ЖК «Бисквит» в Иркутске: дом на 17 квартир на Верхней Набережной
Камерный дом от СЗ «Л-СТРОЙ»: всего 17 квартир в 6 этажах на Верхней Набережной, формат 40–90 м², потолки 2,7–3 м, кладовые, сдача IV кв. 2027. Для тех, кто не любит большие дома.
Автор материала
Эксперт по новостройкам АН «Премиум»
Специалист по ЖК и ипотечным программам
Сравнивает застройщиков, проектные декларации, сроки сдачи, эскроу и условия покупки без комиссии для клиента.
17 квартир — и весь дом
«Бисквит» — самый камерный проект нашего каталога: 6 этажей и всего 17 квартир, по четыре на этаже. Застройщик — СЗ «Л-СТРОЙ», адрес — улица Верхняя Набережная, одна из статусных линий правобережья.
Формат приватного дома — для тех, кого утомляют подъезды на сотни квартир: здесь все соседи помещаются в один список контактов дома, а лифт не превращается в общественный транспорт.
Квартиры и цены
Форматы — 1-, 2- и 3-комнатные, площади 40–90 м², потолки от 2,7 до 3 м. К каждой квартире предусмотрены кладовые 3,32–4,8 м² — редкая опция даже в бизнес-классе. Отделка передаётся черновая.
Публичного ценника нет: в доме на 17 квартир каждый остаток — штучный, цена обсуждается по конкретной квартире. Готовность на середину 2026 — 8%, плановая сдача — IV квартал 2027.
| Параметр | Данные |
|---|---|
| Застройщик | СЗ «Л-СТРОЙ» |
| Район | Октябрьский, ул. Верхняя Набережная |
| Формат | 6 этажей, 17 квартир (4 на этаже) |
| Квартиры | 1–3-комнатные, 40–90 м² |
| Потолки | 2,7–3 м, кладовые 3,32–4,8 м² |
| Готовность | 8% (июнь 2026), сдача IV кв. 2027 |
Плюсы и минусы камерности
Плюсы очевидны: тишина, приватность, все знают всех, управление домом решается за один разговор. Минусы честные: камерный дом дороже в расчёте на метр (инфраструктура делится на меньшее число квартир), и в нём не будет ни большого двора с площадками, ни собственной коммерции внизу.
Это дом для жизни, а не для арендного портфеля: штучный формат продаётся дольше однушек в больших ЖК, зато покупается именно «своим» человеком.
Проверки и покупка
Стройка на старте — обязательные проверки до аванса: проектная декларация, эскроу, разрешение на строительство, история застройщика. Остатки и цены запрашиваем напрямую — по 17 квартирам список меняется быстро.
Частые вопросы
Коротко о главном по ЖК «Бисквит».
Где находится ЖК «Бисквит»?
На улице Верхняя Набережная в Иркутске. Застройщик — СЗ «Л-СТРОЙ», формат камерный: 6 этажей, 17 квартир.
Сколько квартир и какие?
Всего 17: 1-, 2- и 3-комнатные площадью 40–90 м², по четыре квартиры на этаже, с кладовыми. Остатки — штучные, список запрашиваем у застройщика.
Когда сдача?
Плановый срок — IV квартал 2027 года, готовность на июнь 2026 — 8%. Проект на ранней стадии: цена входа минимальна, ожидание — самое долгое среди наших обзоров.
Почему в доме нет цен на сайте?
Каждая из 17 квартир — штучный лот со своей планировкой и этажом; единый ценник «от» здесь не показателен. Запрашиваем актуальную цену под ваш запрос.
Кому подходит такой формат?
Тем, кто хочет тишину и приватность без соседей-сотен: для жизни, «второго дома» в городе или статусной покупки. Под арендный портфель формат не оптимален.
Источники
Факты — карточка ЖК «Бисквит» в нашем каталоге (обновление июня 2026).
Нужна консультация по вашей ситуации?
Разберем объект, документы, бюджет и следующий шаг без универсальных обещаний. Вы получите понятный маршрут под вашу задачу.