ЖК «Новое Заречье»
Правобережный
Комфорт · Строится · III кв. 2028
Цену уточняем
Подробнее →
КомфортСтроится
ЖК «Легенда» в Иркутске
Застройщик: СЭМ Иркутск·Правобережный
ЖК «Легенда» от СЭМ Иркутск в Правобережном округе — строящийся жилой комплекс комфорт-класса. Детали и цены уточняем у застройщика: плановый срок сдачи по ЕРЗ.РФ (III кв. 2026) прошёл, дом строится.
- Срок сдачи / состояние
- III кв. 2026 (срок прошёл, дом строится; новый срок уточняем)
- Цена от
- уточняем у застройщика
- Площади
- уточняем у застройщика
Паспорт проекта
Ключевые параметры, которые стоит сверить до бронирования квартиры.
- Расположение
- Куйбышевский район, пересечение улиц Тулунской, Напольной и Братской
- Этажность
- 9 этажей
- Площади квартир
- от 55 до 82 м²
- Застройщик (юрлицо)
- ООО «СЗ «СЭМ Иркутск»
по сайту проекта
по сайту проекта
по сайту проекта
по сайту проекта и ЕРЗ.РФ
Особенности комплекса
- Правобережный округ
- Строится
- Данные уточняем у застройщика
Рендеры комплекса
Цены на квартиры в Правобережном районе: что показывают сделки
Чтобы понять, дорого или нет стоит метр в ЖК «Легенда», полезно знать, за сколько реально покупают квартиры рядом. Ниже — медианы цены квадратного метра по фактическим сделкам АН «Премиум» в Правобережном районе: половина сделок прошла дешевле этой цифры, половина — дороже.
Медиана, 14.01.2026–05.08.2026
150 566 ₽/м²
74 сделки
Средние 50% сделок
124 796–169 858 ₽/м²
14.01.2026–05.08.2026
Рост медианы с 2022 года
+38%
109 116 → 150 566 ₽/м²
| Период | ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 12.01.2022–13.12.2022 | 109 116 | 77 |
| 16.01.2023–28.12.2023 | 114 007 | 107 |
| 14.01.2024–28.12.2024 | 133 124 | 128 |
| 16.01.2025–29.12.2025 | 137 200 | 154 |
| 14.01.2026–05.08.2026 | 150 566 | 74 |
| Квартиры | Медиана, ₽/м² | Средние 50% |
|---|---|---|
| 1-комнатные | 141 773 | 114 702–167 066 |
| 2-комнатные | 122 598 | 101 204–144 367 |
| 3-комнатные | 111 008 | 96 359–131 158 |
С 2022 года медиана метра в Правобережном районе выросла с 109 116 до 150 566 ₽/м² (14.01.2026–05.08.2026) — на 38%. Метр в однокомнатных квартирах здесь дороже, чем в двухкомнатных: кухня, санузел и прихожая есть в любой квартире, а в маленькой они делятся на меньшую площадь. Это ориентир, а не цена конкретной квартиры: итог зависит от дома, этажа, площади и отделки.
Данные проверены 2026-10-17. Цены и сроки меняются — актуальные условия уточняйте у нашего менеджера.
Источники данных:
Щербакова Ольга
Эксперт АН «Премиум»
Мнение эксперта
«Современный комплекс класса «Комфорт», который СЭМ Иркутск строит в Правобережном районе. Здесь предусмотрено правобережный округ, строится, данные уточняем у застройщика — привлекательный вариант на рынке города.»
Основано на анализе характеристик ЖК и оценке АН «Премиум»
Бесплатная презентация
Скачать презентацию ЖК «Легенда»
Собрали рендеры, планировки и ключевые факты по комплексу в одном PDF — удобно сравнивать и показать близким. После заявки ссылка на скачивание появится сразу.
- Рендеры и планировки комплекса в одном файле
- Класс, сроки сдачи, цены и площади на одной странице
- Условия ипотеки, trade-in и сопровождение от АН «Премиум»
Заберите презентацию
Оставьте телефон — пришлём ссылку и ответим на вопросы по ЖК.
Агенты АН «Премиум»
Задействуйте агентов для покупки в ЖК «Легенда»
Один звонок — и за вашей покупкой закрепляется агент: от подбора планировки до передачи ключей. Вы ничем не рискуете и ничего не доплачиваете.
- Подберём квартиру под бюджет и сверим остатки и цены напрямую с застройщиком
- Ипотечный брокер рассчитает платёж и выберет лучшую программу в банках-партнёрах
- Юридическое сопровождение: ДДУ, эскроу-счёт и приёмка квартиры — до ключей
- Бесплатно для покупателя — комиссию нам платит застройщик
Что входит в работу агента
- 1. Подбор вариантов и проверка актуальности лотов
- 2. Бронирование по цене застройщика
- 3. Ипотека и сопровождение сделки
Перезвоним, уточним задачу и сразу сверим остатки с застройщиком
Что берем на себя
Покупка по ценам застройщика
Ипотечный брокер — подбор в банках-партнёрах
Юридическое сопровождение сделки
Trade-in: зачёт старой квартиры
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте платёж
Сначала выберите, что вы покупаете — от этого зависят доступные программы и ставка. Расчёт приблизительный; точные условия подтверждает банк.
① Что покупаете
② Программа ипотеки
С 01.10.2026 ставка по числу детей: 10% с одним ребёнком, 8% с двумя, 6% и ниже с тремя и более; строительство дома — 6% независимо от числа детей. Господдержка ставки по новым договорам — до 15 лет.
Сколько детей в семье
③ Стоимость объекта
8 000 000 ₽1 млн25 млн
Первоначальный взнос
20% — 1 600 000 ₽мин 20%90%
Срок ипотеки
20 лет5 лет30 лет
Ежемесячный платёж
64 306 ₽
Средневзвешенная ставка ≈ 10.5%
Комбо-ипотека
Сумма больше лимита льготной программы — кредит делится на две части в одном договоре:
Льготная часть 6 000 000 ₽ под 10%57 901 ₽
Рыночная часть 400 000 ₽ под ~18.75%6 405 ₽
Лимит льготной части (1 ребёнок) — 6 000 000 ₽; общий лимит комбо — до 15 000 000 ₽. Рыночную часть можно рефинансировать отдельно (с 01.02.2026).
ПрограммаСемейная (1 ребёнок)
Ставка10% + 18.75%
Сумма кредита6 400 000 ₽
Первый взнос1 600 000 ₽
Переплата9 033 527 ₽
Получить расчёт и одобрение в WhatsApp
Подадим одну анкету сразу в несколько банков — с этим расчётом.
Условия программы — спроси.дом.рф, Минфин (с 01.10.2026), проверено 2026-10-03. Рыночный ориентир — от ключевой ставки ЦБ на 2026-10-02. Актуальные условия подтверждает банк после рассмотрения.
Под ваш бюджет
Весь каталог →Что можно купить за 8 000 000 ₽
Квартира в новостройке и близкие варианты.
Квартиры в новостройках Иркутска — в каталоге ЖК →
Подберём вручную под бюджет и программу — оставьте контакт.
Частые вопросы
Где находится ЖК «Легенда»?
ЖК «Легенда» находится в Правобережном районе. Застройщик — СЭМ Иркутск. Точку на карте и дорогу до школ и остановок покажем на просмотре.
Когда сдача ЖК «Легенда»?
По данным застройщика — III кв. 2026 (срок прошёл, дом строится; новый срок уточняем). Сроки по очередям и корпусам отличаются; перед бронированием сверим срок именно вашего корпуса с проектной декларацией.
Сколько стоят квартиры в ЖК «Легенда»?
Цену без свежей сверки с застройщиком не публикуем: она меняется быстрее, чем обновляются сайты-агрегаторы. Для ориентира — медиана метра по сделкам агентства в Правобережном районе за 14.01.2026–05.08.2026: 150 566 ₽/м². Актуальный прайс ЖК «Легенда» пришлём по заявке.
Можно ли купить квартиру в ЖК «Легенда» в ипотеку?
Квартиры в новостройках покупают в ипотеку, в том числе семейную, если объект аккредитован в банке. Аккредитацию ЖК «Легенда», ставки и первый взнос проверит наш ипотечный брокер; ежемесячный платёж можно прикинуть в калькуляторе на этой странице.
Сколько стоит метр жилья в Правобережном районе?
Медиана по фактическим сделкам АН «Премиум» в Правобережном районе за 14.01.2026–05.08.2026 — 150 566 ₽/м² (74 сделки), средние 50% сделок — 124 796–169 858 ₽/м².
Зачем покупать квартиру в ЖК «Легенда» через агентство?
Мы сверяем наличие и цену с застройщиком, сравниваем ЖК «Легенда» с соседними ЖК, подбираем ипотеку в банках-партнёрах и проверяем договор долевого участия до подписания. Если нужно продать свою квартиру, проведём обе сделки — trade-in.
Узнать актуальные цены и наличие в ЖК «Легенда»
Сверим остатки, цены и условия ипотеки напрямую с застройщиком и пришлём актуальную информацию.
Похожие ЖК
Соседние жилые комплексы в Правобережном районе и проекты того же класса — для сравнения перед просмотром
ЖК «4 СТИХИИ»
Правобережный · ул. Енисейская, 152 (Топкинский мкр)
Комфорт · Строится · IV кв. 2028
Цену уточняем
Подробнее →
ЖК «Смартаменты на Карла Маркса»
Центр · ул. Богдана Хмельницкого (угол Карла Маркса)
Комфорт · Строится · II кв. 2028
Цену уточняем
Подробнее →
ЖК «Приморский 2»
Свердловский
Комфорт · Строится · IV кв. 2027
Цену уточняем
Подробнее →
ЖК «Гранд-Парк»
Свердловский
Комфорт · Сдан
Цену уточняем
Подробнее →
ЖК «Скандинавия»
Октябрьский
Комфорт · Строится · очереди 2026–2028
Цену уточняем
Подробнее →