КомфортСтроится

ЖК «Восход» в Иркутске

Застройщик: ГК «АС»·Свердловский · Предместье Глазково, 4-я Железнодорожная, 25

«Восход» в Предместье Глазково — 18–19-этажный монолит-кирпич с видами на Ангару и многоуровневым паркингом, сдача IV кв. 2027. Квартиры 28–74 м² (студии, 1-, 2-, 3-комнатные) от 6 030 000 ₽.

Читать обзор ЖК «Восход»: плюсы, минусы и для кого подходит

Срок сдачи / состояние: IV кв. 2027
Цена от: уточняем у застройщика
Площади: 28–74 м²
Комнаты: студии, 1к, 2к, 3к

Паспорт проекта

Ключевые параметры, которые стоит сверить до бронирования квартиры.

Расположение: предместье Глазково, пересечение 4-й Железнодорожной и ул. Румянцева
Корпуса / секции: 2 блок-секции
Квартир в проекте: 367
Застройщик (юрлицо): ООО СЗ «Старт Инвест»

Особенности комплекса

18–19 этажей
Монолит-кирпич
Вид на Ангару
Многоуровневый паркинг

Комнатность

студии1к2к3к

Рендеры комплекса

Планировки

5 планировок. Выберите комнатность — пришлём актуальные остатки и цены по конкретной квартире.

Цены на квартиры в Свердловском районе: что показывают сделки

Чтобы понять, дорого или нет стоит метр в ЖК «Восход», полезно знать, за сколько реально покупают квартиры рядом. Ниже — медианы цены квадратного метра по фактическим сделкам АН «Премиум» в Свердловском районе: половина сделок прошла дешевле этой цифры, половина — дороже.

Медиана, 13.01.2026–12.08.2026

138 298 ₽/м²

205 сделок

Средние 50% сделок

116 719–167 630 ₽/м²

13.01.2026–12.08.2026

Рост медианы с 2022 года

+39%

99 788 → 138 298 ₽/м²

Медиана цены метра в Свердловском районе по годам
Период	₽/м²	Сделок
10.01.2022–16.12.2022	99 788	263
13.01.2023–29.12.2023	112 576	273
10.01.2024–28.12.2024	118 040	243
10.01.2025–30.12.2025	125 178	309
13.01.2026–12.08.2026	138 298	205

По комнатности, сделки 2021–2026 годов
Квартиры	Медиана, ₽/м²	Средние 50%
1-комнатные	135 294	115 385–160 865
2-комнатные	112 385	97 065–132 353
3-комнатные	104 167	91 047–117 293
4-комнатные и больше	97 044	82 996–105 528

С 2022 года медиана метра в Свердловском районе выросла с 99 788 до 138 298 ₽/м² (13.01.2026–12.08.2026) — на 39%. Метр в однокомнатных квартирах здесь дороже, чем в двухкомнатных: кухня, санузел и прихожая есть в любой квартире, а в маленькой они делятся на меньшую площадь. Это ориентир, а не цена конкретной квартиры: итог зависит от дома, этажа, площади и отделки.

Квартиры и новостройки в Свердловском районе →Оценить свою квартиру по сделкам района

Данные проверены 2026-10-17. Цены и сроки меняются — актуальные условия уточняйте у нашего менеджера.

Источники данных:

Щербакова Ольга

Эксперт АН «Премиум»

Мнение эксперта

«Современный комплекс класса «Комфорт», который ГК «АС» строит в Свердловском районе. Здесь предусмотрено 18–19 этажей, монолит-кирпич, вид на Ангару, многоуровневый паркинг — привлекательный вариант на рынке города.»

Основано на анализе характеристик ЖК и оценке АН «Премиум»

Бесплатная презентация

Скачать презентацию ЖК «Восход»

Собрали рендеры, планировки и ключевые факты по комплексу в одном PDF — удобно сравнивать и показать близким. После заявки ссылка на скачивание появится сразу.

Рендеры и планировки комплекса в одном файле
Класс, сроки сдачи, цены и площади на одной странице
Условия ипотеки, trade-in и сопровождение от АН «Премиум»

Заберите презентацию

Оставьте телефон — пришлём ссылку и ответим на вопросы по ЖК.

Агенты АН «Премиум»

Задействуйте агентов для покупки в ЖК «Восход»

Один звонок — и за вашей покупкой закрепляется агент: от подбора планировки до передачи ключей. Вы ничем не рискуете и ничего не доплачиваете.

Подберём квартиру под бюджет и сверим остатки и цены напрямую с застройщиком
Ипотечный брокер рассчитает платёж и выберет лучшую программу в банках-партнёрах
Юридическое сопровождение: ДДУ, эскроу-счёт и приёмка квартиры — до ключей
Бесплатно для покупателя — комиссию нам платит застройщик

Что входит в работу агента

1. Подбор вариантов и проверка актуальности лотов
2. Бронирование по цене застройщика
3. Ипотека и сопровождение сделки

Задействовать агента →

Перезвоним, уточним задачу и сразу сверим остатки с застройщиком

Что берем на себя

Покупка по ценам застройщика

Ипотечный брокер — подбор в банках-партнёрах

Юридическое сопровождение сделки

Trade-in: зачёт старой квартиры

Ипотечный калькулятор

Рассчитайте платёж

Сначала выберите, что вы покупаете — от этого зависят доступные программы и ставка. Расчёт приблизительный; точные условия подтверждает банк.

① Что покупаете

② Программа ипотеки

С 01.10.2026 ставка по числу детей: 10% с одним ребёнком, 8% с двумя, 6% и ниже с тремя и более; строительство дома — 6% независимо от числа детей. Господдержка ставки по новым договорам — до 15 лет.

Сколько детей в семье

③ Стоимость объекта

8 000 000 ₽

1 млн25 млн

Первоначальный взнос

20% — 1 600 000 ₽

мин 20%90%

Срок ипотеки

20 лет

5 лет30 лет

Ежемесячный платёж

64 306 ₽

Средневзвешенная ставка ≈ 10.5%

Комбо-ипотека

Сумма больше лимита льготной программы — кредит делится на две части в одном договоре:

Льготная часть 6 000 000 ₽ под 10%57 901 ₽

Рыночная часть 400 000 ₽ под ~18.75%6 405 ₽

Лимит льготной части (1 ребёнок) — 6 000 000 ₽; общий лимит комбо — до 15 000 000 ₽. Рыночную часть можно рефинансировать отдельно (с 01.02.2026).

ПрограммаСемейная (1 ребёнок)

Ставка10% + 18.75%

Сумма кредита6 400 000 ₽

Первый взнос1 600 000 ₽

Переплата9 033 527 ₽

Получить расчёт и одобрение в WhatsApp

Подадим одну анкету сразу в несколько банков — с этим расчётом.

Условия программы — спроси.дом.рф, Минфин (с 01.10.2026), проверено 2026-10-03. Рыночный ориентир — от ключевой ставки ЦБ на 2026-10-02. Актуальные условия подтверждает банк после рассмотрения.

Под ваш бюджет

Что можно купить за 8 000 000 ₽

Квартира в новостройке и близкие варианты.

Весь каталог →

Квартиры в новостройках Иркутска — в каталоге ЖК →

Подберём вручную под бюджет и программу — оставьте контакт.

Ипотека на квартиру в этом ЖК — семейная по числу детей, банки-партнёры·Сравнить все 78 ЖК Иркутска

Частые вопросы

Где находится ЖК «Восход»?

ЖК «Восход» находится в Свердловском районе, адрес — Предместье Глазково, 4-я Железнодорожная, 25. Застройщик — ГК «АС». Точку на карте и дорогу до школ и остановок покажем на просмотре.

Когда сдача ЖК «Восход»?

По данным застройщика — IV кв. 2027. Сроки по очередям и корпусам отличаются; перед бронированием сверим срок именно вашего корпуса с проектной декларацией.

Сколько стоят квартиры в ЖК «Восход»?

Цену без свежей сверки с застройщиком не публикуем: она меняется быстрее, чем обновляются сайты-агрегаторы. Для ориентира — медиана метра по сделкам агентства в Свердловском районе за 13.01.2026–12.08.2026: 138 298 ₽/м². Актуальный прайс ЖК «Восход» пришлём по заявке.

Какие квартиры и планировки есть в ЖК «Восход»?

Форматы: студии, 1к, 2к, 3к. Площади — 28–74 м². Планировки смотрите выше на этой странице.

Можно ли купить квартиру в ЖК «Восход» в ипотеку?

Квартиры в новостройках покупают в ипотеку, в том числе семейную, если объект аккредитован в банке. Аккредитацию ЖК «Восход», ставки и первый взнос проверит наш ипотечный брокер; ежемесячный платёж можно прикинуть в калькуляторе на этой странице.

Сколько стоит метр жилья в Свердловском районе?

Медиана по фактическим сделкам АН «Премиум» в Свердловском районе за 13.01.2026–12.08.2026 — 138 298 ₽/м² (205 сделок), средние 50% сделок — 116 719–167 630 ₽/м².

Зачем покупать квартиру в ЖК «Восход» через агентство?

Мы сверяем наличие и цену с застройщиком, сравниваем ЖК «Восход» с соседними ЖК, подбираем ипотеку в банках-партнёрах и проверяем договор долевого участия до подписания. Если нужно продать свою квартиру, проведём обе сделки — trade-in.

Перед покупкой

Рынок · 8 минут
ЖК «Восход» в Иркутске: очереди в Глазково, квартиры и сроки
ЖК «Восход» на пересечении 4-й Железнодорожной и Румянцева: сданные и строящаяся очереди, характеристики объекта ЕИСЖС 66246 и проверки до покупки.
Рынок · 8 минут
ЖК «Приморский 2» в Иркутске: 8-этажные секции на Бородина — обзор
ЖК «Приморский 2» от СЗ «КСИ-СТРОЙ»: три секции по 8 этажей в Приморском микрорайоне. Плановая сдача — IV квартал 2027 года. Что известно о проекте, какие документы запросить и с чем сравнить цену.
Рынок · 11 минут
ЖК «Квартал Затон» в Иркутске: обзор, цены и сроки сдачи домов
Комфорт-класс ГК «АС» у слияния Ангары и Иркута: три дома сданы, дом 4 — IV кв. 2028. По витрине застройщика на 11.10.2026 — 336 квартир от 4 900 420 ₽, разбор цены метра, ипотеки и документов.

Узнать актуальные цены и наличие в ЖК «Восход»

Сверим остатки, цены и условия ипотеки напрямую с застройщиком и пришлём актуальную информацию.

Ваше имя

Телефон

Как с вами связаться?

ЗвонокWhatsAppTelegramМАКС

Тема обращения

Что нужно решить

Согласен на обработку персональных данных по политике конфиденциальности

Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время

Бесплатно, без обязательств

2 000+ сделок в 2025

Данные под защитой

ЖК «Восход» в Иркутске

Паспорт проекта