Застройщик: СЗ «ГорСтрой»·Центр · ул. Кожова, 14/4
Пять клубных домов премиум-класса в центре Иркутска на ул. Кожова: 274 квартиры, 162 машиноместа, стеклянные эллипсные фасады с зеркальным эффектом, инженерия уровня клубного проекта и сдача во II квартале 2027.
На старте цена всегда самая низкая, дальше она растёт по мере готовности. Получим у застройщика живую поэтажную шахматку и выберем лучшие этажи и виды.
Проверить свободные этажи →Заполненность ЖК «Звёзды»: Plan7 (витрина продаж застройщика), 2026-10-30. Поэтажные остатки не публикуются в открытых источниках — агент АН «Премиум» сверяет их с застройщиком напрямую при заявке.
Ключевые параметры, которые стоит сверить до бронирования квартиры.
1 планировка. Выберите комнатность — пришлём актуальные остатки и цены по конкретной квартире.
В ЖК «Звёзды» сейчас 78 квартир от застройщика — от 11 062 000 ₽. Выберите планировку, откройте квартиру — увидите номер, этаж, секцию, срок сдачи и платёж в месяц. Свободна ли она, проверим у застройщика и зафиксируем цену.
Данные о квартирах, ценах и планировках — Plan7, официальная витрина продаж застройщика, проверено 2026-10-30. Наличие конкретной квартиры подтверждаем у застройщика перед бронированием: выгрузка обновляется каждый день, но не в реальном времени.
Что формирует статус и визуальную ценность комплекса.
Проект построен вокруг образа пяти «звёзд»: дома названы Сириус, Полярис, Альтаир, Вега и Регул, а фасады сделаны эллипсными, стеклянными и с лёгким зеркальным эффектом.
Что покупатель получает за пределами квартиры.
Благоустройство продолжает тему проекта: зоны отдыха, игровые сценарии, освещение и малые формы собираются вокруг образов созвездий, поверхности Луны и космического корабля.
Системы, которые влияют на комфорт, обслуживание и эксплуатацию.
Официальный сайт выделяет инженерные системы как отдельное преимущество: комфортный микроклимат, безопасность, доступ и учёт ресурсов вынесены в самостоятельный слой проекта.
Ближайшие точки, которые определяют повседневный сценарий жизни.
Локация на Кожова интересна тем, что рядом не только деловая и торговая инфраструктура, но и городские прогулочные точки.
Чтобы понять, дорого или нет стоит метр в ЖК «Звёзды», полезно знать, за сколько реально покупают квартиры рядом. Ниже — медианы цены квадратного метра по фактическим сделкам АН «Премиум» в Правобережном районе: половина сделок прошла дешевле этой цифры, половина — дороже.
Медиана, 14.01.2026–05.08.2026
150 566 ₽/м²
74 сделки
Средние 50% сделок
124 796–169 858 ₽/м²
14.01.2026–05.08.2026
В продаже в ЖК «Звёзды»
294 709 ₽/м²
медиана по 78 лотам витрины застройщика на 30.10.2026
Медиана цены метра в продаже в ЖК «Звёзды» — 294 709 ₽/м²: это на 96% выше медианы сделок в Правобережном районе за 14.01.2026–05.08.2026 (150 566 ₽/м²). Сравнивать цифры напрямую нельзя: в сделках — квартиры разных домов, этажей и годов постройки, а в цене новостройки — срок сдачи, отделка и условия ипотеки от застройщика. Но порядок разницы показывает, сколько стоит «новый дом и новый двор» в этом районе.
| Период | ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 12.01.2022–13.12.2022 | 109 116 | 77 |
| 16.01.2023–28.12.2023 | 114 007 | 107 |
| 14.01.2024–28.12.2024 | 133 124 | 128 |
| 16.01.2025–29.12.2025 | 137 200 | 154 |
| 14.01.2026–05.08.2026 | 150 566 | 74 |
| Квартиры | Медиана, ₽/м² | Средние 50% |
|---|---|---|
| 1-комнатные | 141 773 | 114 702–167 066 |
| 2-комнатные | 122 598 | 101 204–144 367 |
| 3-комнатные | 111 008 | 96 359–131 158 |
С 2022 года медиана метра в Правобережном районе выросла с 109 116 до 150 566 ₽/м² (14.01.2026–05.08.2026) — на 38%. Метр в однокомнатных квартирах здесь дороже, чем в двухкомнатных: кухня, санузел и прихожая есть в любой квартире, а в маленькой они делятся на меньшую площадь. Это ориентир, а не цена конкретной квартиры: итог зависит от дома, этажа, площади и отделки.
Григорова Анна
Эксперт АН «Премиум»
«Один из заметных проектов сегмента «Премиум» в центре Иркутска. Застройщик СЗ «ГорСтрой» предусмотрел 5 клубных домов: Сириус, Полярис, Альтаир, Вега, Регул, 274 квартиры и 162 машиноместа, 7–8 этажей, 5 блок-секций, эллипсные зеркальные стеклянные фасады, централизованное кондиционирование и внутрипольные конвекторы, видеонаблюдение, домофония, СКУД и телеметрия, космическая концепция двора и подсветки, рядом ЯркоМолл, бульвар Гагарина и остров Юность. Качественный объект для жизни и инвестиции.»
Бесплатная презентация
Собрали рендеры, планировки и ключевые факты по комплексу в одном PDF — удобно сравнивать и показать близким. После заявки ссылка на скачивание появится сразу.
Оставьте телефон — пришлём ссылку и ответим на вопросы по ЖК.
Путь покупки
Для премиального проекта важны не только площадь и цена. Мы сверяем наличие, сравниваем конкретные секции и фиксируем условия сделки до бронирования.
Персональный менеджер АН «Премиум» организует закрытый показ и подберет квартиру в ЖК «Звёзды», идеально подходящую под ваш образ жизни и инвестиционные цели.
В клубном формате важны нюансы: вид из панорамных окон, расположение относительно лаунж-зон двора и приватность. Мы поможем выбрать лучшее расположение без суеты.
Брокер возьмет на себя все заботы: от одобрения ипотеки на лучших условиях до согласования индивидуального графика платежей с застройщиком. Услуга подбора новостроек бесплатна для наших клиентов.
Агенты АН «Премиум»
Один звонок — и за вашей покупкой закрепляется агент: от подбора планировки до передачи ключей. Вы ничем не рискуете и ничего не доплачиваете.
Что входит в работу агента
Перезвоним, уточним задачу и сразу сверим остатки с застройщиком
Покупка по ценам застройщика
Ипотечный брокер — подбор в банках-партнёрах
Юридическое сопровождение сделки
Trade-in: зачёт старой квартиры
Сначала выберите, что вы покупаете — от этого зависят доступные программы и ставка. Расчёт приблизительный; точные условия подтверждает банк.
① Что покупаете
② Программа ипотеки
С 01.10.2026 ставка по числу детей: 10% с одним ребёнком, 8% с двумя, 6% и ниже с тремя и более; строительство дома — 6% независимо от числа детей. Господдержка ставки по новым договорам — до 15 лет.
Сколько детей в семье
③ Стоимость объекта
8 000 000 ₽Первоначальный взнос
20% — 1 600 000 ₽Срок ипотеки
20 летЕжемесячный платёж
64 306 ₽
Средневзвешенная ставка ≈ 10.5%
Комбо-ипотека
Сумма больше лимита льготной программы — кредит делится на две части в одном договоре:
Лимит льготной части (1 ребёнок) — 6 000 000 ₽; общий лимит комбо — до 15 000 000 ₽. Рыночную часть можно рефинансировать отдельно (с 01.02.2026).
Получить расчёт и одобрение в WhatsApp
Подадим одну анкету сразу в несколько банков — с этим расчётом.
Условия программы — спроси.дом.рф, Минфин (с 01.10.2026), проверено 2026-10-03. Рыночный ориентир — от ключевой ставки ЦБ на 2026-10-02. Актуальные условия подтверждает банк после рассмотрения.
Квартира в новостройке и близкие варианты.
Квартиры в новостройках Иркутска — в каталоге ЖК →
Подберём вручную под бюджет и программу — оставьте контакт.
Адрес в каталоге Plan7 — Иркутск, Октябрьский район, ул. Кожова, 14/4. Официальный сайт описывает проект как комплекс клубных домов в центре города; рядом указаны ЯркоМолл, бульвар Гагарина и остров Юность.
На странице застройщика stars-irk.ru проект представлен девелопером ГОРСТРОЙ. В карточке Plan7 организация указана как «Специализированный Застройщик ГорСтрой».
Официальный сайт указывает старт строительства в III квартале 2024 года и срок сдачи во II квартале 2027 года. Перед сделкой срок сверяем с проектной декларацией и актуальными данными застройщика.
По официальному сайту в проекте 5 клубных домов — Сириус, Полярис, Альтаир, Вега и Регул, 5 блок-секций, 274 квартиры и 162 машиноместа.
Публичный каталог Plan7 показывает квартирные ячейки 1к, 2к, 3к и 4к с диапазоном площадей 26,5–175,67 м². Конкретные остатки и статусы квартир меняются, поэтому перед показом сверяем наличие у застройщика.
На момент проверки Plan7 отдавал минимальную публичную цену 10 674 000 ₽. Это не оферта: свободные квартиры, актуальную цену, скидки, рассрочку и ипотечные условия нужно подтверждать у застройщика в день обращения.
Главные отличия проекта по официальному сайту — премиальный формат, 7–8 этажей, эллипсные стеклянные фасады с зеркальным эффектом, двор в космической тематике, внутрипольные конвекторы, вентиляция, видеонаблюдение, домофония, СКУД, телеметрия и централизованное кондиционирование.
Мы сверяем актуальные остатки и цены, сравниваем корпус, этаж, вид, близость к паркингу и двору, а затем проверяем условия бронирования, оплаты, ипотеки или рассрочки до подписания документов.
Перед покупкой
Рынок · 12 минут
ЖК «Звёзды» в Иркутске: цены, адрес и сдача в 2027 годуЖК «Звёзды» — пять клубных домов СЗ «ГорСтрой» на ул. Кожова, 14/4. Разбираем статус стройки, планировки, цены и вопросы перед просмотром.
Рынок · 15 минут
Застройщики Иркутска 2026: кто что строит, цены за м² и как проверитьКрупнейшие застройщики Иркутской области, их ЖК и цены квадратного метра по данным на 2 октября 2026 года. Как сверить компанию, документы и историю строительства на наш.дом.рф, в ЕГРЮЛ и судебной картотеке.
Ипотека · 8 минут
Как купить квартиру в новостройке Иркутска: пошаговое руководствоРазбираем этапы сделки — от выбора застройщика до ключей. Что проверить, какие риски учесть, как получить ипотеку в 2026 году. Гид АН «Премиум».
Сверим остатки, цены и условия ипотеки напрямую с застройщиком и пришлём актуальную информацию.
Соседние жилые комплексы в центре Иркутска и проекты того же класса — для сравнения перед просмотром
Центр · ул. Грязнова, 8
Премиум · Сдан
Цену уточняем
Подробнее →
Правобережный · ул. Сурикова
Премиум · Сдан
Цену уточняем
Подробнее →
Правобережный · Предместье Рабочее, ул. Сарафановская
Комфорт · Строится · IV кв. 2026
Цену уточняем
Подробнее →
Октябрьский · ул. Верхняя Набережная
Премиум · Строится · III кв. 2026 (срок прошёл, дом строится; новый срок уточняем)
Цену уточняем
Подробнее →
Октябрьский · мкр. Солнечный
Комфорт · Финал продаж
Цену уточняем
Подробнее →
Свердловский · Университетский
Комфорт · Сдан
Цену уточняем
Подробнее →
