КомфортСтроится

ЖК «1661» в Иркутске

Застройщик: ГК ДомСтрой (СЗ «ДС Девелопмент»)·Октябрьский · ул. 30-й Дивизии

ЖК «1661» на ул. 30-й Дивизии — монолит-кирпич, 10–16 этажей, нестандартно высокие потолки 2,7–4,65 м. Квартиры 34–102 м² (1-, 2-, 3-комнатные), сдача II кв. 2028.

Читать обзор ЖК «1661»: плюсы, минусы и для кого подходит

Срок сдачи / состояние: II кв. 2028
Цена от: уточняем у застройщика
Площади: 34–102 м²
Комнаты: 1к, 2к, 3к+

Продажи идут

214 квартир в продаже

На старте цена всегда самая низкая, дальше она растёт по мере готовности. Получим у застройщика живую поэтажную шахматку и выберем лучшие этажи и виды.

Проверить свободные этажи →

Заполненность ЖК «1661»: Plan7 (витрина продаж застройщика), 2026-10-31. Поэтажные остатки не публикуются в открытых источниках — агент АН «Премиум» сверяет их с застройщиком напрямую при заявке.

Паспорт проекта

Ключевые параметры, которые стоит сверить до бронирования квартиры.

Адрес: ул. Байкальская, 244/3
Корпуса / секции: 3 дома (секции 1–3)
Очереди: строительство в один этап
Планировки: более 35 вариантов

Особенности комплекса

10–16 этажей
Монолит-кирпич
Высота потолков 2.7–4.65 м

Комнатность

1к2к3к+

Рендеры комплекса

Планировки

1 планировка. Выберите комнатность — пришлём актуальные остатки и цены по конкретной квартире.

Планировки и цены: квартиры в продаже

В ЖК «1661» сейчас 214 квартир от застройщика — от 6 871 360 ₽. Выберите планировку, откройте квартиру — увидите номер, этаж, секцию, срок сдачи и платёж в месяц. Свободна ли она, проверим у застройщика и зафиксируем цену.

Площадь от, м²Площадь до, м²Бюджет до, млн ₽Сортировка

загружаем остальные квартиры…

Данные о квартирах, ценах и планировках — Plan7, официальная витрина продаж застройщика, проверено 2026-10-31. Наличие конкретной квартиры подтверждаем у застройщика перед бронированием: выгрузка обновляется каждый день, но не в реальном времени.

Цены на квартиры в Октябрьском районе: что показывают сделки

Чтобы понять, дорого или нет стоит метр в ЖК «1661», полезно знать, за сколько реально покупают квартиры рядом. Ниже — медианы цены квадратного метра по фактическим сделкам АН «Премиум» в Октябрьском районе: половина сделок прошла дешевле этой цифры, половина — дороже.

Медиана, 12.01.2026–11.08.2026

161 290 ₽/м²

219 сделок

Средние 50% сделок

133 669–187 170 ₽/м²

12.01.2026–11.08.2026

В продаже в ЖК «1661»

212 000 ₽/м²

медиана по 214 лотам витрины застройщика на 31.10.2026

Медиана цены метра в продаже в ЖК «1661» — 212 000 ₽/м²: это на 31% выше медианы сделок в Октябрьском районе за 12.01.2026–11.08.2026 (161 290 ₽/м²). Сравнивать цифры напрямую нельзя: в сделках — квартиры разных домов, этажей и годов постройки, а в цене новостройки — срок сдачи, отделка и условия ипотеки от застройщика. Но порядок разницы показывает, сколько стоит «новый дом и новый двор» в этом районе.

Медиана цены метра в Октябрьском районе по годам
Период	₽/м²	Сделок
10.01.2022–23.12.2022	117 160	254
10.01.2023–30.12.2023	126 382	244
10.01.2024–30.12.2024	141 996	305
13.01.2025–30.12.2025	148 529	363
12.01.2026–11.08.2026	161 290	219

По комнатности, сделки 2021–2026 годов
Квартиры	Медиана, ₽/м²	Средние 50%
1-комнатные	158 165	134 511–185 426
2-комнатные	131 128	114 361–157 532
3-комнатные	121 252	105 271–146 341
4-комнатные и больше	113 636	96 234–126 126

С 2022 года медиана метра в Октябрьском районе выросла с 117 160 до 161 290 ₽/м² (12.01.2026–11.08.2026) — на 38%. Метр в однокомнатных квартирах здесь дороже, чем в двухкомнатных: кухня, санузел и прихожая есть в любой квартире, а в маленькой они делятся на меньшую площадь. Это ориентир, а не цена конкретной квартиры: итог зависит от дома, этажа, площади и отделки.

Квартиры и новостройки в Октябрьском районе →Оценить свою квартиру по сделкам района

Данные проверены 2026-10-17. Цены и сроки меняются — актуальные условия уточняйте у нашего менеджера.

Источники данных:

Щербакова Ольга

Эксперт АН «Премиум»

Мнение эксперта

«Практичный проект от застройщика ГК ДомСтрой (СЗ «ДС Девелопмент») в Октябрьском районе. Обратите внимание на 10–16 этажей, монолит-кирпич, высота потолков 2.7–4.65 м. Комплекс отвечает современным требованиям класса «Комфорт».»

Основано на анализе характеристик ЖК и оценке АН «Премиум»

Бесплатная презентация

Скачать презентацию ЖК «1661»

Собрали рендеры, планировки и ключевые факты по комплексу в одном PDF — удобно сравнивать и показать близким. После заявки ссылка на скачивание появится сразу.

Рендеры и планировки комплекса в одном файле
Класс, сроки сдачи, цены и площади на одной странице
Условия ипотеки, trade-in и сопровождение от АН «Премиум»

Заберите презентацию

Оставьте телефон — пришлём ссылку и ответим на вопросы по ЖК.

Агенты АН «Премиум»

Задействуйте агентов для покупки в ЖК «1661»

Один звонок — и за вашей покупкой закрепляется агент: от подбора планировки до передачи ключей. Вы ничем не рискуете и ничего не доплачиваете.

Подберём квартиру под бюджет и сверим остатки и цены напрямую с застройщиком
Ипотечный брокер рассчитает платёж и выберет лучшую программу в банках-партнёрах
Юридическое сопровождение: ДДУ, эскроу-счёт и приёмка квартиры — до ключей
Бесплатно для покупателя — комиссию нам платит застройщик

Что входит в работу агента

1. Подбор вариантов и проверка актуальности лотов
2. Бронирование по цене застройщика
3. Ипотека и сопровождение сделки

Задействовать агента →

Перезвоним, уточним задачу и сразу сверим остатки с застройщиком

Что берем на себя

Покупка по ценам застройщика

Ипотечный брокер — подбор в банках-партнёрах

Юридическое сопровождение сделки

Trade-in: зачёт старой квартиры

Ипотечный калькулятор

Рассчитайте платёж

Сначала выберите, что вы покупаете — от этого зависят доступные программы и ставка. Расчёт приблизительный; точные условия подтверждает банк.

① Что покупаете

② Программа ипотеки

С 01.10.2026 ставка по числу детей: 10% с одним ребёнком, 8% с двумя, 6% и ниже с тремя и более; строительство дома — 6% независимо от числа детей. Господдержка ставки по новым договорам — до 15 лет.

Сколько детей в семье

③ Стоимость объекта

8 000 000 ₽

1 млн25 млн

Первоначальный взнос

20% — 1 600 000 ₽

мин 20%90%

Срок ипотеки

20 лет

5 лет30 лет

Ежемесячный платёж

64 306 ₽

Средневзвешенная ставка ≈ 10.5%

Комбо-ипотека

Сумма больше лимита льготной программы — кредит делится на две части в одном договоре:

Льготная часть 6 000 000 ₽ под 10%57 901 ₽

Рыночная часть 400 000 ₽ под ~18.75%6 405 ₽

Лимит льготной части (1 ребёнок) — 6 000 000 ₽; общий лимит комбо — до 15 000 000 ₽. Рыночную часть можно рефинансировать отдельно (с 01.02.2026).

ПрограммаСемейная (1 ребёнок)

Ставка10% + 18.75%

Сумма кредита6 400 000 ₽

Первый взнос1 600 000 ₽

Переплата9 033 527 ₽

Получить расчёт и одобрение в WhatsApp

Подадим одну анкету сразу в несколько банков — с этим расчётом.

Условия программы — спроси.дом.рф, Минфин (с 01.10.2026), проверено 2026-10-03. Рыночный ориентир — от ключевой ставки ЦБ на 2026-10-02. Актуальные условия подтверждает банк после рассмотрения.

Под ваш бюджет

Что можно купить за 8 000 000 ₽

Квартира в новостройке и близкие варианты.

Весь каталог →

Квартиры в новостройках Иркутска — в каталоге ЖК →

Подберём вручную под бюджет и программу — оставьте контакт.

Ипотека на квартиру в этом ЖК — семейная по числу детей, банки-партнёры·Сравнить все 78 ЖК Иркутска

Частые вопросы

Где находится ЖК «1661»?

ЖК «1661» находится в Октябрьском районе, адрес — ул. 30-й Дивизии. Застройщик — ГК ДомСтрой (СЗ «ДС Девелопмент»). Точку на карте и дорогу до школ и остановок покажем на просмотре.

Когда сдача ЖК «1661»?

По данным застройщика — II кв. 2028. Сроки по очередям и корпусам отличаются; перед бронированием сверим срок именно вашего корпуса с проектной декларацией.

Сколько стоят квартиры в ЖК «1661»?

По витрине застройщика на 31.10.2026 в продаже 214 квартир: 1-комн. — от 6,8 млн ₽, 2-комн. — от 9,6 млн ₽, 3-комн. — от 12,6 млн ₽, 4-комн. — от 18,9 млн ₽. Цены меняются каждую неделю — актуальный прайс по конкретной квартире подтвердим у застройщика.

Какие квартиры и планировки есть в ЖК «1661»?

Форматы: 1к, 2к, 3к+. Площади — 34–102 м². Планировки смотрите выше на этой странице.

Можно ли купить квартиру в ЖК «1661» в ипотеку?

Квартиры в новостройках покупают в ипотеку, в том числе семейную, если объект аккредитован в банке. Аккредитацию ЖК «1661», ставки и первый взнос проверит наш ипотечный брокер; ежемесячный платёж можно прикинуть в калькуляторе на этой странице.

Сколько стоит метр жилья в Октябрьском районе?

Медиана по фактическим сделкам АН «Премиум» в Октябрьском районе за 12.01.2026–11.08.2026 — 161 290 ₽/м² (219 сделок), средние 50% сделок — 133 669–187 170 ₽/м². Медиана метра в продаже в ЖК «1661» — 212 000 ₽/м².

Зачем покупать квартиру в ЖК «1661» через агентство?

Мы сверяем наличие и цену с застройщиком, сравниваем ЖК «1661» с соседними ЖК, подбираем ипотеку в банках-партнёрах и проверяем договор долевого участия до подписания. Если нужно продать свою квартиру, проведём обе сделки — trade-in.

Перед покупкой

Рынок · 13 минут
ЖК «1661» в Иркутске: сроки, цены и что проверить до брони
ЖК «1661» группы «ДомСтрой» на улице 30-й Иркутской Дивизии: сроки ввода и передачи квартир, планировки, цены на 2 октября 2026 года и вопросы к застройщику до бронирования.
Рынок · 15 минут
Застройщики Иркутска 2026: кто что строит, цены за м² и как проверить
Крупнейшие застройщики Иркутской области, их ЖК и цены квадратного метра по данным на 2 октября 2026 года. Как сверить компанию, документы и историю строительства на наш.дом.рф, в ЕГРЮЛ и судебной картотеке.

Узнать актуальные цены и наличие в ЖК «1661»

Сверим остатки, цены и условия ипотеки напрямую с застройщиком и пришлём актуальную информацию.

Ваше имя

Телефон

Как с вами связаться?

ЗвонокWhatsAppTelegramМАКС

Тема обращения

Что нужно решить

Согласен на обработку персональных данных по политике конфиденциальности

Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время

Бесплатно, без обязательств

2 000+ сделок в 2025

Данные под защитой

ЖК «1661» в Иркутске

214 квартир в продаже

Паспорт проекта