ЖК «Авиатор»
Октябрьский · Советская / Пискунова / Ширямова (территория ИВАТУ)
Комфорт · Строится · очереди до III кв. 2028 (ключи — до IV кв. 2028)
Цену уточняем
Подробнее →
КомфортСдан
ЖК «Видный 3» в Иркутске
Застройщик: СЗ «Видный» / «Стройкомплекс» / «Стройхоум» (по секциям)·Октябрьский · Топкинский мкр
«Видный 3» в Топкинском микрорайоне — сданный дом комфорт-класса с квартирами 32,8–91,3 м². Последние лоты от застройщика в устоявшемся районе с видом на сопки.
- Срок сдачи / состояние
- Сдан
- Цена от
- уточняем у застройщика
- Площади
- 32,8–91,3 м²
Остатки в сданном доме
Остались 26 квартир от застройщика
Готовая квартира без ожидания стройки: смотреть можно сегодня, заселение — после сделки. Остатки не пополняются — проверим каждый лот и выберем лучший.
Проверить свободные этажи →Заполненность ЖК «Видный 3»: Plan7 (витрина продаж застройщика), 2026-10-12. Поэтажные остатки не публикуются в открытых источниках — агент АН «Премиум» сверяет их с застройщиком напрямую при заявке.
Паспорт проекта
Ключевые параметры, которые стоит сверить до бронирования квартиры.
- Статус
- Дом сдан
- Площади
- 32,8–91,3 м²
- Остаток
- Единичные лоты
- Район
- Топкинский микрорайон
по данным Дом.клик на 27.08.2026
Особенности комплекса
- Дом сдан
- Топкинский микрорайон
- Площади 32,8–91,3 м²
- Готовое жильё
Планировки и цены: квартиры в продаже
Актуальные планировки ЖК «Видный 3» с ценами: 26 лотов от застройщика — от 6 137 000 ₽. Выберите тип и площадь — менеджер проверит конкретный лот и зафиксирует условия до бронирования.
| Тип | Площадь | Лотов | Цена от | ₽/м² от | Сдача | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 32,8 м² | 1 | 6 137 000 ₽ | 187 104 | — | Проверить лот → |
| 1-комн. | 36,1 м² | 2 | 6 747 500 ₽ | 186 911 | — | Проверить лот → |
| 1-комн. | 36,4 м² | 2 | 6 803 000 ₽ | 186 896 | — | Проверить лот → |
| 1-комн. | 36,5 м² | 2 | 6 821 500 ₽ | 186 890 | — | Проверить лот → |
| 1-комн. | 36,7 м² | 1 | 6 858 500 ₽ | 186 880 | — | Проверить лот → |
| 1-комн. | 46,9 м² | 1 | 7 573 000 ₽ | 161 471 | — | Проверить лот → |
| 2-комн. | 51,5 м² | 1 | 8 051 500 ₽ | 156 340 | — | Проверить лот → |
| 1-комн. | 50,1 м² | 1 | 8 085 000 ₽ | 161 377 | — | Проверить лот → |
| 1-комн. | 50,4 м² | 1 | 8 133 000 ₽ | 161 369 | — | Проверить лот → |
| 1-комн. | 50,8 м² | 1 | 8 197 000 ₽ | 161 358 | — | Проверить лот → |
| 2-комн. | 55,9 м² | 1 | 8 454 000 ₽ | 151 234 | — | Проверить лот → |
| 2-комн. | 54,6 м² | 1 | 8 532 000 ₽ | 156 264 | — | Проверить лот → |
| 2-комн. | 55,2 м² | 1 | 8 625 000 ₽ | 156 250 | — | Проверить лот → |
| 2-комн. | 59 м² | 1 | 8 919 000 ₽ | 145 000 | — | Проверить лот → |
| 2-комн. | 59,1 м² | 1 | 8 934 000 ₽ | 151 168 | — | Проверить лот → |
| 2-комн. | 59,2 м² | 1 | 8 949 000 ₽ | 145 000 | — | Проверить лот → |
| 2-комн. | 59,3 м² | 1 | 8 964 000 ₽ | 145 000 | — | Проверить лот → |
| 2-комн. | 59,6 м² | 2 | 9 009 000 ₽ | 145 000 | — | Проверить лот → |
| 2-комн. | 68,4 м² | 2 | 9 508 200 ₽ | 135 000 | — | Проверить лот → |
| 3-комн. | 87,6 м² | 1 | 11 194 200 ₽ | 127 788 | — | Проверить лот → |
| 3-комн. | 91,3 м² | 1 | 11 664 100 ₽ | 127 756 | — | Проверить лот → |
Данные о лотах и ценах — Plan7, официальная витрина продаж застройщика, проверено 2026-10-12. Наличие конкретного лота подтверждаем у застройщика перед бронированием: выгрузка обновляется регулярно, но не в реальном времени.
Цены на квартиры в Октябрьском районе: что показывают сделки
Чтобы понять, дорого или нет стоит метр в ЖК «Видный 3», полезно знать, за сколько реально покупают квартиры рядом. Ниже — медианы цены квадратного метра по фактическим сделкам АН «Премиум» в Октябрьском районе: половина сделок прошла дешевле этой цифры, половина — дороже.
Медиана, январь–июнь 2026 года
161 290 ₽/м²
155 сделок
Средние 50% сделок
131 709–187 927 ₽/м²
январь–июнь 2026 года
В продаже в ЖК «Видный 3»
156 302 ₽/м²
медиана по 26 лотам витрины застройщика на 12.10.2026
Медиана цены метра в продаже в ЖК «Видный 3» — 156 302 ₽/м²: это на 3% ниже медианы сделок в Октябрьском районе за январь–июнь 2026 года (161 290 ₽/м²). Сравнивать цифры напрямую нельзя: в сделках — квартиры разных домов, этажей и годов постройки, а в цене новостройки — срок сдачи, отделка и условия ипотеки от застройщика. Но порядок разницы показывает, сколько стоит «новый дом и новый двор» в этом районе.
| Период | ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 2022 год | 117 160 | 254 |
| 2023 год | 126 382 | 244 |
| 2024 год | 141 996 | 305 |
| 2025 год | 148 529 | 363 |
| январь–июнь 2026 года | 161 290 | 155 |
| Квартиры | Медиана, ₽/м² | Средние 50% |
|---|---|---|
| 1-комнатные | 156 993 | 133 299–185 033 |
| 2-комнатные | 129 395 | 113 337–156 150 |
| 3-комнатные | 119 225 | 103 613–144 952 |
| 4-комнатные и больше | 112 546 | 95 420–126 819 |
С 2022 года медиана метра в Октябрьском районе выросла с 117 160 до 161 290 ₽/м² (январь–июнь 2026 года) — на 38%. Метр в однокомнатных квартирах здесь дороже, чем в двухкомнатных: кухня, санузел и прихожая есть в любой квартире, а в маленькой они делятся на меньшую площадь. Это ориентир, а не цена конкретной квартиры: итог зависит от дома, этажа, площади и отделки.
Данные проверены 2026-09-02. Цены и сроки меняются — актуальные условия уточняйте у нашего менеджера.
Источники данных:
Щербакова Ольга
Эксперт АН «Премиум»
Мнение эксперта
«Сбалансированный проект в Октябрьском районе: класс «Комфорт», застройщик СЗ «Видный» / «Стройкомплекс» / «Стройхоум» (по секциям). Из плюсов — дом сдан, топкинский микрорайон, площади 32,8–91,3 м², готовое жильё. Подойдёт и под жизнь, и под инвестицию.»
Основано на анализе характеристик ЖК и оценке АН «Премиум»
Агенты АН «Премиум»
Задействуйте агентов для покупки в ЖК «Видный 3»
Один звонок — и за вашей покупкой закрепляется агент: от подбора планировки до передачи ключей. Вы ничем не рискуете и ничего не доплачиваете.
- Подберём квартиру под бюджет и сверим остатки и цены напрямую с застройщиком
- Ипотечный брокер рассчитает платёж и выберет лучшую программу в банках-партнёрах
- Юридическое сопровождение: ДДУ, эскроу-счёт и приёмка квартиры — до ключей
- Бесплатно для покупателя — комиссию нам платит застройщик
Что входит в работу агента
- 1. Подбор вариантов и проверка актуальности лотов
- 2. Бронирование по цене застройщика
- 3. Ипотека и сопровождение сделки
Перезвоним, уточним задачу и сразу сверим остатки с застройщиком
Что берем на себя
Покупка по ценам застройщика
Ипотечный брокер — подбор в банках-партнёрах
Юридическое сопровождение сделки
Trade-in: зачёт старой квартиры
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте платёж
Сначала выберите, что вы покупаете — от этого зависят доступные программы и ставка. Расчёт приблизительный; точные условия подтверждает банк.
① Что покупаете
② Программа ипотеки
С 01.10.2026 ставка по числу детей: 10% с одним ребёнком, 8% с двумя, 6% и ниже с тремя и более; строительство дома — 6% независимо от числа детей. Господдержка ставки по новым договорам — до 15 лет.
Сколько детей в семье
③ Стоимость объекта
8 000 000 ₽1 млн25 млн
Первоначальный взнос
20% — 1 600 000 ₽мин 20%90%
Срок ипотеки
20 лет5 лет30 лет
Ежемесячный платёж
64 306 ₽
Средневзвешенная ставка ≈ 10.5%
Комбо-ипотека
Сумма больше лимита льготной программы — кредит делится на две части в одном договоре:
Льготная часть 6 000 000 ₽ под 10%57 901 ₽
Рыночная часть 400 000 ₽ под ~18.75%6 405 ₽
Лимит льготной части (1 ребёнок) — 6 000 000 ₽; общий лимит комбо — до 15 000 000 ₽. Рыночную часть можно рефинансировать отдельно (с 01.02.2026).
ПрограммаСемейная (1 ребёнок)
Ставка10% + 18.75%
Сумма кредита6 400 000 ₽
Первый взнос1 600 000 ₽
Переплата9 033 527 ₽
Получить расчёт и одобрение в WhatsApp
Подадим одну анкету сразу в несколько банков — с этим расчётом.
Условия программы — спроси.дом.рф, Минфин (с 01.10.2026), проверено 2026-10-03. Рыночный ориентир — от ключевой ставки ЦБ на 2026-10-02. Актуальные условия подтверждает банк после рассмотрения.
Под ваш бюджет
Весь каталог →Что можно купить за 8 000 000 ₽
Квартира в новостройке и близкие варианты.
Квартиры в новостройках Иркутска — в каталоге ЖК →
Подберём вручную под бюджет и программу — оставьте контакт.
Частые вопросы
Где находится ЖК «Видный 3»?
В Топкинском микрорайоне Иркутска (Октябрьский округ). Дом сдан.
Какие квартиры остались?
Площади от 32,8 до 91,3 м². Остаток небольшой — актуальные лоты и цены проверяем у застройщика.
Как купить квартиру в «Видном 3»?
Сверим остатки и цены напрямую с застройщиком, поможем с ипотекой и сопроводим сделку. Подбор для вас бесплатен.
ЖК «Видный 3» уже сдан?
Да, по данным застройщика дом сдан (Сдан). Перед сделкой проверим, на какие квартиры уже оформляется собственность.
Сколько стоят квартиры в ЖК «Видный 3»?
По витрине застройщика на 12.10.2026 в продаже 26 квартир: 1-комн. — от 6,1 млн ₽, 2-комн. — от 8 млн ₽, 3-комн. — от 11,1 млн ₽. Цены меняются каждую неделю — актуальный прайс по конкретной квартире подтвердим у застройщика.
Какие квартиры и планировки есть в ЖК «Видный 3»?
Площади — 32,8–91,3 м². Планировки смотрите выше на этой странице.
Можно ли купить квартиру в ЖК «Видный 3» в ипотеку?
Квартиры в новостройках покупают в ипотеку, в том числе семейную, если объект аккредитован в банке. Аккредитацию ЖК «Видный 3», ставки и первый взнос проверит наш ипотечный брокер; ежемесячный платёж можно прикинуть в калькуляторе на этой странице.
Сколько стоит метр жилья в Октябрьском районе?
Медиана по фактическим сделкам АН «Премиум» в Октябрьском районе за январь–июнь 2026 года — 161 290 ₽/м² (155 сделок), средние 50% сделок — 131 709–187 927 ₽/м². Медиана метра в продаже в ЖК «Видный 3» — 156 302 ₽/м².
Узнать актуальные цены и наличие в ЖК «Видный 3»
Сверим остатки, цены и условия ипотеки напрямую с застройщиком и пришлём актуальную информацию.
Похожие ЖК
Соседние жилые комплексы в Октябрьском районе и проекты того же класса — для сравнения перед просмотром
ЖК «SUNCITY»
Октябрьский · мкр. Солнечный
Комфорт · Финал продаж
Цену уточняем
Подробнее →
ЖК «Сибиряков»
Октябрьский · ул. Юрия Левитанского, 4
Бизнес · Строится · очереди: сданные + IV кв. 2026
Цену уточняем
Подробнее →
ЖК «Якоби-Парк»
Свердловский · 2-й посёлок ГЭС, ул. Мухиной, 7
Комфорт · Сдан
Цену уточняем
Подробнее →
ЖК «Стрижи Сити»
Куйбышевский · ул. Култукская / Лызина
Комфорт · Строится · БС 6–7 строятся (готовность 50%), заявленный срок II кв. 2026 прошёл — новый срок уточняем
Цену уточняем
Подробнее →
ЖК «Квартал Стрижи»
Иркутский район · р.п. Маркова, квартал Стрижи
Комфорт · Строится · сданы дома 14, 15 и 17; часть квартала строится
Цену уточняем
Подробнее →