ЖК «Ирис» в Иркутске: обзор семейного квартала, планировки и цены
Семейный квартал комфорт-класса от ГК «ВМЕСТЕ» в мкр Луговое (р.п. Маркова) у Синюшиной Горы: закрытый двор-парк, подземный паркинг, квартиры 29–66 м² от 130 000 ₽/м², первая очередь — IV кв. 2027.
Автор материала
Эксперт по новостройкам АН «Премиум»
Специалист по ЖК и ипотечным программам
Сравнивает застройщиков, проектные декларации, сроки сдачи, эскроу и условия покупки без комиссии для клиента.
Что за квартал и где он находится
«Ирис» — семейный квартал комфорт-класса от ГК «ВМЕСТЕ» (ООО СЗ «Вместе») в микрорайоне Луговое рабочего посёлка Маркова (Иркутский район), у Синюшиной Горы — так адрес указан в ЕИСЖС. Концепция понятная: закрытая территория-парк, подземный паркинг и коммерция с сервисами на первых этажах, чтобы повседневные вещи решались внутри квартала.
Форматы — компактные и средние: студии и квартиры от 29 до 66 м², включая 3-комнатные. Это квартал скорее для первой квартиры, пар и семей с одним-двумя детьми.
Квартиры и цены
Диапазон площадей — 29–66 м²: студии, 1-, 2- и 3-комнатные. Цена по сайту застройщика на 3 октября 2026 года — от 130 000 ₽ за квадратный метр; итоговая стоимость зависит от корпуса, этажа и планировки.
Для сравнения: готовый метр по нашей базе сделок в Иркутске — в среднем 116–137 тыс. ₽ в зависимости от района. Стартовая цена «Ириса» — внутри этого коридора: сравнивайте с конкретными квартирами в нужном вам районе.
| Параметр | Данные |
|---|---|
| Застройщик | ГК «ВМЕСТЕ» (ООО СЗ «Вместе») |
| Адрес | Мкр Луговое, р.п. Маркова (Иркутский район), у Синюшиной Горы |
| Класс | Комфорт |
| Форматы | Студии, 1-, 2-, 3-комнатные, 29–66 м² |
| Планировки | Более 15: студии 29–35 м², 1-комнатные 35–45 м², 2-комнатные 45–55 м², 3-комнатные 55–66 м² |
| Потолки | 2,7–3,6 м |
| Отделка | Черновая, предчистовая или ремонт под ключ |
| Цена | от 130 000 ₽/м² (сайт застройщика, 03.10.2026) |
| Территория | Закрытый двор-парк 7,5 тыс. м², коммерция на первых этажах |
| Террасы | У квартир первого этажа, 13,5–20 м² |
| Паркинг | Подземный, 150 мест |
| Сдача | IV квартал 2027 (первая очередь) |
Двор-парк и сервисы
Ключевая идея проекта — двор без машин: парковка уходит под землю (подземный паркинг на 150 мест), а двор-парк площадью 7,5 тыс. м² с прогулочным маршрутом вдоль ручья остаётся для прогулок и игр. Для семей с детьми это главный форматный плюс: не надо переходить двор с коляской через парковку.
Первые этажи отданы под коммерцию и сервисы — по замыслу это магазин, услуги и мелкие повседневные дела внутри квартала. Наполнение конкретных помещений уточняйте у застройщика на этапе выбора.
Сроки и что проверить до сделки
Первая очередь планируется к сдаче в IV квартале 2027 года — покупка на раннем этапе означает цену ниже и ожидание больше года. Стандартный набор проверок обязателен.
- ✓Проектная декларация и разрешение на строительство
- ✓Эскроу-счёт и банк проектного финансирования
- ✓Опыт ГК «ВМЕСТЕ» и ранее сданные объекты
- ✓Планировки конкретного корпуса и этажа
- ✓Аккредитация объекта в ипотечных банках
Важно
Данные о квартале сверены 3 октября 2026 года: цена — по сайту застройщика, адрес — по ЕИСЖС. Остатки, актуальные цены и сроки по конкретному корпусу мы сверяем напрямую с застройщиком перед решением.
Кому подходит «Ирис»
Семьям с детьми — за счёт закрытого двора-парка и форматов до 3 комнат. Покупателям первой квартиры — за счёт студий и компактных 1-комнатных с ценой от стройки. Тем, кто покупает на раннем этапе и готов ждать очередь ради более низкой цены за метр.
Как купить квартиру в «Ирисе»
Сверяем остатки и цены с застройщиком, подбираем корпус и этаж под бюджет, считаем ипотеку — новостройка проходит по семейной программе (с 1 октября 2026 года — 10% с одним ребёнком, 8% с двумя, 6% и ниже с тремя и более) — и сопровождаем сделку до передачи ключей. Подбор новостроек для наших клиентов бесплатен.
Частые вопросы
Коротко о главном по ЖК «Ирис».
Где находится ЖК «Ирис»?
В микрорайоне Луговое рабочего посёлка Маркова (Иркутский район), у Синюшиной Горы — так адрес указан в ЕИСЖС. Застройщик — ГК «ВМЕСТЕ» (ООО СЗ «Вместе»), класс комфорт.
Какие квартиры и по какой цене?
Студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью 29–66 м². Цена по сайту застройщика на 3 октября 2026 года — от 130 000 ₽ за метр; стоимость конкретной квартиры зависит от корпуса, этажа и планировки — сверяем с застройщиком на дату запроса.
Когда сдача ЖК «Ирис»?
Первая очередь — IV квартал 2027 года по плану. Срок по конкретному корпусу подтверждаем по проектной декларации перед сделкой.
Какой двор и паркинг в квартале?
Закрытый двор-парк без машин, подземный паркинг на 150 мест, на первых этажах — коммерция и сервисы.
Можно ли купить квартиру в «Ирисе» по семейной ипотеке?
Да, новостройка по договору с застройщиком — базовый сценарий семейной программы. С 1 октября 2026 года ставка и лимит зависят от числа детей: 10% с одним ребёнком (кредит до 6 млн ₽), 8% с двумя (до 8 млн ₽), 6% и ниже с тремя и более (до 10 млн ₽); взнос от 20%. Условия подтверждает банк после заявки.
Источники
Факты о квартале — карточка ЖК «Ирис» в нашем каталоге и официальный сайт проекта, данные сверены 13 июня 2026 года; цена уточнена по сайту застройщика 3 октября 2026 года, адрес — по ЕИСЖС (объект 71621). Сравнительные ориентиры метра — база сделок АН «Премиум».
Нужна консультация по вашей ситуации?
Разберем объект, документы, бюджет и следующий шаг без универсальных обещаний. Вы получите понятный маршрут под вашу задачу.