КомфортСтроится

ЖК «Бисквит» в Иркутске

Застройщик: СЗ «Л-СТРОЙ»·Октябрьский · ул. Верхняя Набережная

Камерный дом «Бисквит» на Верхней Набережной — всего 17 квартир в 6-этажном здании приватного формата. Квартиры 40–90 м² (1-, 2-, 3-комнатные), готовность 8%, сдача IV кв. 2027.

Читать обзор ЖК «Бисквит»: плюсы, минусы и для кого подходит

Срок сдачи / состояние: III кв. 2027
Цена от: уточняем у застройщика
Площади: 40–90 м²
Комнаты: 1к, 2к, 3к

Паспорт проекта

Ключевые параметры, которые стоит сверить до бронирования квартиры.

Этажность: 6 этажей
Квартиры: 17
Высота потолков: 2,7–3 м
Кладовые: 3,32–4,8 м²
Отделка: Черновая
Срок ввода: 4 кв. 2027

Особенности комплекса

6 этажей
17 квартир
Верхняя Набережная
Приватный формат

Комнатность

1к2к3к

Рендеры комплекса

Планировки

3 планировки. Выберите комнатность — пришлём актуальные остатки и цены по конкретной квартире.

Архитектура

Что формирует статус и визуальную ценность комплекса.

Малоквартирный клубный формат

«Бисквит» — камерный дом комфорт-класса в Октябрьском районе: всего 6 этажей и 17 квартир, по 4 на этаже. Малое число соседей и собственные кладовые — то, за что ценят клубный формат.

6 этажей, всего 17 квартир (4 на этаже).
Площади 39,97–90,20 м², высота потолков 2,7–3 м.
Кладовые помещения 3,32–4,8 м².

Инженерия и безопасность

Системы, которые влияют на комфорт, обслуживание и эксплуатацию.

Ранний этап и отделка

Проект на старте: на момент проверки готовность 8%, плановый срок ввода 4 кв. 2027. Квартиры передаются в черновой отделке.

Готовность 8% на дату проверки — статус сверяем у застройщика.
Черновая отделка — планируйте бюджет на ремонт.
Плановый срок ввода 4 кв. 2027 (проект).

Локация

Ближайшие точки, которые определяют повседневный сценарий жизни.

Верхняя Набережная, Октябрьский район

Дом строится в Октябрьском районе Иркутска в районе Верхней Набережной — обжитой жилой части правобережья с городской инфраструктурой.

Октябрьский район — развитая жилая часть города.
В окружении — школы, детские сады и магазины.
Точную пешую доступность по адресу уточнит наш эксперт.

Цены на квартиры в Октябрьском районе: что показывают сделки

Чтобы понять, дорого или нет стоит метр в ЖК «Бисквит», полезно знать, за сколько реально покупают квартиры рядом. Ниже — медианы цены квадратного метра по фактическим сделкам АН «Премиум» в Октябрьском районе: половина сделок прошла дешевле этой цифры, половина — дороже.

Медиана, 12.01.2026–11.08.2026

161 290 ₽/м²

219 сделок

Средние 50% сделок

133 669–187 170 ₽/м²

12.01.2026–11.08.2026

Рост медианы с 2022 года

+38%

117 160 → 161 290 ₽/м²

Медиана цены метра в Октябрьском районе по годам
Период	₽/м²	Сделок
10.01.2022–23.12.2022	117 160	254
10.01.2023–30.12.2023	126 382	244
10.01.2024–30.12.2024	141 996	305
13.01.2025–30.12.2025	148 529	363
12.01.2026–11.08.2026	161 290	219

По комнатности, сделки 2021–2026 годов
Квартиры	Медиана, ₽/м²	Средние 50%
1-комнатные	158 165	134 511–185 426
2-комнатные	131 128	114 361–157 532
3-комнатные	121 252	105 271–146 341
4-комнатные и больше	113 636	96 234–126 126

С 2022 года медиана метра в Октябрьском районе выросла с 117 160 до 161 290 ₽/м² (12.01.2026–11.08.2026) — на 38%. Метр в однокомнатных квартирах здесь дороже, чем в двухкомнатных: кухня, санузел и прихожая есть в любой квартире, а в маленькой они делятся на меньшую площадь. Это ориентир, а не цена конкретной квартиры: итог зависит от дома, этажа, площади и отделки.

Квартиры и новостройки в Октябрьском районе →Оценить свою квартиру по сделкам района

Данные проверены 2026-10-17. Цены и сроки меняются — актуальные условия уточняйте у нашего менеджера.

Источники данных:

Щербакова Ольга

Эксперт АН «Премиум»

Мнение эксперта

«Современный комплекс класса «Комфорт», который СЗ «Л-СТРОЙ» строит в Октябрьском районе. Здесь предусмотрено 6 этажей, 17 квартир, Верхняя Набережная, приватный формат — привлекательный вариант на рынке города.»

Основано на анализе характеристик ЖК и оценке АН «Премиум»

Бесплатная презентация

Скачать презентацию ЖК «Бисквит»

Собрали рендеры, планировки и ключевые факты по комплексу в одном PDF — удобно сравнивать и показать близким. После заявки ссылка на скачивание появится сразу.

Рендеры и планировки комплекса в одном файле
Класс, сроки сдачи, цены и площади на одной странице
Условия ипотеки, trade-in и сопровождение от АН «Премиум»

Заберите презентацию

Оставьте телефон — пришлём ссылку и ответим на вопросы по ЖК.

Путь покупки

Как выбрать квартиру без устаревших данных

Для премиального проекта важны не только площадь и цена. Мы сверяем наличие, сравниваем конкретные секции и фиксируем условия сделки до бронирования.

1. Подбор и сверка остатков

Менеджер АН «Премиум» подберёт квартиру в «Бисквите» под бюджет и сценарий и сверит актуальные остатки, цены и готовность напрямую с застройщиком.

2. Ипотека и бронирование

Поможем выбрать ипотечную программу на лучших условиях, рассчитаем платёж и забронируем выбранную квартиру.

3. Сделка и приёмка под ключ

Сопроводим сделку, проверим документы и поможем с приёмкой. Подбор новостроек для наших клиентов бесплатен.

Агенты АН «Премиум»

Задействуйте агентов для покупки в ЖК «Бисквит»

Один звонок — и за вашей покупкой закрепляется агент: от подбора планировки до передачи ключей. Вы ничем не рискуете и ничего не доплачиваете.

Подберём квартиру под бюджет и сверим остатки и цены напрямую с застройщиком
Ипотечный брокер рассчитает платёж и выберет лучшую программу в банках-партнёрах
Юридическое сопровождение: ДДУ, эскроу-счёт и приёмка квартиры — до ключей
Бесплатно для покупателя — комиссию нам платит застройщик

Что входит в работу агента

1. Подбор вариантов и проверка актуальности лотов
2. Бронирование по цене застройщика
3. Ипотека и сопровождение сделки

Задействовать агента →

Перезвоним, уточним задачу и сразу сверим остатки с застройщиком

Что берем на себя

Покупка по ценам застройщика

Ипотечный брокер — подбор в банках-партнёрах

Юридическое сопровождение сделки

Trade-in: зачёт старой квартиры

Ипотечный калькулятор

Рассчитайте платёж

Сначала выберите, что вы покупаете — от этого зависят доступные программы и ставка. Расчёт приблизительный; точные условия подтверждает банк.

① Что покупаете

② Программа ипотеки

С 01.10.2026 ставка по числу детей: 10% с одним ребёнком, 8% с двумя, 6% и ниже с тремя и более; строительство дома — 6% независимо от числа детей. Господдержка ставки по новым договорам — до 15 лет.

Сколько детей в семье

③ Стоимость объекта

8 000 000 ₽

1 млн25 млн

Первоначальный взнос

20% — 1 600 000 ₽

мин 20%90%

Срок ипотеки

20 лет

5 лет30 лет

Ежемесячный платёж

64 306 ₽

Средневзвешенная ставка ≈ 10.5%

Комбо-ипотека

Сумма больше лимита льготной программы — кредит делится на две части в одном договоре:

Льготная часть 6 000 000 ₽ под 10%57 901 ₽

Рыночная часть 400 000 ₽ под ~18.75%6 405 ₽

Лимит льготной части (1 ребёнок) — 6 000 000 ₽; общий лимит комбо — до 15 000 000 ₽. Рыночную часть можно рефинансировать отдельно (с 01.02.2026).

ПрограммаСемейная (1 ребёнок)

Ставка10% + 18.75%

Сумма кредита6 400 000 ₽

Первый взнос1 600 000 ₽

Переплата9 033 527 ₽

Получить расчёт и одобрение в WhatsApp

Подадим одну анкету сразу в несколько банков — с этим расчётом.

Условия программы — спроси.дом.рф, Минфин (с 01.10.2026), проверено 2026-10-03. Рыночный ориентир — от ключевой ставки ЦБ на 2026-10-02. Актуальные условия подтверждает банк после рассмотрения.

Под ваш бюджет

Что можно купить за 8 000 000 ₽

Квартира в новостройке и близкие варианты.

Весь каталог →

Квартиры в новостройках Иркутска — в каталоге ЖК →

Подберём вручную под бюджет и программу — оставьте контакт.

Ипотека на квартиру в этом ЖК — семейная по числу детей, банки-партнёры·Сравнить все 78 ЖК Иркутска

Частые вопросы

Где находится ЖК «Бисквит»?

Дом строится в Октябрьском районе Иркутска в районе Верхней Набережной — обжитой жилой части правобережья.

Сколько квартир в ЖК «Бисквит»?

Это малоквартирный клубный формат: 6 этажей и всего 17 квартир, по 4 на этаже. Площади 39,97–90,20 м², есть кладовые 3,32–4,8 м².

Когда сдача ЖК «Бисквит»?

По данным на момент проверки готовность 8%, плановый срок ввода 4 квартал 2027 года. Срок сверяем с проектной декларацией перед сделкой.

Какая отделка в ЖК «Бисквит»?

Квартиры передаются в черновой отделке, поэтому стоит заложить бюджет на ремонт.

Как АН «Премиум» помогает выбрать квартиру в «Бисквите»?

Мы сверяем остатки и цены, сравниваем этаж, вид и площадь, подбираем ипотеку и проверяем условия сделки до подписания. Подбор бесплатен для клиентов.

Сколько стоят квартиры в ЖК «Бисквит»?

Цену без свежей сверки с застройщиком не публикуем: она меняется быстрее, чем обновляются сайты-агрегаторы. Для ориентира — медиана метра по сделкам агентства в Октябрьском районе за 12.01.2026–11.08.2026: 161 290 ₽/м². Актуальный прайс ЖК «Бисквит» пришлём по заявке.

Какие квартиры и планировки есть в ЖК «Бисквит»?

Форматы: 1к, 2к, 3к. Площади — 40–90 м². Планировки смотрите выше на этой странице.

Можно ли купить квартиру в ЖК «Бисквит» в ипотеку?

Квартиры в новостройках покупают в ипотеку, в том числе семейную, если объект аккредитован в банке. Аккредитацию ЖК «Бисквит», ставки и первый взнос проверит наш ипотечный брокер; ежемесячный платёж можно прикинуть в калькуляторе на этой странице.

Перед покупкой

Рынок · 11 минут
ЖК «Бисквит» в Иркутске: дом на 17 квартир на Верхней Набережной
Небольшой дом от СЗ «Л-СТРОЙ» на Верхней Набережной: 17 квартир, площади 38,9–90,2 м² по ЕИСЖС, потолки 2,7–3 м и кладовые. Разбираем сроки, отделку и вопросы перед покупкой.

Узнать актуальные цены и наличие в ЖК «Бисквит»

Сверим остатки, цены и условия ипотеки напрямую с застройщиком и пришлём актуальную информацию.

Ваше имя

Телефон

Как с вами связаться?

ЗвонокWhatsAppTelegramМАКС

Тема обращения

Что нужно решить

Согласен на обработку персональных данных по политике конфиденциальности

Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время

Бесплатно, без обязательств

2 000+ сделок в 2025

Данные под защитой

ЖК «Бисквит» в Иркутске

Паспорт проекта