КомфортСдан

ЖК «Зенит» в Иркутске

Застройщик: СЗ «Зет Хаус» (ГК 1.618)·Ленинский · ул. Марии Ульяновой

«Зенит» на ул. Марии Ульяновой — 13-этажный монолит-кирпич с концепцией «умный дом» и консьержем, потолки 2,82 м. Квартиры 35–88,8 м² (1-, 2-, 3-комнатные) от 6 320 000 ₽, сдача II кв. 2026.

Читать обзор ЖК «Зенит»: плюсы, минусы и для кого подходит

Срок сдачи / состояние: Сдан (III кв. 2026)
Цена от: уточняем у застройщика
Площади: 35–88,8 м²
Комнаты: 1к, 2к, 3к

Остатки в сданном доме

Остались 18 квартир от застройщика

Готовая квартира без ожидания стройки: смотреть можно сегодня, заселение — после сделки. Остатки не пополняются — проверим каждый лот и выберем лучший.

Проверить свободные этажи →

Заполненность ЖК «Зенит»: Plan7 (витрина продаж застройщика), 2026-10-30. Поэтажные остатки не публикуются в открытых источниках — агент АН «Премиум» сверяет их с застройщиком напрямую при заявке.

Паспорт проекта

Ключевые параметры, которые стоит сверить до бронирования квартиры.

Адрес: ул. Сибирских Партизан, 1А/1
Очереди: 1-я, 2-я и 3-я очереди введены в эксплуатацию
Статус: готовые квартиры, ключи в день сделки

Особенности комплекса

13 этажей
Монолит-кирпич
Концепция «умный дом», консьерж
Потолки 2,82 м

Комнатность

1к2к3к

Рендеры комплекса

Планировки

5 планировок. Выберите комнатность — пришлём актуальные остатки и цены по конкретной квартире.

Планировки и цены: квартиры в продаже

В ЖК «Зенит» сейчас 18 квартир от застройщика — от 7 773 450 ₽. Выберите планировку, откройте квартиру — увидите номер, этаж, секцию, срок сдачи и платёж в месяц. Свободна ли она, проверим у застройщика и зафиксируем цену.

СдачаПлощадь от, м²Площадь до, м²Бюджет до, млн ₽Сортировка

Данные о квартирах, ценах и планировках — Plan7, официальная витрина продаж застройщика, проверено 2026-10-30. Наличие конкретной квартиры подтверждаем у застройщика перед бронированием: выгрузка обновляется каждый день, но не в реальном времени.

Цены на квартиры в Ленинском районе: что показывают сделки

Чтобы понять, дорого или нет стоит метр в ЖК «Зенит», полезно знать, за сколько реально покупают квартиры рядом. Ниже — медианы цены квадратного метра по фактическим сделкам АН «Премиум» в Ленинском районе: половина сделок прошла дешевле этой цифры, половина — дороже.

Медиана, 12.01.2026–07.08.2026

116 092 ₽/м²

126 сделок

Средние 50% сделок

96 000–131 117 ₽/м²

12.01.2026–07.08.2026

В продаже в ЖК «Зенит»

144 500 ₽/м²

медиана по 18 лотам витрины застройщика на 30.10.2026

Медиана цены метра в продаже в ЖК «Зенит» — 144 500 ₽/м²: это на 24% выше медианы сделок в Ленинском районе за 12.01.2026–07.08.2026 (116 092 ₽/м²). Сравнивать цифры напрямую нельзя: в сделках — квартиры разных домов, этажей и годов постройки, а в цене новостройки — срок сдачи, отделка и условия ипотеки от застройщика. Но порядок разницы показывает, сколько стоит «новый дом и новый двор» в этом районе.

Медиана цены метра в Ленинском районе по годам
Период	₽/м²	Сделок
10.01.2022–16.12.2022	86 140	195
13.01.2023–29.12.2023	94 388	177
10.01.2024–27.12.2024	101 528	190
20.01.2025–30.12.2025	106 024	152
12.01.2026–07.08.2026	116 092	126

По комнатности, сделки 2021–2026 годов
Квартиры	Медиана, ₽/м²	Средние 50%
1-комнатные	108 541	93 575–124 073
2-комнатные	90 441	82 362–100 000
3-комнатные	85 034	74 220–95 636
4-комнатные и больше	86 078	77 684–93 010

С 2022 года медиана метра в Ленинском районе выросла с 86 140 до 116 092 ₽/м² (12.01.2026–07.08.2026) — на 35%. Метр в однокомнатных квартирах здесь дороже, чем в двухкомнатных: кухня, санузел и прихожая есть в любой квартире, а в маленькой они делятся на меньшую площадь. Это ориентир, а не цена конкретной квартиры: итог зависит от дома, этажа, площади и отделки.

Квартиры и новостройки в Ленинском районе →Оценить свою квартиру по сделкам района

Данные проверены 2026-10-17. Цены и сроки меняются — актуальные условия уточняйте у нашего менеджера.

Источники данных:

Щербакова Ольга

Эксперт АН «Премиум»

Мнение эксперта

«СЗ «Зет Хаус» (ГК 1.618) предлагает жильё класса «Комфорт» в Ленинском районе. Ключевое здесь — 13 этажей, монолит-кирпич, концепция «умный дом», консьерж, потолки 2,82 м. Удачное сочетание расположения и характеристик.»

Основано на анализе характеристик ЖК и оценке АН «Премиум»

Бесплатная презентация

Скачать презентацию ЖК «Зенит»

Собрали рендеры, планировки и ключевые факты по комплексу в одном PDF — удобно сравнивать и показать близким. После заявки ссылка на скачивание появится сразу.

Рендеры и планировки комплекса в одном файле
Класс, сроки сдачи, цены и площади на одной странице
Условия ипотеки, trade-in и сопровождение от АН «Премиум»

Заберите презентацию

Оставьте телефон — пришлём ссылку и ответим на вопросы по ЖК.

Агенты АН «Премиум»

Задействуйте агентов для покупки в ЖК «Зенит»

Один звонок — и за вашей покупкой закрепляется агент: от подбора планировки до передачи ключей. Вы ничем не рискуете и ничего не доплачиваете.

Подберём квартиру под бюджет и сверим остатки и цены напрямую с застройщиком
Ипотечный брокер рассчитает платёж и выберет лучшую программу в банках-партнёрах
Юридическое сопровождение: ДДУ, эскроу-счёт и приёмка квартиры — до ключей
Бесплатно для покупателя — комиссию нам платит застройщик

Что входит в работу агента

1. Подбор вариантов и проверка актуальности лотов
2. Бронирование по цене застройщика
3. Ипотека и сопровождение сделки

Задействовать агента →

Перезвоним, уточним задачу и сразу сверим остатки с застройщиком

Что берем на себя

Покупка по ценам застройщика

Ипотечный брокер — подбор в банках-партнёрах

Юридическое сопровождение сделки

Trade-in: зачёт старой квартиры

Ипотечный калькулятор

Рассчитайте платёж

Сначала выберите, что вы покупаете — от этого зависят доступные программы и ставка. Расчёт приблизительный; точные условия подтверждает банк.

① Что покупаете

② Программа ипотеки

С 01.10.2026 ставка по числу детей: 10% с одним ребёнком, 8% с двумя, 6% и ниже с тремя и более; строительство дома — 6% независимо от числа детей. Господдержка ставки по новым договорам — до 15 лет.

Сколько детей в семье

③ Стоимость объекта

8 000 000 ₽

1 млн25 млн

Первоначальный взнос

20% — 1 600 000 ₽

мин 20%90%

Срок ипотеки

20 лет

5 лет30 лет

Ежемесячный платёж

64 306 ₽

Средневзвешенная ставка ≈ 10.5%

Комбо-ипотека

Сумма больше лимита льготной программы — кредит делится на две части в одном договоре:

Льготная часть 6 000 000 ₽ под 10%57 901 ₽

Рыночная часть 400 000 ₽ под ~18.75%6 405 ₽

Лимит льготной части (1 ребёнок) — 6 000 000 ₽; общий лимит комбо — до 15 000 000 ₽. Рыночную часть можно рефинансировать отдельно (с 01.02.2026).

ПрограммаСемейная (1 ребёнок)

Ставка10% + 18.75%

Сумма кредита6 400 000 ₽

Первый взнос1 600 000 ₽

Переплата9 033 527 ₽

Получить расчёт и одобрение в WhatsApp

Подадим одну анкету сразу в несколько банков — с этим расчётом.

Условия программы — спроси.дом.рф, Минфин (с 01.10.2026), проверено 2026-10-03. Рыночный ориентир — от ключевой ставки ЦБ на 2026-10-02. Актуальные условия подтверждает банк после рассмотрения.

Под ваш бюджет

Что можно купить за 8 000 000 ₽

Квартира в новостройке и близкие варианты.

Весь каталог →

Квартиры в новостройках Иркутска — в каталоге ЖК →

Подберём вручную под бюджет и программу — оставьте контакт.

Ипотека на квартиру в этом ЖК — семейная по числу детей, банки-партнёры·Сравнить все 78 ЖК Иркутска

Частые вопросы

Где находится ЖК «Зенит»?

ЖК «Зенит» находится в Ленинском районе, адрес — ул. Марии Ульяновой. Застройщик — СЗ «Зет Хаус» (ГК 1.618). Точку на карте и дорогу до школ и остановок покажем на просмотре.

ЖК «Зенит» уже сдан?

Да, по данным застройщика дом сдан (III кв. 2026). Перед сделкой проверим, на какие квартиры уже оформляется собственность.

Сколько стоят квартиры в ЖК «Зенит»?

По витрине застройщика на 30.10.2026 в продаже 18 квартир: 2-комн. — от 7,7 млн ₽, 1-комн. — от 7,9 млн ₽, 3-комн. — от 12,1 млн ₽. Цены меняются каждую неделю — актуальный прайс по конкретной квартире подтвердим у застройщика.

Какие квартиры и планировки есть в ЖК «Зенит»?

Форматы: 1к, 2к, 3к. Площади — 35–88,8 м². Планировки смотрите выше на этой странице.

Можно ли купить квартиру в ЖК «Зенит» в ипотеку?

Квартиры в новостройках покупают в ипотеку, в том числе семейную, если объект аккредитован в банке. Аккредитацию ЖК «Зенит», ставки и первый взнос проверит наш ипотечный брокер; ежемесячный платёж можно прикинуть в калькуляторе на этой странице.

Сколько стоит метр жилья в Ленинском районе?

Медиана по фактическим сделкам АН «Премиум» в Ленинском районе за 12.01.2026–07.08.2026 — 116 092 ₽/м² (126 сделок), средние 50% сделок — 96 000–131 117 ₽/м². Медиана метра в продаже в ЖК «Зенит» — 144 500 ₽/м².

Зачем покупать квартиру в ЖК «Зенит» через агентство?

Мы сверяем наличие и цену с застройщиком, сравниваем ЖК «Зенит» с соседними ЖК, подбираем ипотеку в банках-партнёрах и проверяем договор долевого участия до подписания. Если нужно продать свою квартиру, проведём обе сделки — trade-in.

Перед покупкой

Рынок · 12 минут
ЖК «Зенит» в Иркутске: обзор дома на Марии Ульяновой, цены и планировки
13-этажный монолит от ГК 1.618 в Ленинском районе: потолки 2,82 м, «умный дом» и консьерж, квартиры 35–88,8 м², по витрине застройщика на 09.10.2026 — от 7 773 450 ₽. Дом сдан — проверяем документы.

Узнать актуальные цены и наличие в ЖК «Зенит»

Сверим остатки, цены и условия ипотеки напрямую с застройщиком и пришлём актуальную информацию.

Ваше имя

Телефон

Как с вами связаться?

ЗвонокWhatsAppTelegramМАКС

Тема обращения

Что нужно решить

Согласен на обработку персональных данных по политике конфиденциальности

Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время

Бесплатно, без обязательств

2 000+ сделок в 2025

Данные под защитой

ЖК «Зенит» в Иркутске

Остались 18 квартир от застройщика

Паспорт проекта