Узнайте реальную рыночную стоимость объекта в Иркутске
Рыночная оценка показывает рабочий диапазон цены, а не желаемую сумму из объявлений. АН «Премиум» сравнивает объект с конкурентами и спросом в Иркутске, чтобы продавец не занизил и не завысил цену.
Сравниваем ваш объект с реальными продажами на рынке Иркутска. Честный диапазон цены — без занижений и завышений. Бесплатно, без обязательств.
- 8 000+
- сделок с 2013 года
- 13 лет
- на рынке Иркутска
- 2 000+
- сделок в 2025
Онлайн-оценка
Узнайте стоимость вашей недвижимости за минуту
Ответьте на четыре вопроса об объекте — специалист разберёт вашу ситуацию по реальным аналогам и бесплатно назовёт точный диапазон цены в течение 24 часов.
Что берем на себя
Анализ реальных продаж
Учёт состояния объекта
Актуальный спрос
Без обязательств
Что учитываем при оценке
Не смотрим только на квадратные метры. Реальная цена зависит от десятков факторов, которые по-разному влияют в зависимости от типа объекта и рынка Иркутска.
Район и локация
Транспортная доступность, инфраструктура, репутация района, близость к центру и Байкалу.
Дом и этаж
Год постройки, тип дома, состояние подъезда и придомовой территории, этаж объекта.
Состояние объекта
Ремонт, сантехника, окна, электрика, планировка. Влияет на цену в ту и другую сторону.
Документы
Юридическая чистота, наличие обременений, долей, маткапитала — влияет на ликвидность.
Реальный спрос
Смотрим не только на объявления, но и на то, что реально продаётся в вашем сегменте.
Конкуренты
Анализируем актуальные аналоги в продаже — чем отличается ваш объект и как это влияет на цену.
Кому нужна оценка
Собственникам квартир
Владельцам домов и участков
Тем, кто планирует продажу
При разделе имущества
Как проходит оценка
- 1
Заявка на оценку
- 2
Анализ рынка за 24 ч
- 3
Получаете диапазон цены
- 4
Рекомендации по стратегии
Собственникам
Продажа без потери цены и нервов
Цена не падает случайно — ею нужно управлять: от оценки и упаковки до переговоров и безопасной сделки.
Оценить мой объект- 1
Оценка
- 2
Стратегия цены
- 3
Упаковка объявления
- 4
Реклама
- 5
Показы
- 6
Переговоры
- 7
Документы
- 8
Безопасная сделка
Оценить мой объект бесплатно
Укажите тип объекта, район и площадь — мы проанализируем рынок и перезвоним с диапазоном цены в течение 24 часов.
Частые вопросы
Как вы оцениваете недвижимость?
Сравниваем ваш объект с реальными аналогами на рынке Иркутска: район, дом, состояние, этаж, планировка, документы. Не берём среднее по объявлениям — смотрим реальный спрос и на каком уровне цен объекты реально продаются, а не просто стоят в листинге.
Сколько стоит оценка?
Рыночная оценка от АН «Премиум» бесплатна. Если вам нужна официальная оценка для банка, ипотеки или суда — это делают независимые оценщики, у нас есть проверенные партнёры в Иркутске.
Чем рыночная стоимость отличается от кадастровой?
Кадастровая стоимость определяется государством для расчёта налогов и часто не совпадает с реальными ценами рынка. Рыночная стоимость — то, за сколько объект реально можно продать прямо сейчас. Именно рыночная цена важна при продаже.
Влияет ли состояние квартиры на оценку?
Да, и существенно. Ремонт, сантехника, окна, электрика, общее состояние подъезда и дома влияют на цену. Важно не только то, что сделали вы, но и насколько объект выглядит по сравнению с конкурентами в том же ценовом сегменте.
Когда нужна оценка недвижимости?
Оценка нужна перед продажей (чтобы не занизить и не завысить цену), при ипотечной сделке (банк требует отчёт), при разделе имущества, для расчёта налогов и при наследовании. Для начала продажи достаточно рыночной оценки.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
Да, если кадастровая стоимость явно завышена и ведёт к высокому налогу. Оспаривание проходит через комиссию при Росреестре или суд. Для этого нужен отчёт независимого оценщика. Мы можем направить к проверенным специалистам.