ЖК «ИРИС»
Иркутский район · мкр Синюшина гора, Култукский тракт
Комфорт · Строится · II кв. 2029
от 147 000 ₽/м²
Подробнее →
КомфортСтроится
ЖК «Юго-Западный» в Иркутске
Застройщик: ООО СЗ «ВОСТСИБСТРОЙ-М»·Иркутский район · р.п. Маркова, мкр Юго-Западный (Култукский тракт)
Жилой квартал «Юго-Западный» в р.п. Маркова (мкр Юго-Западный, Иркутский район) — комплексное освоение территории со школой в квартале. Большая часть домов сдана, застройщик открыл продажи новой очереди 8.4 (строящийся дом в ЕРЗ.РФ — со сроком III кв. 2028). Траншевая ипотека, trade-in и рассрочка 0% — площади уточняем у застройщика.
Читать обзор ЖК «Юго-Западный»: плюсы, минусы и для кого подходит
- Срок сдачи / состояние
- III кв. 2028 (новая очередь, по ЕРЗ); дома 2018–2026 сданы
- Цена от
- уточняем у застройщика
- Площади
- 27,5–71,4 м²
- Комнаты
- 1к, 2к
Особенности комплекса
- Комплексное освоение
- Школа в квартале
- Траншевая ипотека
- Trade-in и рассрочка 0%
Комнатность
1к2к
Рендеры комплекса
Цены на квартиры в Иркутском районе: что показывают сделки
Чтобы понять, дорого или нет стоит метр в ЖК «Юго-Западный», полезно знать, за сколько реально покупают квартиры рядом. Ниже — медианы цены квадратного метра по фактическим сделкам АН «Премиум» в Иркутском районе: половина сделок прошла дешевле этой цифры, половина — дороже.
Медиана, 13.01.2026–10.08.2026
120 544 ₽/м²
151 сделка
Средние 50% сделок
102 327–143 727 ₽/м²
13.01.2026–10.08.2026
Рост медианы с 2022 года
+40%
86 313 → 120 544 ₽/м²
| Период | ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 11.01.2022–16.12.2022 | 86 313 | 116 |
| 26.01.2023–29.12.2023 | 100 000 | 155 |
| 09.01.2024–29.12.2024 | 105 660 | 169 |
| 09.01.2025–30.12.2025 | 112 000 | 150 |
| 13.01.2026–10.08.2026 | 120 544 | 151 |
| Квартиры | Медиана, ₽/м² | Средние 50% |
|---|---|---|
| 1-комнатные | 106 667 | 92 735–128 315 |
| 2-комнатные | 99 659 | 86 957–125 604 |
| 3-комнатные | 101 899 | 67 741–135 028 |
С 2022 года медиана метра в Иркутском районе выросла с 86 313 до 120 544 ₽/м² (13.01.2026–10.08.2026) — на 40%. Метр в однокомнатных квартирах здесь дороже, чем в двухкомнатных: кухня, санузел и прихожая есть в любой квартире, а в маленькой они делятся на меньшую площадь. Это ориентир, а не цена конкретной квартиры: итог зависит от дома, этажа, площади и отделки.
Данные проверены 2026-10-17. Цены и сроки меняются — актуальные условия уточняйте у нашего менеджера.
Источники данных:
Щербакова Ольга
Эксперт АН «Премиум»
Мнение эксперта
«Надёжный жилой комплекс класса «Комфорт» в Иркутском районе от компании ООО СЗ «ВОСТСИБСТРОЙ-М». Среди особенностей — комплексное освоение, школа в квартале, траншевая ипотека, trade-in и рассрочка 0%. Достойный вариант для проживания с хорошим балансом цены и качества.»
Основано на анализе характеристик ЖК и оценке АН «Премиум»
Бесплатная презентация
Скачать презентацию ЖК «Юго-Западный»
Собрали рендеры, планировки и ключевые факты по комплексу в одном PDF — удобно сравнивать и показать близким. После заявки ссылка на скачивание появится сразу.
- Рендеры и планировки комплекса в одном файле
- Класс, сроки сдачи, цены и площади на одной странице
- Условия ипотеки, trade-in и сопровождение от АН «Премиум»
Заберите презентацию
Оставьте телефон — пришлём ссылку и ответим на вопросы по ЖК.
Агенты АН «Премиум»
Задействуйте агентов для покупки в ЖК «Юго-Западный»
Один звонок — и за вашей покупкой закрепляется агент: от подбора планировки до передачи ключей. Вы ничем не рискуете и ничего не доплачиваете.
- Подберём квартиру под бюджет и сверим остатки и цены напрямую с застройщиком
- Ипотечный брокер рассчитает платёж и выберет лучшую программу в банках-партнёрах
- Юридическое сопровождение: ДДУ, эскроу-счёт и приёмка квартиры — до ключей
- Бесплатно для покупателя — комиссию нам платит застройщик
Что входит в работу агента
- 1. Подбор вариантов и проверка актуальности лотов
- 2. Бронирование по цене застройщика
- 3. Ипотека и сопровождение сделки
Перезвоним, уточним задачу и сразу сверим остатки с застройщиком
Что берем на себя
Покупка по ценам застройщика
Ипотечный брокер — подбор в банках-партнёрах
Юридическое сопровождение сделки
Trade-in: зачёт старой квартиры
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте платёж
Сначала выберите, что вы покупаете — от этого зависят доступные программы и ставка. Расчёт приблизительный; точные условия подтверждает банк.
① Что покупаете
② Программа ипотеки
С 01.10.2026 ставка по числу детей: 10% с одним ребёнком, 8% с двумя, 6% и ниже с тремя и более; строительство дома — 6% независимо от числа детей. Господдержка ставки по новым договорам — до 15 лет.
Сколько детей в семье
③ Стоимость объекта
8 000 000 ₽1 млн25 млн
Первоначальный взнос
20% — 1 600 000 ₽мин 20%90%
Срок ипотеки
20 лет5 лет30 лет
Ежемесячный платёж
64 306 ₽
Средневзвешенная ставка ≈ 10.5%
Комбо-ипотека
Сумма больше лимита льготной программы — кредит делится на две части в одном договоре:
Льготная часть 6 000 000 ₽ под 10%57 901 ₽
Рыночная часть 400 000 ₽ под ~18.75%6 405 ₽
Лимит льготной части (1 ребёнок) — 6 000 000 ₽; общий лимит комбо — до 15 000 000 ₽. Рыночную часть можно рефинансировать отдельно (с 01.02.2026).
ПрограммаСемейная (1 ребёнок)
Ставка10% + 18.75%
Сумма кредита6 400 000 ₽
Первый взнос1 600 000 ₽
Переплата9 033 527 ₽
Получить расчёт и одобрение в WhatsApp
Подадим одну анкету сразу в несколько банков — с этим расчётом.
Условия программы — спроси.дом.рф, Минфин (с 01.10.2026), проверено 2026-10-03. Рыночный ориентир — от ключевой ставки ЦБ на 2026-10-02. Актуальные условия подтверждает банк после рассмотрения.
Под ваш бюджет
Весь каталог →Что можно купить за 8 000 000 ₽
Квартира в новостройке и близкие варианты.
Квартиры в новостройках Иркутска — в каталоге ЖК →
Подберём вручную под бюджет и программу — оставьте контакт.
Частые вопросы
Где находится ЖК «Юго-Западный»?
ЖК «Юго-Западный» находится в Иркутском районе, адрес — р.п. Маркова, мкр Юго-Западный (Култукский тракт). Застройщик — ООО СЗ «ВОСТСИБСТРОЙ-М». Точку на карте и дорогу до школ и остановок покажем на просмотре.
Когда сдача ЖК «Юго-Западный»?
По данным застройщика — III кв. 2028 (новая очередь, по ЕРЗ); дома 2018–2026 сданы. Сроки по очередям и корпусам отличаются; перед бронированием сверим срок именно вашего корпуса с проектной декларацией.
Сколько стоят квартиры в ЖК «Юго-Западный»?
Цену без свежей сверки с застройщиком не публикуем: она меняется быстрее, чем обновляются сайты-агрегаторы. Для ориентира — медиана метра по сделкам агентства в Иркутском районе за 13.01.2026–10.08.2026: 120 544 ₽/м². Актуальный прайс ЖК «Юго-Западный» пришлём по заявке.
Какие квартиры и планировки есть в ЖК «Юго-Западный»?
Форматы: 1к, 2к. Площади — 27,5–71,4 м². Планировки пришлём по запросу.
Можно ли купить квартиру в ЖК «Юго-Западный» в ипотеку?
Квартиры в новостройках покупают в ипотеку, в том числе семейную, если объект аккредитован в банке. Аккредитацию ЖК «Юго-Западный», ставки и первый взнос проверит наш ипотечный брокер; ежемесячный платёж можно прикинуть в калькуляторе на этой странице.
Сколько стоит метр жилья в Иркутском районе?
Медиана по фактическим сделкам АН «Премиум» в Иркутском районе за 13.01.2026–10.08.2026 — 120 544 ₽/м² (151 сделка), средние 50% сделок — 102 327–143 727 ₽/м².
Зачем покупать квартиру в ЖК «Юго-Западный» через агентство?
Мы сверяем наличие и цену с застройщиком, сравниваем ЖК «Юго-Западный» с соседними ЖК, подбираем ипотеку в банках-партнёрах и проверяем договор долевого участия до подписания. Если нужно продать свою квартиру, проведём обе сделки — trade-in.
Перед покупкой
Статьи о ЖК «Юго-Западный»
Рынок · 8 минут
ЖК «Квартал Стрижи» в Маркова: сданные дома и новые очереди — обзор«Квартал Стрижи» в Маркова: дома 14, 15 и 17 сданы, есть строящиеся секции. Планировки, три варианта отделки и проверка квартиры перед покупкой.
Рынок · 11 минут
ЖК Семейный квартал "ИРИС": обзор, планировки и ценыЖК «Ирис»: Синюшина гора, Култукский тракт. По данным менеджера на 28.10.2026 — от 147 000 ₽/м² и сдача во II квартале 2029 года. Планировки, двор и проверка договора.
Узнать актуальные цены и наличие в ЖК «Юго-Западный»
Сверим остатки, цены и условия ипотеки напрямую с застройщиком и пришлём актуальную информацию.
Похожие ЖК
Соседние жилые комплексы в Иркутском районе и проекты того же класса — для сравнения перед просмотром
ЖК «Квартал Стрижи»
Иркутский район · р.п. Маркова, квартал Стрижи
Комфорт · Строится · сданы дома 14, 15 и 17; часть квартала строится
Цену уточняем
Подробнее →
ЖК «1661»
Октябрьский · ул. 30-й Дивизии
Комфорт · Строится · II кв. 2028
Цену уточняем
Подробнее →
ЖК «Первый Ленинский квартал»
Ленинский · ул. Розы Люксембург
Комфорт · Строится · корпус 1 сдан дек. 2022; корпуса 6–7 строятся
Цену уточняем
Подробнее →
ЖК «Радужный»
Свердловский · мкр. Радужный
Комфорт · Строится · очереди до I кв. 2027 (часть домов сдана)
Цену уточняем
Подробнее →
ЖК «Лермонтов Парк»
Свердловский · ул. Академическая, 2/3
Комфорт · Строится · I очередь — IV кв. 2026; застройщик анонсирует старт продаж II очереди
Цену уточняем
Подробнее →