Застройщик: ГК «ВМЕСТЕ» (ООО СЗ «Вместе»)·Иркутский район · мкр Синюшина гора, Култукский тракт
ЖК Семейный квартал «ИРИС» в мкр Синюшина гора, на Култукском тракте: более 15 планировок 29–66 м², двор-парк 7,5 тыс. м² и подземный паркинг во второй очереди. Срок сдачи — II кв. 2029. Есть квартиры с террасами и три варианта отделки; цену и наличие сверяем перед бронированием.
Ключевые параметры, которые стоит сверить до бронирования квартиры.
во второй очереди; вместимость уточняется
Что формирует статус и визуальную ценность комплекса.
«Ирис» предлагает более 15 вариантов: от студий до трёхкомнатных квартир. На странице проекта раскрыт диапазон площадей по комнатности и есть квартиры с террасами на первом этаже.
Что покупатель получает за пределами квартиры.
Застройщик заявляет двор-парк площадью 7,5 тыс. м², прогулочный маршрут вдоль ручья, пространства для спорта и игр, а также коммерческие сервисы на первых этажах.
Системы, которые влияют на комфорт, обслуживание и эксплуатацию.
Для квартир предусмотрены черновая, предчистовая отделка или ремонт под ключ. По информации застройщика, подземный паркинг предусмотрен во второй очереди; вместимость уточняется. Проверено по официальному сайту 22.10.2026.
Чтобы понять, дорого или нет стоит метр в ЖК «ИРИС», полезно знать, за сколько реально покупают квартиры рядом. Ниже — медианы цены квадратного метра по фактическим сделкам АН «Премиум» в Иркутском районе: половина сделок прошла дешевле этой цифры, половина — дороже.
Медиана, 13.01.2026–10.08.2026
120 544 ₽/м²
151 сделка
Средние 50% сделок
102 327–143 727 ₽/м²
13.01.2026–10.08.2026
Рост медианы с 2022 года
+40%
86 313 → 120 544 ₽/м²
| Период | ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 11.01.2022–16.12.2022 | 86 313 | 116 |
| 26.01.2023–29.12.2023 | 100 000 | 155 |
| 09.01.2024–29.12.2024 | 105 660 | 169 |
| 09.01.2025–30.12.2025 | 112 000 | 150 |
| 13.01.2026–10.08.2026 | 120 544 | 151 |
| Квартиры | Медиана, ₽/м² | Средние 50% |
|---|---|---|
| 1-комнатные | 106 667 | 92 735–128 315 |
| 2-комнатные | 99 659 | 86 957–125 604 |
| 3-комнатные | 101 899 | 67 741–135 028 |
С 2022 года медиана метра в Иркутском районе выросла с 86 313 до 120 544 ₽/м² (13.01.2026–10.08.2026) — на 40%. Метр в однокомнатных квартирах здесь дороже, чем в двухкомнатных: кухня, санузел и прихожая есть в любой квартире, а в маленькой они делятся на меньшую площадь. Это ориентир, а не цена конкретной квартиры: итог зависит от дома, этажа, площади и отделки.
Цена «от» уточнена по сообщению менеджера, переданному владельцем сайта 28.10.2026. Стоимость конкретной свободной квартиры подтверждаем перед бронированием.
Источники данных:
Щербакова Ольга
Эксперт АН «Премиум»
«ГК «ВМЕСТЕ» (ООО СЗ «Вместе») предлагает жильё класса «Комфорт» в Иркутском районе. Ключевое здесь — 15+ планировок, двор-парк 7,5 тыс. м², подземный паркинг во второй очереди, террасы на первом этаже. Удачное сочетание расположения и характеристик.»
Бесплатная презентация
Собрали рендеры, планировки и ключевые факты по комплексу в одном PDF — удобно сравнивать и показать близким. После заявки ссылка на скачивание появится сразу.
Оставьте телефон — пришлём ссылку и ответим на вопросы по ЖК.
По сообщению менеджера, переданному владельцем 28.10.2026: маркетинговая локация — мкр Синюшина гора, Култукский тракт, сдача — II кв. 2029. Это не новая проверка сайта застройщика. Цену и наличие конкретной квартиры подтверждаем отдельно. Для решения о покупке нужен один выбранный лот: блок-секция, этаж, планировка, состав отделки и договорный срок передачи.
| Критерий | Что сравнить | Как проверить |
|---|---|---|
| Лот | План с номером квартиры и секции | Сверьте площадь, окна, расположение комнат и возможность расставить вашу мебель |
| Переезд | Срок передачи и перечень отделки | Считайте ремонт и временное жильё отдельно от цены квартиры |
| Локация | Адрес выбранного дома и маршрут семьи | Проверьте точный адрес дома по документам перед покупкой и поездку из локации мкр Синюшина гора, Култукский тракт; маркетинговый ориентир не подтверждает изменение юридического адреса или административной принадлежности |
| Двор и паркинг | Что будет доступно к заселению вашей очереди | Разделите уже готовое, предусмотренное проектом и покупаемое отдельно |
Откройте доступные планировки на этой странице или запросите подбор с номером секции и сроком передачи. Цену и наличие подтверждаем по конкретному лоту.
Агенты АН «Премиум»
Один звонок — и за вашей покупкой закрепляется агент: от подбора планировки до передачи ключей. Вы ничем не рискуете и ничего не доплачиваете.
Что входит в работу агента
Перезвоним, уточним задачу и сразу сверим остатки с застройщиком
Покупка по ценам застройщика
Ипотечный брокер — подбор в банках-партнёрах
Юридическое сопровождение сделки
Trade-in: зачёт старой квартиры
Сначала выберите, что вы покупаете — от этого зависят доступные программы и ставка. Расчёт приблизительный; точные условия подтверждает банк.
① Что покупаете
② Программа ипотеки
С 01.10.2026 ставка по числу детей: 10% с одним ребёнком, 8% с двумя, 6% и ниже с тремя и более; строительство дома — 6% независимо от числа детей. Господдержка ставки по новым договорам — до 15 лет.
Сколько детей в семье
③ Стоимость объекта
8 000 000 ₽Первоначальный взнос
20% — 1 600 000 ₽Срок ипотеки
20 летЕжемесячный платёж
64 306 ₽
Средневзвешенная ставка ≈ 10.5%
Комбо-ипотека
Сумма больше лимита льготной программы — кредит делится на две части в одном договоре:
Лимит льготной части (1 ребёнок) — 6 000 000 ₽; общий лимит комбо — до 15 000 000 ₽. Рыночную часть можно рефинансировать отдельно (с 01.02.2026).
Получить расчёт и одобрение в WhatsApp
Подадим одну анкету сразу в несколько банков — с этим расчётом.
Условия программы — спроси.дом.рф, Минфин (с 01.10.2026), проверено 2026-10-03. Рыночный ориентир — от ключевой ставки ЦБ на 2026-10-02. Актуальные условия подтверждает банк после рассмотрения.
Квартира в новостройке и близкие варианты.
Квартиры в новостройках Иркутска — в каталоге ЖК →
Подберём вручную под бюджет и программу — оставьте контакт.
На официальной странице указано более 15 планировок: студии 29–35 м², 1-комнатные 35–45 м², 2-комнатные 45–55 м² и 3-комнатные 55–66 м².
Да, застройщик заявляет террасы на первых этажах площадью от 13,5 до 20 м². Наличие конкретной квартиры нужно сверить.
По информации застройщика, подземный паркинг предусмотрен во второй очереди. Вместимость и условия покупки места уточняются: разные блоки официального сайта не дают однозначного разделения наземных и подземных мест. Проверено 22.10.2026.
ЖК «ИРИС» находится в Иркутском районе, адрес — мкр Синюшина гора, Култукский тракт. Застройщик — ГК «ВМЕСТЕ» (ООО СЗ «Вместе»). Точку на карте и дорогу до школ и остановок покажем на просмотре.
По данным застройщика — II кв. 2029. Сроки по очередям и корпусам отличаются; перед бронированием сверим срок именно вашего корпуса с проектной декларацией.
Ориентир — от 147 000 ₽/м² при площадях 29–66 м². Цена зависит от этажа, вида и отделки; прайс по свободным квартирам запросим у застройщика под ваш бюджет.
Квартиры в новостройках покупают в ипотеку, в том числе семейную, если объект аккредитован в банке. Аккредитацию ЖК «ИРИС», ставки и первый взнос проверит наш ипотечный брокер; ежемесячный платёж можно прикинуть в калькуляторе на этой странице.
Медиана по фактическим сделкам АН «Премиум» в Иркутском районе за 13.01.2026–10.08.2026 — 120 544 ₽/м² (151 сделка), средние 50% сделок — 102 327–143 727 ₽/м².
Перед покупкой
Рынок · 11 минут
ЖК Семейный квартал "ИРИС": обзор, планировки и ценыЖК «Ирис»: Синюшина гора, Култукский тракт. По данным менеджера на 28.10.2026 — от 147 000 ₽/м² и сдача во II квартале 2029 года. Планировки, двор и проверка договора.
Сверим остатки, цены и условия ипотеки напрямую с застройщиком и пришлём актуальную информацию.
Соседние жилые комплексы в Иркутском районе и проекты того же класса — для сравнения перед просмотром
Иркутский район · р.п. Маркова, квартал Стрижи
Комфорт · Строится · сданы дома 14, 15 и 17; часть квартала строится
Цену уточняем
Подробнее →
Иркутский район · р.п. Маркова, мкр Юго-Западный (Култукский тракт)
Комфорт · Строится · III кв. 2028 (новая очередь, по ЕРЗ); дома 2018–2026 сданы
Цену уточняем
Подробнее →
Октябрьский
Комфорт · Строится · IV кв. 2027
Цену уточняем
Подробнее →
Ленинский · проезд Радиан
Комфорт · Сдан
Цену уточняем
Подробнее →
Правобережный
Комфорт · Строится · III кв. 2026 (срок прошёл, дом строится; новый срок уточняем)
Цену уточняем
Подробнее →
Свердловский
Комфорт · Строится · IV кв. 2027
Цену уточняем
Подробнее →
