Новостройки Иркутска
13 лет · 8 000+ сделок · эскроу-довериеНовостройку в Иркутске выбирают по району, сроку сдачи, застройщику, планировке, ипотеке и ликвидности. Мы сравниваем ЖК по этим параметрам и сопровождаем покупку до регистрации.
В каталоге — только проверенные проекты: данные сверяем с официальными сайтами застройщиков, ЕИС наш.дом.рф и ЕРЗ.РФ, а не с рекламными буклетами.
8 000+ сделок · 13 лет на рынке Иркутска
Подберём ЖК под ваш бюджет, проверим застройщика и сопроводим сделку до регистрации.
Оставьте телефон — пришлём подборку ЖК и расскажем об ипотеке. Бесплатно.
62 комплексов
Октябрьский · Советская / Пискунова / Ширямова (территория ИВАТУ)
от 6 765 990 ₽
34,8–93,6 м²
Застройщик: АЗГИ / ФСК «Новый город»·Срок: очереди II кв. 2026 — III кв. 2028
данные проверены 2026-06-11
Куйбышевский · ул. Култукская / Лызина
Цену уточняем у застройщика
26–124 м²
Застройщик: Восток Центр Иркутск·Срок: очереди до IV кв. 2027
данные проверены 2026-06-11
Иркутский район · р.п. Маркова, квартал Стрижи
от 5 000 000 ₽
Застройщик: ГК «Восток Центр Иркутск» (СЗ «Горожане» / СЗ «Квартал Стрижи»)·Срок: сдан
данные проверены 2026-06-24
Центр · ул. Кожова, 14/4
от 10 674 000 ₽
26,5–175,67 м²
Застройщик: СЗ «ГорСтрой»·Срок: II кв. 2027
данные проверены 2026-06-21
Октябрьский · мкр. Солнечный
от 21 900 000 ₽
Застройщик: Грандстрой·Срок: Сдан (IV кв. 2021), финал продаж
данные проверены 2026-06-11
Свердловский · Университетский
Цену уточняем у застройщика
Застройщик: Грандстрой
данные проверены 2026-06-24
Свердловский · Академгородок, ул. Старо-Кузьмихинская
Цену уточняем у застройщика
до 78 м²
Застройщик: СЗ «Профиль» (ГК Альфа)
данные проверены 2026-06-11
Ленинский · Ново-Ленино
от 123 000 ₽/м²
Застройщик: УКС г. Иркутска
данные проверены 2026-06-11
Центр · ул. Грязнова, 8
Цену уточняем у застройщика
Застройщик: СЗ «МЖК»
данные проверены 2026-06-24
Октябрьский · ул. Юрия Левитанского, 4
Цену уточняем у застройщика
29–92 м²
Застройщик: уточнить (sibdom.ru)·Срок: часть секций сдана ноя. 2022; уточнить у застройщика
данные проверены 2026-06-11
Свердловский
Цену уточняем у застройщика
38,71–143,97 м²
Застройщик: СЗ ВЕКТОР·Срок: IV кв. 2027 (готовность 38%)
данные проверены 2026-06-24
Октябрьский · ул. Красного Восстания, 24
Цену уточняем у застройщика
46–115 м²
Застройщик: ЭНЕРГОХИМКОМПЛЕКТ·Срок: Сдан июль 2023
данные проверены 2026-06-11
Октябрьский · ул. Донская
Цену уточняем у застройщика
35–101 м²
Застройщик: АО СЗ «ДОНСТРОЙ»·Срок: III кв. 2027 (готовность 55%)
данные проверены 2026-06-11
Октябрьский · участок «Иркутскгеофизика»
Цену уточняем у застройщика
41–126 м²
Застройщик: КВАРТАЛ·Срок: II кв. 2028 (готовность 20%)
данные проверены 2026-06-11
Октябрьский · ул. Пискунова, 138/1
Цену уточняем у застройщика
27–90 м²
Застройщик: ГОРДО ДЕВЕЛОПМЕНТ·Срок: 4 очередь строится (1 очередь сдана 2019)
данные проверены 2026-06-11
Ленинский · пер. 1-й Советский
Цену уточняем у застройщика
38–80 м²
Застройщик: ООО СЗ «Атриум»·Срок: II кв. 2027 (готовность 20%)
данные проверены 2026-06-11
Октябрьский · ул. Верхняя Набережная
Цену уточняем у застройщика
40–90 м²
Застройщик: СЗ «Л-СТРОЙ»·Срок: IV кв. 2027 (готовность 8%)
данные проверены 2026-06-11
Октябрьский · Маркова / Луговое
от 5 130 940 ₽
27,5–71,4 м²
Застройщик: ООО СЗ «ВОСТСИБСТРОЙ-М»·Срок: Дома сданы
данные проверены 2026-06-24
Октябрьский · ул. 30-й Дивизии
Цену уточняем у застройщика
34–102 м²
Застройщик: ГК ДомСтрой (СЗ «ДС Девелопмент»)·Срок: II кв. 2028 (готовность 9%)
данные проверены 2026-06-11
Ленинский · несколько корпусов, Ново-Ленино и другие
Цену уточняем у застройщика
32–64 м²
Застройщик: СЗ ДОМСТРОЙ·Срок: корпус 1 сдан сен. 2023; корпуса 5–8 строятся
данные проверены 2026-06-11
Ленинский · ул. Почтамтская, 74 (Иркутск-2)
Цену уточняем у застройщика
30–85 м²
Застройщик: КОРОНА·Срок: Сдан ноя. 2021
данные проверены 2026-06-11
Ленинский · ул. Розы Люксембург
Цену уточняем у застройщика
36–65 м²
Застройщик: СЗ ДОМСТРОЙ·Срок: корпус 1 сдан дек. 2022; корпуса 6–7 строятся
данные проверены 2026-06-11
Ленинский · Гравийная ул., 22/1 (Боково)
Цену уточняем у застройщика
34–87 м²
Застройщик: ПСЗ·Срок: Сдан дек. 2023
данные проверены 2026-06-11
Ленинский · ул. Семёна Хейфеца, 31 (Ново-Ленино)
Цену уточняем у застройщика
33–36 м²
Застройщик: ДОМОСТРОЙ ПРОФИ·Срок: Сдан окт. 2021
данные проверены 2026-06-11
Свердловский · мкр. Радужный
от 5 800 000 ₽
38,7–60,7 м²
Застройщик: СЗ «Танар»·Срок: очереди до I кв. 2027 (часть домов сдана)
данные проверены 2026-06-13
Свердловский · ул. Академическая, 2/3
от 7 260 000 ₽
37,8–78,6 м²
Застройщик: ГК «Профит»·Срок: IV кв. 2026 (финальный этап)
данные проверены 2026-06-13
Свердловский · ул. Костычева
от 6 770 000 ₽
45–57,8 м²
Застройщик: ГК «Профит»·Срок: очереди до IV кв. 2027 (часть сдана)
данные проверены 2026-06-13
Свердловский · Синюшина Гора, ул. Берёзовая Роща
от 8 810 000 ₽
30,3–84,2 м²
Застройщик: ГК «Альфа»·Срок: очереди 2026–2028 (IV кв. 2028)
данные проверены 2026-06-13
Свердловский · ул. Улан-Баторская
от 5 870 000 ₽
21–99,9 м²
Застройщик: ГК «Грандстрой»·Срок: очереди до 2034
данные проверены 2026-06-13
Свердловский · ул. Эдуарда Дьяконова, 14
Цену уточняем у застройщика
Застройщик: ГК «Грандстрой» (СЗ «Грандстрой Девелопмент»)·Срок: сдан
данные проверены 2026-06-24
Свердловский · Предместье Глазково, 4-я Железнодорожная, 25
от 6 030 000 ₽
28–74 м²
Застройщик: ГК «АС»·Срок: IV кв. 2027
данные проверены 2026-06-13
Свердловский · ул. Старокузьмихинская
от 9 000 000 ₽
40–114 м²
Застройщик: ГК «Грандстрой»·Срок: II кв. 2027
данные проверены 2026-06-24
Правобережный · ул. Сурикова
от 26 910 000 ₽
77–582,5 м²
Застройщик: СЗ «Мечта»·Срок: I кв. 2026
данные проверены 2026-06-13
Правобережный · Предместье Рабочее, ул. Сарафановская
от 5 160 000 ₽
34–41 м²
Застройщик: СК «Все свои»·Срок: IV кв. 2026
данные проверены 2026-06-13
Октябрьский · ул. Верхняя Набережная
от 8 540 000 ₽
26–126 м²
Застройщик: ГК «ГорСтрой»·Срок: III кв. 2026
данные проверены 2026-06-13
Свердловский · кв-л Затон, ул. Набережная Иркута
от 4 900 000 ₽
28–106 м²
Застройщик: ГК «АС»·Срок: очереди 2026–2028
данные проверены 2026-06-13
Правобережный · ул. Баррикад
от 5 650 000 ₽
26–251 м²
Застройщик: СЗ «Девелопмент АН»·Срок: III кв. 2027
данные проверены 2026-06-13
Октябрьский · ул. Дальневосточная
от 5 300 000 ₽
от 27 м²
Застройщик: СЗ «СК Родные Берега»·Срок: IV кв. 2027
данные проверены 2026-06-13
Октябрьский · ул. Ширямова
от 5 400 000 ₽
22–81,4 м²
Застройщик: СЗ «Новые форматы»·Срок: 2026
данные проверены 2026-06-13
Ленинский · Ново-Ленино, Ярославский тракт
от 3 300 000 ₽
24–73,3 м²
Застройщик: ГК «Профит»·Срок: IV кв. 2028
данные проверены 2026-06-13
Свердловский · ул. Старо-Кузьмихинская
от 5 650 000 ₽
32–99 м²
Застройщик: СЗ «Сокол тысячелетия»·Срок: II кв. 2028
данные проверены 2026-06-13
Правобережный · ул. Советская
от 5 800 000 ₽
25–230 м²
Застройщик: ФСК «Атлант»·Срок: I кв. 2027
данные проверены 2026-06-13
Свердловский · ул. Пушкина
Цену уточняем у застройщика
52,76–56,6 м²
Застройщик: ФСК «Атлант» (ООО ФСК «Атлант»)
данные проверены 2026-06-24
Ленинский · ул. Марии Ульяновой
от 6 320 000 ₽
35–88,8 м²
Застройщик: СЗ «Зет Хаус» (ГК 1.618)·Срок: II кв. 2026
данные проверены 2026-06-13
Правобережный · ул. Баррикад
от 6 630 000 ₽
37–82 м²
Застройщик: СЗ «Метрополис» (ГК 1.618)·Срок: очереди 2027–2028
данные проверены 2026-06-13
Правобережный · ул. Рабочая
от 8 110 000 ₽
27–73 м²
Застройщик: СЗ «4 Звезды»·Срок: I кв. 2027
данные проверены 2026-06-13
Правобережный · ул. Баррикад
от 6 900 000 ₽
28–49,2 м²
Застройщик: СЗ «СЗ-2»·Срок: II кв. 2027
данные проверены 2026-06-13
Октябрьский · ул. Верхняя Набережная
от 15 870 000 ₽
69–97,4 м²
Застройщик: СтройИнвест·Срок: II кв. 2026
данные проверены 2026-06-13
Свердловский · ул. Майская
от 7 010 000 ₽
26–198,6 м²
Застройщик: ЛСК·Срок: II кв. 2026
данные проверены 2026-06-13
Октябрьский · ул. Байкальская, 89
от 7 800 000 ₽
28–97,2 м²
Застройщик: Стройград·Срок: IV кв. 2026
данные проверены 2026-06-13
Правобережный · ул. Ивана Кочубея
Цену уточняем у застройщика
Застройщик: ГК «Альфа» (СЗ «Стандарт»)·Срок: 2025–2026
данные проверены 2026-06-13
Куйбышевский · Култукский тракт
от 128 000 ₽/м²
29–66 м²
Застройщик: ГК «ВМЕСТЕ» (ООО СЗ «Вместе»)·Срок: IV кв. 2027 (первая очередь)
данные проверены 2026-06-13
Свердловский · ул. Игошина
Цену уточняем у застройщика
Застройщик: ЖСК «На Игошина»·Срок: II кв. 2026
данные проверены 2026-06-13
Правобережный · ул. Курортная
Цену уточняем у застройщика
Застройщик: ГК «ВМЕСТЕ» (СЗ «Клубный дом»)·Срок: IV кв. 2026
данные проверены 2026-06-13
Октябрьский
Цену уточняем у застройщика
Застройщик: Уточняется·Срок: IV кв. 2027
данные проверены 2026-06-13
Ленинский · проезд Радиан
от 4 443 000 ₽
36,53–77,19 м²
Застройщик: ГК «ПарапетСтрой» (ООО СЗ ИК «ПарапетСтрой»)
данные проверены 2026-06-24
Правобережный
Цену уточняем у застройщика
Застройщик: СЭМ Иркутск·Срок: III кв. 2026
данные проверены 2026-06-13
Свердловский
Цену уточняем у застройщика
Застройщик: СЗ «КСИ-СТРОЙ»·Срок: IV кв. 2027
данные проверены 2026-06-13
Свердловский
Цену уточняем у застройщика
Застройщик: Уточняется·Срок: II кв. 2029
данные проверены 2026-06-13
Октябрьский
Цену уточняем у застройщика
Застройщик: Уточняется·Срок: очереди 2026–2028
данные проверены 2026-06-13
Правобережный
Цену уточняем у застройщика
Застройщик: Уточняется·Срок: III кв. 2028
данные проверены 2026-06-13
Октябрьский · ул. Верхняя Набережная
Цену уточняем у застройщика
Застройщик: УКС города Иркутска·Срок: III кв. 2028
данные проверены 2026-06-13
Цены, сроки и наличие квартир меняются: данные в каталоге актуальны на дату проверки, указанную в карточке. Финальные условия по квартире, ипотеке и скидкам наш менеджер подтвердит и подберёт для вас на дату заявки.
Доверие к данным
Прежде чем ЖК попадает в каталог и в подборку клиенту, он проходит проверку по официальным источникам. Если данные подтвердить нельзя — мы честно пишем «уточняем у застройщика», а не копируем цифры из рекламы.
Официальный сайт и декларация
Сверяем данные с сайтом застройщика и проектной декларацией — цены и сроки из рекламы не переносим в каталог без подтверждения.
ЕИС наш.дом.рф и ЕРЗ.РФ
Проверяем застройщика в государственной системе и в Едином реестре застройщиков: разрешения, сроки, история переносов.
Эскроу-счета
Смотрим, идут ли деньги дольщиков на эскроу — это базовая защита покупателя при долевом строительстве.
Темпы стройки и остатки
Оцениваем ход строительства, реальные остатки квартир и работающие ипотечные программы по конкретному ЖК.
Мы не продаём «квартиры вообще» — помогаем найти конкретный ЖК под вашу задачу, провести проверку и сопроводить сделку без белых пятен.
Знаем рынок изнутри
Сравниваем условия, планировки и перспективность каждого ЖК — не по рекламе застройщика, а по реальным сделкам и динамике спроса.
Ипотека без бумажной волокиты
Помогаем выбрать банк и программу, собрать документы и пройти одобрение — от первой консультации до подписания договора.
Проверяем застройщика
Изучаем проектную декларацию, темпы строительства и финансовую устойчивость компании до того, как вы вносите аванс.
Ведём сделку под ключ
Сопровождаем оформление ДДУ, регистрацию в Росреестре и приёмку квартиры. Не оставляем клиента один на один с документами.
Бюджет, цель покупки, предпочтения по району и планировке. Одна встреча или звонок — и у нас есть чёткий профиль.
Готовим подборку под критерии, объясняем различия, сильные стороны и риски каждого варианта.
Подбираем программу, считаем итоговую нагрузку, сравниваем несколько банков.
Проверяем ДДУ, контролируем регистрацию и сопровождаем приёмку квартиры.
Укажите цену объекта и ожидаемую аренду — узнаете валовую доходность и срок окупаемости. Поможем выбрать объект, который реально сдаётся, а не простаивает.
Цена объекта
5 000 000 ₽Ожидаемая аренда в месяц
28 000 ₽Точную арендную ставку по вашему сегменту и району подскажем по конкретному объекту — рынок аренды быстро меняется.
Получить подборку объектов под сдачу
Пришлём варианты с реальной арендной ставкой и юридической проверкой.
Валовая доходность
6.7% / год
Расчёт ориентировочный, без учёта налогов, простоя и расходов на содержание. Не является инвестиционной рекомендацией.
Trade-in: квартира в обмен на дом
Продаём вашу квартиру и параллельно строим или подбираем дом — без финансовых разрывов между сделками. Оценка по фактическим сделкам.
Оценивайте не только цену за метр, но и транспортную доступность, школы, сады, магазины и перспективы развития района. В Иркутске ключевые районы застройки — Свердловский, Октябрьский, Ленинский.
Проверяйте проектную декларацию на наш.дом.рф, историю сдачи объектов и наличие эскроу-счетов. Чем больше сданных домов у застройщика — тем ниже риск переноса сроков.
Сравнивайте стоимость квадратного метра, а не общую цену квартиры. Учитывайте отделку, кладовую, паркинг. Ранние стадии покупки дают дисконт, но требуют проверки надёжности застройщика.
Один из крупнейших проектов нового Иркутска: 5 блок-секций, 274 квартиры, двор без машин, подземный паркинг, инженерия уровня комфорт-класса. Сдача — II квартал 2027. Подробнее о ЖК «Звёзды» →
Материалы по теме
Как сравнивать жилые комплексы, застройщика, планировку, срок сдачи, ипотеку и ликвидность квартиры перед покупкой.
Читать статьюРазбираем этапы сделки — от выбора застройщика до ключей. Что проверить, какие риски учесть, как получить ипотеку в 2026 году. Гид АН «Премиум».
Читать статьюКак принять квартиру у застройщика без потерь: что взять на осмотр, что проверять по шагам, как зафиксировать дефекты по 214-ФЗ и не подписать акт раньше времени.
Читать статьюНовостройки Иркутска — один из самых активных сегментов рынка недвижимости. В городе возводятся жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса, от точечных проектов до масштабных кварталов с собственной инфраструктурой. Купить квартиру в новостройке Иркутска можно как на стадии строительства, так и в сданном доме — каждый вариант имеет свои преимущества.
Ключевые районы новостроек — Свердловский, Октябрьский и Ленинский. Здесь сосредоточены основные объёмы строительства: от экономичных студий до просторных семейных квартир. При выборе ЖК важно оценивать не только цену за квадратный метр, но и транспортную доступность, социальную инфраструктуру и планы развития территории.
АН «Премиум» сопровождает покупку квартир в новостройках Иркутска: от подбора ЖК и проверки застройщика до оформления ипотеки и приёмки квартиры. Мы работаем с ведущими застройщиками региона и знаем рынок изнутри. Если вы выбираете между новостройкой и строительством собственного дома — сравните проекты домов или оставьте заявку на бесплатную консультацию.
Укажите бюджет, район и задачу — пришлём подборку актуальных ЖК и расскажем об условиях ипотеки.
Сравнивайте не только цену за метр, но и район, срок сдачи, транспорт, парковки, планировки, отделку и будущую ликвидность. Мы помогаем отсеять варианты, которые хорошо выглядят в рекламе, но не подходят под вашу задачу.
ЕИС наш.дом.рф — государственная система, где по каждому строящемуся дому видны разрешение на строительство, проектная декларация, сроки и фотографии хода стройки. Мы проверяем там каждый ЖК перед тем, как рекомендовать его клиенту, и показываем, как читать карточку дома.
Деньги покупателя при долевом строительстве лежат на специальном банковском счёте и переходят застройщику только после сдачи дома. Если стройка остановится, банк вернёт средства. Покупать новостройку без эскроу (за редкими законными исключениями) мы не рекомендуем.
Нет. Для покупателя подбор через нас бесплатный: цена квартиры та же, что в офисе продаж застройщика, — наша работа оплачивается застройщиком. При этом вы получаете сравнение нескольких ЖК, проверку документов и сопровождение сделки.
Важны не только метры, но и форма комнат, окна, места хранения, санузлы, кухня, несущие стены и возможность нормально расставить мебель. Для аренды, жизни и перепродажи хорошие планировки могут отличаться.
Срок сдачи влияет на цену, ипотечную нагрузку, расходы на аренду и риски ожидания. Чем раньше стадия строительства, тем внимательнее нужно проверять застройщика, документы и запас по бюджету до получения ключей.
Переуступка — покупка прав по ДДУ у другого дольщика, а не у застройщика. Это легальный способ купить квартиру в строящемся доме, иногда дешевле, но требует дополнительной проверки: оплачен ли ДДУ полностью, нет ли обременений и согласия застройщика. Эти проверки мы берём на себя.
Если программа действует и покупатель соответствует требованиям, семейная ипотека применима к первичному жилью. Банк проверяет заёмщика, объект и актуальные условия — конкретную ставку и одобрение подтверждает банк на дату заявки, мы не называем цифры наугад.
Ранняя стадия даёт дисконт, но требует тщательной проверки застройщика и запаса по срокам. Чем раньше покупка — тем внимательнее нужно изучать документы, эскроу и финансирование проекта. Мы помогаем взвесить риск до аванса.
Да, сравниваем условия банков Иркутска и проверяем, какие программы подходят под конкретного покупателя и объект. Ставки и требования меняются, поэтому финальные условия подтверждаются только после рассмотрения заявки банком.
В Иркутске в 2025–2027 году сдают десятки жилых комплексов — от точечных домов до масштабных кварталов. Точные сроки сдачи указаны в карточке каждого ЖК в нашем каталоге. Мы сверяем данные с ЕИС наш.дом.рф и официальными сайтами застройщиков. Если вам важна конкретная дата сдачи — подберите ЖК через фильтр «Статус» или обратитесь за персональной подборкой.
Основные районы новостроек Иркутска — Свердловский, Октябрьский и Ленинский. Свердловский район популярен новой инфраструктурой и зелёными зонами, Октябрьский — близостью к центру, Ленинский — развитой социальной средой. Выбор района зависит от бюджета, состава семьи и цели покупки. Мы помогаем сравнить районы по конкретным критериям.
