Каркасные дома
Подходят, когда важны лёгкая конструкция и управляемая смета, но требуют точного проекта, утепления, пароизоляции и вентиляции.
Строительство домов
Дом без хаоса, переделок и случайных подрядчиков
Строительство дома начинается с проверки участка, бюджета, материала и договора с подрядчиком. АН «Премиум» сравнивает каркас, газобетон, брус, кирпич и СИП для Иркутска и области, подключает архитектора, контролирует этапы и помогает оплатить стройку через Trade-in.
Программа Trade-in: обменяйте старую квартиру на строительство нового дома без финансовых разрывов. Сами продадим вашу недвижимость, подберём проверенный участок ИЖС и построим дом по согласованной смете — вы получаете ключи, а не проблемы с документами.
- 8 000+
- сделок с 2013 года
- 13 лет
- на рынке Иркутска
- 2 000+
- сделок в 2025
Квиз за 1 минуту
Соберите свой дом
Пять коротких вопросов — покажем ориентир бюджета стройки в Иркутске и пришлём чек-лист участка и сметы перед авансом подрядчику.
Этажность›Материал›Площадь›Гараж›Участок›Результат
Что берем на себя
Trade-in: продадим старую квартиру под стройку
Проверка участка ИЖС по 10+ параметрам
Контроль сметы, сроков и качества
Ипотека под ИЖС и помощь с документами
Кому подходит
Тем, кто выбирает участок
Клиентам с проектом
Семьям перед переездом
Собственникам земли
Как работаем
- 1
Проверяем участок
- 2
Проектируем
- 3
Подбираем подрядчика
- 4
Контролируем этапы
Материалы по теме
Разобраться до заявки
Загородная/6 минут
Обмен квартиры на дом в Иркутске: как работает программа Trade-in
Пошаговый план переезда из квартиры в собственный дом без двойных переездов и финансовых разрывов между сделками.
Читать статьюСтроительство/7 минут
Сколько стоит построить дом в Иркутске в 2026 году
Из чего складывается бюджет стройки, почему «цена за коробку» обманчива и как посчитать реальную смету без сюрпризов.
Читать статьюПуть к вашему дому
Берём бюрократию и контроль на себя
От проверки участка до регистрации дома — один маршрут с понятными этапами. Вы видите, что происходит на каждом шаге, и не бегаете между банком, юристом и подрядчиком.
- 1
Участок и финансирование
Проверяем землю по 10+ параметрам или подбираем новую, параллельно одобряем ипотеку на стройку — по одной анкете в несколько банков.
- 2
Проект и смета
Выбираем проект под бюджет, консультирует архитектор. Фиксируем состав работ, чтобы смета была понятной до старта.
- 3
Стройка под контролем
Подрядчик строит, независимый стройконтроль принимает каждый этап. Вы получаете фото- и видеоотчёты с объекта.
- 4
Ключи и оформление
Помогаем ввести дом в эксплуатацию, зарегистрировать право и закрыть формальности с банком.
Деньги под защитой
Платите за результат, а не за обещания
Мы на стороне заказчика, а не подрядчика. Выстраиваем сделку так, чтобы ваши деньги были защищены на каждом этапе строительства.
Фиксированная смета в договоре
Помогаем зафиксировать стоимость до старта и следим, чтобы подрядчик не вышел за смету «по ходу».
Поэтапная оплата по факту
Платите за этап только после того, как он принят. Никаких больших сумм вперёд.
Эскроу-счёт
Деньги хранятся в банке и переходят подрядчику только при выполнении условий договора.
Гарантия и надзор
Контролируем сроки и качество, фиксируем гарантию в договоре и сопровождаем до сдачи.
Строительство домов
Контроль стройки по этапам, а не вера подрядчику на слово
У АН «Премиум» есть архитектор и строительный надзор. Помогаем проверить участок, собрать понятную смету, выбрать подрядчика и держать стройку в управляемом процессе.
До старта
Сверяем участок, задачу, смету и подрядчика до аванса.
Во время работ
Проверяем этапы, материалы, скрытые работы и спорные решения.
После этапа
Фиксируем замечания, фото/видео-отчёт и следующий шаг.
Что берём под контроль
Проверка участка перед покупкой
Консультация архитектора
Проектирование и бюджет
Подбор надежного подрядчика
Контроль сметы, сроков и этапов
Фото- и видеоотчеты по этапам
Проверка скрытых работ до закрытия этапа
Материалы и география
Дом под участок, материал и условия Иркутской области
Не подбираем технологию по рекламной цене за метр. Сначала смотрим участок, подъезд, коммуникации, грунт, режим проживания и бюджет владения, а затем сравниваем материал и подрядчика под вашу задачу.
Где разбираем задачи
- Иркутск и Иркутский район
- Ангарск
- Шелехов
- Братск
- Усолье-Сибирское
Для удалённых направлений отдельно оцениваем логистику материалов, контроль подрядчиков и доступность специалистов на этапах строительства.
Дома из газобетона
Важно заранее проверить фундамент, армирование, геометрию кладки, защиту фасада и состав отделки под сибирский климат.
Дома из бруса
Смотрим влажность материала, усадку, защиту древесины, компенсационные узлы и будущие расходы на обслуживание.
Кирпичные дома
Требуют внимательного расчёта нагрузки, фундамента, теплотехники и бюджета: ошибка на старте быстро превращается в доплаты.
Дома из СИП-панелей
Критичны качество панелей, монтажные узлы, вентиляция и понятный контроль скрытых работ до закрытия конструкций.
4.8
Отзывы клиентов на 2ГИС
289 оценок · публикуем проверенные отзывы
7 мая 2026
Загородный дом
Хочу от всей души поблагодарить компанию «Премиум» за помощь в покупке дома. Задача стояла сложная: мы искали не просто квадратные метры, а дом, куда захочется возвращаться, с учетом всех наших пожеланий по району и бюджету. Отдельное спасибо нашему риелтору Марине. Она с самого начала отнеслась к подбору не формально, а с душой и высоким профессионализмом. Марина не тратила наше время на неподходящие варианты, была постоянно на связи и буквально чувствовала, что нам нужно. Сделка прошла кристально чисто, без каких-либо скрытых рисков. Также хочу выделить работу юриста Ивана. Это специалист с большой буквы! С ним было абсолютно спокойно, он разъяснял каждый пункт договора простым человеческим языком. В итоге мы получили дом мечты и уверенность в юридической безопасности. Огромное спасибо Марине и Ивану за командную работу! «Премиум» — это действительно премиум-качество услуг.
17 апреля 2026
Загородный дом
Всем здравствуйте 🤝 Вчера, 16.04.2026 г. мы купили хороший дом у застройщика по имени Денис. Дом с супругой выбирали для себя и смотрели внимательно, выбирали долго, с декабря... Остановились на деревянном доме 136 кв/м с терассой, и территория ни много ни мало 7,2 соток, гараж и баню построить и больше ничего не нужно 👍 Дом посмотрели, всё классно, чуть под себя довести и всё. Территория практически ровная. Вода центральная, что очень хорошо, кто знает, тот поймёт. А помогали нам специалисты, которым мы наверное порядком надоели со своими, а давайте ещё посмотрим 😁, но они молодцы, терпеливо дошли с нами до самого конца, и теперь наша семья счастлива 🔥 Застройщик Денис всё показал, рассказал как есть, уважение честным людям 🤝 Спасибо Вам огромное, Ольга, Наталья и Иван, Вы большие молодцы 👍🤝 В общем РЕКОМЕНДУЮ 👍 P.S. приезжайте в гости, сами увидите!
14 марта 2026
Загородный дом
Остались Очень довольны данным агентством, отдельное спасибо агенту Кизименко Марине в подборе и покупке дома, так же в сопровождении всей сделки и подготовке документации👍
14 марта 2026
Загородный дом
Хочу выразить огромную благодарность агентам компании Премиум Наталье Сапрыкиной и Ольге Щербаковой за отличную работу! Эксперты своего дела! Грамотно проконсультировали перед просмотром, рассказав все нюансы. Терпеливо и с пониманием нашей ситуации подбирали дом в поселке Маркова! Посмотрели много вариантов и наконец определились. Мы очень довольны выбором и будем рекомендовать ваше агентство своим близким) Спасибо юридическому отделу за грамотное сопровождение сделки! Всё прошло отлично!
14 марта 2026
Загородный дом
Спасибо огромное ,покупал с агенсом недвижимости Премиум себе квартиру по адресу город Иркутск улица Дальневосточная дом 134. Риэлтор Олесик Людмила Юрьевна помогла продать сначала мою квартиру в Новоленино и потом купить шикарную квартиру около ангары . Юрист Анастасия грамотно провела сделку за что ей огромная благодарность . Процветания вашему агентству !
13 марта 2026
Загородный дом
Спасибо огромное риэлтору Олесик Людмиле за помощь подбор дома в Грановщине. Грамотно посоветовала какой дом подойдёт для нашей семьи ,по нашим запросам. Спасибо ей и спасибо юристу Ивану. Желаю вашему агентству роста , развития и больше покупателей!!
13 марта 2026
Загородный дом
Хочу выразить глубокую благодарность агентство недвижимости Премиум. Г.Иркутск бульвар Гагарина 74 ,риэлтору Олесик Людмиле Юрьевне и юристу Анастасии Игоревне за сопровождение сделки , по адресу улица Байкальская 234/7 города Иркутска. Покупаю уже вторую квартиру с вашим агентством , очень рада благодарна ,с вами надёжно и спокойно. Благополучия вам и процветания. Планирую скоро приобретать дом и опять обращусь к вам
6 марта 2026, изменён
Загородный дом
Выражаем огромную благодарность агентству, агентам Наталье и Ольге, юристу Анастасии за помощь в осуществлении нашей мечты - покупки дома 🤩 поиск вариантов, показы, оформление документов, ведение сделки - все на высшем уровне! Мы очень рады, что работали и продолжаем работать именно с Вами! Сделка состоялась 3 марта, мы вообще ни о чем не беспокоились, потому что обратились к настоящим профессионалам своего дела! Всегда на связи, вежливые в общении, очень грамотные специалисты, которые не оставили у нас ни одного сомнения или вопроса 💪
2 февраля 2026
Загородный дом
Хочу выразить огромную благодарность сотрудникам данного агенства за комфортное проведение сделки. Мы стали обладателями загородного дома. Без лишней суеты, бумажной волокиты и езды, что немаловажно для иногородних покупателей. Благодарю девочек Наталью, Наталью и Ольгу. Отдельное спасибо юристу Анастасии, всегда на связи, всегда готова помочь, очень грамотный сотрудник. Всем рекомендую данное агенство .
13 января 2026
Загородный дом
Благодарю за помощь в приобретении квартиры руководителя отдела продаж АН "Премиум", Анну и юриста, сопровождающего сделку. Профессионально, с пониманием и индивидуальным подходом к каждому клиенту, провели сделку!
31 декабря 2025
Загородный дом
Отличное агентство. Благодаря Вам сбылась наша мечта о покупке дома. Благодарим агентов Наталью, Ольгу и юриста Юлию за сопровождение сделок и их успешное завершение. Настоящие профессионалы!
24 декабря 2025
Загородный дом
Искали к покупке дом и по счастливой случайности попали на риелторов данного агентства. Нам помогли полностью от просмотра дома, до самой покупки. Всё происходило очень спокойно, комфортно, нас сопровождал юрист Анастасия и отвечала на все наши вопросы. Покупка дома оставила только положительные эмоции!! Огромное спасибо!! В случае покупки/продажи недвижимости обязательно будем обращаться именно в это агентство!!
Снято нашей командой в Иркутске
Видеообзоры домов и коттеджей
Записываем обзор каждого объекта до показа — планировка, состояние, подъезд и нюансы, о которых не пишут в объявлениях. Это реальные дома из нашей работы, а не картинки из интернета. Видео открывается прямо здесь.
Все обзоры на нашем RuTube-канале
Снимаем честно — про плюсы и про нюансы каждого дома.
Ипотека
Подберём ипотеку в банках Иркутска
Сравниваем льготные программы и условия банков — помогаем получить максимально низкую ставку под вашу ситуацию. Работаем со всеми ведущими банками Иркутска.
- Семейная от 6%
- IT-ипотека от 6%
- Господдержка 8%
- Загородная от 12%
Банки-партнёры: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Дом.РФ, Газпромбанк, Абсолют Банк и другие
Рассчитайте ежемесячный платёж
Интерактивный калькулятор с программами семейной ипотеки, IT-ипотеки и загородной. Узнайте реальный платёж за 30 секунд.
Trade-in: квартира в дом
Обменяйте квартиру на собственный дом
Продаём вашу квартиру и параллельно ведём покупку или строительство дома. Риелтор, ипотечный брокер, проверка земли и стройконтроль — в одном агентстве, поэтому вам не нужно координировать две сделки самостоятельно.
- 1
Оцениваем вашу квартиру
Смотрим объект, анализируем спрос в вашем районе и называем реальную рыночную цену — без завышения ради договора.
- 2
Продаём и готовим переезд
Пока квартира продаётся, подбираем участок или проект дома и считаем бюджет вместе с ипотекой на разницу.
- 3
Строим или покупаем дом
Одна команда ведёт обе сделки, поэтому между продажей и новосельем нет финансовых разрывов и двойных переездов.
Условия программы зависят от объекта и рассчитываются индивидуально после оценки.
Узнать, как это сработает у вас
Оставьте телефон — расскажем, за сколько реально продать вашу квартиру и какой дом получится на эти деньги.
Сомневаетесь в участке?
Специалист выедет на место: посмотрит подъезд, рельеф, коммуникации и документы — и скажет, стоит ли покупать и что заложить в бюджет.
Расскажите о вашей задаче
Расскажите, что нужно решить: продать объект, подобрать недвижимость, построить дом или обсудить работу в команде. Мы свяжемся и подскажем следующий шаг.
Частые вопросы
С чего начать строительство дома?
Начинать стоит не с подрядчика, а с цели, бюджета, участка и понимания будущего дома. Мы помогаем собрать исходные вводные, чтобы проект, смета и сроки строились на реальных ограничениях, а не на устных обещаниях.
Как проверить участок перед строительством?
Проверяем документы, подъезд, рельеф, грунты по доступным данным, коммуникации, ограничения, красные линии и возможность разместить дом. Для Иркутского района также важны снеговая нагрузка, дренаж и удобство круглогодичного доступа.
Нужен ли индивидуальный проект?
Проект помогает заранее увидеть планировку, конструктив, инженерные решения и бюджет. Типовое решение можно адаптировать, но строить крупный дом только по картинке рискованно: ошибки потом стоят дороже проектирования.
Когда подключается архитектор?
Архитектора лучше подключать до финального выбора планировки и подрядчика. Он помогает связать желания семьи, особенности участка, нормы, внешний вид дома и технические решения в один понятный проект.
Что делает строительный надзор?
Строительный контроль проверяет ключевые этапы: основание, фундамент, стены, кровлю, инженерные сети и качество работ. Это не заменяет подрядчика, но дает клиенту независимый взгляд и снижает риск скрытых дефектов.
Как выбрать подрядчика?
Смотрим опыт, реальные объекты, состав сметы, договор, ответственность, сроки, порядок оплаты и готовность работать прозрачно. Слишком низкая цена без детализации часто означает будущие доплаты или экономию на материалах.
Как контролируются смета и сроки?
Смету разбиваем по этапам, фиксируем состав работ и материалов, а сроки привязываем к реальному календарю строительства. Мы помогаем отслеживать изменения, чтобы клиент понимал, где план, где объективная корректировка, а где риск перерасхода.
Какой материал выбрать для дома в Иркутской области?
Материал выбирают не отдельно от участка, а вместе с грунтом, фундаментом, подъездом, режимом проживания и бюджетом владения. Мы сравниваем каркас, газобетон, брус, кирпич и СИП по конструктиву, теплотехнике, отделке, обслуживанию и рискам доплат.
Работаете ли вы с Ангарском, Шелеховом, Братском и Усольем-Сибирским?
Мы разбираем задачи по строительству в Иркутске и Иркутской области. Для каждого направления отдельно смотрим документы на участок, логистику материалов, доступность подрядчиков, подъезд и формат контроля этапов.
Почему сметы по разным материалам нельзя сравнивать только по цене за метр?
В цену влияют фундамент, коробка, утепление, инженерия, отделка, доставка, сезонность и состав работ. Дешёвая строка в рекламе может не включать важные этапы, поэтому смету нужно сравнивать по одинаковому составу и договору.