ЖК «СОЮЗ ПРИОРИТИ МАХ» в Иркутске: обзор, цены и чем он не PRIORITY

Путаница в названиях — главный вопрос, с которым к нам приходят по этому проекту. У «Грандстроя» в Свердловском районе два комплекса с почти одинаковым именем. «СОЮЗ PRIORITY» (на сайте застройщика — «СОЮЗ ПРИОРИТИ») сдан: по витрине на 11.10.2026 там 23 квартиры в готовых домах от 9 310 000 ₽. «СОЮЗ ПРИОРИТИ МАХ» — следующий, более крупный проект на другой улице; здесь покупают по ДДУ с эскроу и ждут 2029 года.

Сам «МАХ» застройщик описывает как масштабный квартал с очередями до 2034 года. В карточке нашего каталога зафиксирован этап из двух секций — 4.1 и 4.2 — на 268 квартир, 12–19 этажей, монолит, фасады из натурального камня и видовые этажи с панорамой Ангары. Паркинг подземный тёплый, с контролем доступа и лифтами прямо на жилые этажи. Все характеристики — по сайту застройщика на 2 сентября 2026 года.

По карточке СибДом на 02.10.2026, которую мы приводили в обзоре застройщиков Иркутска, дом 3 этого проекта заявлен на III квартал 2029 года: 17 этажей, потолки 2,87 м. Какой дом и какая секция стоят за вашим лотом, сверяем по проектной декларации.

Больше половины витрины — однокомнатные: 136 из 232. Внутри формата разброс огромный, от 21,48 до 46,72 м², и цена метра тоже: самые компактные квартиры, 21–24 м², идут по 253 038–300 885 ₽/м², а самые просторные однокомнатные, 42–47 м², — по 191 995–222 928 ₽/м². Минимальная площадь не значит минимальная цена: квартира 21,48 м² стоит 6 463 000 ₽, а 21,71 м² — 5 645 000 ₽.

Двух- и трёхкомнатных поровну — по 48. Двухкомнатные начинаются с 53,37 м² и 10 350 000 ₽, трёхкомнатные — с 80,89 м² и 15 440 000 ₽: между форматами разрыв в 5 млн ₽. Квартир 66–80 м² на витрине нет, так что «большая двушка» или «компактная трёшка» здесь не найдётся.

Витрина сокращается. В наших выгрузках Plan7 по этому же проекту было 251 квартира на 02.10.2026, 238 — на 09.10.2026 и 232 — на 14.10.2026. В карточке каталога на 14.10.2026 стоит 207 квартир в продаже: выгрузка и карточка считают лоты по-разному, поэтому точный остаток сверяем у застройщика. Цена «от» тоже двигается: в карточке на 02.09.2026 — от 5 870 000 ₽, на витрине 14.10.2026 — от 5 645 000 ₽.

Это сравнение строящегося бизнес-класса с квартирами разного возраста по всему району: в базе сделок нет разделения на новостройки и готовое жильё. Разница показывает цену перехода из среднего по району жилья в новый дом с каменными фасадами и видами на Ангару, а не «переплату». Самая большая наценка — у компактных однокомнатных: именно за маленькие квартиры здесь просят до 300 885 ₽/м².

Среди бизнес-витрин города «МАХ» — в общем ряду, при этом чуть дешевле сданного «тёзки»: по выгрузкам на 09.10.2026 медиана «СОЮЗ PRIORITY» — 218 041 ₽/м², «Бродского» того же застройщика в Академгородке — 217 849 ₽/м². Разница в 6 000–7 000 ₽/м² за ожидание до 2029 года — небольшая; зато вход по сумме здесь ниже: от 5 645 000 ₽ против 9 310 000 ₽ в «PRIORITY» и 9 062 000 ₽ в «Бродском» — за счёт квартир от 21 м².

По лимиту с одним ребёнком проходят только однокомнатные, и не все: при 20% взноса кредит укладывается в 6 млн ₽ до цены 7 500 000 ₽, а минимальные цены по строкам однокомнатных доходят до 9 470 000 ₽. Для двух- и трёхкомнатных считайте собственные деньги сверх лимита. Без льгот ориентир — около 18,75% при ключевой ставке ЦБ 14% на 2 октября 2026 года; точную ставку подтверждает банк. IT-ипотека даёт 6% при кредите до 9 млн ₽ для сотрудников аккредитованных IT-компаний — условия проверены в июне 2026 года.

Если первый взнос — ваша нынешняя квартира, связываем продажу и покупку через trade-in и начинаем с оценки по сделкам агентства в вашем районе. До 2029 года деньги лежат на эскроу, так что продажу старой квартиры можно планировать без спешки.

• ✓Название проекта в декларации: «СОЮЗ ПРИОРИТИ МАХ» на Улан-Баторской, а не сданный «СОЮЗ PRIORITY» на Эдуарда Дьяконова, 14
• ✓Юрлицо застройщика на наш.дом.рф: в карточке бренд — ГК «Грандстрой», юрлицо этапа уточняем
• ✓Номер дома и секции (4.1 или 4.2) и срок передачи именно по ним: по витрине — 2029, по СибДом для дома 3 — III кв. 2029
• ✓Площадь и планировка квартиры в ДДУ: лоты 21–27 м² подписаны однокомнатными, по сути это студии
• ✓Правило перерасчёта цены, если фактическая площадь отличается от проектной
• ✓Вид на Ангару: с какого этажа и какой стороны он есть у вашей квартиры, а не у дома в целом
• ✓Фасад из натурального камня и отделка квартиры: что закреплено в договоре, а что — в рекламе
• ✓Машино-место в подземном паркинге: отдельный договор, цена и срок
• ✓Банк эскроу и аккредитация дома в вашем ипотечном банке

Если ждать 2029 года не хочется — сравните с «СОЮЗ PRIORITY»: тот же застройщик и класс, дом сдан, квартиры с отделкой, но вход от 9 310 000 ₽ и минимальная площадь 41 м². Если важнее Академгородок — «Бродский» с ключами по плану во II квартале 2027 года. «Лайф» и «Автор» — сданный комфорт-класс для тех, кому бизнес-наценка не нужна.