Застройщик: ПСЗ·Ленинский · Гравийная ул., 22/1 (Боково)
15-этажный монолит «Взлётка» в Боково (Ленинский район) — сдан в декабре 2023. Студии, 1- и 2-комнатные квартиры 34–87 м² с потолками 2,74 м — готовое жильё по доступной цене.
Ключевые параметры, которые стоит сверить до бронирования квартиры.
декабрь 2023
Что формирует статус и визуальную ценность комплекса.
«Взлётка» — монолит-кирпичный дом стандарт-класса на 198 квартир, 15 этажей. Студии и компактные квартиры — доступный вход в готовое жильё в Боково.
Системы, которые влияют на комфорт, обслуживание и эксплуатацию.
Дом сдан в декабре 2023 года. Квартиры передаются без отделки; на территории предусмотрены велопарковки.
Ближайшие точки, которые определяют повседневный сценарий жизни.
Адрес — Гравийная, 22/1 в микрорайоне Боково (Ленинский район Иркутска) — развивающаяся жилая часть города с транспортной связью с центром.
Чтобы понять, дорого или нет стоит метр в ЖК «Взлётка», полезно знать, за сколько реально покупают квартиры рядом. Ниже — медианы цены квадратного метра по фактическим сделкам АН «Премиум» в Ленинском районе: половина сделок прошла дешевле этой цифры, половина — дороже.
Медиана, январь–июнь 2026 года
114 754 ₽/м²
97 сделок
Средние 50% сделок
93 277–131 373 ₽/м²
январь–июнь 2026 года
Рост медианы с 2022 года
+33%
86 140 → 114 754 ₽/м²
| Период | ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 2022 год | 86 140 | 195 |
| 2023 год | 94 388 | 177 |
| 2024 год | 101 528 | 190 |
| 2025 год | 106 024 | 152 |
| январь–июнь 2026 года | 114 754 | 97 |
| Квартиры | Медиана, ₽/м² | Средние 50% |
|---|---|---|
| 1-комнатные | 108 090 | 93 425–122 806 |
| 2-комнатные | 90 024 | 81 821–99 484 |
| 3-комнатные | 84 871 | 74 082–95 606 |
| 4-комнатные и больше | 86 078 | 77 684–93 010 |
С 2022 года медиана метра в Ленинском районе выросла с 86 140 до 114 754 ₽/м² (январь–июнь 2026 года) — на 33%. Метр в однокомнатных квартирах здесь дороже, чем в двухкомнатных: кухня, санузел и прихожая есть в любой квартире, а в маленькой они делятся на меньшую площадь. Это ориентир, а не цена конкретной квартиры: итог зависит от дома, этажа, площади и отделки.
Источники данных:
Щербакова Ольга
Эксперт АН «Премиум»
«ПСЗ предлагает жильё класса «Стандарт» в Ленинском районе. Ключевое здесь — 15 этажей, монолит-кирпич, высота потолков 2.74 м, ленинский р-н. Удачное сочетание расположения и характеристик.»
Бесплатная презентация
Собрали рендеры, планировки и ключевые факты по комплексу в одном PDF — удобно сравнивать и показать близким. После заявки ссылка на скачивание появится сразу.
Оставьте телефон — пришлём ссылку и ответим на вопросы по ЖК.
Путь покупки
Для премиального проекта важны не только площадь и цена. Мы сверяем наличие, сравниваем конкретные секции и фиксируем условия сделки до бронирования.
Менеджер АН «Премиум» подберёт квартиру во «Взлётке» под бюджет и сценарий и сверит актуальное наличие и цены — это готовый дом, выбор зависит от свободных лотов.
Поможем выбрать ипотечную программу на лучших условиях, рассчитаем платёж и забронируем выбранную квартиру.
Сопроводим сделку, проверим документы и поможем с осмотром готовой квартиры. Подбор новостроек для наших клиентов бесплатен.
Агенты АН «Премиум»
Один звонок — и за вашей покупкой закрепляется агент: от подбора планировки до передачи ключей. Вы ничем не рискуете и ничего не доплачиваете.
Что входит в работу агента
Перезвоним, уточним задачу и сразу сверим остатки с застройщиком
Покупка по ценам застройщика
Ипотечный брокер — подбор в банках-партнёрах
Юридическое сопровождение сделки
Trade-in: зачёт старой квартиры
Сначала выберите, что вы покупаете — от этого зависят доступные программы и ставка. Расчёт приблизительный; точные условия подтверждает банк.
① Что покупаете
② Программа ипотеки
С 01.10.2026 ставка по числу детей: 10% с одним ребёнком, 8% с двумя, 6% и ниже с тремя и более; строительство дома — 6% независимо от числа детей. Господдержка ставки по новым договорам — до 15 лет.
Сколько детей в семье
③ Стоимость объекта
8 000 000 ₽Первоначальный взнос
20% — 1 600 000 ₽Срок ипотеки
20 летЕжемесячный платёж
64 306 ₽
Средневзвешенная ставка ≈ 10.5%
Комбо-ипотека
Сумма больше лимита льготной программы — кредит делится на две части в одном договоре:
Лимит льготной части (1 ребёнок) — 6 000 000 ₽; общий лимит комбо — до 15 000 000 ₽. Рыночную часть можно рефинансировать отдельно (с 01.02.2026).
Получить расчёт и одобрение в WhatsApp
Подадим одну анкету сразу в несколько банков — с этим расчётом.
Условия программы — спроси.дом.рф, Минфин (с 01.10.2026), проверено 2026-10-03. Рыночный ориентир — от ключевой ставки ЦБ на 2026-10-02. Актуальные условия подтверждает банк после рассмотрения.
Квартира в новостройке и близкие варианты.
Квартиры в новостройках Иркутска — в каталоге ЖК →
Подберём вручную под бюджет и программу — оставьте контакт.
Дом расположен в микрорайоне Боково (Ленинский район Иркутска), адрес — Гравийная, 22/1.
Это монолит-кирпичный дом стандарт-класса: 15 этажей, 198 квартир. Высота потолков 2,74 м.
Да, «Взлётка» сдан в декабре 2023 года — это готовое жильё. Наличие свободных квартир и цены сверяем перед сделкой.
Квартиры 34–87 м²: студии, 1- и 2-комнатные, передаются без отделки. На территории есть велопарковки.
Мы сверяем наличие и цены, сравниваем этаж, вид и площадь, подбираем ипотеку и сопровождаем сделку с осмотром квартиры. Подбор бесплатен для клиентов.
Цену без свежей сверки с застройщиком не публикуем: она меняется быстрее, чем обновляются сайты-агрегаторы. Для ориентира — медиана метра по сделкам агентства в Ленинском районе за январь–июнь 2026 года: 114 754 ₽/м². Актуальный прайс ЖК «Взлётка» пришлём по заявке.
Квартиры в новостройках покупают в ипотеку, в том числе семейную, если объект аккредитован в банке. Аккредитацию ЖК «Взлётка», ставки и первый взнос проверит наш ипотечный брокер; ежемесячный платёж можно прикинуть в калькуляторе на этой странице.
Медиана по фактическим сделкам АН «Премиум» в Ленинском районе за январь–июнь 2026 года — 114 754 ₽/м² (97 сделок), средние 50% сделок — 93 277–131 373 ₽/м².
Сверим остатки, цены и условия ипотеки напрямую с застройщиком и пришлём актуальную информацию.
Соседние жилые комплексы в Ленинском районе и проекты того же класса — для сравнения перед просмотром
Ленинский · ул. Ярославского, рядом со школой № 58
Стандарт · Строится · IV кв. 2028
Цену уточняем
Подробнее →
Ленинский · ул. Марии Ульяновой
Комфорт · Сдан
Цену уточняем
Подробнее →
Ленинский · проезд Радиан
Комфорт · Строится
Цену уточняем
Подробнее →
Свердловский · мкр. Радужный
Комфорт · Строится · очереди до I кв. 2027 (часть домов сдана)
Цену уточняем
Подробнее →
Свердловский · ул. Академическая, 2/3
Комфорт · Строится · I очередь — IV кв. 2026; застройщик анонсирует старт продаж II очереди
Цену уточняем
Подробнее →
Свердловский · ул. Костычева
Комфорт · Строится · очереди до IV кв. 2027 (часть сдана)
Цену уточняем
Подробнее →
