Застройщик: ГК «Альфа»·Свердловский · Синюшина Гора, ул. Берёзовая Роща
Сданный ЖК «Автор» от ГК «Альфа» на Синюшиной Горе: два дома переменной этажности до 19 этажей, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры, опубликованные предложения 43,47–58,55 м² — от 8,32 млн ₽ по сайту застройщика на 03.10.2026. Застройщик открыл продажи второй очереди: 3 блок-секции, сдача IV кв. 2028, 1-комнатные от 6 458 400 ₽.
Готовая квартира без ожидания стройки: смотреть можно сегодня, заселение — после сделки. Остатки не пополняются — проверим каждый лот и выберем лучший.
Проверить свободные этажи →Заполненность ЖК «Автор»: Plan7 (витрина продаж застройщика), 2026-10-30. Поэтажные остатки не публикуются в открытых источниках — агент АН «Премиум» сверяет их с застройщиком напрямую при заявке.
Ключевые параметры, которые стоит сверить до бронирования квартиры.
два дома переменной этажности
3 блок-секции, сдача IV кв. 2028
3 планировки. Выберите комнатность — пришлём актуальные остатки и цены по конкретной квартире.
В ЖК «Автор» сейчас 27 квартир от застройщика — от 8 806 729 ₽. Выберите планировку, откройте квартиру — увидите номер, этаж, секцию, срок сдачи и платёж в месяц. Свободна ли она, проверим у застройщика и зафиксируем цену.
Данные о квартирах, ценах и планировках — Plan7, официальная витрина продаж застройщика, проверено 2026-10-30. Наличие конкретной квартиры подтверждаем у застройщика перед бронированием: выгрузка обновляется каждый день, но не в реальном времени.
Что формирует статус и визуальную ценность комплекса.
«Автор» — сданный проект ГК «Альфа» в сложившемся районе Иркутска. В комплексе два дома переменной этажности до 19 этажей.
Что покупатель получает за пределами квартиры.
На официальной странице проекта показаны благоустроенная территория и зона отдыха. Визуальные материалы ниже взяты с неё и промаркированы источником.
Ближайшие точки, которые определяют повседневный сценарий жизни.
Комплекс расположен на улице Берёзовая Роща, на Синюшиной Горе, в районе со сложившейся социальной, торговой и транспортной инфраструктурой.
Чтобы понять, дорого или нет стоит метр в ЖК «Автор», полезно знать, за сколько реально покупают квартиры рядом. Ниже — медианы цены квадратного метра по фактическим сделкам АН «Премиум» в Свердловском районе: половина сделок прошла дешевле этой цифры, половина — дороже.
Медиана, 13.01.2026–12.08.2026
138 298 ₽/м²
205 сделок
Средние 50% сделок
116 719–167 630 ₽/м²
13.01.2026–12.08.2026
В продаже в ЖК «Автор»
172 401 ₽/м²
медиана по 27 лотам витрины застройщика на 30.10.2026
Медиана цены метра в продаже в ЖК «Автор» — 172 401 ₽/м²: это на 25% выше медианы сделок в Свердловском районе за 13.01.2026–12.08.2026 (138 298 ₽/м²). Сравнивать цифры напрямую нельзя: в сделках — квартиры разных домов, этажей и годов постройки, а в цене новостройки — срок сдачи, отделка и условия ипотеки от застройщика. Но порядок разницы показывает, сколько стоит «новый дом и новый двор» в этом районе.
| Период | ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 10.01.2022–16.12.2022 | 99 788 | 263 |
| 13.01.2023–29.12.2023 | 112 576 | 273 |
| 10.01.2024–28.12.2024 | 118 040 | 243 |
| 10.01.2025–30.12.2025 | 125 178 | 309 |
| 13.01.2026–12.08.2026 | 138 298 | 205 |
| Квартиры | Медиана, ₽/м² | Средние 50% |
|---|---|---|
| 1-комнатные | 135 294 | 115 385–160 865 |
| 2-комнатные | 112 385 | 97 065–132 353 |
| 3-комнатные | 104 167 | 91 047–117 293 |
| 4-комнатные и больше | 97 044 | 82 996–105 528 |
С 2022 года медиана метра в Свердловском районе выросла с 99 788 до 138 298 ₽/м² (13.01.2026–12.08.2026) — на 39%. Метр в однокомнатных квартирах здесь дороже, чем в двухкомнатных: кухня, санузел и прихожая есть в любой квартире, а в маленькой они делятся на меньшую площадь. Это ориентир, а не цена конкретной квартиры: итог зависит от дома, этажа, площади и отделки.
Источники данных:
Щербакова Ольга
Эксперт АН «Премиум»
«Практичный проект от застройщика ГК «Альфа» в Свердловском районе. Обратите внимание на дом сдан, до 19 этажей, сложившаяся инфраструктура, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Комплекс отвечает современным требованиям класса «Комфорт».»
Бесплатная презентация
Собрали рендеры, планировки и ключевые факты по комплексу в одном PDF — удобно сравнивать и показать близким. После заявки ссылка на скачивание появится сразу.
Оставьте телефон — пришлём ссылку и ответим на вопросы по ЖК.
Агенты АН «Премиум»
Один звонок — и за вашей покупкой закрепляется агент: от подбора планировки до передачи ключей. Вы ничем не рискуете и ничего не доплачиваете.
Что входит в работу агента
Перезвоним, уточним задачу и сразу сверим остатки с застройщиком
Покупка по ценам застройщика
Ипотечный брокер — подбор в банках-партнёрах
Юридическое сопровождение сделки
Trade-in: зачёт старой квартиры
Сначала выберите, что вы покупаете — от этого зависят доступные программы и ставка. Расчёт приблизительный; точные условия подтверждает банк.
① Что покупаете
② Программа ипотеки
С 01.10.2026 ставка по числу детей: 10% с одним ребёнком, 8% с двумя, 6% и ниже с тремя и более; строительство дома — 6% независимо от числа детей. Господдержка ставки по новым договорам — до 15 лет.
Сколько детей в семье
③ Стоимость объекта
8 000 000 ₽Первоначальный взнос
20% — 1 600 000 ₽Срок ипотеки
20 летЕжемесячный платёж
64 306 ₽
Средневзвешенная ставка ≈ 10.5%
Комбо-ипотека
Сумма больше лимита льготной программы — кредит делится на две части в одном договоре:
Лимит льготной части (1 ребёнок) — 6 000 000 ₽; общий лимит комбо — до 15 000 000 ₽. Рыночную часть можно рефинансировать отдельно (с 01.02.2026).
Получить расчёт и одобрение в WhatsApp
Подадим одну анкету сразу в несколько банков — с этим расчётом.
Условия программы — спроси.дом.рф, Минфин (с 01.10.2026), проверено 2026-10-03. Рыночный ориентир — от ключевой ставки ЦБ на 2026-10-02. Актуальные условия подтверждает банк после рассмотрения.
Квартира в новостройке и близкие варианты.
Квартиры в новостройках Иркутска — в каталоге ЖК →
Подберём вручную под бюджет и программу — оставьте контакт.
Да. На официальной странице застройщика для опубликованных предложений указан статус «Сдан». Статус выбранной квартиры уточним перед бронированием.
На странице ЖК «Автор» доступны фильтры 2-, 3- и 4-комнатных квартир. Среди опубликованных предложений на 31.08.2026 были площади 43,47–53,90 м²; состав и остатки меняются.
На 31.08.2026 застройщик публиковал предложение от 8 458 330 ₽. Это не оферта: цену и доступность конкретной квартиры сверяем перед сделкой.
ЖК «Автор» находится в Свердловском районе, адрес — Синюшина Гора, ул. Берёзовая Роща. Застройщик — ГК «Альфа». Точку на карте и дорогу до школ и остановок покажем на просмотре.
Форматы: 2к, 3к, 4к. Площади — 43,47–58,55 м² в опубликованных предложениях. Планировки смотрите выше на этой странице.
Квартиры в новостройках покупают в ипотеку, в том числе семейную, если объект аккредитован в банке. Аккредитацию ЖК «Автор», ставки и первый взнос проверит наш ипотечный брокер; ежемесячный платёж можно прикинуть в калькуляторе на этой странице.
Медиана по фактическим сделкам АН «Премиум» в Свердловском районе за 13.01.2026–12.08.2026 — 138 298 ₽/м² (205 сделок), средние 50% сделок — 116 719–167 630 ₽/м². Медиана метра в продаже в ЖК «Автор» — 172 401 ₽/м².
Мы сверяем наличие и цену с застройщиком, сравниваем ЖК «Автор» с соседними ЖК, подбираем ипотеку в банках-партнёрах и проверяем договор долевого участия до подписания. Если нужно продать свою квартиру, проведём обе сделки — trade-in.
Перед покупкой
Рынок · 7 минут
ЖК «Автор» в Иркутске: сданные дома и вторая очередьЖК «Автор» на Синюшиной Горе: чем сданная часть отличается от второй очереди, какие квартиры показаны застройщиком и что проверить перед покупкой.
Сверим остатки, цены и условия ипотеки напрямую с застройщиком и пришлём актуальную информацию.
Соседние жилые комплексы в Свердловском районе и проекты того же класса — для сравнения перед просмотром
Свердловский · ул. Улан-Баторская
Бизнес · Строится · очереди до 2034
Цену уточняем
Подробнее →
Свердловский · ул. Эдуарда Дьяконова, 14
Бизнес · Сдан
Цену уточняем
Подробнее →
Свердловский · Предместье Глазково, 4-я Железнодорожная, 25
Комфорт · Строится · IV кв. 2027
Цену уточняем
Подробнее →
Правобережный · Предместье Рабочее, ул. Сарафановская
Комфорт · Строится · IV кв. 2026
Цену уточняем
Подробнее →
Правобережный · ул. Баррикад
Комфорт · Строится · III кв. 2027
Цену уточняем
Подробнее →
Октябрьский · ул. Дальневосточная
Комфорт · Строится · IV кв. 2027
Цену уточняем
Подробнее →
