Рынок7 сентября 2026Обновлено: 3 октября 20267 минут

МФК «Смартаменты» в Иркутске: обзор дома на Ширямова

Сданный многофункциональный комплекс от СЗ «Новые форматы»: квартиры 22–81,4 м² от 5,4 млн ₽, фитнес и рестораны в доме, многоуровневый паркинг. Что важно знать.

Что сейчас в продаже по теме ↓

ГА

Автор материала

Григорова Анна

Руководитель команды: квартиры и новостройки

Сейчас в работе 7 объектов в каталоге агентства.

Проверил: Абросимов Павел, руководитель агентства «премиум»

Многофункциональный комплекс на Ширямова

«Смартаменты» — проект СЗ «Новые форматы» на улице Ширямова в Октябрьском районе: 14-этажный монолит-кирпич, сданный в I квартале 2026 года. Формат — МФК, многофункциональный комплекс: квартиры плюс фитнес, рестораны и паркинг внутри одного здания.

Сданный статус — главный аргумент: никаких сроков и рендеров, вы смотрите реальную квартиру и заезжаете после сделки. Для арендаторов и покупателей «здесь и сейчас» это решающий фактор.

Квартиры и цены

Диапазон площадей — от 22 до 81,4 м²: студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные. Старт цены — от 5 400 000 ₽. Компактные форматы и формат МФК намекают на аудиторию: первое жильё, городская база, объекты под аренду и тех, кто ценит сервис в шаговой доступности.

Многоуровневый паркинг решает главную проблему Октябрьского района — парковку. Фитнес и рестораны внизу превращают дом в «город в здании»: актуально для тех, кто проводит в городе много времени.

Параметр	Данные
Застройщик	СЗ «Новые форматы»
Район	Октябрьский, ул. Ширямова
Статус	Сдан (I квартал 2026)
Корпус	14 этажей, монолит-кирпич
Форматы	Студии, 1–4-комнатные, 22–81,4 м²
Цена	от 5 400 000 ₽
Инфраструктура	Фитнес, рестораны, многоуровневый паркинг

Формат МФК: плюсы и вопросы

Плюсы очевидны: сервис в доме, паркинг, ликвидность компактных форматов в активном районе. Вопросы, которые стоит задать до покупки: как разделены потоки жителей и гостей общественных зон, что входит в обслуживание, насколько шумоизолированы квартиры над активными этажами.

Это не недостатки формата — это предмет проверки. На сданном комплексе всё проверяется за один визит, чем мы и предлагаем воспользоваться.

Как купить квартиру в «Смартаментах»

Комплекс сдан — работаем как с готовым жильём: показ реальных квартир, проверка документов, сделка и заезд без ожидания. Для семей подходит и семейная программа при сделке по договору с застройщиком на оставшиеся лоты. Подбор бесплатен.

Важно

Данные карточки ЖК — лето 2026. Остатки сданного комплекса тают быстрее строящихся: актуальные квартиры и цены сверяем напрямую на дату запроса.

С чего начать

Карточка МФК «Смартаменты»Факты и планировки→Все новостройки ИркутскаКаталог ЖК по районам→Обзор ЖК «САЛЮТ»Другой проект Октябрьского района→

Частые вопросы

Коротко о главном по МФК «Смараменты».

Где находится «Смартаменты»?

На улице Ширямова в Октябрьском районе Иркутска. Застройщик — СЗ «Новые форматы», формат — многофункциональный комплекс.

Сдан ли дом?

Да, комплекс введён в I квартале 2026 года: квартиры показываем вживую, заезд после сделки, без ожидания стройки.

Какие квартиры и цены?

От студий 22 м² до 4-комнатных 81,4 м², старт от 5 400 000 ₽. Остатки сданного дома меняются быстро — сверяем на дату запроса.

Что значит формат МФК?

В комплексе есть квартиры и общественные зоны: фитнес, рестораны, паркинг. Плюс — сервис в доме; вопрос для проверки — разделение потоков жителей и гостей.

Можно ли купить по семейной ипотеке?

Да, при сделке по новостройке с застройщиком. С 1 октября 2026 года ставка и лимит зависят от числа детей: 10% с одним ребёнком (кредит до 6 млн ₽), 8% с двумя (до 8 млн ₽), 6% и ниже с тремя и более (до 10 млн ₽). Точные условия подтверждает банк после заявки.