Звёздный — премиальная жизнь в 14 км от Иркутска
Современный коттеджный поселок бизнес-класса в окружении векового хвойного леса, где городские стандарты комфорта сочетаются с первозданной природой.
- Застройщик
- Звёздный
- Локация
- 14 км
- Голоустненский тракт
- Участки
- 5–11 сот.
- Сосновый лес
- Цена
- от 10.89 млн ₽
О проекте
Проект «Звёздный» задуман как гармоничное продолжение природного ландшафта. Мы не вырубаем лес, а аккуратно вписываем дома между вековых сосен. Единый архитектурный код, асфальтированные улицы и собственная парковая инфраструктура создают атмосферу настоящего европейского пригорода, адаптированного под суровые сибирские реалии.
Экология и природа
Чистейший лесной воздух, вековые сосны на участках и прямой выезд к туристическим маршрутам Байкала.
Современная архитектура
Дома в едином европейском стиле с панорамными окнами, террасами и продуманной эргономикой.
Продуманные планировки
Просторные кухни-гостиные, мастер-спальни, несколько санузлов и функциональные зоны хранения.
Удобное расположение
Свободный от пробок Голоустненский тракт — идеальный баланс между городом и загородной тишиной.
Проекты домов
Современная архитектура, панорамное остекление и продуманные планировки.
Расположение
Поселок находится на 14-м километре Голоустненского тракта — со свободной транспортной развязкой и удобным выездом на Байкальский тракт, в окружении природы, но с быстрым доступом к городской инфраструктуре.
- Центр Иркутска:
- 14 км
- Время в пути:
- 20 мин
- Голоустненский тракт:
- свободный, без пробок
Всё рядом
- Магазины: «Деликатес», «Фасоль», «Берёзка», «Первомайский», магазин фермерских продуктов5-10 мин
- Школы и сады: Пивоваровская СОШ, детсад, СОШ № 23, школа «Современник», школа Леонова15 мин
- Медицина: детская поликлиника, районная больница15 мин
- Кафе и рестораны: кафе «Созвездие», клуб-ресторан «Winkel», ресторан «Мельник», «Рыцарский двор»10-20 мин
- Спорт: школа единоборств «Zendo», конно-спортивный центр «Пивоваровский», ДЮСШ15-20 мин
Генплан посёлка
Архитектурная концепция генплана напоминает восходящее солнце. Радиально-кольцевая структура улиц обеспечивает удобный подъезд к каждому участку и связывает все жилые зоны с центральным парком.
Парки и зоны отдыха
Центральный парк
Главная точка притяжения и общественный центр поселка. Здесь сконцентрирована активная жизнь: от утренних пробежек и спортивных турниров до вечерних посиделок соседей в кафе.
Приватный парк «Космос»
Тихая зеленая зона для уединенного отдыха и неспешных прогулок. Ландшафтный дизайн подчеркивает красоту сибирской природы, создавая атмосферу спокойствия.
Инфраструктура
Закрытая территория
Въезд через КПП, периметральное ограждение и круглосуточная охрана для вашей безопасности и приватности.
Асфальтированные дороги
Широкие асфальтированные улицы с двусторонним движением, тротуарами и уличным освещением.
Инженерные сети
Централизованное водоснабжение и надежные инженерные коммуникации для комфортной загородной жизни.
Видеонаблюдение
Система камер высокого разрешения покрывает общественные зоны и улицы поселка 24/7.
Прогулочные маршруты
Благоустроенные эко-тропы и дорожки для прогулок по сосновому лесу в любое время года.
Детский клуб
Собственное пространство для развития и игр самых маленьких резидентов поселка.
Кафе и терраса
Уютное летнее кафе с террасой — идеальное место для добрососедских встреч и мероприятий.
Спортивная инфраструктура
Многофункциональное поле и воркаут-зоны для поддержания активного образа жизни.
Детские площадки
Безопасные игровые комплексы, разделенные по возрастам, включая уникальную зону «Пирамида».
Рассчитайте платёж
Сначала выберите, что вы покупаете — от этого зависят доступные программы и ставка. Расчёт приблизительный; точные условия подтверждает банк.
① Что покупаете
② Программа ипотеки
Дети до 6 лет вкл. или ребёнок-инвалид. Источник: спроси.дом.рф
③ Стоимость объекта
10 890 000 ₽Первоначальный взнос
20% — 2 178 000 ₽Срок ипотеки
20 летЕжемесячный платёж
86 939 ₽
Средневзвешенная ставка ≈ 10.0%
Комбо-ипотека
Сумма больше лимита льготной программы — кредит делится на две части в одном договоре:
Лимит льготной части в регионе — 6 000 000 ₽; общий лимит комбо — до 15 000 000 ₽. Рыночную часть можно рефинансировать отдельно (с 01.02.2026).
Получить расчёт и одобрение в WhatsApp
Подадим одну анкету сразу в несколько банков — с этим расчётом.
Ставки на 2026-06-23, источник — спроси.дом.рф. Актуальные условия подтверждает банк после рассмотрения.
Что можно купить за 10 890 000 ₽
Квартира в новостройке и близкие варианты.
Что берем на себя
Покупка по ценам застройщика (0% комиссии агентства)
Поможем получить сельскую или IT-ипотеку
Трейд-ин: зачтём вашу старую квартиру в счёт нового дома
Юридическое сопровождение сделки «под ключ»
Этапы реализации
Как развивается посёлок
1 очередь
Активное строительство первой очереди домов, прокладка асфальтированных дорог и базовых инженерных сетей.
В процессеПарковые зоны
Благоустройство центрального и приватного парков, установка детских площадок и спортивных комплексов.
2 очередь
Возведение второй очереди домов, завершение формирования единого архитектурного облика поселка.
Частые вопросы
Подходит ли поселок для постоянного проживания?
Да, «Звёздный» проектировался именно для ПМЖ. Здесь предусмотрены надежные коммуникации (центральное водоснабжение), широкие асфальтированные дороги, которые чистят зимой, и инфраструктура для комфортной жизни круглый год.
Из чего строятся дома?
Основа домов — автоклавный газобетон. Это теплый, экологичный и долговечный материал, идеально подходящий для климата Иркутска. Снаружи выполняется декоративная отделка в едином европейском стиле с использованием современных фасадных решений.
Можно ли купить дом в ипотеку?
Конечно. На проекты в «Звёздном» действуют ипотечные программы от банков-партнеров. Наши ипотечные брокеры помогут подобрать оптимальный вариант и оформить заявку бесплатно.
Как организована безопасность?
Территория поселка полностью закрыта по периметру. Въезд осуществляется только через контрольно-пропускной пункт. Дополнительно по всем улицам и в общественных зонах установлена система круглосуточного видеонаблюдения.
Что входит в базовую стоимость?
В стоимость (от 10,89 млн ₽ за базовый проект) входит земельный участок и капитальный дом в качественном исполнении с подведенными коммуникациями.
Сколько времени занимает дорога до города?
Посёлок находится на 14 км Голоустненского тракта — это направление традиционно менее загружено, чем другие пригородные трассы. Дорога до центра Иркутска занимает комфортное время даже в часы пик.
Бесплатная презентация
Скачать презентацию посёлка «Звёздный»
Собрали фотографии и ключевые факты по посёлку в одном PDF — удобно сохранить себе и показать близким. После заявки ссылка на скачивание появится сразу.
- Много фото, ключевые факты и преимущества посёлка в одном файле
- Информация про участки, коммуникации и материал домов
- Условия ипотеки, trade-in и сопровождение от АН «Премиум»
Заберите презентацию
Оставьте телефон — пришлём ссылку и ответим на вопросы по посёлку.
Записаться на экскурсию / обратный звонок
Оставьте контакты, и мы перезвоним вам в ближайшее время, чтобы ответить на все вопросы или согласовать удобное время для экскурсии.