Застройщик: АО СЗ «ДОНСТРОЙ» (ГК «1.618 Девелопмент»)·Октябрьский · ул. Донская
Авторский 19-этажный монолит «Аквамарин» в Октябрьском районе — потолки 2,74–3,64 м, готовность 64% на 03.10.2026, сдача III кв. 2027. Квартиры 35–101 м²: студии, 1-, 2- и 3-комнатные.
Читать обзор ЖК «Аквамарин»: плюсы, минусы и для кого подходит
На старте цена всегда самая низкая, дальше она растёт по мере готовности. Получим у застройщика живую поэтажную шахматку и выберем лучшие этажи и виды.
Проверить свободные этажи →Заполненность ЖК «Аквамарин»: Plan7 (витрина продаж застройщика), 2026-10-30. Поэтажные остатки не публикуются в открытых источниках — агент АН «Премиум» сверяет их с застройщиком напрямую при заявке.
Ключевые параметры, которые стоит сверить до бронирования квартиры.
1 очередь — 241 квартира
5 планировок. Выберите комнатность — пришлём актуальные остатки и цены по конкретной квартире.
В ЖК «Аквамарин» сейчас 102 квартиры от застройщика — от 7 532 280 ₽. Выберите планировку, откройте квартиру — увидите номер, этаж, секцию, срок сдачи и платёж в месяц. Свободна ли она, проверим у застройщика и зафиксируем цену.
Данные о квартирах, ценах и планировках — Plan7, официальная витрина продаж застройщика, проверено 2026-10-30. Наличие конкретной квартиры подтверждаем у застройщика перед бронированием: выгрузка обновляется каждый день, но не в реальном времени.
Что формирует статус и визуальную ценность комплекса.
«Аквамарин» — авторский проект бизнес-класса: 19-этажный монолит-кирпич с нестандартной высотой потолков 2,74–3,64 м. Первая очередь — 241 квартира.
Системы, которые влияют на комфорт, обслуживание и эксплуатацию.
Квартиры сдаются без отделки — это даёт свободу ремонта под себя, но требует заложить бюджет на отделочные работы. По СибДом на 03.10.2026 готовность 64%, сдача III кв. 2027.
Ближайшие точки, которые определяют повседневный сценарий жизни.
Адрес — ул. Донская в Октябрьском районе, на правобережье Иркутска. Это развитая жилая часть города с городской инфраструктурой и транспортом.
Чтобы понять, дорого или нет стоит метр в ЖК «Аквамарин», полезно знать, за сколько реально покупают квартиры рядом. Ниже — медианы цены квадратного метра по фактическим сделкам АН «Премиум» в Октябрьском районе: половина сделок прошла дешевле этой цифры, половина — дороже.
Медиана, 12.01.2026–11.08.2026
161 290 ₽/м²
219 сделок
Средние 50% сделок
133 669–187 170 ₽/м²
12.01.2026–11.08.2026
В продаже в ЖК «Аквамарин»
215 000 ₽/м²
медиана по 102 лотам витрины застройщика на 30.10.2026
Медиана цены метра в продаже в ЖК «Аквамарин» — 215 000 ₽/м²: это на 33% выше медианы сделок в Октябрьском районе за 12.01.2026–11.08.2026 (161 290 ₽/м²). Сравнивать цифры напрямую нельзя: в сделках — квартиры разных домов, этажей и годов постройки, а в цене новостройки — срок сдачи, отделка и условия ипотеки от застройщика. Но порядок разницы показывает, сколько стоит «новый дом и новый двор» в этом районе.
| Период | ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 10.01.2022–23.12.2022 | 117 160 | 254 |
| 10.01.2023–30.12.2023 | 126 382 | 244 |
| 10.01.2024–30.12.2024 | 141 996 | 305 |
| 13.01.2025–30.12.2025 | 148 529 | 363 |
| 12.01.2026–11.08.2026 | 161 290 | 219 |
| Квартиры | Медиана, ₽/м² | Средние 50% |
|---|---|---|
| 1-комнатные | 158 165 | 134 511–185 426 |
| 2-комнатные | 131 128 | 114 361–157 532 |
| 3-комнатные | 121 252 | 105 271–146 341 |
| 4-комнатные и больше | 113 636 | 96 234–126 126 |
С 2022 года медиана метра в Октябрьском районе выросла с 117 160 до 161 290 ₽/м² (12.01.2026–11.08.2026) — на 38%. Метр в однокомнатных квартирах здесь дороже, чем в двухкомнатных: кухня, санузел и прихожая есть в любой квартире, а в маленькой они делятся на меньшую площадь. Это ориентир, а не цена конкретной квартиры: итог зависит от дома, этажа, площади и отделки.
Григорова Анна
Эксперт АН «Премиум»
«Жильё класса «Бизнес» от АО СЗ «ДОНСТРОЙ» (ГК «1.618 Девелопмент») в Октябрьском районе. Здесь сделан акцент на 19 этажей, монолит-кирпич, высота потолков 2.74–3.64 м, авторский проект. Сильное сочетание локации и характеристик проекта.»
Бесплатная презентация
Собрали рендеры, планировки и ключевые факты по комплексу в одном PDF — удобно сравнивать и показать близким. После заявки ссылка на скачивание появится сразу.
Оставьте телефон — пришлём ссылку и ответим на вопросы по ЖК.
Путь покупки
Для премиального проекта важны не только площадь и цена. Мы сверяем наличие, сравниваем конкретные секции и фиксируем условия сделки до бронирования.
Менеджер АН «Премиум» подберёт квартиру в «Аквамарине» под бюджет и сценарий и сверит актуальные остатки, цены и готовность очереди напрямую с застройщиком.
Поможем выбрать ипотечную программу на лучших условиях, рассчитаем платёж с учётом бюджета на отделку и забронируем выбранную квартиру.
Сопроводим сделку через эскроу, проверим документы и поможем с приёмкой. Подбор новостроек для наших клиентов бесплатен.
Агенты АН «Премиум»
Один звонок — и за вашей покупкой закрепляется агент: от подбора планировки до передачи ключей. Вы ничем не рискуете и ничего не доплачиваете.
Что входит в работу агента
Перезвоним, уточним задачу и сразу сверим остатки с застройщиком
Покупка по ценам застройщика
Ипотечный брокер — подбор в банках-партнёрах
Юридическое сопровождение сделки
Trade-in: зачёт старой квартиры
Сначала выберите, что вы покупаете — от этого зависят доступные программы и ставка. Расчёт приблизительный; точные условия подтверждает банк.
① Что покупаете
② Программа ипотеки
С 01.10.2026 ставка по числу детей: 10% с одним ребёнком, 8% с двумя, 6% и ниже с тремя и более; строительство дома — 6% независимо от числа детей. Господдержка ставки по новым договорам — до 15 лет.
Сколько детей в семье
③ Стоимость объекта
8 000 000 ₽Первоначальный взнос
20% — 1 600 000 ₽Срок ипотеки
20 летЕжемесячный платёж
64 306 ₽
Средневзвешенная ставка ≈ 10.5%
Комбо-ипотека
Сумма больше лимита льготной программы — кредит делится на две части в одном договоре:
Лимит льготной части (1 ребёнок) — 6 000 000 ₽; общий лимит комбо — до 15 000 000 ₽. Рыночную часть можно рефинансировать отдельно (с 01.02.2026).
Получить расчёт и одобрение в WhatsApp
Подадим одну анкету сразу в несколько банков — с этим расчётом.
Условия программы — спроси.дом.рф, Минфин (с 01.10.2026), проверено 2026-10-03. Рыночный ориентир — от ключевой ставки ЦБ на 2026-10-02. Актуальные условия подтверждает банк после рассмотрения.
Квартира в новостройке и близкие варианты.
Квартиры в новостройках Иркутска — в каталоге ЖК →
Подберём вручную под бюджет и программу — оставьте контакт.
Комплекс расположен в Октябрьском районе Иркутска на ул. Донская — развитая жилая часть правобережья.
Это 19-этажный монолит-кирпич, авторский проект бизнес-класса от АО СЗ «ДОНСТРОЙ» (ГК «1.618 Девелопмент»). Высота потолков 2,74–3,64 м.
По СибДом на 03.10.2026 готовность 64%, плановая сдача III квартал 2027 года, первая очередь — 241 квартира. Срок сверяем с проектной декларацией перед сделкой.
Квартиры передаются без отделки — это позволяет сделать ремонт под себя, но требует заложить дополнительный бюджет. Площади 35–101 м²: студии, 1-, 2- и 3-комнатные.
Мы сверяем остатки и цены, сравниваем этаж, вид и площадь, помогаем рассчитать бюджет с учётом отделки и проверяем условия сделки до подписания. Подбор бесплатен для клиентов.
По витрине застройщика на 30.10.2026 в продаже 102 квартиры: 1-комн. — от 7,5 млн ₽, 2-комн. — от 10,6 млн ₽, 3-комн. — от 13,3 млн ₽, 4-комн. — от 20,7 млн ₽. Цены меняются каждую неделю — актуальный прайс по конкретной квартире подтвердим у застройщика.
Форматы: студии, 1к, 2к, 3к+. Площади — 35–101 м². Планировки смотрите выше на этой странице.
Квартиры в новостройках покупают в ипотеку, в том числе семейную, если объект аккредитован в банке. Аккредитацию ЖК «Аквамарин», ставки и первый взнос проверит наш ипотечный брокер; ежемесячный платёж можно прикинуть в калькуляторе на этой странице.
Перед покупкой
Рынок · 12 минут
ЖК «Аквамарин» в Иркутске: бизнес-класс с потолками до 3,64 м — обзорЖК «Аквамарин» на Донской от АО СЗ «ДОНСТРОЙ»: квартиры без отделки, потолки 2,74–3,64 м, плановый ввод первой очереди в III квартале 2027 года. Цены — срез витрины на 09.10.2026.
Сверим остатки, цены и условия ипотеки напрямую с застройщиком и пришлём актуальную информацию.
Соседние жилые комплексы в Октябрьском районе и проекты того же класса — для сравнения перед просмотром
Октябрьский · участок «Иркутскгеофизика»
Бизнес · Строится · II кв. 2028 (готовность 20%)
Цену уточняем
Подробнее →
Октябрьский · ул. Пискунова, 138/1
Комфорт · Строится · IV кв. 2027 (очереди, есть сданные)
Цену уточняем
Подробнее →
Октябрьский · ул. Верхняя Набережная
Комфорт · Строится · III кв. 2027
Цену уточняем
Подробнее →
Свердловский · ул. Улан-Баторская
Бизнес · Строится · очереди до 2034
Цену уточняем
Подробнее →
Свердловский · ул. Эдуарда Дьяконова, 14
Бизнес · Сдан
Цену уточняем
Подробнее →
Свердловский · ул. Старокузьмихинская
Бизнес · Строится · II кв. 2027
Цену уточняем
Подробнее →
