ЖК «Зенит» в Иркутске: обзор дома на Марии Ульяновой, цены и планировки

«Зенит» — проект ГК 1.618 (застройщик СЗ «Зет Хаус») на улице Марии Ульяновой в Ленинском районе. 13 этажей, монолит-кирпич, комфорт-класс, консьерж в лобби. По сайту проекта в эксплуатацию введены 1-я, 2-я и 3-я очереди.

По нашим сделкам Ленинский район — самый доступный из округов Иркутска: медиана по 97 сделкам за январь–июнь 2026 года — 114 754 ₽/м² против 161 290 ₽/м² в Октябрьском и 152 667 ₽/м² в Правобережном. Тот же бюджет здесь даёт больше квадратных метров.

Площади — от 35 до 88,8 м²: 1-, 2- и 3-комнатные. По витрине застройщика на 09.10.2026 остатки — от 7 773 450 ₽. Потолки 2,82 м — выше стандартных 2,5–2,7 м.

Концепция «умный дом» и консьерж — комплектация из проектов подороже: управление инженерией и контроль доступа входят в проект.

Свежий срез — витрина продаж застройщика Plan7 на 9 октября 2026 года. В продаже 15 квартир «Зенита» — дом в стадии остатков, срок у лотов — 2026 год. Самая доступная квартира на витрине стоит 7 773 450 ₽; цены остатков меняются, поэтому стартовую сумму и конкретную квартиру сверяем на дату запроса.

Основа остатков — двухкомнатные: 11 из 15 квартир, площадью 53,61–60,52 м². Трёхкомнатных на витрине три, однокомнатная — одна. Стартовая двухкомнатная (7 773 450 ₽) дешевле единственной однокомнатной (7 993 500 ₽), хотя двухкомнатные начинаются от 53,61 м², а однокомнатная — 36,5 м²: при таком бюджете стоит смотреть оба варианта.

Плановая сдача дома была во II квартале 2026 года. По карточке нашего каталога «Зенит» сдан (III квартал 2026 года), на сайте проекта опубликованы разрешения на ввод 1-й, 2-й и 3-й очередей. Поэтому вы смотрите реальную квартиру, а разрешение на ввод по вашему дому и документы на квартиру сверяем до передачи денег.

Статус на дату вашего запроса подскажем напрямую у застройщика вместе с остатками.

В карточке ЖК в нашем каталоге «Зенит» отмечен как сданный, срок указан как III квартал 2026 года, а у квартир на витрине застройщика на 9 октября стоит 2026 год. Для покупателя это значит, что квартиру можно смотреть вживую до сделки, а не по планировке.

Документы при этом другие, чем у стройки. Для сданного дома просим копию разрешения на ввод в эксплуатацию и уточняем, оформлено ли право собственности застройщика на квартиру: от этого зависит, будет договор долевого участия или купли-продажи и какие документы получит банк.

Готовая квартира — это ещё и приёмка. Проверяем геометрию стен, окна, инженерию и работу систем «умного дома», которые заявлены в проекте. Дефекты фиксируем в акте до подписания передаточного акта, а не после заезда.

Медиана цены метра по 15 квартирам витрины «Зенита» на 9 октября 2026 года — 144 000 ₽/м². Медиана по 97 сделкам АН «Премиум» с квартирами в Ленинском районе за январь–июнь 2026 года — 114 754 ₽/м². Разница — 29 246 ₽/м² (144 000 − 114 754), или 25%.

Сравнение несимметричное: витрина — цены предложения в новом доме, сделки — фактические цены по всем квартирам района без разделения на новостройки и готовое жильё. В разницу одновременно входят новизна дома, его комплектация — консьерж и потолки 2,82 м — и разрыв между ценой предложения и ценой сделки; разложить её на части по этим данным нельзя.

По городу в целом медиана по 631 сделке агентства за январь–июнь 2026 года — 133 166 ₽/м². Ленинский район остаётся ниже городского уровня, но дорожает: медиана выросла с 86 140 ₽/м² в 2022 году (195 сделок) до 114 754 ₽/м² в январе–июне 2026 года (97 сделок), на 33%.

Ближайшая альтернатива «Зениту» по району — другие новостройки Ленинского района из нашего каталога. Стартовые суммы — по витрине застройщиков Plan7 на 9 октября 2026 года, статус — по карточкам ЖК.

Покупателям первой квартиры и семьям с ограниченным бюджетом: полноценные метры, высокие потолки и консьерж в комфорт-классе Ленинского района. Сверяем документы на ввод, остатки и цены, считаем ипотеку (семейная программа с 1 октября 2026 года — 10% с одним ребёнком, 8% с двумя, 6% и ниже с тремя и более) и сопровождаем сделку до ключей. Подбор новостроек для наших клиентов бесплатен.

Ставки и лимиты семейной ипотеки по числу детей приведены выше и в ответах на частые вопросы. Посчитаем, как они ложатся на цены витрины 9 октября при минимальном взносе 20%.

Стартовая двухкомнатная за 7 773 450 ₽ требует кредита 6 218 760 ₽ — это чуть больше лимита 6 млн ₽ для семьи с одним ребёнком. Чтобы уложиться в лимит, взнос нужен от 1 773 450 ₽ вместо 1 554 690 ₽. Семье с двумя детьми (лимит 8 млн ₽) хватает и минимального взноса.

Трёхкомнатная от 10 500 000 ₽ при взносе 20% — это кредит 8 400 000 ₽. Семье с двумя детьми понадобится взнос от 2 500 000 ₽, семье с тремя и более детьми (лимит 10 млн ₽) достаточно минимального.

Без льгот ориентир рыночной ставки — около 18,75% при ключевой ставке ЦБ 14% на 2 октября 2026 года. Если для покупки нужно сначала продать свою квартиру, обсудим trade-in или встречную продажу и сведём сроки обеих сделок в один график.

Коротко о главном по ЖК «Зенит».

Факты — карточка ЖК «Зенит» в нашем каталоге (сверка по сайту проекта 2 сентября 2026 года); цены и остатки — витрина застройщика Plan7 на 9 октября 2026 года; медианы метра — база сделок АН «Премиум».