ЖК «Радужный»
Свердловский · мкр. Радужный
Комфорт · Строится · очереди до I кв. 2027 (часть домов сдана)
Цену уточняем
Подробнее →
КомфортСдан
ЖК «Академик» в Иркутске
Застройщик: СЗ «Профиль» (ГК Альфа)·Свердловский · Академгородок, ул. Старо-Кузьмихинская
Три 10-этажных дома в Академгородке (ул. Старо-Кузьмихинская) — закрытый двор без машин, видеонаблюдение, зелёный район. Широкий выбор: студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры до 78 м².
Читать обзор ЖК «Академик»: плюсы, минусы и для кого подходит
- Срок сдачи / состояние
- Сдан
- Цена от
- уточняем у застройщика
- Площади
- до 78 м²
- Комнаты
- студии, 1к, 2к, 3к, 4к
Паспорт проекта
Ключевые параметры, которые стоит сверить до бронирования квартиры.
- Расположение
- ул. Старо-Кузьмихинская, 37
- Очереди
- дом сдан в IV квартале 2024 года; новая очередь — в строительстве
по сайту проекта
по сайту застройщика; срок новой очереди не указан
Особенности комплекса
- 3 дома по 10 этажей
- Закрытый двор без машин
- Видеонаблюдение
- Зелёный район
Комнатность
студии1к2к3к4к
Рендеры комплекса
Цены на квартиры в Свердловском районе: что показывают сделки
Чтобы понять, дорого или нет стоит метр в ЖК «Академик», полезно знать, за сколько реально покупают квартиры рядом. Ниже — медианы цены квадратного метра по фактическим сделкам АН «Премиум» в Свердловском районе: половина сделок прошла дешевле этой цифры, половина — дороже.
Медиана, 13.01.2026–12.08.2026
138 298 ₽/м²
205 сделок
Средние 50% сделок
116 719–167 630 ₽/м²
13.01.2026–12.08.2026
Рост медианы с 2022 года
+39%
99 788 → 138 298 ₽/м²
| Период | ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 10.01.2022–16.12.2022 | 99 788 | 263 |
| 13.01.2023–29.12.2023 | 112 576 | 273 |
| 10.01.2024–28.12.2024 | 118 040 | 243 |
| 10.01.2025–30.12.2025 | 125 178 | 309 |
| 13.01.2026–12.08.2026 | 138 298 | 205 |
| Квартиры | Медиана, ₽/м² | Средние 50% |
|---|---|---|
| 1-комнатные | 135 294 | 115 385–160 865 |
| 2-комнатные | 112 385 | 97 065–132 353 |
| 3-комнатные | 104 167 | 91 047–117 293 |
| 4-комнатные и больше | 97 044 | 82 996–105 528 |
С 2022 года медиана метра в Свердловском районе выросла с 99 788 до 138 298 ₽/м² (13.01.2026–12.08.2026) — на 39%. Метр в однокомнатных квартирах здесь дороже, чем в двухкомнатных: кухня, санузел и прихожая есть в любой квартире, а в маленькой они делятся на меньшую площадь. Это ориентир, а не цена конкретной квартиры: итог зависит от дома, этажа, площади и отделки.
Данные проверены 2026-10-17. Цены и сроки меняются — актуальные условия уточняйте у нашего менеджера.
Источники данных:
Щербакова Ольга
Эксперт АН «Премиум»
Мнение эксперта
«СЗ «Профиль» (ГК Альфа) предлагает жильё класса «Комфорт» в Свердловском районе. Ключевое здесь — 3 дома по 10 этажей, закрытый двор без машин, видеонаблюдение, зелёный район. Удачное сочетание расположения и характеристик.»
Основано на анализе характеристик ЖК и оценке АН «Премиум»
Бесплатная презентация
Скачать презентацию ЖК «Академик»
Собрали рендеры, планировки и ключевые факты по комплексу в одном PDF — удобно сравнивать и показать близким. После заявки ссылка на скачивание появится сразу.
- Рендеры и планировки комплекса в одном файле
- Класс, сроки сдачи, цены и площади на одной странице
- Условия ипотеки, trade-in и сопровождение от АН «Премиум»
Заберите презентацию
Оставьте телефон — пришлём ссылку и ответим на вопросы по ЖК.
Агенты АН «Премиум»
Задействуйте агентов для покупки в ЖК «Академик»
Один звонок — и за вашей покупкой закрепляется агент: от подбора планировки до передачи ключей. Вы ничем не рискуете и ничего не доплачиваете.
- Подберём квартиру под бюджет и сверим остатки и цены напрямую с застройщиком
- Ипотечный брокер рассчитает платёж и выберет лучшую программу в банках-партнёрах
- Юридическое сопровождение: ДДУ, эскроу-счёт и приёмка квартиры — до ключей
- Бесплатно для покупателя — комиссию нам платит застройщик
Что входит в работу агента
- 1. Подбор вариантов и проверка актуальности лотов
- 2. Бронирование по цене застройщика
- 3. Ипотека и сопровождение сделки
Перезвоним, уточним задачу и сразу сверим остатки с застройщиком
Что берем на себя
Покупка по ценам застройщика
Ипотечный брокер — подбор в банках-партнёрах
Юридическое сопровождение сделки
Trade-in: зачёт старой квартиры
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте платёж
Сначала выберите, что вы покупаете — от этого зависят доступные программы и ставка. Расчёт приблизительный; точные условия подтверждает банк.
① Что покупаете
② Программа ипотеки
С 01.10.2026 ставка по числу детей: 10% с одним ребёнком, 8% с двумя, 6% и ниже с тремя и более; строительство дома — 6% независимо от числа детей. Господдержка ставки по новым договорам — до 15 лет.
Сколько детей в семье
③ Стоимость объекта
8 000 000 ₽1 млн25 млн
Первоначальный взнос
20% — 1 600 000 ₽мин 20%90%
Срок ипотеки
20 лет5 лет30 лет
Ежемесячный платёж
64 306 ₽
Средневзвешенная ставка ≈ 10.5%
Комбо-ипотека
Сумма больше лимита льготной программы — кредит делится на две части в одном договоре:
Льготная часть 6 000 000 ₽ под 10%57 901 ₽
Рыночная часть 400 000 ₽ под ~18.75%6 405 ₽
Лимит льготной части (1 ребёнок) — 6 000 000 ₽; общий лимит комбо — до 15 000 000 ₽. Рыночную часть можно рефинансировать отдельно (с 01.02.2026).
ПрограммаСемейная (1 ребёнок)
Ставка10% + 18.75%
Сумма кредита6 400 000 ₽
Первый взнос1 600 000 ₽
Переплата9 033 527 ₽
Получить расчёт и одобрение в WhatsApp
Подадим одну анкету сразу в несколько банков — с этим расчётом.
Условия программы — спроси.дом.рф, Минфин (с 01.10.2026), проверено 2026-10-03. Рыночный ориентир — от ключевой ставки ЦБ на 2026-10-02. Актуальные условия подтверждает банк после рассмотрения.
Под ваш бюджет
Весь каталог →Что можно купить за 8 000 000 ₽
Квартира в новостройке и близкие варианты.
Квартиры в новостройках Иркутска — в каталоге ЖК →
Подберём вручную под бюджет и программу — оставьте контакт.
Частые вопросы
Где находится ЖК «Академик»?
ЖК «Академик» находится в Свердловском районе, адрес — Академгородок, ул. Старо-Кузьмихинская. Застройщик — СЗ «Профиль» (ГК Альфа). Точку на карте и дорогу до школ и остановок покажем на просмотре.
ЖК «Академик» уже сдан?
Да, по данным застройщика дом сдан. Перед сделкой проверим, на какие квартиры уже оформляется собственность.
Сколько стоят квартиры в ЖК «Академик»?
Цену без свежей сверки с застройщиком не публикуем: она меняется быстрее, чем обновляются сайты-агрегаторы. Для ориентира — медиана метра по сделкам агентства в Свердловском районе за 13.01.2026–12.08.2026: 138 298 ₽/м². Актуальный прайс ЖК «Академик» пришлём по заявке.
Какие квартиры и планировки есть в ЖК «Академик»?
Форматы: студии, 1к, 2к, 3к, 4к. Площади — до 78 м². Планировки пришлём по запросу.
Можно ли купить квартиру в ЖК «Академик» в ипотеку?
Квартиры в новостройках покупают в ипотеку, в том числе семейную, если объект аккредитован в банке. Аккредитацию ЖК «Академик», ставки и первый взнос проверит наш ипотечный брокер; ежемесячный платёж можно прикинуть в калькуляторе на этой странице.
Сколько стоит метр жилья в Свердловском районе?
Медиана по фактическим сделкам АН «Премиум» в Свердловском районе за 13.01.2026–12.08.2026 — 138 298 ₽/м² (205 сделок), средние 50% сделок — 116 719–167 630 ₽/м².
Зачем покупать квартиру в ЖК «Академик» через агентство?
Мы сверяем наличие и цену с застройщиком, сравниваем ЖК «Академик» с соседними ЖК, подбираем ипотеку в банках-партнёрах и проверяем договор долевого участия до подписания. Если нужно продать свою квартиру, проведём обе сделки — trade-in.
Перед покупкой
Статьи о ЖК «Академик»
Рынок · 7 минут
ЖК «Академик» в Иркутске: обзор домов в АкадемгородкеСданный ЖК «Академик» от СЗ «Профиль» в Академгородке: три дома на Старо-Кузьмихинской, закрытый двор без машин и квартиры разных планировок. Что проверить при покупке.
Рынок · 12 минут
Квартиры в Академгородке Иркутска: ЖК, вторичка, ценыДва ЖК в Академгородке и три рядом, выбор вторичной квартиры и цены сделок по Свердловскому округу. Данные на 15 октября 2026 года.
Узнать актуальные цены и наличие в ЖК «Академик»
Сверим остатки, цены и условия ипотеки напрямую с застройщиком и пришлём актуальную информацию.
Похожие ЖК
Соседние жилые комплексы в Свердловском районе и проекты того же класса — для сравнения перед просмотром
ЖК «Лермонтов Парк»
Свердловский · ул. Академическая, 2/3
Комфорт · Строится · I очередь — IV кв. 2026; застройщик анонсирует старт продаж II очереди
Цену уточняем
Подробнее →
ЖК «Радужный парк»
Свердловский · ул. Костычева
Комфорт · Строится · очереди до IV кв. 2027 (часть сдана)
Цену уточняем
Подробнее →
ЖК «Семья»
Октябрьский · ул. Пискунова, 138/1
Комфорт · Строится · IV кв. 2027 (очереди, есть сданные)
Цену уточняем
Подробнее →
ЖК «Крылья»
Ленинский · пер. 1-й Советский
Комфорт · Строится · II кв. 2027
Цену уточняем
Подробнее →
ЖК «Бисквит»
Октябрьский · ул. Верхняя Набережная
Комфорт · Строится · III кв. 2027
Цену уточняем
Подробнее →