Как выбрать новостройку в Иркутске и не переплатить

Низкая цена за квадратный метр не всегда означает выгодную покупку. Важно смотреть район, транспорт, школы, парковки, отделку, этажность, сроки сдачи и то, сколько похожих квартир будет продаваться рядом после ввода дома.

Подумайте, кто будет жить в квартире и как долго: вы сами, семья с детьми или арендаторы. Если рассчитываете перепродать её, заранее посмотрите, сколько похожих предложений будет конкурировать с вашим. Само название района не гарантирует быстрой продажи.

Проверьте историю застройщика, ранее сданные дома, ход строительства, проектную декларацию и условия счёта эскроу. Найдите документы по своей секции. В отзывах ищите сведения, которые можно проверить: даты передачи ключей, описания недостатков и ответы застройщика.

У квартиры на ранней стадии строительства уточните схему оплаты, срок передачи по договору и свои расходы на ожидание. Заложите время на ремонт после получения ключей. Рекламный срок сдачи дома не всегда совпадает с датой передачи квартиры.

Посмотрите не только площадь, но и форму комнат, кухню, санузлы, лоджию, окна, несущие стены и места хранения. На плане расставьте свою мебель и проверьте проходы. Уточните, какие изменения планировки допустимы.

Для аренды или будущей продажи оцените, кому подойдёт такая квартира: достаточно ли света, удобно ли пользоваться комнатами, есть ли место для хранения. Для себя проверьте потребности семьи: детскую, рабочее место, хранение вещей и парковку.

Посчитайте цену квартиры, отделку, мебель, технику, страховки, проценты и другие расходы по кредиту, аренду на время ожидания и платежи после получения ключей. Полную цену квартиры не нужно повторно складывать с суммой всех ипотечных платежей: в них уже входит возврат заёмных денег. Ежемесячную нагрузку оцените отдельно — по полному платежу банку и другим регулярным расходам.

Ипотечные программы, включая семейную ипотеку при соблюдении условий банка и госпрограммы, стоит проверять на конкретную дату и под конкретного заемщика. Обещать ставку заранее нельзя.

При покупке по переуступке проверьте договор долевого участия, внесённую оплату, обременения, необходимость согласия застройщика или банка и налоговые последствия для сторон. Юрист должен проверить документы именно по выбранной квартире.

До подписания соглашения об авансе выясните, кто продаёт права, какие платежи уже внесены и когда можно зарегистрировать уступку. Согласуйте порядок расчётов и возврата денег, если сделка не состоится.

Исходите из цели покупки: жить самим, сдавать, купить детям или переехать из старого дома. Составьте список обязательных условий и сравнивайте квартиры по нему.

В АН «Премиум» можно обратиться за сравнением ЖК Иркутска, планировок, ипотечных условий и договоров. Для разговора подготовьте ссылки на квартиры, бюджет и желаемую дату переезда.