- и 3-комнатные квартиры 35–88,8 м², цена от 6 320 000 ₽. Потолки 2,82 м, «умный дом», консьерж. Остатки сверяем с застройщиком на дату запроса.
Сдан ли «Зенит»?
Плановый срок был II квартал 2026 — дата уже наступила. Факт ввода и документы по конкретной квартире подтверждаем у застройщика перед решением.
Чем «Зенит» отличается от больших кварталов?
Масштабом: это один камерный дом с консьержем, а не многоочередной квартал. Меньше соседей, короче стройка, но и меньше собственной инфраструктуры внутри проекта.
Можно ли купить здесь по семейной ипотеке?
Да, при сделке по договору с застройщиком: до 6% на льготную часть кредита до 6 млн ₽, взнос от 20%. Точные условия подтверждает банк.
Источники
Факты — карточка ЖК «Зенит» в нашем каталоге (обновление июня 2026, подтверждено по объявлению застройщика).
Нужна консультация по вашей ситуации?
Разберем объект, документы, бюджет и следующий шаг без универсальных обещаний. Вы получите понятный маршрут под вашу задачу.