ЖК «Звёзды» в Иркутске: пять клубных домов в центре — обзор и цены
Премиум-класс от СЗ «ГорСтрой» на ул. Кожова: пять клубных домов на 274 квартиры, стеклянные фасады, паркинг на 162 места, от 10,67 млн ₽. Что строится и кому подходит.
Автор материала
Эксперт по новостройкам АН «Премиум»
Специалист по ЖК и ипотечным программам
Сравнивает застройщиков, проектные декларации, сроки сдачи, эскроу и условия покупки без комиссии для клиента.
Пять клубных домов в центре Иркутска
«Звёзды» — редкий для Иркутска формат: премиальный квартал из пяти отдельных клубных домов с именами звёзд — Сириус, Полярис, Альтаир, Вега и Регул. Адрес центральный: улица Кожова, 14/4, рядом ЯркоМолл, бульвар Гагарина и остров Юность. Застройщик — СЗ «ГорСтрой», старт строительства — III квартал 2024, плановая сдача — II квартал 2027.
Масштаб камерный: 5 блок-секций, 274 квартиры и 162 машиноместа на весь квартал. Для центра, где дома-гиганты норма, это совсем другой уровень жизни: меньше соседей, больше приватности.
Архитектура и квартиры
Фасады — эллипсные зеркальные стеклянные: квартал выглядит как космическая станция, давшая имена домам. Внутри — инженерия клубного уровня: централизованное кондиционирование, внутрипольные конвекторы, видеонаблюдение, домофония, СКУД и телеметрия.
Квартиры от 26,5 до 175,67 м² — 1-, 2-, 3- и 4-комнатные, планировки по стандарту Plan7. Разброс позволяет и зайти в формат «первая премиальная однушка», и купить большие семейные метры с видами на центр.
| Параметр | Данные |
|---|---|
| Класс | Премиум, клубные дома |
| Корпуса | Сириус, Полярис, Альтаир, Вега, Регул (7–8 этажей) |
| Квартиры | 274, площадью 26,5–175,67 м² (1–4 комнатные) |
| Цена | от 10 674 000 ₽ |
| Паркинг | 162 машиноместа |
| Сдача | II квартал 2027 |
| Рядом | ЯркоМолл, бульвар Гагарина, остров Юность |
Цена премиума в центре: откуда 10,7 млн
Стартовая цена квартала — от 10 674 000 ₽. Для сравнения: медианная цена квадратного метра готовых квартир по нашей базе сделок — около 114 тыс. ₽ по городу и 137 тыс. в Октябрьском районе. Премиальный центр с клубным форматом всегда торгуется выше медианы: разница покупает локацию, камерность и инженерию.
Решение «входить или нет» честнее всего проверять сравнением: мы составим расчёт «Звёзд» против готовых видовых квартир центра и других строящихся премиум-проектов — по платёжам, а не по эмоциям от стекла.
Проверки и покупка
Квартал строится с эскроу; перед сделкой сверяем проектную декларацию по конкретному корпусу, аккредитацию в банках и остатки. Для семей с ребёнком до 6 лет действует семейная программа — до 6% на льготную часть до 6 млн ₽; премиальные метражи чаще требуют комбинации программ или рыночного кредита.
Частые вопросы
Коротко о главном по ЖК «Звёзды».
Где находится ЖК «Звёзды»?
В центре Иркутска, на улице Кожова, 14/4 — рядом ЯркоМолл, бульвар Гагарина и остров Юность. Застройщик — СЗ «ГорСтрой», класс премиум.
Почему домов пять и что за названия?
Квартал состоит из пяти клубных домов — Сириус, Полярис, Альтаир, Вега и Регул — по 7–8 этажей, всего 274 квартиры. Камерный формат выбран осознанно: меньше соседей при центральной локации.
Какие квартиры и цены?
От 26,5 до 175,67 м² — 1-, 2-, 3- и 4-комнатные, старт от 10 674 000 ₽. Остатки и цены по корпусам сверяем с застройщиком на дату запроса.
Когда сдача?
Плановый срок — II квартал 2027 года, старт строительства был в III квартале 2024. Срок по конкретному корпусу подтверждаем по проектной декларации.
Есть ли паркинг?
Да, 162 машиноместа на квартал — при 274 квартирах это высокий коэффициент для центра.
Источники
Факты — карточка ЖК «Звёзды» в нашем каталоге (обновление июня 2026, подтверждено по сайту проекта). Сравнительные медианы метра — база сделок АН «Премиум».
Нужна консультация по вашей ситуации?
Разберем объект, документы, бюджет и следующий шаг без универсальных обещаний. Вы получите понятный маршрут под вашу задачу.