Застройщик: АЗГИ / ФСК «Новый город»·Октябрьский · Советская / Пискунова / Ширямова (территория ИВАТУ)
Масштабный жилой квартал на территории ИВАТУ в Октябрьском районе — концепция «город в городе» с дворами без машин. Квартиры 34,8–93,6 м² (1-, 2-, 3-комнатные) от 6 604 500 ₽ по сайту застройщика на 03.10.2026; сданы блок-секции 7–21 и 22–25, остальные строятся до 2028 года.
Читать обзор ЖК «Авиатор»: плюсы, минусы и для кого подходит
На старте цена всегда самая низкая, дальше она растёт по мере готовности. Получим у застройщика живую поэтажную шахматку и выберем лучшие этажи и виды.
Проверить свободные этажи →Заполненность ЖК «Авиатор»: Plan7 (витрина продаж застройщика), 2026-10-30. Поэтажные остатки не публикуются в открытых источниках — агент АН «Премиум» сверяет их с застройщиком напрямую при заявке.
Ключевые параметры, которые стоит сверить до бронирования квартиры.
сданы БС 7–21 (IV кв. 2024) и БС 22–25 (I кв. 2026); строятся БС 26–37
3 планировки. Выберите комнатность — пришлём актуальные остатки и цены по конкретной квартире.
В ЖК «Авиатор» сейчас 1 314 квартир от застройщика — от 6 604 500 ₽. Выберите планировку, откройте квартиру — увидите номер, этаж, секцию, срок сдачи и платёж в месяц. Свободна ли она, проверим у застройщика и зафиксируем цену.
Данные о квартирах, ценах и планировках — Plan7, официальная витрина продаж застройщика, проверено 2026-10-30. Наличие конкретной квартиры подтверждаем у застройщика перед бронированием: выгрузка обновляется каждый день, но не в реальном времени.
Что формирует статус и визуальную ценность комплекса.
«Авиатор» от ФСК «Новый город» — масштабный квартал в Октябрьском районе: более 20 блок-секций переменной этажности 9–16 этажей. Первые очереди уже заселены, квартал развивается дальше.
Системы, которые влияют на комфорт, обслуживание и эксплуатацию.
Комплекс сдаётся очередями: 1–4 очереди введены в IV кв. 2024, следующие — со сроками до 2028. Паркинг на 1237 мест организован по периметру комплекса.
Ближайшие точки, которые определяют повседневный сценарий жизни.
«Авиатор» расположен в Октябрьском районе Иркутска на пересечении улиц Советская, Пискунова и Ширямова — обжитой жилой части правобережья с развитой инфраструктурой.
Чтобы понять, дорого или нет стоит метр в ЖК «Авиатор», полезно знать, за сколько реально покупают квартиры рядом. Ниже — медианы цены квадратного метра по фактическим сделкам АН «Премиум» в Октябрьском районе: половина сделок прошла дешевле этой цифры, половина — дороже.
Медиана, 12.01.2026–11.08.2026
161 290 ₽/м²
219 сделок
Средние 50% сделок
133 669–187 170 ₽/м²
12.01.2026–11.08.2026
В продаже в ЖК «Авиатор»
178 000 ₽/м²
медиана по 1 314 лотам витрины застройщика на 30.10.2026
Медиана цены метра в продаже в ЖК «Авиатор» — 178 000 ₽/м²: это на 10% выше медианы сделок в Октябрьском районе за 12.01.2026–11.08.2026 (161 290 ₽/м²). Сравнивать цифры напрямую нельзя: в сделках — квартиры разных домов, этажей и годов постройки, а в цене новостройки — срок сдачи, отделка и условия ипотеки от застройщика. Но порядок разницы показывает, сколько стоит «новый дом и новый двор» в этом районе.
| Период | ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 10.01.2022–23.12.2022 | 117 160 | 254 |
| 10.01.2023–30.12.2023 | 126 382 | 244 |
| 10.01.2024–30.12.2024 | 141 996 | 305 |
| 13.01.2025–30.12.2025 | 148 529 | 363 |
| 12.01.2026–11.08.2026 | 161 290 | 219 |
| Квартиры | Медиана, ₽/м² | Средние 50% |
|---|---|---|
| 1-комнатные | 158 165 | 134 511–185 426 |
| 2-комнатные | 131 128 | 114 361–157 532 |
| 3-комнатные | 121 252 | 105 271–146 341 |
| 4-комнатные и больше | 113 636 | 96 234–126 126 |
С 2022 года медиана метра в Октябрьском районе выросла с 117 160 до 161 290 ₽/м² (12.01.2026–11.08.2026) — на 38%. Метр в однокомнатных квартирах здесь дороже, чем в двухкомнатных: кухня, санузел и прихожая есть в любой квартире, а в маленькой они делятся на меньшую площадь. Это ориентир, а не цена конкретной квартиры: итог зависит от дома, этажа, площади и отделки.
Источники данных:
Щербакова Ольга
Эксперт АН «Премиум»
«Сбалансированный проект в Октябрьском районе: класс «Комфорт», застройщик АЗГИ / ФСК «Новый город». Из плюсов — город в городе, дворы без машин, дизайнерские подъезды. Подойдёт и под жизнь, и под инвестицию.»
Бесплатная презентация
Собрали рендеры, планировки и ключевые факты по комплексу в одном PDF — удобно сравнивать и показать близким. После заявки ссылка на скачивание появится сразу.
Оставьте телефон — пришлём ссылку и ответим на вопросы по ЖК.
Путь покупки
Для премиального проекта важны не только площадь и цена. Мы сверяем наличие, сравниваем конкретные секции и фиксируем условия сделки до бронирования.
Менеджер АН «Премиум» подберёт квартиру в «Авиаторе» под бюджет и сценарий и сверит актуальные остатки, цены и очередь напрямую с застройщиком.
Поможем выбрать ипотечную программу на лучших условиях, рассчитаем платёж и забронируем выбранную квартиру.
Сопроводим сделку, проверим документы и поможем с приёмкой или осмотром готовой квартиры. Подбор новостроек для наших клиентов бесплатен.
Агенты АН «Премиум»
Один звонок — и за вашей покупкой закрепляется агент: от подбора планировки до передачи ключей. Вы ничем не рискуете и ничего не доплачиваете.
Что входит в работу агента
Перезвоним, уточним задачу и сразу сверим остатки с застройщиком
Покупка по ценам застройщика
Ипотечный брокер — подбор в банках-партнёрах
Юридическое сопровождение сделки
Trade-in: зачёт старой квартиры
Сначала выберите, что вы покупаете — от этого зависят доступные программы и ставка. Расчёт приблизительный; точные условия подтверждает банк.
① Что покупаете
② Программа ипотеки
С 01.10.2026 ставка по числу детей: 10% с одним ребёнком, 8% с двумя, 6% и ниже с тремя и более; строительство дома — 6% независимо от числа детей. Господдержка ставки по новым договорам — до 15 лет.
Сколько детей в семье
③ Стоимость объекта
8 000 000 ₽Первоначальный взнос
20% — 1 600 000 ₽Срок ипотеки
20 летЕжемесячный платёж
64 306 ₽
Средневзвешенная ставка ≈ 10.5%
Комбо-ипотека
Сумма больше лимита льготной программы — кредит делится на две части в одном договоре:
Лимит льготной части (1 ребёнок) — 6 000 000 ₽; общий лимит комбо — до 15 000 000 ₽. Рыночную часть можно рефинансировать отдельно (с 01.02.2026).
Получить расчёт и одобрение в WhatsApp
Подадим одну анкету сразу в несколько банков — с этим расчётом.
Условия программы — спроси.дом.рф, Минфин (с 01.10.2026), проверено 2026-10-03. Рыночный ориентир — от ключевой ставки ЦБ на 2026-10-02. Актуальные условия подтверждает банк после рассмотрения.
Квартира в новостройке и близкие варианты.
Квартиры в новостройках Иркутска — в каталоге ЖК →
Подберём вручную под бюджет и программу — оставьте контакт.
Комплекс расположен в Октябрьском районе Иркутска на пересечении улиц Советская, Пискунова и Ширямова. Застройщик — ФСК «Новый город».
Это большой квартал из более чем 20 блок-секций переменной этажности 9–16 этажей. Квартиры 34,8–93,6 м²: 1-, 2- и 3-комнатные, есть офисы и кладовые.
Комплекс сдаётся очередями: 1–4 очереди введены в IV квартале 2024, далее 6 очередь — 3 кв. 2026, 8 — 3 кв. 2027, 5 — 4 кв. 2028. Очередь по конкретной квартире сверяем у застройщика.
Да, паркинг на 1237 мест организован по периметру комплекса.
Мы сверяем остатки и цены, помогаем выбрать очередь, секцию, этаж и вид, подбираем ипотеку и сопровождаем сделку. Подбор бесплатен для клиентов.
По витрине застройщика на 30.10.2026 в продаже 1 314 квартир: 1-комн. — от 6,6 млн ₽, 2-комн. — от 8,8 млн ₽, 3-комн. — от 12,6 млн ₽. Цены меняются каждую неделю — актуальный прайс по конкретной квартире подтвердим у застройщика.
Форматы: 1к, 2к, 3к. Площади — 34,8–93,6 м². Планировки смотрите выше на этой странице.
Квартиры в новостройках покупают в ипотеку, в том числе семейную, если объект аккредитован в банке. Аккредитацию ЖК «Авиатор», ставки и первый взнос проверит наш ипотечный брокер; ежемесячный платёж можно прикинуть в калькуляторе на этой странице.
Перед покупкой
Рынок · 12 минут
ЖК «Авиатор» в Иркутске: обзор квартала, цены и очереди строительстваКвартал на территории ИВАТУ от ФСК «Новый город»: более 20 блок-секций, квартиры 34,8–93,6 м² от 6 604 500 ₽ по витрине застройщика на 09.10.2026, дворы без машин и паркинг на 1237 мест. Что сдано, что строится и кому подходит.
Рынок · 15 минут
Застройщики Иркутска 2026: кто что строит, цены за м² и как проверитьКрупнейшие застройщики Иркутской области, их ЖК и цены квадратного метра по данным на 2 октября 2026 года. Как сверить компанию, документы и историю строительства на наш.дом.рф, в ЕГРЮЛ и судебной картотеке.
Рынок · 6 минут
Готовая квартира или стройка: сравниваем полный бюджетГотовая или строящаяся квартира в Иркутске: цена лота, ремонт, аренда, срок передачи и условия оплаты. Таблица полного бюджета до въезда.
Сверим остатки, цены и условия ипотеки напрямую с застройщиком и пришлём актуальную информацию.
Соседние жилые комплексы в Октябрьском районе и проекты того же класса — для сравнения перед просмотром
Октябрьский · мкр. Солнечный
Комфорт · Финал продаж
Цену уточняем
Подробнее →
Октябрьский · ул. Юрия Левитанского, 4
Бизнес · Строится · очереди: сданные + IV кв. 2026
Цену уточняем
Подробнее →
Октябрьский
Бизнес · Строится · IV кв. 2027 (готовность 49% на 03.10.2026)
Цену уточняем
Подробнее →
Куйбышевский · ул. Култукская / Лызина
Комфорт · Строится · БС 6–7 строятся (готовность 50%), заявленный срок II кв. 2026 прошёл — новый срок уточняем
Цену уточняем
Подробнее →
Иркутский район · р.п. Маркова, квартал Стрижи
Комфорт · Строится · сданы дома 14, 15 и 17; часть квартала строится
Цену уточняем
Подробнее →
Свердловский · Университетский
Комфорт · Сдан
Цену уточняем
Подробнее →
