ЖК «1661» в Иркутске: сроки, цены и что проверить до брони

ЕИСЖС (сайт наш.дом.рф) ведёт «1661» как один объект с проектной декларацией №38-000662. На сайте проекта три секции: две на 10 этажей и одна на 16. Строят их одновременно, срок ввода у секций общий.

«Название «1661» говорит само за себя. Это год основания Иркутска.»

У каждой секции своя парадная: «Иркутский брутализм», «Энергия Байкальского льда» и «Сибирское барокко». Проект появился в ЕИСЖС 29 января 2026 года, а закладку камня описал рекламный материал СИА от 27 апреля. Проектное финансирование, по данным этого материала, выдал Сбербанк.

Офис продаж стоит напротив стройплощадки, рядом с домом Красноказачья, 116: по карте OpenStreetMap это Лисиха. Раньше на месте стройки стояли ветхие аварийные дома, их расселили, писал рекламный материал СИА.

Сайт проекта обещает 5 минут до центра города, но не называет маршрут и время суток. Проверьте дорогу сами: съездите до работы в утренний час пик и пройдите пешком до школы и остановки.

В 116 и 217 метрах ЕИСЖС отмечает строящиеся дома ЖК «ГЕО», в 545 и 603 метрах строятся дома ЖК «Семья». Пока соседние дома строятся, рядом продолжится стройка: уточните, куда выходят окна выбранной квартиры.

На сайте проекта даты звучат по-разному: «срок сдачи апрель 2028 года» и «ввод в эксплуатацию: II квартал 2028». Для покупателя важнее третья дата: срок передачи квартиры в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ). Аренду и ремонт планируйте от неё.

У группы «ДомСтрой» есть и другая статистика. По данным раздела «Проверка новостроек» на наш.дом.рф на 3 октября 2026 года, все 13 домов, которые застройщики группы ввели за последние три года, сданы позже срока. Задержки составили от 1 месяца 7 дней (посёлок Дзержинск) до 7 месяцев 14 дней (дома в Иркутске).

Ещё одна цифра из карточки «1661» в ЕИСЖС: из 11 строящихся домов группы 5 строятся с задержкой. К самому «1661» эти данные напрямую не относятся, но запас времени в личных планах с такой историей разумен.

Однокомнатные составляют 59% проекта. Проектировщики из «Урбан плана» рассказывали СИА, что при планировании площадей учитывали размер семейной ипотеки. Семье, которой нужны три комнаты и больше, выбор узкий: 30 таких квартир на весь дом.

По секциям: в первой квартиры от 6 801 600 ₽, во второй от 7 916 080 ₽, в третьей, 16-этажной, от 7 288 560 ₽. Самый низкий метр в третьей секции, от 182 000 ₽.

По данным ЕИСЖС, продано 18 квартир из 260, а средняя цена метра в доме на август 2026 года 241 587 ₽. Как ЕИСЖС считает этот показатель, карточка не поясняет. Это больше, чем метр любой квартиры в сегодняшней витрине (максимум 230 тыс. ₽), и открытые данные разницу не объясняют. Ориентируйтесь на письменное предложение по конкретной квартире с датой.

Для сравнения со вторичкой мы взяли данные сделок АН «Премиум». В Октябрьском районе с 12 января по 21 июня 2026 года по 155 сделкам медианный метр стоил 161 290 ₽, половина сделок прошла в коридоре 131,7-187,9 тыс. ₽ за м². Метр в «1661» дороже: за разницу покупатель получает новый дом, но ждёт ключи до октября 2028 года.

Переуступок в «1661» в каталоге АН «Премиум» пока нет. В радиусе около 1,5 км от дома в каталоге было 4 вторичные квартиры по 137-189 тыс. ₽ за м², такая выборка годится только как ориентир.

Высокий потолок даёт больше света и воздуха, но ремонт обходится дороже: больше площадь стен, выше шкафы и длиннее шторы. Если выбираете квартиру ради высоты, найдите её на плане этажа и в приложении к ДДУ.

С кладовыми ясности нет. В витрине застройщика 2 октября продавались квартиры, машиноместа и коммерческие помещения, кладовых среди них не было. ЕИСЖС насчитывает в доме 333 нежилых помещения площадью от 2,35 до 326,28 м². Из них 114 машиномест, остальные 219 помещений по назначению в карточке не расшифрованы. Если кладовая нужна, спросите о ней до брони.

Паркинг подземный и тёплый, с лифтом до этажа квартиры и электрозарядными станциями, так его описывает сайт проекта. По ЕИСЖС в паркинге 114 мест, обеспеченность машиноместами 44%, гостевых мест ни во дворе, ни за его пределами проект не предусматривает. Машиноместо в витрине стоит 2,5-3 млн ₽, заложите его в бюджет сразу.

Счёт эскроу открывают в банке: деньги покупателя лежат на нём до ввода дома и только потом переходят застройщику. Если договор расторгнут, банк возвращает деньги покупателю. Порядок закреплён в статье 15.5 закона 214-ФЗ. Сам ДДУ считается заключённым только после государственной регистрации в Росреестре.

Эти условия действуют во всех регионах, кроме Москвы, Санкт-Петербурга и их областей. Хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора, ставку субсидируют не дольше 15 лет. В витрине «1661» 44 квартиры стоят до 8 млн ₽ и 101 до 10 млн ₽. Сумму сверх лимита банк может выдать по рыночной ставке, такую схему застройщик называет комбо-ипотекой.

Если цифры расходятся, задайте вопрос письменно и попросите ответ со ссылкой на документ. Проектная декларация и все её редакции выложены в ЕИСЖС на странице дома.

• ✓Проектная декларация №38-000662 в последней редакции (в начале октября 2026 года это версия от 3 сентября).
• ✓Продавец в ДДУ: ООО «СЗ ДС ДЕВЕЛОПМЕНТ», ИНН 3849096280, как на сайте проекта и в ЕИСЖС.
• ✓Срок передачи в ДДУ совпадает с датой в ЕИСЖС (23 октября 2028 года) или объяснён письменно.
• ✓Оплата идёт на счёт эскроу в ПАО Сбербанк, без переводов на счёт застройщика или посредника.
• ✓Номер секции, этаж и площадь совпадают с планом в приложении к договору.
• ✓Высота потолка в вашей квартире и перечень отделки: в ЕИСЖС отделка записана как «1 вариант» без расшифровки.
• ✓Входят ли в цену терраса, второй уровень, кладовая или машиноместо и как они оформляются.
• ✓Как пересчитают цену, если после обмеров площадь изменится.
• ✓Срок действия цены и условия возврата платной брони.
• ✓Регистрация ДДУ в Росреестре: до неё договор не считается заключённым.

Если покупаете с ипотекой, заранее уточните в банке, работает ли он с этим застройщиком и какие документы по квартире ему нужны.

Сданный дом можно оценить на месте: подъезд, двор, парковку и шум улицы.

Специалисты АН «Премиум» по новостройкам помогут запросить актуальные предложения по «1661», сверить декларацию, ДДУ и условия ипотеки на дату сделки и сравнить их с соседними ЖК. Оставьте заявку и укажите бюджет, число комнат и желаемый срок переезда.