ЖК «Квартал Затон» в Иркутске: обзор, цены и сроки сдачи домов
Комфорт-класс ГК «АС» у слияния Ангары и Иркута: три дома сданы, дом 4 — IV кв. 2028. По витрине застройщика на 11.10.2026 — 336 квартир от 4 900 420 ₽, разбор цены метра, ипотеки и документов.
Автор материала
Эксперт по новостройкам АН «Премиум»
Специалист по ЖК и ипотечным программам
Сравнивает застройщиков, проектные декларации, сроки сдачи, эскроу и условия покупки без комиссии для клиента.
Где стоит «Квартал Затон» и кто его строит
«Квартал Затон» — комплекс комфорт-класса ГК «АС» в Свердловском районе Иркутска, в квартале Затон на улице Набережная Иркута, у слияния Ангары и Иркута. По карточке нашего каталога это 19-этажные дома из монолит-кирпича с 3D-фасадами и благоустроенной набережной. Сайт проекта указывает адрес: ул. Набережная Иркута, 21.
Застройщики по данным ЕРЗ.РФ — ООО СЗ «Союз» и ООО СЗ «Союз Инвест», в подвале сайта проекта указан ООО СЗ «Союз». Группа ведёт дома через разные юрлица, поэтому в договоре проверяем то, которое строило или строит именно ваш дом.
В проекте четыре дома. Дом 1 сдан во II квартале 2023 года, у дома 2 срок — I квартал 2025 года, у дома 3 — III квартал 2026 года; на сайте проекта в октябре 2026 года все три отмечены сданными. Дом 4 строится, срок — IV квартал 2028 года.
| Параметр | Данные |
|---|---|
| Застройщик | ГК «АС»; юрлица — ООО СЗ «Союз» и ООО СЗ «Союз Инвест» (ЕРЗ.РФ) |
| Адрес | Свердловский район, кв-л Затон, ул. Набережная Иркута |
| Класс | комфорт |
| Дома | 4 дома (блок-секции), 19 этажей, монолит-кирпич |
| Очереди | дом 1 — II кв. 2023, дом 2 — I кв. 2025, дом 3 — III кв. 2026 (сданы по сайту проекта); дом 4 строится, IV кв. 2028 |
| Квартиры в проекте | 1-, 2-, 3- и 5-комн., 28–106 м² |
| На витрине застройщика | 336 квартир на 11 октября 2026 года |
По сайту проекта на территории заявлены своя набережная для прогулок, спортивные площадки, место для выгула собак, колясочные, парковка для жителей и гостевые места, а также магазины, кофейни и аптеки. Что из этого уже работает у сданных домов, проверяем на месте: заявленное и построенное — не одно и то же.
Квартиры в продаже: витрина застройщика на 11 октября 2026 года
Свежий срез — витрина продаж застройщика Plan7 на 11 октября 2026 года: 336 квартир. Подписи форматов — как в каталоге застройщика, по числу комнат. Самая доступная квартира на витрине стоит 4 900 420 ₽.
| Формат | Квартир | Цена от | Площадь, м² |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 94 | 4 900 420 ₽ | 28,2–29,7 |
| 2-комн. | 185 | 6 465 000 ₽ | 43,1–51,3 |
| 3-комн. | 54 | 7 623 504 ₽ | 50,42–69,97 |
| 5-комн. | 3 | 14 494 600 ₽ | 105,6–105,8 |
Основа предложения — двухкомнатные: 185 из 336 квартир. Однокомнатные на витрине компактные, 28,2–29,7 м², а площади двух- и трёхкомнатных пересекаются: самая маленькая трёхкомнатная (50,42 м²) меньше самой большой двухкомнатной (51,3 м²). Поэтому сравниваем не число комнат, а планировку: размер кухни, спален и места для хранения.
Четырёхкомнатных на витрине нет. Для большой семьи есть три пятикомнатные квартиры по 105,6–105,8 м² — от 14 494 600 ₽.
У лотов витрины стоят сроки 2025, 2026 и 2028 годов: в продаже квартиры и в сданных домах, и в строящемся доме 4. По полю срока все однокомнатные и большая часть двухкомнатных — со сроком 2028 года, а трёх- и пятикомнатные — со сроками 2025 и 2026 годов. Значит, однокомнатную за 4 900 420 ₽ покупают по ДДУ с ожиданием дома 4, а трёхкомнатную от 7 623 504 ₽ можно посмотреть вживую.
Внимание
Цены и остатки на витрине меняются. Цифры выше — срез на 11 октября 2026 года, а не предложение по конкретной квартире: цену, этаж и срок дома сверяем на дату вашего запроса.
Цена метра: витрина «Затона» и сделки в Свердловском районе
Медиана цены метра по 336 квартирам витрины «Квартала Затон» на 11 октября 2026 года — 152 300 ₽/м². Медиана по 156 сделкам АН «Премиум» с квартирами в Свердловском районе за январь–июнь 2026 года — 135 687 ₽/м². Разница — 16 613 ₽/м² (152 300 − 135 687), или 12%.
Сравнение несимметричное. Витрина — цены предложения застройщика, сделки — фактические цены по всем квартирам района, в нашей базе нет разделения на новостройки и готовое жильё. В разницу входят и новизна дома, и разрыв между ценой предложения и ценой сделки — разложить её на части по этим данным нельзя.
Для масштаба: по городу медиана по 631 сделке агентства за январь–июнь 2026 года — 133 166 ₽/м², Свердловский район по нашим сделкам близок к этому уровню. Сам район дорожает: медиана выросла с 99 788 ₽/м² в 2022 году (263 сделки) до 135 687 ₽/м² в январе–июне 2026 года (156 сделок), на 36%.
| Период | Сделок в Свердловском районе | Медиана, ₽/м² | Средняя половина сделок, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2022 год | 263 | 99 788 | 87 909–114 129 |
| 2023 год | 273 | 112 576 | 98 261–133 152 |
| 2024 год | 243 | 118 040 | 105 209–137 308 |
| 2025 год | 309 | 125 178 | 107 778–147 826 |
| Январь–июнь 2026 года | 156 | 135 687 | 116 640–163 469 |
Метр в маленькой квартире дороже, чем в большой. По 483 сделкам с однокомнатными в Свердловском районе за 2021–2026 годы медиана — 134 021 ₽/м², по 237 сделкам с трёхкомнатными — 104 012 ₽/м². Это стоит помнить, сравнивая однокомнатную на 28,2 м² и трёхкомнатную на 69,97 м² по цене метра.
С чем сравнить: новостройки Свердловского района и проекты ГК «АС»
На витринах Plan7 на 11 октября 2026 года — семь ЖК Свердловского района, включая «Затон». Стартовые суммы — минимальные лоты витрин, площади у проектов разные, класс — по карточкам нашего каталога.
| ЖК | Класс | Квартир на витрине | 1-комн. от | 2-комн. от | 3-комн. от |
|---|---|---|---|---|---|
| Квартал Затон | комфорт | 336 | 4 900 420 ₽ | 6 465 000 ₽ | 7 623 504 ₽ |
| Радужный парк | комфорт | 28 | 5 320 000 ₽ | 7 070 700 ₽ | — |
| СОЮЗ ПРИОРИТИ МАХ | бизнес | 212 | 6 158 900 ₽ | 10 350 000 ₽ | 15 440 000 ₽ |
| Радужный | комфорт | 8 | 7 510 000 ₽ | 8 454 600 ₽ | 8 807 300 ₽ |
| Автор | комфорт | 30 | — | 9 004 700 ₽ | 9 564 132 ₽ |
| Бродский | бизнес | 99 | 9 062 000 ₽ | 12 790 000 ₽ | 13 390 000 ₽ |
| СОЮЗ PRIORITY | бизнес | 23 | 9 310 000 ₽ | 11 890 000 ₽ | 17 760 000 ₽ |
У «Затона» самые низкие стартовые суммы среди этих проектов во всех трёх форматах и больше всего квартир на витрине. Ближе всех по входу «Радужный парк»: однокомнатные от 5 320 000 ₽, но площадь у них 28–49,1 м², а у «Затона» — 28,2–29,7 м².
Соседи по каталогу, которых нет в нашей выгрузке витрин Plan7, сравниваем по классу и статусу.
| ЖК | Класс | Статус | Застройщик |
|---|---|---|---|
| Живой комплекс на Кузьмихе | комфорт | строится, II кв. 2028 | ООО «МДС» (по сайту проекта) |
| Новые горизонты на Пушкина | комфорт | сдан | ФСК «Атлант» |
| Автограф | бизнес | дома сданы по сайту застройщика | ЛСК (по данным ЕРЗ.РФ) |
| Восход | комфорт | строится, IV кв. 2027 | ГК «АС», юрлицо — ООО СЗ «Старт Инвест» |
«Восход» — второй проект ГК «АС» в нашем каталоге, он стоит в предместье Глазково. Застройщик по подвалу сайта проекта — ООО СЗ «Старт Инвест», срок по карточке — IV квартал 2027 года. Если «Затон» не подошёл по срокам или планировке, это ближайшая альтернатива того же застройщика; цены по нему сверяем отдельно.
Проект того же застройщика
Кому подходит «Квартал Затон», а кому нет
Подходит тем, кому нужен минимальный вход в новостройку Свердловского района: однокомнатные от 4 900 420 ₽ и двухкомнатные от 6 465 000 ₽ — самые низкие старты среди семи ЖК района на витринах Plan7. Семье с одним ребёнком стартовые одно- и двухкомнатные укладываются в лимит семейной ипотеки при взносе 20% — расчёт ниже.
Подходит тем, кто хочет заехать без ожидания стройки и смотрит трёхкомнатные: по полю срока они на витрине — в домах со сроками 2025 и 2026 годов. И большой семье: три пятикомнатные по 105,6–105,8 м²; на витринах Plan7 из нашей выгрузки пятикомнатные есть ещё только в «Лотосе» — одна квартира.
Не подойдёт тем, кому нужна просторная однокомнатная: на витрине однокомнатные только 28,2–29,7 м². Тем, кто хочет однокомнатную и заехать сразу, — все они со сроком 2028 года. Тем, кто ищет четырёхкомнатную, — их на витрине нет. И тем, кто выбирает бизнес-класс: «Затон» — комфорт, а бизнес-класс района на витринах — «Бродский», «СОЮЗ PRIORITY» и «СОЮЗ ПРИОРИТИ МАХ».
Семейная ипотека в «Затоне»: считаем взнос по стартовым ценам
С 1 октября 2026 года ставка и лимит семейной ипотеки зависят от числа детей. Хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на дату договора, льгота — одна на семью, программа действует до 31 декабря 2030 года. Покупка квартиры у застройщика в «Затоне» под программу подходит — и в строящемся доме 4, и в сданных домах.
| Детей | Ставка | Лимит кредита | Цена квартиры при взносе 20% |
|---|---|---|---|
| 1 | 10% | 6 млн ₽ | до 7 500 000 ₽ |
| 2 | 8% | 8 млн ₽ | до 10 000 000 ₽ |
| 3 | 6% | 10 млн ₽ | до 12 500 000 ₽ |
| 4 | 4% | 10 млн ₽ | до 12 500 000 ₽ |
| 5 и более | 2% | 10 млн ₽ | до 12 500 000 ₽ |
Последняя колонка — лимит, делённый на 0,8: при взносе 20% кредит покрывает 80% цены.
Стартовая однокомнатная за 4 900 420 ₽: взнос 20% — 980 084 ₽, кредит — 3 920 336 ₽. Двухкомнатная от 6 465 000 ₽: взнос 1 293 000 ₽, кредит — 5 172 000 ₽. Обе укладываются в лимит 6 млн ₽ даже для семьи с одним ребёнком.
Трёхкомнатная от 7 623 504 ₽ при взносе 20% (1 524 701 ₽) требует кредита 6 098 803 ₽ — чуть больше лимита для семьи с одним ребёнком. Чтобы уложиться, взнос нужен от 1 623 504 ₽ (7 623 504 − 6 000 000). Семье с двумя детьми хватает минимального взноса.
Пятикомнатная от 14 494 600 ₽ выходит за любой лимит: даже семье с тремя и более детьми нужен взнос от 4 494 600 ₽ (14 494 600 − 10 000 000).
Без льгот ориентир рыночной ставки — около 18,75% при ключевой ставке ЦБ 14% на 2 октября 2026 года. На сайте проекта застройщик рекламирует и траншевую ипотеку — это программа застройщика с банком, а не семейная ипотека, её условия и итоговую переплату сверяем отдельно.
Внимание
Расчёт — пример на ценах витрины 11 октября 2026 года. Итоговые ставку, сумму и одобрение определяет банк.
Подробнее об ипотеке
Trade-in и проверка документов: дом 4 и сданные дома
Если для покупки нужно продать свою квартиру, обсуждаем trade-in или встречную продажу: оцениваем вашу квартиру, сводим сроки продажи и покупки в один график и заранее договариваемся, что делать, если продажа затянется.
Дом 4 строится, поэтому покупка в нём — договор долевого участия по 214-ФЗ. Деньги до ввода дома хранятся на счёте эскроу в банке и переходят застройщику после ввода. До брони проверяем проектную декларацию и разрешение на строительство в ЕИСЖС (наш.дом.рф), юрлицо застройщика именно этого дома и срок передачи квартиры в договоре.
В сданных домах документы другие. Просим разрешение на ввод в эксплуатацию и уточняем, оформлено ли право собственности застройщика на квартиру: от этого зависит, будет договор долевого участия или купли-продажи и какие документы получит банк. Готовую квартиру принимаем по акту осмотра, дефекты фиксируем до подписания передаточного акта.
- ✓Юрлицо в договоре совпадает с застройщиком вашего дома в ЕИСЖС
- ✓Для дома 4: проектная декларация, разрешение на строительство, срок передачи в ДДУ, банк-эскроу
- ✓Для сданных домов: разрешение на ввод, выписка ЕГРН, если договор — купли-продажи
- ✓Управляющая компания и стоимость обслуживания дома
- ✓Акт осмотра с перечнем дефектов — до подписания передаточного акта
Частые вопросы
Коротко о главном по ЖК «Квартал Затон».
Где находится ЖК «Затон» в Иркутске?
В Свердловском районе, в квартале Затон на улице Набережная Иркута, у слияния Ангары и Иркута. Сайт проекта указывает адрес ул. Набережная Иркута, 21.
Какой официальный сайт и кто застройщик «Затона»?
Сайт проекта — zaton38.ru. Комплекс строит ГК «АС», застройщики по данным ЕРЗ.РФ — ООО СЗ «Союз» и ООО СЗ «Союз Инвест». Юрлицо в договоре сверяем по проектной декларации вашего дома.
Сколько стоят квартиры в ЖК «Затон»?
По витрине застройщика на 11 октября 2026 года: однокомнатные — от 4 900 420 ₽ (28,2–29,7 м²), двухкомнатные — от 6 465 000 ₽, трёхкомнатные — от 7 623 504 ₽, пятикомнатные — от 14 494 600 ₽. Всего на витрине 336 квартир; цены меняются, актуальные сверяем на дату запроса.
Какие дома в «Затоне» уже сданы?
По сайту проекта сданы дом 1 (II квартал 2023 года), дом 2 (I квартал 2025 года) и дом 3 (III квартал 2026 года). Дом 4 строится, срок — IV квартал 2028 года. Ввод конкретного дома подтверждаем разрешением на ввод, а не словами менеджера.
Можно ли купить квартиру в «Затоне» по семейной ипотеке?
Да, если семья подходит под условия программы: квартиру продаёт застройщик. По стартовым ценам витрины однокомнатная и двухкомнатная укладываются в лимит 6 млн ₽ при взносе 20%, для трёхкомнатной семье с одним ребёнком нужен взнос от 1 623 504 ₽.
Как купить квартиру в ЖК «Затон» через АН «Премиум»?
Оставьте заявку: сверим остатки и цены с застройщиком, подберём дом, этаж и планировку, посчитаем ипотеку и проверим документы до брони. Подбор новостроек для наших клиентов бесплатен.
Нужна консультация по вашей ситуации?
Разберем объект, документы, бюджет и следующий шаг без универсальных обещаний. Вы получите понятный маршрут под вашу задачу.