ЖК «Сливки»
Октябрьский · ул. Верхняя Набережная
Премиум · Строится · III кв. 2026 (срок прошёл, дом строится; новый срок уточняем)
Цену уточняем
Подробнее →
КомфортСдан
ЖК «Смартаменты» в Иркутске
Застройщик: СЗ «Новые форматы»·Октябрьский · ул. Ширямова
МФК «Смартаменты» на ул. Ширямова — 14-этажный монолит-кирпич с фитнесом, ресторанами и многоуровневым паркингом, сдача 2026. Квартиры 22–81,4 м² (студии, 1-, 2-, 3-, 4-комнатные) от 5 400 000 ₽.
Читать обзор ЖК «Смартаменты»: плюсы, минусы и для кого подходит
- Срок сдачи / состояние
- II кв. 2026, ввод 25.06.2026
- Цена от
- уточняем у застройщика
- Площади
- 22–81,4 м²
- Комнаты
- студии, 1к, 2к, 3к, 4к
Паспорт проекта
Ключевые параметры, которые стоит сверить до бронирования квартиры.
- Расположение
- ул. Ширямова, 26
- Формат
- апартаменты
- Отделка
- готовая отделка и меблировка
- Застройщик (юрлицо)
- АО СЗ «Новые форматы»
по сайту проекта
по сайту проекта
по сайту проекта
по сайту проекта и ЕРЗ.РФ; интересы застройщика представляет ООО «МДС»
Особенности комплекса
- 14 этажей
- Монолит-кирпич
- Фитнес и рестораны
- Многоуровневый паркинг
Комнатность
студии1к2к3к4к
Рендеры комплекса
Планировки
14 планировок. Выберите комнатность — пришлём актуальные остатки и цены по конкретной квартире.
Цены на квартиры в Октябрьском районе: что показывают сделки
Чтобы понять, дорого или нет стоит метр в ЖК «Смартаменты», полезно знать, за сколько реально покупают квартиры рядом. Ниже — медианы цены квадратного метра по фактическим сделкам АН «Премиум» в Октябрьском районе: половина сделок прошла дешевле этой цифры, половина — дороже.
Медиана, 12.01.2026–11.08.2026
161 290 ₽/м²
219 сделок
Средние 50% сделок
133 669–187 170 ₽/м²
12.01.2026–11.08.2026
Рост медианы с 2022 года
+38%
117 160 → 161 290 ₽/м²
| Период | ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 10.01.2022–23.12.2022 | 117 160 | 254 |
| 10.01.2023–30.12.2023 | 126 382 | 244 |
| 10.01.2024–30.12.2024 | 141 996 | 305 |
| 13.01.2025–30.12.2025 | 148 529 | 363 |
| 12.01.2026–11.08.2026 | 161 290 | 219 |
| Квартиры | Медиана, ₽/м² | Средние 50% |
|---|---|---|
| 1-комнатные | 158 165 | 134 511–185 426 |
| 2-комнатные | 131 128 | 114 361–157 532 |
| 3-комнатные | 121 252 | 105 271–146 341 |
| 4-комнатные и больше | 113 636 | 96 234–126 126 |
С 2022 года медиана метра в Октябрьском районе выросла с 117 160 до 161 290 ₽/м² (12.01.2026–11.08.2026) — на 38%. Метр в однокомнатных квартирах здесь дороже, чем в двухкомнатных: кухня, санузел и прихожая есть в любой квартире, а в маленькой они делятся на меньшую площадь. Это ориентир, а не цена конкретной квартиры: итог зависит от дома, этажа, площади и отделки.
Данные проверены 2026-10-17. Цены и сроки меняются — актуальные условия уточняйте у нашего менеджера.
Источники данных:
Щербакова Ольга
Эксперт АН «Премиум»
Мнение эксперта
«Сбалансированный проект в Октябрьском районе: класс «Комфорт», застройщик СЗ «Новые форматы». Из плюсов — 14 этажей, монолит-кирпич, фитнес и рестораны, многоуровневый паркинг. Подойдёт и под жизнь, и под инвестицию.»
Основано на анализе характеристик ЖК и оценке АН «Премиум»
Бесплатная презентация
Скачать презентацию ЖК «Смартаменты»
Собрали рендеры, планировки и ключевые факты по комплексу в одном PDF — удобно сравнивать и показать близким. После заявки ссылка на скачивание появится сразу.
- Рендеры и планировки комплекса в одном файле
- Класс, сроки сдачи, цены и площади на одной странице
- Условия ипотеки, trade-in и сопровождение от АН «Премиум»
Заберите презентацию
Оставьте телефон — пришлём ссылку и ответим на вопросы по ЖК.
Агенты АН «Премиум»
Задействуйте агентов для покупки в ЖК «Смартаменты»
Один звонок — и за вашей покупкой закрепляется агент: от подбора планировки до передачи ключей. Вы ничем не рискуете и ничего не доплачиваете.
- Подберём квартиру под бюджет и сверим остатки и цены напрямую с застройщиком
- Ипотечный брокер рассчитает платёж и выберет лучшую программу в банках-партнёрах
- Юридическое сопровождение: ДДУ, эскроу-счёт и приёмка квартиры — до ключей
- Бесплатно для покупателя — комиссию нам платит застройщик
Что входит в работу агента
- 1. Подбор вариантов и проверка актуальности лотов
- 2. Бронирование по цене застройщика
- 3. Ипотека и сопровождение сделки
Перезвоним, уточним задачу и сразу сверим остатки с застройщиком
Что берем на себя
Покупка по ценам застройщика
Ипотечный брокер — подбор в банках-партнёрах
Юридическое сопровождение сделки
Trade-in: зачёт старой квартиры
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте платёж
Сначала выберите, что вы покупаете — от этого зависят доступные программы и ставка. Расчёт приблизительный; точные условия подтверждает банк.
① Что покупаете
② Программа ипотеки
С 01.10.2026 ставка по числу детей: 10% с одним ребёнком, 8% с двумя, 6% и ниже с тремя и более; строительство дома — 6% независимо от числа детей. Господдержка ставки по новым договорам — до 15 лет.
Сколько детей в семье
③ Стоимость объекта
8 000 000 ₽1 млн25 млн
Первоначальный взнос
20% — 1 600 000 ₽мин 20%90%
Срок ипотеки
20 лет5 лет30 лет
Ежемесячный платёж
64 306 ₽
Средневзвешенная ставка ≈ 10.5%
Комбо-ипотека
Сумма больше лимита льготной программы — кредит делится на две части в одном договоре:
Льготная часть 6 000 000 ₽ под 10%57 901 ₽
Рыночная часть 400 000 ₽ под ~18.75%6 405 ₽
Лимит льготной части (1 ребёнок) — 6 000 000 ₽; общий лимит комбо — до 15 000 000 ₽. Рыночную часть можно рефинансировать отдельно (с 01.02.2026).
ПрограммаСемейная (1 ребёнок)
Ставка10% + 18.75%
Сумма кредита6 400 000 ₽
Первый взнос1 600 000 ₽
Переплата9 033 527 ₽
Получить расчёт и одобрение в WhatsApp
Подадим одну анкету сразу в несколько банков — с этим расчётом.
Условия программы — спроси.дом.рф, Минфин (с 01.10.2026), проверено 2026-10-03. Рыночный ориентир — от ключевой ставки ЦБ на 2026-10-02. Актуальные условия подтверждает банк после рассмотрения.
Под ваш бюджет
Весь каталог →Что можно купить за 8 000 000 ₽
Квартира в новостройке и близкие варианты.
Квартиры в новостройках Иркутска — в каталоге ЖК →
Подберём вручную под бюджет и программу — оставьте контакт.
Частые вопросы
Где находится ЖК «Смартаменты»?
ЖК «Смартаменты» находится в Октябрьском районе, адрес — ул. Ширямова. Застройщик — СЗ «Новые форматы». Точку на карте и дорогу до школ и остановок покажем на просмотре.
ЖК «Смартаменты» уже сдан?
Да, по данным застройщика дом сдан (II кв. 2026, ввод 25.06.2026). Перед сделкой проверим, на какие квартиры уже оформляется собственность.
Сколько стоят квартиры в ЖК «Смартаменты»?
Цену без свежей сверки с застройщиком не публикуем: она меняется быстрее, чем обновляются сайты-агрегаторы. Для ориентира — медиана метра по сделкам агентства в Октябрьском районе за 12.01.2026–11.08.2026: 161 290 ₽/м². Актуальный прайс ЖК «Смартаменты» пришлём по заявке.
Какие квартиры и планировки есть в ЖК «Смартаменты»?
Форматы: студии, 1к, 2к, 3к, 4к. Площади — 22–81,4 м². Планировки смотрите выше на этой странице.
Можно ли купить квартиру в ЖК «Смартаменты» в ипотеку?
Квартиры в новостройках покупают в ипотеку, в том числе семейную, если объект аккредитован в банке. Аккредитацию ЖК «Смартаменты», ставки и первый взнос проверит наш ипотечный брокер; ежемесячный платёж можно прикинуть в калькуляторе на этой странице.
Сколько стоит метр жилья в Октябрьском районе?
Медиана по фактическим сделкам АН «Премиум» в Октябрьском районе за 12.01.2026–11.08.2026 — 161 290 ₽/м² (219 сделок), средние 50% сделок — 133 669–187 170 ₽/м².
Зачем покупать квартиру в ЖК «Смартаменты» через агентство?
Мы сверяем наличие и цену с застройщиком, сравниваем ЖК «Смартаменты» с соседними ЖК, подбираем ипотеку в банках-партнёрах и проверяем договор долевого участия до подписания. Если нужно продать свою квартиру, проведём обе сделки — trade-in.
Перед покупкой
Статьи о ЖК «Смартаменты»
Рынок · 7 минут
«Смартаменты» на Ширямова в Иркутске: обзор апарт-отеляАпарт-отель «Смартаменты» на Ширямова: нежилой статус помещений, сервисы, исторический срез цен и вопросы к договору, управлению и финансированию.
Узнать актуальные цены и наличие в ЖК «Смартаменты»
Сверим остатки, цены и условия ипотеки напрямую с застройщиком и пришлём актуальную информацию.
Похожие ЖК
Соседние жилые комплексы в Октябрьском районе и проекты того же класса — для сравнения перед просмотром
ЖК «Верба»
Октябрьский
Комфорт · Строится · IV кв. 2027
Цену уточняем
Подробнее →
ЖК «Скандинавия»
Октябрьский
Комфорт · Строится · очереди 2026–2028
Цену уточняем
Подробнее →
ЖК «Живой комплекс на Кузьмихе»
Свердловский · Кузьмиха, ул. Безбокова, 7А
Комфорт · Строится · II кв. 2028
Цену уточняем
Подробнее →
ЖК «Новые горизонты на Советской»
Правобережный · ул. Советская
Комфорт · Строится · по заявлению застройщика дом готов; ввод в эксплуатацию уточняем
Цену уточняем
Подробнее →
ЖК «Новые горизонты на Пушкина»
Свердловский · ул. Пушкина
Комфорт · Сдан
Цену уточняем
Подробнее →