Застройщик: КВАРТАЛ·Октябрьский · участок «Иркутскгеофизика»
«Умный ЖК» ГЕО на площадке «Иркутскгеофизики» — 9-этажный монолит-кирпич, потолки 2,8 м, готовность 20%, сдача II кв. 2028. Квартиры 41–126 м²: студии, 1-, 2- и 3-комнатные.
Ключевые параметры, которые стоит сверить до бронирования квартиры.
по блок-секциям
5 планировок. Выберите комнатность — пришлём актуальные остатки и цены по конкретной квартире.
Что формирует статус и визуальную ценность комплекса.
ГЕО — монолит-кирпичный комплекс бизнес-класса переменной этажности 9–14 этажей по блок-секциям, позиционируется застройщиком как «умный ЖК». Высота потолков 2,8 м.
Системы, которые влияют на комфорт, обслуживание и эксплуатацию.
Застройщик заявляет концепцию «умного ЖК» — состав цифровых систем стоит уточнять по конкретному дому. Проект на раннем этапе: на момент проверки готовность 20%, сдача II кв. 2028.
Ближайшие точки, которые определяют повседневный сценарий жизни.
Проект строится на участке бывшей «Иркутскгеофизики» в Октябрьском районе Иркутска, на правобережье — в развитой жилой части города.
Чтобы понять, дорого или нет стоит метр в ЖК «ГЕО», полезно знать, за сколько реально покупают квартиры рядом. Ниже — медианы цены квадратного метра по фактическим сделкам АН «Премиум» в Октябрьском районе: половина сделок прошла дешевле этой цифры, половина — дороже.
Медиана, 12.01.2026–11.08.2026
161 290 ₽/м²
219 сделок
Средние 50% сделок
133 669–187 170 ₽/м²
12.01.2026–11.08.2026
Рост медианы с 2022 года
+38%
117 160 → 161 290 ₽/м²
| Период | ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 10.01.2022–23.12.2022 | 117 160 | 254 |
| 10.01.2023–30.12.2023 | 126 382 | 244 |
| 10.01.2024–30.12.2024 | 141 996 | 305 |
| 13.01.2025–30.12.2025 | 148 529 | 363 |
| 12.01.2026–11.08.2026 | 161 290 | 219 |
| Квартиры | Медиана, ₽/м² | Средние 50% |
|---|---|---|
| 1-комнатные | 158 165 | 134 511–185 426 |
| 2-комнатные | 131 128 | 114 361–157 532 |
| 3-комнатные | 121 252 | 105 271–146 341 |
| 4-комнатные и больше | 113 636 | 96 234–126 126 |
С 2022 года медиана метра в Октябрьском районе выросла с 117 160 до 161 290 ₽/м² (12.01.2026–11.08.2026) — на 38%. Метр в однокомнатных квартирах здесь дороже, чем в двухкомнатных: кухня, санузел и прихожая есть в любой квартире, а в маленькой они делятся на меньшую площадь. Это ориентир, а не цена конкретной квартиры: итог зависит от дома, этажа, площади и отделки.
Источники данных:
Григорова Анна
Эксперт АН «Премиум»
«Статусный проект класса «Бизнес» от компании КВАРТАЛ, в Октябрьском районе. Среди сильных сторон — 9 этажей, монолит-кирпич, умный ЖК, высота потолков 2.8 м. Хороший выбор для тех, кто ценит расположение и уровень исполнения.»
Бесплатная презентация
Собрали рендеры, планировки и ключевые факты по комплексу в одном PDF — удобно сравнивать и показать близким. После заявки ссылка на скачивание появится сразу.
Оставьте телефон — пришлём ссылку и ответим на вопросы по ЖК.
Путь покупки
Для премиального проекта важны не только площадь и цена. Мы сверяем наличие, сравниваем конкретные секции и фиксируем условия сделки до бронирования.
Менеджер АН «Премиум» подберёт квартиру в ГЕО под бюджет и сценарий и сверит актуальные остатки, цены и готовность напрямую с застройщиком.
Поможем выбрать ипотечную программу на лучших условиях, рассчитаем платёж и забронируем выбранную квартиру.
Сопроводим сделку через эскроу, проверим документы и поможем с приёмкой. Подбор новостроек для наших клиентов бесплатен.
Агенты АН «Премиум»
Один звонок — и за вашей покупкой закрепляется агент: от подбора планировки до передачи ключей. Вы ничем не рискуете и ничего не доплачиваете.
Что входит в работу агента
Перезвоним, уточним задачу и сразу сверим остатки с застройщиком
Покупка по ценам застройщика
Ипотечный брокер — подбор в банках-партнёрах
Юридическое сопровождение сделки
Trade-in: зачёт старой квартиры
Сначала выберите, что вы покупаете — от этого зависят доступные программы и ставка. Расчёт приблизительный; точные условия подтверждает банк.
① Что покупаете
② Программа ипотеки
С 01.10.2026 ставка по числу детей: 10% с одним ребёнком, 8% с двумя, 6% и ниже с тремя и более; строительство дома — 6% независимо от числа детей. Господдержка ставки по новым договорам — до 15 лет.
Сколько детей в семье
③ Стоимость объекта
8 000 000 ₽Первоначальный взнос
20% — 1 600 000 ₽Срок ипотеки
20 летЕжемесячный платёж
64 306 ₽
Средневзвешенная ставка ≈ 10.5%
Комбо-ипотека
Сумма больше лимита льготной программы — кредит делится на две части в одном договоре:
Лимит льготной части (1 ребёнок) — 6 000 000 ₽; общий лимит комбо — до 15 000 000 ₽. Рыночную часть можно рефинансировать отдельно (с 01.02.2026).
Получить расчёт и одобрение в WhatsApp
Подадим одну анкету сразу в несколько банков — с этим расчётом.
Условия программы — спроси.дом.рф, Минфин (с 01.10.2026), проверено 2026-10-03. Рыночный ориентир — от ключевой ставки ЦБ на 2026-10-02. Актуальные условия подтверждает банк после рассмотрения.
Квартира в новостройке и близкие варианты.
Квартиры в новостройках Иркутска — в каталоге ЖК →
Подберём вручную под бюджет и программу — оставьте контакт.
Комплекс строится на участке бывшей «Иркутскгеофизики» в Октябрьском районе Иркутска — развитой жилой части правобережья.
Это монолит-кирпичный комплекс переменной этажности 9–14 этажей по блок-секциям, застройщик — КВАРТАЛ. Высота потолков 2,8 м.
Застройщик позиционирует ГЕО как «умный ЖК». Конкретный состав цифровых и инженерных систем стоит уточнять по выбранному дому — мы поможем сверить это до сделки.
По данным на момент проверки готовность 20%, плановая сдача II квартал 2028 года. Срок сверяем с проектной декларацией перед сделкой.
Мы сверяем остатки и цены, сравниваем секцию, этаж, вид и площадь (41–126 м²), подбираем ипотеку и проверяем условия сделки до подписания. Подбор бесплатен для клиентов.
Цену без свежей сверки с застройщиком не публикуем: она меняется быстрее, чем обновляются сайты-агрегаторы. Для ориентира — медиана метра по сделкам агентства в Октябрьском районе за 12.01.2026–11.08.2026: 161 290 ₽/м². Актуальный прайс ЖК «ГЕО» пришлём по заявке.
Форматы: студии, 1к, 2к, 3к+. Площади — 41–126 м². Планировки смотрите выше на этой странице.
Квартиры в новостройках покупают в ипотеку, в том числе семейную, если объект аккредитован в банке. Аккредитацию ЖК «ГЕО», ставки и первый взнос проверит наш ипотечный брокер; ежемесячный платёж можно прикинуть в калькуляторе на этой странице.
Перед покупкой
Рынок · 9 минут
ЖК «ГЕО» в Иркутске: «умный» бизнес-квартал на Геофизике — обзорЖК «ГЕО» от группы «Квартал» в Октябрьском районе Иркутска: квартиры, заявленные системы доступа и вентиляции, цены на дату проверки и документы перед покупкой.
Сверим остатки, цены и условия ипотеки напрямую с застройщиком и пришлём актуальную информацию.
Соседние жилые комплексы в Октябрьском районе и проекты того же класса — для сравнения перед просмотром
Октябрьский · ул. Пискунова, 138/1
Комфорт · Строится · IV кв. 2027 (очереди, есть сданные)
Цену уточняем
Подробнее →
Октябрьский · ул. Верхняя Набережная
Комфорт · Строится · III кв. 2027
Цену уточняем
Подробнее →
Октябрьский · ул. 30-й Дивизии
Комфорт · Строится · II кв. 2028
Цену уточняем
Подробнее →
Свердловский · ул. Улан-Баторская
Бизнес · Строится · очереди до 2034
Цену уточняем
Подробнее →
Свердловский · ул. Эдуарда Дьяконова, 14
Бизнес · Сдан
Цену уточняем
Подробнее →
Свердловский · ул. Старокузьмихинская
Бизнес · Строится · II кв. 2027
Цену уточняем
Подробнее →
