КомфортСдан

ЖК «Источник» в Иркутске

Застройщик: ГК «Альфа» (СЗ «Стандарт»)·Правобережный · ул. Ивана Кочубея

«Источник» от ГК «Альфа» на ул. Кочубея — шесть домов (9–12 этажей), монолит-кирпич, отделка «под ключ» или предчистовая на выбор. Все дома сданы: первая очередь — в июле 2025 года, вторая — в сентябре 2026. В проекте студии и квартиры до 4-комнатных; квартиры продаются в готовых домах.

Читать обзор ЖК «Источник»: плюсы, минусы и для кого подходит

Срок сдачи / состояние: дома 1–4 сданы в июле 2025, блок-секции 5–6 — в сентябре 2026
Цена от: уточняем у застройщика
Площади: уточняем у застройщика
Комнаты: студии, 1к, 2к, 3к, 4к

Паспорт проекта

Ключевые параметры, которые стоит сверить до бронирования квартиры.

Очереди: 2 очереди: 1-я сдана в июле 2025 года, 2-я — в сентябре 2026
Корпуса / секции: 6 блок-секций: «Источник энергии», «жизни», «счастья», «вдохновения», «радости» и «любви»
Отделка: квартиры с ремонтом от застройщика
Застройщик (юрлицо): ООО СЗ «Стандарт»; девелопер — АО «АЛЬФА ГРУПП»

Особенности комплекса

9–12 этажей, 6 домов
Монолит-кирпич
Отделка «под ключ» / предчистовая
Дома сданы

Комнатность

студии1к2к3к4к

Рендеры комплекса

Цены на квартиры в Правобережном районе: что показывают сделки

Чтобы понять, дорого или нет стоит метр в ЖК «Источник», полезно знать, за сколько реально покупают квартиры рядом. Ниже — медианы цены квадратного метра по фактическим сделкам АН «Премиум» в Правобережном районе: половина сделок прошла дешевле этой цифры, половина — дороже.

Медиана, 14.01.2026–05.08.2026

150 566 ₽/м²

74 сделки

Средние 50% сделок

124 796–169 858 ₽/м²

14.01.2026–05.08.2026

Рост медианы с 2022 года

+38%

109 116 → 150 566 ₽/м²

Медиана цены метра в Правобережном районе по годам
Период	₽/м²	Сделок
12.01.2022–13.12.2022	109 116	77
16.01.2023–28.12.2023	114 007	107
14.01.2024–28.12.2024	133 124	128
16.01.2025–29.12.2025	137 200	154
14.01.2026–05.08.2026	150 566	74

По комнатности, сделки 2021–2026 годов
Квартиры	Медиана, ₽/м²	Средние 50%
1-комнатные	141 773	114 702–167 066
2-комнатные	122 598	101 204–144 367
3-комнатные	111 008	96 359–131 158

С 2022 года медиана метра в Правобережном районе выросла с 109 116 до 150 566 ₽/м² (14.01.2026–05.08.2026) — на 38%. Метр в однокомнатных квартирах здесь дороже, чем в двухкомнатных: кухня, санузел и прихожая есть в любой квартире, а в маленькой они делятся на меньшую площадь. Это ориентир, а не цена конкретной квартиры: итог зависит от дома, этажа, площади и отделки.

Квартиры и новостройки в Правобережном районе →Оценить свою квартиру по сделкам района

Данные проверены 2026-10-17. Цены и сроки меняются — актуальные условия уточняйте у нашего менеджера.

Источники данных:

Щербакова Ольга

Эксперт АН «Премиум»

Мнение эксперта

«Надёжный жилой комплекс класса «Комфорт» в Правобережном районе от компании ГК «Альфа» (СЗ «Стандарт»). Среди особенностей — 9–12 этажей, 6 домов, монолит-кирпич, отделка «под ключ» / предчистовая, дома сданы. Достойный вариант для проживания с хорошим балансом цены и качества.»

Основано на анализе характеристик ЖК и оценке АН «Премиум»

Бесплатная презентация

Скачать презентацию ЖК «Источник»

Собрали рендеры, планировки и ключевые факты по комплексу в одном PDF — удобно сравнивать и показать близким. После заявки ссылка на скачивание появится сразу.

Рендеры и планировки комплекса в одном файле
Класс, сроки сдачи, цены и площади на одной странице
Условия ипотеки, trade-in и сопровождение от АН «Премиум»

Заберите презентацию

Оставьте телефон — пришлём ссылку и ответим на вопросы по ЖК.

Агенты АН «Премиум»

Задействуйте агентов для покупки в ЖК «Источник»

Один звонок — и за вашей покупкой закрепляется агент: от подбора планировки до передачи ключей. Вы ничем не рискуете и ничего не доплачиваете.

Подберём квартиру под бюджет и сверим остатки и цены напрямую с застройщиком
Ипотечный брокер рассчитает платёж и выберет лучшую программу в банках-партнёрах
Юридическое сопровождение: ДДУ, эскроу-счёт и приёмка квартиры — до ключей
Бесплатно для покупателя — комиссию нам платит застройщик

Что входит в работу агента

1. Подбор вариантов и проверка актуальности лотов
2. Бронирование по цене застройщика
3. Ипотека и сопровождение сделки

Задействовать агента →

Перезвоним, уточним задачу и сразу сверим остатки с застройщиком

Что берем на себя

Покупка по ценам застройщика

Ипотечный брокер — подбор в банках-партнёрах

Юридическое сопровождение сделки

Trade-in: зачёт старой квартиры

Ипотечный калькулятор

Рассчитайте платёж

Сначала выберите, что вы покупаете — от этого зависят доступные программы и ставка. Расчёт приблизительный; точные условия подтверждает банк.

① Что покупаете

② Программа ипотеки

С 01.10.2026 ставка по числу детей: 10% с одним ребёнком, 8% с двумя, 6% и ниже с тремя и более; строительство дома — 6% независимо от числа детей. Господдержка ставки по новым договорам — до 15 лет.

Сколько детей в семье

③ Стоимость объекта

8 000 000 ₽

1 млн25 млн

Первоначальный взнос

20% — 1 600 000 ₽

мин 20%90%

Срок ипотеки

20 лет

5 лет30 лет

Ежемесячный платёж

64 306 ₽

Средневзвешенная ставка ≈ 10.5%

Комбо-ипотека

Сумма больше лимита льготной программы — кредит делится на две части в одном договоре:

Льготная часть 6 000 000 ₽ под 10%57 901 ₽

Рыночная часть 400 000 ₽ под ~18.75%6 405 ₽

Лимит льготной части (1 ребёнок) — 6 000 000 ₽; общий лимит комбо — до 15 000 000 ₽. Рыночную часть можно рефинансировать отдельно (с 01.02.2026).

ПрограммаСемейная (1 ребёнок)

Ставка10% + 18.75%

Сумма кредита6 400 000 ₽

Первый взнос1 600 000 ₽

Переплата9 033 527 ₽

Получить расчёт и одобрение в WhatsApp

Подадим одну анкету сразу в несколько банков — с этим расчётом.

Условия программы — спроси.дом.рф, Минфин (с 01.10.2026), проверено 2026-10-03. Рыночный ориентир — от ключевой ставки ЦБ на 2026-10-02. Актуальные условия подтверждает банк после рассмотрения.

Под ваш бюджет

Что можно купить за 8 000 000 ₽

Квартира в новостройке и близкие варианты.

Весь каталог →

Квартиры в новостройках Иркутска — в каталоге ЖК →

Подберём вручную под бюджет и программу — оставьте контакт.

Ипотека на квартиру в этом ЖК — семейная по числу детей, банки-партнёры·Сравнить все 78 ЖК Иркутска

Частые вопросы

Где находится ЖК «Источник»?

ЖК «Источник» находится в Правобережном районе, адрес — ул. Ивана Кочубея. Застройщик — ГК «Альфа» (СЗ «Стандарт»). Точку на карте и дорогу до школ и остановок покажем на просмотре.

ЖК «Источник» уже сдан?

Да, по данным застройщика дома 1–4 сданы в июле 2025, блок-секции 5–6 — в сентябре 2026. Перед сделкой проверим, на какие квартиры уже оформляется собственность.

Сколько стоят квартиры в ЖК «Источник»?

Цену без свежей сверки с застройщиком не публикуем: она меняется быстрее, чем обновляются сайты-агрегаторы. Для ориентира — медиана метра по сделкам агентства в Правобережном районе за 14.01.2026–05.08.2026: 150 566 ₽/м². Актуальный прайс ЖК «Источник» пришлём по заявке.

Какие квартиры и планировки есть в ЖК «Источник»?

Форматы: студии, 1к, 2к, 3к, 4к. Планировки пришлём по запросу.

Можно ли купить квартиру в ЖК «Источник» в ипотеку?

Квартиры в новостройках покупают в ипотеку, в том числе семейную, если объект аккредитован в банке. Аккредитацию ЖК «Источник», ставки и первый взнос проверит наш ипотечный брокер; ежемесячный платёж можно прикинуть в калькуляторе на этой странице.

Сколько стоит метр жилья в Правобережном районе?

Медиана по фактическим сделкам АН «Премиум» в Правобережном районе за 14.01.2026–05.08.2026 — 150 566 ₽/м² (74 сделки), средние 50% сделок — 124 796–169 858 ₽/м².

Зачем покупать квартиру в ЖК «Источник» через агентство?

Мы сверяем наличие и цену с застройщиком, сравниваем ЖК «Источник» с соседними ЖК, подбираем ипотеку в банках-партнёрах и проверяем договор долевого участия до подписания. Если нужно продать свою квартиру, проведём обе сделки — trade-in.

Перед покупкой

Советы · 8 минут
ЖК «Источник» в Иркутске: как проверить готовность и отделку
Проверка квартиры в ЖК «Источник»: готовность дома, срок передачи, состав отделки, осмотр и полный бюджет до переезда. Документы и вопросы, которые стоит подготовить до бронирования.

Узнать актуальные цены и наличие в ЖК «Источник»

Сверим остатки, цены и условия ипотеки напрямую с застройщиком и пришлём актуальную информацию.

Ваше имя

Телефон

Как с вами связаться?

ЗвонокWhatsAppTelegramМАКС

Тема обращения

Что нужно решить

Согласен на обработку персональных данных по политике конфиденциальности

Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время

Бесплатно, без обязательств

2 000+ сделок в 2025

Данные под защитой

ЖК «Источник» в Иркутске

Паспорт проекта