Аналитика рынка
Аналитика недвижимости Иркутска от практиков рынка
Разбираем цены, районы, новостройки, вторичку и спрос так, как это нужно для реальной сделки: продать без занижения, купить без переплаты или выбрать объект под инвестицию.
Цены квартир по сделкам агентства
Источник — база сделок АН «Премиум», лист «квартиры». Данные проверены 21.10.2026. Период сделок — с 12.01.2021 по 12.08.2026. Всего записей — 5 162, из них по четырём округам Иркутска — 4 060. Дата проверки базы не означает, что в ней есть октябрьские сделки.
| Территория | Период сделок | Сделок | Медиана, ₽/м² | 25-й–75-й процентили, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| Иркутск — четыре округа | 12.01.2026–12.08.2026 | 624 | 140 423 | 117 007–170 045 |
| Октябрьский | 12.01.2026–11.08.2026 | 219 | 161 290 | 133 669–187 170 |
| Свердловский | 13.01.2026–12.08.2026 | 205 | 138 298 | 116 719–167 630 |
| Ленинский | 12.01.2026–07.08.2026 | 126 | 116 092 | 96 000–131 117 |
| Правобережный | 14.01.2026–05.08.2026 | 74 | 150 566 | 124 796–169 858 |
| Иркутский район | 13.01.2026–10.08.2026 | 151 | 120 544 | 102 327–143 727 |
| Шелехов | 26.01.2026–05.08.2026 | 23 | 103 376 | 93 951–117 061 |
| Ангарск | 02.02.2026–05.08.2026 | 21 | 84 270 | 74 615–97 134 |
Для каждой территории выбран последний год, за который набралось хотя бы 10 сделок. Периоды различаются — они указаны в таблице. Медиана — середина ряда цен метра: не менее половины сделок прошли по цене не выше неё и не менее половины — не ниже. В последнем столбце — границы средней части упорядоченного ряда цен, 25-й и 75-й процентили. При совпадающих ценах между ними может оказаться больше половины записей. Это данные одного агентства; новостройки и вторичное жильё в них не разделены. Район взят из базы, где возможны ошибки. Из расчёта исключены записи с неверной или неположительной ценой и площадью, ценой вне диапазона 40–350 тыс. ₽/м² и датой в будущем. Изменение медианы может объясняться тем, что проданы другие квартиры, и само по себе не доказывает рост цен.
Как работаем с данными
Не обещаем «среднюю цену», а разбираем конкретную ситуацию
Рынок Иркутска неоднородный: один и тот же метраж в разных домах и районах продаётся по-разному. Поэтому аналитика полезна только тогда, когда она привязана к объекту, документам, срокам и цели клиента.
- Сравниваем объект с реальными конкурентами, а не с крайними объявлениями
- Смотрим ликвидность района, дома, планировки и документов
- Объясняем, где цена рабочая, а где рынок начнёт торговаться
- Помогаем выбрать стратегию: продавать, покупать, ждать или менять формат
Материалы
Статьи рубрики «Рынок»
Обновляем подборку по мере появления новых данных, объектов и вопросов клиентов.
ЖК «Крылья» в Иркутске: квартиры и проверки перед покупкой
ЖК «Крылья» от ООО СЗ «Атриум»: студии и квартиры в Ленинском округе, предчистовая отделка, плановая сдача II квартал 2027 года. Данные сайта проекта на 29.10.2026.
Квартиры в Академгородке Иркутска: ЖК, вторичка, цены
Два ЖК в Академгородке и три рядом, выбор вторичной квартиры и цены сделок по Свердловскому округу. Данные на 15 октября 2026 года.
ЖК «Гранд-Парк» в Иркутске: 17 этажей в Свердловском округе — обзор
ЖК «Гранд-Парк» СЗ «Максстрой» в Свердловском округе: секции, введённые в 2019–2024 годах, адреса, документы и выбор квартиры. Как проверить предложение продавца и сравнить его с датированными ценами района.
ЖК «Мега» в Иркутске: обзор корпусов в Ново-Ленино, цены и витрина
ЖК «Мега» от СЗ «ДомСтрой» в Ново-Ленино: сданный и строящиеся корпуса, документы и условия покупки. По каталогу застройщика на 14.10.2026 — 21 квартира от 3 861 000 ₽; сравниваем цены с датированной статистикой района.
«Квартал Онегин» в Иркутске: готовые дома на улице Шмидта
«Квартал Онегин» от «КСИ-Строя»: готовые дома на Шмидта, 2, 4 и 6, пять секций 8–17 этажей. Как проверить квартиру, документы и условия покупки.
ЖК «Первый Ленинский квартал»: корпуса, квартиры и цены
«Первый Ленинский квартал» ГК «ДомСтрой» в Ново-Ленино: сданный корпус 1, строящиеся 6–7 и предложения 66 квартир от 4 947 690 ₽ на 14 октября 2026 года.
ЖК «Приморский 2» в Иркутске: 8-этажные секции на Бородина — обзор
ЖК «Приморский 2» от СЗ «КСИ-СТРОЙ»: три секции по 8 этажей в Приморском микрорайоне. Плановая сдача — IV квартал 2027 года. Что известно о проекте, какие документы запросить и с чем сравнить цену.
ЖК «Пулковский» в Иркутске-II: очереди, квартиры и покупка
ЖК «Пулковский» в Иркутске-II: первые две очереди введены в 2023 и 2025 годах. Как проверить квартиру, цену, договор и ипотеку перед покупкой.
ЖК «СОЮЗ ПРИОРИТИ МАХ» в Иркутске: цены, сроки и отличие от PRIORITY
Бизнес-класс ГК «Грандстрой» на Улан-Баторской, Свердловский район: 268 квартир в секциях 4.1 и 4.2, сдача 2029. По витрине застройщика на 14.10.2026 — 232 квартиры от 5 645 000 ₽, медиана 211 179 ₽/м².
ЖК «Суворов» в Иркутске: сданный дом на Советской, 115/1б — обзор и цены
Сданный ЖК «Суворов» на Советской, 115/1б: квартиры 44,6–99,6 м², предложения от 7,8 млн ₽ на 2 сентября 2026 года, проверка документов и расчёт ипотеки.
ЖК «Витязь-4» в Иркутске-II: квартиры на Таманской, 3
Два дома «Витязь-4» на Таманской, 3: плановая сдача во II квартале 2029 года, примеры квартир с сайта застройщика и проверки перед ДДУ.
ЖК «Восход» в Иркутске: очереди в Глазково, квартиры и сроки
ЖК «Восход» на пересечении 4-й Железнодорожной и Румянцева: сданные и строящаяся очереди, характеристики объекта ЕИСЖС 66246 и проверки до покупки.
Застройщики Иркутска 2026: кто что строит, цены за м² и как проверить
Крупнейшие застройщики Иркутской области, их ЖК и цены квадратного метра по данным на 2 октября 2026 года. Как сверить компанию, документы и историю строительства на наш.дом.рф, в ЕГРЮЛ и судебной картотеке.
Элитные новостройки Иркутска: бизнес- и премиум-ЖК, как их проверить
Бизнес- и премиум-ЖК Иркутска: как сравнить планировки, паркинг, обслуживание и документы. Список проектов и датированные цены застройщиков.
ЖК «4 СТИХИИ» в Иркутске: цены, дома и что проверить до брони
ЖК «4 СТИХИИ» на Енисейской в Топкинском: два дома на 337 квартир, плановый ввод в IV квартале 2028 года. Цены квартир — по таблице застройщика на 2–3 октября 2026 года; наличие требует нового подтверждения.
ЖК «1661» в Иркутске: сроки, цены и что проверить до брони
ЖК «1661» группы «ДомСтрой» на улице 30-й Иркутской Дивизии: сроки ввода и передачи квартир, планировки, цены на 2 октября 2026 года и вопросы к застройщику до бронирования.
Стоимость квартир в Иркутске: цены за м² по районам
Цены квартир по каталогу на 1 октября 2026 года и историческим сделкам до июня: как сравнить округа, цену метра и полный бюджет покупки.
ЖК «Лайф» в Иркутске: сданный дом в Университетском — обзор
Сданный ЖК «Лайф» в Университетском: три 9-этажные блок-секции, потолки 2,75–3,1 м, гаражные боксы и проверка квартиры перед покупкой.
Клубный дом на Курортной в Иркутске: планировки и сроки
Дом от ООО «СЗ Клубный дом» группы «ВМЕСТЕ»: пять этажей по сайту застройщика, два подъезда, закрытый двор. Планировки, проверка доступности квартир и срока передачи.
Дом ЖСК «На Игошина» в Иркутске: документы и условия покупки
Что известно о доме ЖСК «На Игошина» для сотрудников ИРНИТУ: 140 квартир и подземный паркинг по сообщению университета. Проверка статуса, членства в кооперативе и прав на квартиру.
Клубный дом «Бабр» в Иркутске: готовые квартиры у 130-го квартала
«Бабр» у 130-го квартала на Красного Восстания, 24: параметры готового дома, планировки, паркинг и вопросы о ремонте и покупке.
«Смартаменты» на Ширямова в Иркутске: обзор апарт-отеля
Апарт-отель «Смартаменты» на Ширямова: нежилой статус помещений, сервисы, исторический срез цен и вопросы к договору, управлению и финансированию.
CORSO residence в Иркутске: клубный дом у Ангары — обзор
CORSO residence на Сурикова: параметры квартир и пентхаусов по сайту проекта, заявленные сервисы, расходы на обслуживание и проверка перед покупкой.
ЖК «ВЕКТОР премиум-квартал» в Иркутске: квартиры и условия покупки
Проект ООО СЗ «Вектор Квартал» в Лисихе: квартиры, паркинг и индивидуальная рассрочка. Срок на сайте — IV квартал 2027 года; условия по лоту нужно подтвердить перед покупкой.
ЖК «Новое Заречье» в Иркутске: что известно о проекте
«Новое Заречье» на Баррикад: 144 квартиры, плановый ввод в III квартале 2028 года, передача 31.03.2029. Документы, расходы ожидания и сравнение предложений.
Квартиры в Правобережном округе Иркутска: центр и другие локации
Как выбрать квартиру в Правобережном округе Иркутска: исторический центр, предместья, старые дома и новостройки. Что проверить в доме, документах и маршруте.
Квартиры в Ленинском районе Иркутска: цены и выбор жилья
Ново-Ленино и Иркутск-II: как сравнить бюджет покупки, дорогу, состояние дома и инфраструктуру. Архивные цены и что проверить в новостройках и на вторичном рынке.
Квартиры в Октябрьском районе Иркутска: цены, ЖК и как выбрать
Квартиры Октябрьского района Иркутска: цены сделок агентства по июнь 2026 года, новостройки и различия домов. Как сравнить адреса, планировки и расходы на покупку.
Квартиры в Свердловском районе Иркутска: микрорайоны и выбор
Как выбрать квартиру в Свердловском районе: Академгородок, Университетский, Юбилейный, Первомайский и Синюшина Гора. Маршруты, дома и архивные цены.
Новостройки Иркутска 2026: где строят и почём — карта цен
Новостройки Иркутска: проекты по районам, цены с датами и вопросы перед покупкой. Как сравнить комплектацию, срок передачи, ипотеку и расходы до переезда.
ЖК «Бисквит» в Иркутске: дом на 17 квартир на Верхней Набережной
Небольшой дом от СЗ «Л-СТРОЙ» на Верхней Набережной: 17 квартир, площади 38,9–90,2 м² по ЕИСЖС, потолки 2,7–3 м и кладовые. Разбираем сроки, отделку и вопросы перед покупкой.
ЖК «Семья» в Иркутске: концепт-парк на Пискунова — обзор и история очередей
Концепт-парк от ГОРДО ДЕВЕЛОПМЕНТ на Пискунова, 138/1: первая очередь сдана в 2019-м, сейчас строится четвёртая (IV кв. 2027). Квартиры 27–90 м², пять зон отдыха. Что выбрать — готовое или новую очередь.
ЖК «Аквамарин» в Иркутске: бизнес-класс с потолками до 3,64 м — обзор
ЖК «Аквамарин» на Донской от АО СЗ «ДОНСТРОЙ»: квартиры без отделки, потолки 2,74–3,64 м, плановый ввод первой очереди в III квартале 2027 года. Цены — срез витрины на 09.10.2026.
ЖК «СВОИ ВМЕСТЕ» в Иркутске: обзор домов у лыжной базы, цены
Два 10-этажных монолитных дома от ООО СЗ «Все свои» в Предместье Рабочем: 385 квартир 21,3–68,4 м², около трёх четвертей — однушки, есть 2- и 3-комнатные; эскроу, рядом лыжная база «Динамо», сдача IV кв. 2026.
ЖК «ГЕО» в Иркутске: «умный» бизнес-квартал на Геофизике — обзор
ЖК «ГЕО» от группы «Квартал» в Октябрьском районе Иркутска: квартиры, заявленные системы доступа и вентиляции, цены на дату проверки и документы перед покупкой.
ЖК «Академик» в Иркутске: обзор домов в Академгородке
Сданный ЖК «Академик» от СЗ «Профиль» в Академгородке: три дома на Старо-Кузьмихинской, закрытый двор без машин и квартиры разных планировок. Что проверить при покупке.
ЖК «САЛЮТ» в Иркутске: квартиры, паркинг и проверка вида
«САЛЮТ» на Дальневосточной: две 19-этажные секции, паркинг на 170 мест, плановый ввод в IV квартале 2027 года и вопросы о виде, цене и передаче квартиры.
ЖК «НовоМир» в Иркутске: первая очередь, цены и сроки
«НовоМир» в Ново-Ленино: 10 этажей, 358 квартир, архивные цены и расходы до передачи. Что проверить о школе, квартире и ипотеке.
ЖК «Квартал Стрижи» в Маркова: сданные дома и новые очереди — обзор
«Квартал Стрижи» в Маркова: дома 14, 15 и 17 сданы, есть строящиеся секции. Планировки, три варианта отделки и проверка квартиры перед покупкой.
ЖК «Лотос» на Баррикад в Иркутске: квартиры, цены и сроки
ЖК «Лотос» СЗ «Метрополис» на улице Баррикад: этапы 2027–2028 годов, квартиры 36,91–82,26 м², предложения от 6 533 070 ₽ на 9 октября 2026 года и вопросы к договору.
ЖК «Звёзды» в Иркутске: цены, адрес и сдача в 2027 году
ЖК «Звёзды» — пять клубных домов СЗ «ГорСтрой» на ул. Кожова, 14/4. Разбираем статус стройки, планировки, цены и вопросы перед просмотром.
ЖК «Автор» в Иркутске: сданные дома и вторая очередь
ЖК «Автор» на Синюшиной Горе: чем сданная часть отличается от второй очереди, какие квартиры показаны застройщиком и что проверить перед покупкой.
ЖК «Зенит» в Иркутске: обзор дома на Марии Ульяновой, цены и планировки
13-этажный монолит от ГК 1.618 в Ленинском районе: потолки 2,82 м, «умный дом» и консьерж, квартиры 35–88,8 м², по витрине застройщика на 09.10.2026 — от 7 773 450 ₽. Дом сдан — проверяем документы.
ЖК «Кино» в Иркутске: квартиры на улице Баррикад
Обзор ЖК «Кино» от СЗ «Девелопмент АН»: квартиры на Баррикад, расчёты через эскроу, плановая сдача в III квартале 2027 года. Что проверить до покупки.
ЖК «Радужный парк» в Иркутске: обзор семейного комплекса, цены и сроки
ЖК «Радужный парк» ГК «Профит» на улице Костычева: сданные и строящиеся корпуса, планировки, предложения от 5 320 000 ₽ на 9 октября 2026 года и проверка перед покупкой.
ЖК «Лермонтов Парк» в Иркутске: обзор, цены, планировки и сроки
«Лермонтов Парк» на Академической, 2/3: планировки 37,8–78,6 м² по карточке на 03.10.2026, школа на 1280 мест в проекте и I очередь со сроком IV квартал 2026. Что проверить перед покупкой.
ЖК «Живой комплекс на Кузьмихе» в Иркутске: обзор, цены и планировки
Комфорт-класс на Кузьмихе, ул. Безбокова, 7А: два дома, квартиры от 31,4 до ~99 м², с видом на Ангару — от 6,1 млн ₽ по сайту проекта на 03.10.2026, тёплый паркинг, сдача II кв. 2028.
ЖК «Новые горизонты на Советской» в Иркутске: обзор, цены и форматы
«Новые горизонты на Советской»: два дома от АО СЗ «Атлант-5», опубликованные планировки 28,23–108,39 м², паркинг и охрана. Как проверить цену, ввод и срок передачи квартиры.
ЖК «Крылья» в Иркутске: обзор, планировки, отделка и сроки
Комфорт-класс от СЗ «Атриум» в Ленинском районе: студии 22–26 м², 1- и 2-комнатные до 58 м², предчистовая отделка whitebox, сдача II кв. 2027. Кому подходит и на что смотреть.
ЖК Семейный квартал "ИРИС": обзор, планировки и цены
ЖК «Ирис»: Синюшина гора, Култукский тракт. По данным менеджера на 28.10.2026 — от 147 000 ₽/м² и сдача во II квартале 2029 года. Планировки, двор и проверка договора.
ЖК «Автограф» в Иркутске: обзор двух корпусов, планировки и цены
Бизнес-класс на Старо-Кузьмихинской: дома сданы, 298 квартир от студий 20,5 м² до двухуровневых 198 м², квартиры с патио, подземный паркинг на 74 места. Кому подходит и что проверить.
ЖК «Авиатор» в Иркутске: обзор квартала, цены и очереди строительства
Квартал на территории ИВАТУ от ФСК «Новый город»: более 20 блок-секций, квартиры 34,8–93,6 м² от 6 604 500 ₽ по витрине застройщика на 09.10.2026, дворы без машин и паркинг на 1237 мест. Что сдано, что строится и кому подходит.
ЖК «Стрижи Сити» в Иркутске: обзор квартала, секции и планировки
«Стрижи Сити» в Иркутске: 12 блок-секций по проекту, квартиры от 27,7 м², форматы до 4 комнат. Секции, паркинг и документы перед покупкой.
Как выбрать новостройку в Иркутске и не переплатить
Как сравнить новостройки Иркутска: расположение, застройщик, планировка, срок передачи ключей и все расходы на покупку.
Как продать квартиру в Иркутске по рыночной цене
Как подготовить квартиру к продаже: оценить цену по похожим объектам, сделать понятное объявление, проверить документы и вести переговоры.
Рынок недвижимости Иркутска: цены и динамика в 2026 году
Цены сделок АН «Премиум» и предложений каталога: чем отличаются районы Иркутска, что показывают архивные данные 2022–2026 годов и как использовать их при покупке или продаже.
Правобережный или Свердловский: как выбрать квартиру в Иркутске
Сравниваем расположение, дорогу, состояние домов и расходы на квартиру в Правобережном и Свердловском округах Иркутска.
Как оценить новый микрорайон Иркутска перед покупкой квартиры
Как проверить планы застройки и инфраструктуры, ежедневные маршруты и расходы перед покупкой квартиры в новом районе Иркутска.
Самые дорогие и самые дешевые квартиры в Иркутске: как читать рынок
Как сравнивать квартиры с разными ценами: состояние дома, расположение, документы, расходы и условия продажи. Почему минимум и максимум объявлений не заменяют оценку.
Пять коттеджных посёлков Байкальского тракта: дома, участки и условия покупки
ГринЛэнд, Земляничные холмы, AURA, Патроны Парк и Ангарский берег-19: формат домов, продавцы, коммуникации и вопросы перед покупкой. Данные каталога на 10 октября 2026 года.
ЖК «Бродский» в Иркутске: обзор, цены, планировки
Обзор ЖК «Бродский» на 118 квартир у Ангары: планировки, паркинг, сроки и документы. Цены предложения на 11.10.2026 сравниваем с ценами сделок Свердловского района за январь–июнь 2026 года; отдельно считаем ипотечный взнос.
ЖК «Квартал Затон» в Иркутске: обзор, цены и сроки сдачи домов
Комфорт-класс ГК «АС» у слияния Ангары и Иркута: три дома сданы, дом 4 — IV кв. 2028. По витрине застройщика на 11.10.2026 — 336 квартир от 4 900 420 ₽, разбор цены метра, ипотеки и документов.
ЖК «СОЮЗ PRIORITY» в Иркутске: обзор сданного дома, цены и квартиры
Бизнес-класс ГК «Грандстрой» в Свердловском районе: дом сдан, квартиры с отделкой, потолки от 2,85 м, подземный паркинг. На витрине застройщика на 11.10.2026 — 23 квартиры от 9 310 000 ₽.
ЖК «Якоби-Парк» в Иркутске: обзор, застройщик и покупка в сданном доме
Комфорт-класс во 2-м посёлке ГЭС от СЗ «Регион Сибири»: что сдано, где официальная страница застройщика, цена метра по сделкам Свердловского района и как купить готовую квартиру без ошибок.
Рынок новостроек Иркутска в сентябре–октябре 2026: цены, остатки и сроки сдачи
Архивный снимок предложений Plan7 от 20.10.2026 и разбор сентября–октября 2026 года. Текущие цены и наличие квартир нужно запросить заново.
Готовая квартира или стройка: сравниваем полный бюджет
Готовая или строящаяся квартира в Иркутске: цена лота, ремонт, аренда, срок передачи и условия оплаты. Таблица полного бюджета до въезда.
Бесплатный материал
Отчёт: Аналитика рынка недвижимости Иркутска — 2026
Цены квартир по сделкам агентства до августа 2026 года: медианы, коридоры, периоды и объём выборки — в одном PDF.
- Медиана и коридор цен квартир по сделкам
- Иркутск отдельно от соседних территорий
- Точные периоды и число сделок каждого среза
- Методика, ограничения и ориентир для оценки
Заберите материал
Оставьте телефон — пришлём ссылку на скачивание и ответим на вопросы.
Получить разбор по вашему объекту
Опишите объект, район и задачу — продажа, покупка или инвестиция. Подготовим практичный разбор цены, спроса и следующего шага.