Застройщик: ГК «Грандстрой»·Свердловский · ул. Старокузьмихинская
Видовой дом «Бродский» от Грандстрой с панорамой Ангары — смотровая площадка на крыше, подземный паркинг на 69 мест, авторские интерьеры от бюро UNK. От 9 000 000 ₽, сдача II кв. 2027.
Читать обзор ЖК «Бродский»: плюсы, минусы и для кого подходит
На старте цена всегда самая низкая, дальше она растёт по мере готовности. Получим у застройщика живую поэтажную шахматку и выберем лучшие этажи и виды.
Проверить свободные этажи →Заполненность ЖК «Бродский»: Plan7 (витрина продаж застройщика), 2026-10-30. Поэтажные остатки не публикуются в открытых источниках — агент АН «Премиум» сверяет их с застройщиком напрямую при заявке.
Ключевые параметры, которые стоит сверить до бронирования квартиры.
включая extra-формат и квартиры с террасами
видеонаблюдение 24/7, зарядки для электромобилей
В ЖК «Бродский» сейчас 94 квартиры от застройщика — от 9 150 000 ₽. Выберите планировку, откройте квартиру — увидите номер, этаж, секцию, срок сдачи и платёж в месяц. Свободна ли она, проверим у застройщика и зафиксируем цену.
Данные о квартирах, ценах и планировках — Plan7, официальная витрина продаж застройщика, проверено 2026-10-30. Наличие конкретной квартиры подтверждаем у застройщика перед бронированием: выгрузка обновляется каждый день, но не в реальном времени.
Что формирует статус и визуальную ценность комплекса.
«Бродский» от ГК ГРАНДСТРОЙ — камерный бизнес-проект в Академгородке: всего 118 квартир, но 25 уникальных планировок, включая extra-форматы, квартиры с частными террасами и пентхаусы.
Системы, которые влияют на комфорт, обслуживание и эксплуатацию.
Для бизнес-класса важна инфраструктура для авто: в проекте подземный тёплый паркинг с видеонаблюдением 24/7 и зарядными станциями для электромобилей.
Ближайшие точки, которые определяют повседневный сценарий жизни.
«Бродский» расположен в Академгородке (Свердловский район левобережья Иркутска) — спокойной зелёной части города с университетским окружением.
Чтобы понять, дорого или нет стоит метр в ЖК «Бродский», полезно знать, за сколько реально покупают квартиры рядом. Ниже — медианы цены квадратного метра по фактическим сделкам АН «Премиум» в Свердловском районе: половина сделок прошла дешевле этой цифры, половина — дороже.
Медиана, 13.01.2026–12.08.2026
138 298 ₽/м²
205 сделок
Средние 50% сделок
116 719–167 630 ₽/м²
13.01.2026–12.08.2026
В продаже в ЖК «Бродский»
219 457 ₽/м²
медиана по 94 лотам витрины застройщика на 30.10.2026
Медиана цены метра в продаже в ЖК «Бродский» — 219 457 ₽/м²: это на 59% выше медианы сделок в Свердловском районе за 13.01.2026–12.08.2026 (138 298 ₽/м²). Сравнивать цифры напрямую нельзя: в сделках — квартиры разных домов, этажей и годов постройки, а в цене новостройки — срок сдачи, отделка и условия ипотеки от застройщика. Но порядок разницы показывает, сколько стоит «новый дом и новый двор» в этом районе.
| Период | ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 10.01.2022–16.12.2022 | 99 788 | 263 |
| 13.01.2023–29.12.2023 | 112 576 | 273 |
| 10.01.2024–28.12.2024 | 118 040 | 243 |
| 10.01.2025–30.12.2025 | 125 178 | 309 |
| 13.01.2026–12.08.2026 | 138 298 | 205 |
| Квартиры | Медиана, ₽/м² | Средние 50% |
|---|---|---|
| 1-комнатные | 135 294 | 115 385–160 865 |
| 2-комнатные | 112 385 | 97 065–132 353 |
| 3-комнатные | 104 167 | 91 047–117 293 |
| 4-комнатные и больше | 97 044 | 82 996–105 528 |
С 2022 года медиана метра в Свердловском районе выросла с 99 788 до 138 298 ₽/м² (13.01.2026–12.08.2026) — на 39%. Метр в однокомнатных квартирах здесь дороже, чем в двухкомнатных: кухня, санузел и прихожая есть в любой квартире, а в маленькой они делятся на меньшую площадь. Это ориентир, а не цена конкретной квартиры: итог зависит от дома, этажа, площади и отделки.
Источники данных:
Григорова Анна
Эксперт АН «Премиум»
«Жильё класса «Бизнес» от ГК «Грандстрой» в Свердловском районе. Здесь сделан акцент на видовой дом на Ангару, смотровая площадка на крыше, подземный паркинг на 69 мест, интерьеры от бюро UNK. Сильное сочетание локации и характеристик проекта.»
Бесплатная презентация
Собрали рендеры, планировки и ключевые факты по комплексу в одном PDF — удобно сравнивать и показать близким. После заявки ссылка на скачивание появится сразу.
Оставьте телефон — пришлём ссылку и ответим на вопросы по ЖК.
Путь покупки
Для премиального проекта важны не только площадь и цена. Мы сверяем наличие, сравниваем конкретные секции и фиксируем условия сделки до бронирования.
Менеджер АН «Премиум» подберёт квартиру в «Бродском» под бюджет и сценарий — от компактной до пентхауса — и сверит остатки и цены напрямую с застройщиком.
Поможем выбрать ипотечную программу на лучших условиях, рассчитаем платёж и забронируем выбранную квартиру.
Сопроводим сделку через эскроу, проверим документы и поможем с приёмкой. Подбор новостроек для наших клиентов бесплатен.
Агенты АН «Премиум»
Один звонок — и за вашей покупкой закрепляется агент: от подбора планировки до передачи ключей. Вы ничем не рискуете и ничего не доплачиваете.
Что входит в работу агента
Перезвоним, уточним задачу и сразу сверим остатки с застройщиком
Покупка по ценам застройщика
Ипотечный брокер — подбор в банках-партнёрах
Юридическое сопровождение сделки
Trade-in: зачёт старой квартиры
Сначала выберите, что вы покупаете — от этого зависят доступные программы и ставка. Расчёт приблизительный; точные условия подтверждает банк.
① Что покупаете
② Программа ипотеки
С 01.10.2026 ставка по числу детей: 10% с одним ребёнком, 8% с двумя, 6% и ниже с тремя и более; строительство дома — 6% независимо от числа детей. Господдержка ставки по новым договорам — до 15 лет.
Сколько детей в семье
③ Стоимость объекта
8 000 000 ₽Первоначальный взнос
20% — 1 600 000 ₽Срок ипотеки
20 летЕжемесячный платёж
64 306 ₽
Средневзвешенная ставка ≈ 10.5%
Комбо-ипотека
Сумма больше лимита льготной программы — кредит делится на две части в одном договоре:
Лимит льготной части (1 ребёнок) — 6 000 000 ₽; общий лимит комбо — до 15 000 000 ₽. Рыночную часть можно рефинансировать отдельно (с 01.02.2026).
Получить расчёт и одобрение в WhatsApp
Подадим одну анкету сразу в несколько банков — с этим расчётом.
Условия программы — спроси.дом.рф, Минфин (с 01.10.2026), проверено 2026-10-03. Рыночный ориентир — от ключевой ставки ЦБ на 2026-10-02. Актуальные условия подтверждает банк после рассмотрения.
Квартира в новостройке и близкие варианты.
Квартиры в новостройках Иркутска — в каталоге ЖК →
Подберём вручную под бюджет и программу — оставьте контакт.
Комплекс расположен в Академгородке (Свердловский район левобережья Иркутска). Застройщик — ГК ГРАНДСТРОЙ.
Это камерный проект: 118 квартир и 25 уникальных планировок, включая extra-форматы, квартиры с террасами и пентхаусы.
Плановая сдача — II квартал 2027 года. Срок и готовность сверяем с проектной декларацией перед сделкой.
Предусмотрен подземный тёплый паркинг с видеонаблюдением 24/7 и зарядными станциями для электромобилей.
Мы сверяем остатки и цены, сравниваем планировку, этаж и вид, подбираем ипотеку и проверяем условия сделки до подписания. Подбор бесплатен для клиентов.
По витрине застройщика на 30.10.2026 в продаже 94 квартиры: 1-комн. — от 9,1 млн ₽, 2-комн. — от 12,8 млн ₽, 3-комн. — от 13,6 млн ₽, 4-комн. — от 21 млн ₽. Цены меняются каждую неделю — актуальный прайс по конкретной квартире подтвердим у застройщика.
Квартиры в новостройках покупают в ипотеку, в том числе семейную, если объект аккредитован в банке. Аккредитацию ЖК «Бродский», ставки и первый взнос проверит наш ипотечный брокер; ежемесячный платёж можно прикинуть в калькуляторе на этой странице.
Медиана по фактическим сделкам АН «Премиум» в Свердловском районе за 13.01.2026–12.08.2026 — 138 298 ₽/м² (205 сделок), средние 50% сделок — 116 719–167 630 ₽/м². Медиана метра в продаже в ЖК «Бродский» — 219 457 ₽/м².
Перед покупкой
Рынок · 11 минут
ЖК «Бродский» в Иркутске: обзор, цены, планировкиОбзор ЖК «Бродский» на 118 квартир у Ангары: планировки, паркинг, сроки и документы. Цены предложения на 11.10.2026 сравниваем с ценами сделок Свердловского района за январь–июнь 2026 года; отдельно считаем ипотечный взнос.
Рынок · 12 минут
Квартиры в Академгородке Иркутска: ЖК, вторичка, ценыДва ЖК в Академгородке и три рядом, выбор вторичной квартиры и цены сделок по Свердловскому округу. Данные на 15 октября 2026 года.
Рынок · 15 минут
Застройщики Иркутска 2026: кто что строит, цены за м² и как проверитьКрупнейшие застройщики Иркутской области, их ЖК и цены квадратного метра по данным на 2 октября 2026 года. Как сверить компанию, документы и историю строительства на наш.дом.рф, в ЕГРЮЛ и судебной картотеке.
Сверим остатки, цены и условия ипотеки напрямую с застройщиком и пришлём актуальную информацию.
Соседние жилые комплексы в Свердловском районе и проекты того же класса — для сравнения перед просмотром
Свердловский · кв-л Затон, ул. Набережная Иркута
Комфорт · Строится · очереди 2026–2028
Цену уточняем
Подробнее →
Свердловский · Кузьмиха, ул. Безбокова, 7А
Комфорт · Строится · II кв. 2028
Цену уточняем
Подробнее →
Свердловский · ул. Пушкина
Комфорт · Сдан
Цену уточняем
Подробнее →
Октябрьский · ул. Верхняя Набережная
Бизнес · Строится · IV кв. 2026
Цену уточняем
Подробнее →
Правобережный · ул. Рабочая
Бизнес · Строится · I кв. 2027
Цену уточняем
Подробнее →
Октябрьский · ул. Советская
Бизнес · Сдан
Цену уточняем
Подробнее →
