Застройщик: ООО СЗ «Атриум»·Ленинский · пер. 1-й Советский
ЖК «Крылья» от СЗ «Атриум» в Ленинском районе: студии, 1- и 2-комнатные квартиры 22–58 м² с предчистовой отделкой и балконами от 3 м², сдача II кв. 2027. По сайту застройщика на 03.10.2026 — студии от 3,5 млн ₽, 1-комнатные от 5 млн ₽, 2-комнатные от 6,4 млн ₽.
Ключевые параметры, которые стоит сверить до бронирования квартиры.
в каждой квартире
Что формирует статус и визуальную ценность комплекса.
«Крылья» от СЗ «Атриум» — комфорт-класс в Ленинском районе с переменной этажностью 3–16 этажей. Упор на компактные ликвидные форматы: студии и небольшие 1- и 2-комнатные квартиры.
Системы, которые влияют на комфорт, обслуживание и эксплуатацию.
Квартиры передаются в предчистовой отделке whitebox — база под чистовой ремонт готова. Отопление — с горизонтальной разводкой (индивидуальный учёт по квартире).
Ближайшие точки, которые определяют повседневный сценарий жизни.
Комплекс строится в Ленинском районе Иркутска. По данным застройщика, рядом детские сады, школы, магазины, спортобъекты и остановки транспорта.
Чтобы понять, дорого или нет стоит метр в ЖК «Крылья», полезно знать, за сколько реально покупают квартиры рядом. Ниже — медианы цены квадратного метра по фактическим сделкам АН «Премиум» в Ленинском районе: половина сделок прошла дешевле этой цифры, половина — дороже.
Медиана, 12.01.2026–07.08.2026
116 092 ₽/м²
126 сделок
Средние 50% сделок
96 000–131 117 ₽/м²
12.01.2026–07.08.2026
Рост медианы с 2022 года
+35%
86 140 → 116 092 ₽/м²
| Период | ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 10.01.2022–16.12.2022 | 86 140 | 195 |
| 13.01.2023–29.12.2023 | 94 388 | 177 |
| 10.01.2024–27.12.2024 | 101 528 | 190 |
| 20.01.2025–30.12.2025 | 106 024 | 152 |
| 12.01.2026–07.08.2026 | 116 092 | 126 |
| Квартиры | Медиана, ₽/м² | Средние 50% |
|---|---|---|
| 1-комнатные | 108 541 | 93 575–124 073 |
| 2-комнатные | 90 441 | 82 362–100 000 |
| 3-комнатные | 85 034 | 74 220–95 636 |
| 4-комнатные и больше | 86 078 | 77 684–93 010 |
С 2022 года медиана метра в Ленинском районе выросла с 86 140 до 116 092 ₽/м² (12.01.2026–07.08.2026) — на 35%. Метр в однокомнатных квартирах здесь дороже, чем в двухкомнатных: кухня, санузел и прихожая есть в любой квартире, а в маленькой они делятся на меньшую площадь. Это ориентир, а не цена конкретной квартиры: итог зависит от дома, этажа, площади и отделки.
Источники данных:
Щербакова Ольга
Эксперт АН «Премиум»
«Сбалансированный проект в Ленинском районе: класс «Комфорт», застройщик ООО СЗ «Атриум». Из плюсов — студии, 1- и 2-комнатные, предчистовая отделка, балконы от 3 м², ленинский р-н. Подойдёт и под жизнь, и под инвестицию.»
Бесплатная презентация
Собрали рендеры, планировки и ключевые факты по комплексу в одном PDF — удобно сравнивать и показать близким. После заявки ссылка на скачивание появится сразу.
Оставьте телефон — пришлём ссылку и ответим на вопросы по ЖК.
Путь покупки
Для премиального проекта важны не только площадь и цена. Мы сверяем наличие, сравниваем конкретные секции и фиксируем условия сделки до бронирования.
Менеджер АН «Премиум» подберёт квартиру в «Крыльях» под бюджет и сценарий и сверит актуальные остатки, цены и готовность напрямую с застройщиком.
Поможем выбрать ипотечную программу на лучших условиях, рассчитаем платёж и забронируем выбранную квартиру.
Сопроводим сделку через эскроу, проверим документы и поможем с приёмкой. Подбор новостроек для наших клиентов бесплатен.
Агенты АН «Премиум»
Один звонок — и за вашей покупкой закрепляется агент: от подбора планировки до передачи ключей. Вы ничем не рискуете и ничего не доплачиваете.
Что входит в работу агента
Перезвоним, уточним задачу и сразу сверим остатки с застройщиком
Покупка по ценам застройщика
Ипотечный брокер — подбор в банках-партнёрах
Юридическое сопровождение сделки
Trade-in: зачёт старой квартиры
Сначала выберите, что вы покупаете — от этого зависят доступные программы и ставка. Расчёт приблизительный; точные условия подтверждает банк.
① Что покупаете
② Программа ипотеки
С 01.10.2026 ставка по числу детей: 10% с одним ребёнком, 8% с двумя, 6% и ниже с тремя и более; строительство дома — 6% независимо от числа детей. Господдержка ставки по новым договорам — до 15 лет.
Сколько детей в семье
③ Стоимость объекта
8 000 000 ₽Первоначальный взнос
20% — 1 600 000 ₽Срок ипотеки
20 летЕжемесячный платёж
64 306 ₽
Средневзвешенная ставка ≈ 10.5%
Комбо-ипотека
Сумма больше лимита льготной программы — кредит делится на две части в одном договоре:
Лимит льготной части (1 ребёнок) — 6 000 000 ₽; общий лимит комбо — до 15 000 000 ₽. Рыночную часть можно рефинансировать отдельно (с 01.02.2026).
Получить расчёт и одобрение в WhatsApp
Подадим одну анкету сразу в несколько банков — с этим расчётом.
Условия программы — спроси.дом.рф, Минфин (с 01.10.2026), проверено 2026-10-03. Рыночный ориентир — от ключевой ставки ЦБ на 2026-10-02. Актуальные условия подтверждает банк после рассмотрения.
Квартира в новостройке и близкие варианты.
Квартиры в новостройках Иркутска — в каталоге ЖК →
Подберём вручную под бюджет и программу — оставьте контакт.
Комплекс строится в Ленинском районе Иркутска, офис продаж — ул. Поленова, 35б. Застройщик — СЗ «Атриум».
Компактные форматы: студии 22–26 м², 1-комнатные 35–44 м², 2-комнатные 52–58 м². В каждой квартире балкон или лоджия не менее 3 м².
Плановая сдача — II квартал 2027 года. Срок сверяем с проектной декларацией перед сделкой.
Квартиры передаются в предчистовой отделке whitebox — готовая база под чистовой ремонт. Отопление с горизонтальной разводкой.
Мы сверяем остатки и цены, сравниваем этаж, вид и площадь, подбираем ипотеку и проверяем условия сделки до подписания. Подбор бесплатен для клиентов.
Цену без свежей сверки с застройщиком не публикуем: она меняется быстрее, чем обновляются сайты-агрегаторы. Для ориентира — медиана метра по сделкам агентства в Ленинском районе за 12.01.2026–07.08.2026: 116 092 ₽/м². Актуальный прайс ЖК «Крылья» пришлём по заявке.
Квартиры в новостройках покупают в ипотеку, в том числе семейную, если объект аккредитован в банке. Аккредитацию ЖК «Крылья», ставки и первый взнос проверит наш ипотечный брокер; ежемесячный платёж можно прикинуть в калькуляторе на этой странице.
Медиана по фактическим сделкам АН «Премиум» в Ленинском районе за 12.01.2026–07.08.2026 — 116 092 ₽/м² (126 сделок), средние 50% сделок — 96 000–131 117 ₽/м².
Перед покупкой
Рынок · 8 минут
ЖК «Крылья» в Иркутске: квартиры и проверки перед покупкойЖК «Крылья» от ООО СЗ «Атриум»: студии и квартиры в Ленинском округе, предчистовая отделка, плановая сдача II квартал 2027 года. Данные сайта проекта на 29.10.2026.
Рынок · 11 минут
ЖК «Крылья» в Иркутске: обзор, планировки, отделка и срокиКомфорт-класс от СЗ «Атриум» в Ленинском районе: студии 22–26 м², 1- и 2-комнатные до 58 м², предчистовая отделка whitebox, сдача II кв. 2027. Кому подходит и на что смотреть.
Сверим остатки, цены и условия ипотеки напрямую с застройщиком и пришлём актуальную информацию.
Соседние жилые комплексы в Ленинском районе и проекты того же класса — для сравнения перед просмотром
Ленинский · несколько корпусов, Ново-Ленино и другие
Стандарт · Строится · корпус 1 сдан сен. 2023; корпуса 5–8 строятся
Цену уточняем
Подробнее →
Ленинский · ул. Розы Люксембург
Комфорт · Строится · корпус 1 сдан дек. 2022; корпуса 6–7 строятся
Цену уточняем
Подробнее →
Ленинский · Гравийная ул., 22/1 (Боково)
Стандарт · Сдан
Цену уточняем
Подробнее →
Октябрьский · ул. Верхняя Набережная
Комфорт · Строится · III кв. 2027
Цену уточняем
Подробнее →
Иркутский район · р.п. Маркова, мкр Юго-Западный (Култукский тракт)
Комфорт · Строится · III кв. 2028 (новая очередь, по ЕРЗ); дома 2018–2026 сданы
Цену уточняем
Подробнее →
Октябрьский · ул. 30-й Дивизии
Комфорт · Строится · II кв. 2028
Цену уточняем
Подробнее →
