М
ЖК «Музыкальный квартал»
Центр · Глазково мкр
Комфорт · Строится · I кв. 2029
Цену уточняем
Подробнее →
КомфортСтроится
ЖК «Смартаменты на Карла Маркса» в Иркутске
Застройщик: СЗ «Новые форматы 2.0»·Центр · ул. Богдана Хмельницкого (угол Карла Маркса)
«Смартаменты на Карла Маркса» от СЗ «Новые форматы 2.0» — сервисные апартаменты в самом центре Иркутска (ул. Богдана Хмельницкого, угол Карла Маркса), сдача II кв. 2028. Ставка на арендный потенциал центральной локации и управляющий сервис бренда «Смартаменты».
- Срок сдачи / состояние
- II кв. 2028
- Цена от
- уточняем у застройщика
- Площади
- уточняем у застройщика
Паспорт проекта
Ключевые параметры, которые стоит сверить до бронирования квартиры.
- Формат
- Сервисные апартаменты
- Сдача
- II кв. 2028
- Район
- Самый центр города
- Статус
- Предстарт продаж
продолжение линейки «Смартаменты»
пешеходная доступность всего
стартовый пул лотов уже виден в агрегаторах
Особенности комплекса
- Сервисные апартаменты в центре
- Линейка «Смартаменты»
- II кв. 2028
- Потенциал для аренды
Рендеры комплекса
Цены на квартиры в Правобережном районе: что показывают сделки
Чтобы понять, дорого или нет стоит метр в ЖК «Смартаменты на Карла Маркса», полезно знать, за сколько реально покупают квартиры рядом. Ниже — медианы цены квадратного метра по фактическим сделкам АН «Премиум» в Правобережном районе: половина сделок прошла дешевле этой цифры, половина — дороже.
Медиана, январь–июнь 2026 года
152 667 ₽/м²
63 сделки
Средние 50% сделок
124 279–172 131 ₽/м²
январь–июнь 2026 года
Рост медианы с 2022 года
+40%
109 116 → 152 667 ₽/м²
| Период | ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 2022 год | 109 116 | 77 |
| 2023 год | 114 007 | 107 |
| 2024 год | 133 124 | 128 |
| 2025 год | 137 200 | 154 |
| январь–июнь 2026 года | 152 667 | 63 |
| Квартиры | Медиана, ₽/м² | Средние 50% |
|---|---|---|
| 1-комнатные | 141 631 | 114 634–165 757 |
| 2-комнатные | 122 172 | 101 196–144 094 |
| 3-комнатные | 110 811 | 96 308–129 264 |
С 2022 года медиана метра в Правобережном районе выросла с 109 116 до 152 667 ₽/м² (январь–июнь 2026 года) — на 40%. Метр в однокомнатных квартирах здесь дороже, чем в двухкомнатных: кухня, санузел и прихожая есть в любой квартире, а в маленькой они делятся на меньшую площадь. Это ориентир, а не цена конкретной квартиры: итог зависит от дома, этажа, площади и отделки.
Данные проверены 2026-09-02. Цены и сроки меняются — актуальные условия уточняйте у нашего менеджера.
Источники данных:
Щербакова Ольга
Эксперт АН «Премиум»
Мнение эксперта
«Сбалансированный проект в центре Иркутска: класс «Комфорт», застройщик СЗ «Новые форматы 2.0». Из плюсов — сервисные апартаменты в центре, линейка «Смартаменты», II кв. 2028, потенциал для аренды. Подойдёт и под жизнь, и под инвестицию.»
Основано на анализе характеристик ЖК и оценке АН «Премиум»
Бесплатная презентация
Скачать презентацию ЖК «Смартаменты на Карла Маркса»
Собрали рендеры, планировки и ключевые факты по комплексу в одном PDF — удобно сравнивать и показать близким. После заявки ссылка на скачивание появится сразу.
- Рендеры и планировки комплекса в одном файле
- Класс, сроки сдачи, цены и площади на одной странице
- Условия ипотеки, trade-in и сопровождение от АН «Премиум»
Заберите презентацию
Оставьте телефон — пришлём ссылку и ответим на вопросы по ЖК.
Агенты АН «Премиум»
Задействуйте агентов для покупки в ЖК «Смартаменты на Карла Маркса»
Один звонок — и за вашей покупкой закрепляется агент: от подбора планировки до передачи ключей. Вы ничем не рискуете и ничего не доплачиваете.
- Подберём квартиру под бюджет и сверим остатки и цены напрямую с застройщиком
- Ипотечный брокер рассчитает платёж и выберет лучшую программу в банках-партнёрах
- Юридическое сопровождение: ДДУ, эскроу-счёт и приёмка квартиры — до ключей
- Бесплатно для покупателя — комиссию нам платит застройщик
Что входит в работу агента
- 1. Подбор вариантов и проверка актуальности лотов
- 2. Бронирование по цене застройщика
- 3. Ипотека и сопровождение сделки
Перезвоним, уточним задачу и сразу сверим остатки с застройщиком
Что берем на себя
Покупка по ценам застройщика
Ипотечный брокер — подбор в банках-партнёрах
Юридическое сопровождение сделки
Trade-in: зачёт старой квартиры
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте платёж
Сначала выберите, что вы покупаете — от этого зависят доступные программы и ставка. Расчёт приблизительный; точные условия подтверждает банк.
① Что покупаете
② Программа ипотеки
С 01.10.2026 ставка по числу детей: 10% с одним ребёнком, 8% с двумя, 6% и ниже с тремя и более; строительство дома — 6% независимо от числа детей. Господдержка ставки по новым договорам — до 15 лет.
Сколько детей в семье
③ Стоимость объекта
8 000 000 ₽1 млн25 млн
Первоначальный взнос
20% — 1 600 000 ₽мин 20%90%
Срок ипотеки
20 лет5 лет30 лет
Ежемесячный платёж
64 306 ₽
Средневзвешенная ставка ≈ 10.5%
Комбо-ипотека
Сумма больше лимита льготной программы — кредит делится на две части в одном договоре:
Льготная часть 6 000 000 ₽ под 10%57 901 ₽
Рыночная часть 400 000 ₽ под ~18.75%6 405 ₽
Лимит льготной части (1 ребёнок) — 6 000 000 ₽; общий лимит комбо — до 15 000 000 ₽. Рыночную часть можно рефинансировать отдельно (с 01.02.2026).
ПрограммаСемейная (1 ребёнок)
Ставка10% + 18.75%
Сумма кредита6 400 000 ₽
Первый взнос1 600 000 ₽
Переплата9 033 527 ₽
Получить расчёт и одобрение в WhatsApp
Подадим одну анкету сразу в несколько банков — с этим расчётом.
Условия программы — спроси.дом.рф, Минфин (с 01.10.2026), проверено 2026-10-03. Рыночный ориентир — от ключевой ставки ЦБ на 2026-10-02. Актуальные условия подтверждает банк после рассмотрения.
Под ваш бюджет
Весь каталог →Что можно купить за 8 000 000 ₽
Квартира в новостройке и близкие варианты.
Квартиры в новостройках Иркутска — в каталоге ЖК →
Подберём вручную под бюджет и программу — оставьте контакт.
Частые вопросы
Где находится ЖК «Смартаменты на Карла Маркса»?
В самом центре Иркутска — на пересечении улиц Карла Маркса и Богдана Хмельницкого. Застройщик — СЗ «Новые форматы 2.0».
Чем апартаменты отличаются от квартиры?
Апартаменты — нежилой статус: дешевле вход, гибкие условия, но постоянная прописка не оформляется. Подходят для аренды и временного проживания. Наш менеджер честно рассчитает оба сценария.
Когда сдача «Смартаментов на Карла Маркса»?
Плановый срок — II квартал 2028 года. Сейчас идёт предстартовая стадия продаж.
Сколько стоят квартиры в ЖК «Смартаменты на Карла Маркса»?
Цену без свежей сверки с застройщиком не публикуем: она меняется быстрее, чем обновляются сайты-агрегаторы. Для ориентира — медиана метра по сделкам агентства в Правобережном районе за январь–июнь 2026 года: 152 667 ₽/м². Актуальный прайс ЖК «Смартаменты на Карла Маркса» пришлём по заявке.
Можно ли купить квартиру в ЖК «Смартаменты на Карла Маркса» в ипотеку?
Квартиры в новостройках покупают в ипотеку, в том числе семейную, если объект аккредитован в банке. Аккредитацию ЖК «Смартаменты на Карла Маркса», ставки и первый взнос проверит наш ипотечный брокер; ежемесячный платёж можно прикинуть в калькуляторе на этой странице.
Сколько стоит метр жилья в Правобережном районе?
Медиана по фактическим сделкам АН «Премиум» в Правобережном районе за январь–июнь 2026 года — 152 667 ₽/м² (63 сделки), средние 50% сделок — 124 279–172 131 ₽/м².
Зачем покупать квартиру в ЖК «Смартаменты на Карла Маркса» через агентство?
Мы сверяем наличие и цену с застройщиком, сравниваем ЖК «Смартаменты на Карла Маркса» с соседними ЖК, подбираем ипотеку в банках-партнёрах и проверяем договор долевого участия до подписания. Если нужно продать свою квартиру, проведём обе сделки — trade-in.
Узнать актуальные цены и наличие в ЖК «Смартаменты на Карла Маркса»
Сверим остатки, цены и условия ипотеки напрямую с застройщиком и пришлём актуальную информацию.
Похожие ЖК
Соседние жилые комплексы в центре Иркутска и проекты того же класса — для сравнения перед просмотром
ЖК «Фамилия»
Правобережный · ул. Петрова, 18
Комфорт · Сдан
Цену уточняем
Подробнее →
ЖК «Очаг»
Центр · Глазково мкр, 4-я Железнодорожная ул., 4
Комфорт · Сдан
Цену уточняем
Подробнее →
ЖК «Жилой дом по ул. Мухиной»
Свердловский · Приморский мкр, ул. Мухиной
Комфорт · Строится · II кв. 2029
Цену уточняем
Подробнее →
ЖК «Пулковский»
Ленинский · Иркутск II мкр, Пулковский переулок
Комфорт · Сдан
Цену уточняем
Подробнее →
ЖК «Иркут»
Ленинский · Иркутск II мкр, ул. Гражданская, 68
Комфорт · Сдан
Цену уточняем
Подробнее →