КомфортСтроится

ЖК «4 СТИХИИ» в Иркутске

Застройщик: СЗ «СВОИ ВМЕСТЕ» (ГК «Все свои»)·Правобережный · ул. Енисейская, 152 (Топкинский мкр)

«4 СТИХИИ» от СЗ «СВОИ ВМЕСТЕ» (авторы ЖК «СВОИ ВМЕСТЕ») в Топкинском микрорайоне: два корпуса со сдачей в IV кв. 2028, эскроу и аккредитация Сбербанка. Продажи уже идут — 252 квартиры в продаже от 4 560 000 ₽. Двор-парк без машин, подземный паркинг с лифтом, умный дом и панорамы с самой высокой точки города. До центра — 15 минут, рядом Качугский тракт.

Читать обзор ЖК «4 СТИХИИ»: плюсы, минусы и для кого подходит

Срок сдачи / состояние: IV кв. 2028
Цена от: уточняем у застройщика
Площади: уточняем у застройщика

Паспорт проекта

Ключевые параметры, которые стоит сверить до бронирования квартиры.

Корпуса: 2 корпуса
Сдача: IV кв. 2028
Продажи: Стартовали — 252 квартиры в продаже
Финансирование: Эскроу, аккредитация Сбера

Особенности комплекса

Старт продаж — цена основания
Двор-парк без машин
Подземный паркинг с лифтом
Умный дом
Панорамы с самой высокой точки города
Школа №50 и детсады в 4–8 минутах

Рендеры комплекса

Цены на квартиры в Правобережном районе: что показывают сделки

Чтобы понять, дорого или нет стоит метр в ЖК «4 СТИХИИ», полезно знать, за сколько реально покупают квартиры рядом. Ниже — медианы цены квадратного метра по фактическим сделкам АН «Премиум» в Правобережном районе: половина сделок прошла дешевле этой цифры, половина — дороже.

Медиана, январь–июнь 2026 года

152 667 ₽/м²

63 сделки

Средние 50% сделок

124 279–172 131 ₽/м²

январь–июнь 2026 года

Рост медианы с 2022 года

+40%

109 116 → 152 667 ₽/м²

Медиана цены метра в Правобережном районе по годам
Период	₽/м²	Сделок
2022 год	109 116	77
2023 год	114 007	107
2024 год	133 124	128
2025 год	137 200	154
январь–июнь 2026 года	152 667	63

По комнатности, сделки 2021–2026 годов
Квартиры	Медиана, ₽/м²	Средние 50%
1-комнатные	141 631	114 634–165 757
2-комнатные	122 172	101 196–144 094
3-комнатные	110 811	96 308–129 264

С 2022 года медиана метра в Правобережном районе выросла с 109 116 до 152 667 ₽/м² (январь–июнь 2026 года) — на 40%. Метр в однокомнатных квартирах здесь дороже, чем в двухкомнатных: кухня, санузел и прихожая есть в любой квартире, а в маленькой они делятся на меньшую площадь. Это ориентир, а не цена конкретной квартиры: итог зависит от дома, этажа, площади и отделки.

Квартиры и новостройки в Правобережном районе →Оценить свою квартиру по сделкам района

Данные проверены 2026-09-02. Цены и сроки меняются — актуальные условия уточняйте у нашего менеджера.

Источники данных:

Щербакова Ольга

Эксперт АН «Премиум»

Мнение эксперта

«СЗ «СВОИ ВМЕСТЕ» (ГК «Все свои») предлагает жильё класса «Комфорт» в Правобережном районе. Ключевое здесь — старт продаж — цена основания, двор-парк без машин, подземный паркинг с лифтом, умный дом, панорамы с самой высокой точки города, школа №50 и детсады в 4–8 минутах. Удачное сочетание расположения и характеристик.»

Основано на анализе характеристик ЖК и оценке АН «Премиум»

Бесплатная презентация

Скачать презентацию ЖК «4 СТИХИИ»

Собрали рендеры, планировки и ключевые факты по комплексу в одном PDF — удобно сравнивать и показать близким. После заявки ссылка на скачивание появится сразу.

Рендеры и планировки комплекса в одном файле
Класс, сроки сдачи, цены и площади на одной странице
Условия ипотеки, trade-in и сопровождение от АН «Премиум»

Заберите презентацию

Оставьте телефон — пришлём ссылку и ответим на вопросы по ЖК.

Агенты АН «Премиум»

Задействуйте агентов для покупки в ЖК «4 СТИХИИ»

Один звонок — и за вашей покупкой закрепляется агент: от подбора планировки до передачи ключей. Вы ничем не рискуете и ничего не доплачиваете.

Подберём квартиру под бюджет и сверим остатки и цены напрямую с застройщиком
Ипотечный брокер рассчитает платёж и выберет лучшую программу в банках-партнёрах
Юридическое сопровождение: ДДУ, эскроу-счёт и приёмка квартиры — до ключей
Бесплатно для покупателя — комиссию нам платит застройщик

Что входит в работу агента

1. Подбор вариантов и проверка актуальности лотов
2. Бронирование по цене застройщика
3. Ипотека и сопровождение сделки

Задействовать агента →

Перезвоним, уточним задачу и сразу сверим остатки с застройщиком

Что берем на себя

Покупка по ценам застройщика

Ипотечный брокер — подбор в банках-партнёрах

Юридическое сопровождение сделки

Trade-in: зачёт старой квартиры

Ипотечный калькулятор

Рассчитайте платёж

Сначала выберите, что вы покупаете — от этого зависят доступные программы и ставка. Расчёт приблизительный; точные условия подтверждает банк.

① Что покупаете

② Программа ипотеки

С 01.10.2026 ставка по числу детей: 10% с одним ребёнком, 8% с двумя, 6% и ниже с тремя и более; строительство дома — 6% независимо от числа детей. Господдержка ставки по новым договорам — до 15 лет.

Сколько детей в семье

③ Стоимость объекта

8 000 000 ₽

1 млн25 млн

Первоначальный взнос

20% — 1 600 000 ₽

мин 20%90%

Срок ипотеки

20 лет

5 лет30 лет

Ежемесячный платёж

64 306 ₽

Средневзвешенная ставка ≈ 10.5%

Комбо-ипотека

Сумма больше лимита льготной программы — кредит делится на две части в одном договоре:

Льготная часть 6 000 000 ₽ под 10%57 901 ₽

Рыночная часть 400 000 ₽ под ~18.75%6 405 ₽

Лимит льготной части (1 ребёнок) — 6 000 000 ₽; общий лимит комбо — до 15 000 000 ₽. Рыночную часть можно рефинансировать отдельно (с 01.02.2026).

ПрограммаСемейная (1 ребёнок)

Ставка10% + 18.75%

Сумма кредита6 400 000 ₽

Первый взнос1 600 000 ₽

Переплата9 033 527 ₽

Получить расчёт и одобрение в WhatsApp

Подадим одну анкету сразу в несколько банков — с этим расчётом.

Условия программы — спроси.дом.рф, Минфин (с 01.10.2026), проверено 2026-10-03. Рыночный ориентир — от ключевой ставки ЦБ на 2026-10-02. Актуальные условия подтверждает банк после рассмотрения.

Под ваш бюджет

Что можно купить за 8 000 000 ₽

Квартира в новостройке и близкие варианты.

Весь каталог →

Квартиры в новостройках Иркутска — в каталоге ЖК →

Подберём вручную под бюджет и программу — оставьте контакт.

Ипотека на квартиру в этом ЖК — семейная по числу детей, банки-партнёры·Сравнить все 78 ЖК Иркутска

Частые вопросы

Где находится ЖК «4 СТИХИИ»?

В Топкинском микрорайоне Иркутска (Правобережный округ), по адресу Енисейская улица, 152 — на самой высокой точке города, 15 минут до центра, рядом Качугский тракт. Застройщик — СЗ «СВОИ ВМЕСТЕ» (ГК «Все свои»).

Начались ли продажи в «4 СТИХИИ» и какие цены?

Да, продажи стартовали в августе 2026 года: по данным ЕРЗ.РФ, в продаже 252 квартиры. Официальная стартовая цена — от 4 560 000 ₽. Цена старта обычно самая низкая — дальше растёт по мере строительства.

Какие условия покупки?

Эскроу-счета и аккредитация Сбербанка, ипотека, рассрочка 0%, маткапитал и программы без первоначального взноса с банками-партнёрами. Наш брокер подберёт вариант с минимальным платёжом.

Как купить квартиру в «4 СТИХИИ» через АН «Премиум»?

Задействуйте агента: получим у застройщика поэтажную шахматку с живыми остатками, выберем лучшие этажи и виды и зафиксируем цену до следующего повышения. Подбор бесплатен — комиссию платит застройщик.

Когда сдача ЖК «4 СТИХИИ»?

По данным застройщика — IV кв. 2028. Сроки по очередям и корпусам отличаются; перед бронированием сверим срок именно вашего корпуса с проектной декларацией.

Можно ли купить квартиру в ЖК «4 СТИХИИ» в ипотеку?

Квартиры в новостройках покупают в ипотеку, в том числе семейную, если объект аккредитован в банке. Аккредитацию ЖК «4 СТИХИИ», ставки и первый взнос проверит наш ипотечный брокер; ежемесячный платёж можно прикинуть в калькуляторе на этой странице.

Сколько стоит метр жилья в Правобережном районе?

Медиана по фактическим сделкам АН «Премиум» в Правобережном районе за январь–июнь 2026 года — 152 667 ₽/м² (63 сделки), средние 50% сделок — 124 279–172 131 ₽/м².

Перед покупкой

Рынок · 13 минут
ЖК «4 СТИХИИ» в Иркутске: цены, дома и что проверить до брони
Обзор ЖК «4 СТИХИИ» на Енисейской улице в Топкинском. Два дома на 337 квартир, ввод в IV квартале 2028 года, цены из шахматки застройщика (таблицы квартир с ценами). Отдельно разобраны паркинг, эскроу и семейная ипотека после 1 октября.

Узнать актуальные цены и наличие в ЖК «4 СТИХИИ»

Сверим остатки, цены и условия ипотеки напрямую с застройщиком и пришлём актуальную информацию.

Ваше имя

Телефон

Как с вами связаться?

ЗвонокWhatsAppTelegramМАКС

Тема обращения

Что нужно решить

Согласен на обработку персональных данных по политике конфиденциальности

Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время

Бесплатно, без обязательств

2 000+ сделок в 2025

Данные под защитой

ЖК «4 СТИХИИ» в Иркутске

Паспорт проекта

Особенности комплекса

Рендеры комплекса