Застройщик: ООО «МДС» (сайт проекта); застройщика по проектной декларации уточняем·Свердловский · Кузьмиха, ул. Безбокова, 7А
«Живой комплекс» на Кузьмихе — семейный проект из двух домов со сроком II квартал 2028 года. Планировки от 31,4 м² (1-комнатные) до ~99 м² (4-комнатные), квартиры с видом на Ангару — от 6,1 млн ₽ по сайту проекта на 03.10.2026.
Читать обзор ЖК «Живой комплекс на Кузьмихе»: плюсы, минусы и для кого подходит
Ключевые параметры, которые стоит сверить до бронирования квартиры.
по каталогу сайта проекта
тёплый паркинг с лифтом и видеонаблюдением
5 планировок. Выберите комнатность — пришлём актуальные остатки и цены по конкретной квартире.
Что формирует статус и визуальную ценность комплекса.
«Живой комплекс» — проект из двух домов на Кузьмихе. На странице застройщика представлены семейные сценарии планировок: от 1-комнатной 31,4 м² до евро-4 87 м².
Что покупатель получает за пределами квартиры.
Застройщик заявляет в проекте частный детский сад, супермаркет, кофейню, бассейн для малышей и медицинский центр. Состав коммерческих помещений и сроки открытия стоит подтвердить для выбранного дома.
Системы, которые влияют на комфорт, обслуживание и эксплуатацию.
На официальной странице описан тёплый двухуровневый паркинг с видеонаблюдением и доступом к лифту.
Чтобы понять, дорого или нет стоит метр в ЖК «Живой комплекс на Кузьмихе», полезно знать, за сколько реально покупают квартиры рядом. Ниже — медианы цены квадратного метра по фактическим сделкам АН «Премиум» в Свердловском районе: половина сделок прошла дешевле этой цифры, половина — дороже.
Медиана, 13.01.2026–12.08.2026
138 298 ₽/м²
205 сделок
Средние 50% сделок
116 719–167 630 ₽/м²
13.01.2026–12.08.2026
Рост медианы с 2022 года
+39%
99 788 → 138 298 ₽/м²
| Период | ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 10.01.2022–16.12.2022 | 99 788 | 263 |
| 13.01.2023–29.12.2023 | 112 576 | 273 |
| 10.01.2024–28.12.2024 | 118 040 | 243 |
| 10.01.2025–30.12.2025 | 125 178 | 309 |
| 13.01.2026–12.08.2026 | 138 298 | 205 |
| Квартиры | Медиана, ₽/м² | Средние 50% |
|---|---|---|
| 1-комнатные | 135 294 | 115 385–160 865 |
| 2-комнатные | 112 385 | 97 065–132 353 |
| 3-комнатные | 104 167 | 91 047–117 293 |
| 4-комнатные и больше | 97 044 | 82 996–105 528 |
С 2022 года медиана метра в Свердловском районе выросла с 99 788 до 138 298 ₽/м² (13.01.2026–12.08.2026) — на 39%. Метр в однокомнатных квартирах здесь дороже, чем в двухкомнатных: кухня, санузел и прихожая есть в любой квартире, а в маленькой они делятся на меньшую площадь. Это ориентир, а не цена конкретной квартиры: итог зависит от дома, этажа, площади и отделки.
Источники данных:
Щербакова Ольга
Эксперт АН «Премиум»
«Надёжный жилой комплекс класса «Комфорт» в Свердловском районе от компании ООО «МДС» (сайт проекта); застройщика по проектной декларации уточняем. Среди особенностей — 2 дома, инфраструктура внизу дома, тёплый двухуровневый паркинг, видовые квартиры на Ангару. Достойный вариант для проживания с хорошим балансом цены и качества.»
Бесплатная презентация
Собрали рендеры, планировки и ключевые факты по комплексу в одном PDF — удобно сравнивать и показать близким. После заявки ссылка на скачивание появится сразу.
Оставьте телефон — пришлём ссылку и ответим на вопросы по ЖК.
Агенты АН «Премиум»
Один звонок — и за вашей покупкой закрепляется агент: от подбора планировки до передачи ключей. Вы ничем не рискуете и ничего не доплачиваете.
Что входит в работу агента
Перезвоним, уточним задачу и сразу сверим остатки с застройщиком
Покупка по ценам застройщика
Ипотечный брокер — подбор в банках-партнёрах
Юридическое сопровождение сделки
Trade-in: зачёт старой квартиры
Сначала выберите, что вы покупаете — от этого зависят доступные программы и ставка. Расчёт приблизительный; точные условия подтверждает банк.
① Что покупаете
② Программа ипотеки
С 01.10.2026 ставка по числу детей: 10% с одним ребёнком, 8% с двумя, 6% и ниже с тремя и более; строительство дома — 6% независимо от числа детей. Господдержка ставки по новым договорам — до 15 лет.
Сколько детей в семье
③ Стоимость объекта
8 000 000 ₽Первоначальный взнос
20% — 1 600 000 ₽Срок ипотеки
20 летЕжемесячный платёж
64 306 ₽
Средневзвешенная ставка ≈ 10.5%
Комбо-ипотека
Сумма больше лимита льготной программы — кредит делится на две части в одном договоре:
Лимит льготной части (1 ребёнок) — 6 000 000 ₽; общий лимит комбо — до 15 000 000 ₽. Рыночную часть можно рефинансировать отдельно (с 01.02.2026).
Получить расчёт и одобрение в WhatsApp
Подадим одну анкету сразу в несколько банков — с этим расчётом.
Условия программы — спроси.дом.рф, Минфин (с 01.10.2026), проверено 2026-10-03. Рыночный ориентир — от ключевой ставки ЦБ на 2026-10-02. Актуальные условия подтверждает банк после рассмотрения.
Квартира в новостройке и близкие варианты.
Квартиры в новостройках Иркутска — в каталоге ЖК →
Подберём вручную под бюджет и программу — оставьте контакт.
Для двух домов указан плановый срок II квартал 2028 года. Статус и срок выбранной квартиры сверяем перед сделкой.
На странице проекта есть 1-комнатная планировка от 31,4 м²; в новостях застройщика — пример евро-4 площадью 87 м². Полный ассортимент меняется.
Застройщик описывает тёплый двухуровневый паркинг с видеонаблюдением и доступом к лифту.
ЖК «Живой комплекс на Кузьмихе» находится в Свердловском районе, адрес — Кузьмиха, ул. Безбокова, 7А. Застройщик — ООО «МДС» (сайт проекта); застройщика по проектной декларации уточняем. Точку на карте и дорогу до школ и остановок покажем на просмотре.
Цену без свежей сверки с застройщиком не публикуем: она меняется быстрее, чем обновляются сайты-агрегаторы. Для ориентира — медиана метра по сделкам агентства в Свердловском районе за 13.01.2026–12.08.2026: 138 298 ₽/м². Актуальный прайс ЖК «Живой комплекс на Кузьмихе» пришлём по заявке.
Квартиры в новостройках покупают в ипотеку, в том числе семейную, если объект аккредитован в банке. Аккредитацию ЖК «Живой комплекс на Кузьмихе», ставки и первый взнос проверит наш ипотечный брокер; ежемесячный платёж можно прикинуть в калькуляторе на этой странице.
Медиана по фактическим сделкам АН «Премиум» в Свердловском районе за 13.01.2026–12.08.2026 — 138 298 ₽/м² (205 сделок), средние 50% сделок — 116 719–167 630 ₽/м².
Мы сверяем наличие и цену с застройщиком, сравниваем ЖК «Живой комплекс на Кузьмихе» с соседними ЖК, подбираем ипотеку в банках-партнёрах и проверяем договор долевого участия до подписания. Если нужно продать свою квартиру, проведём обе сделки — trade-in.
Перед покупкой
Рынок · 10 минут
ЖК «Живой комплекс на Кузьмихе» в Иркутске: обзор, цены и планировкиКомфорт-класс на Кузьмихе, ул. Безбокова, 7А: два дома, квартиры от 31,4 до ~99 м², с видом на Ангару — от 6,1 млн ₽ по сайту проекта на 03.10.2026, тёплый паркинг, сдача II кв. 2028.
Сверим остатки, цены и условия ипотеки напрямую с застройщиком и пришлём актуальную информацию.
Соседние жилые комплексы в Свердловском районе и проекты того же класса — для сравнения перед просмотром
Свердловский · ул. Пушкина
Комфорт · Сдан
Цену уточняем
Подробнее →
Свердловский · ул. Старо-Кузьмихинская, у кольца
Бизнес · Сдан
Цену уточняем
Подробнее →
Свердловский
Комфорт · Строится · IV кв. 2027
Цену уточняем
Подробнее →
Правобережный · ул. Советская
Комфорт · Строится · по заявлению застройщика дом готов; ввод в эксплуатацию уточняем
Цену уточняем
Подробнее →
Ленинский · ул. Марии Ульяновой
Комфорт · Сдан
Цену уточняем
Подробнее →
Правобережный · ул. Баррикад
Комфорт · Строится · очереди 2027–2028
Цену уточняем
Подробнее →
