Проект дома 100 м² из газобетона: цены и планировки в Иркутске
Сколько стоит дом из газобетона на 100 м² в Иркутске: живые проекты подрядчиков 92–115 м² за 4,4–8,5 млн ₽, что входит в «под ключ» и за что вы платите.
Автор материала
Эксперт по строительству АН «Премиум»
Специалист по строительству домов
Помогает оценить бюджет строительства, выбрать технологию, проверить участок и избежать лишних расходов на старте.
Коротко: сколько стоит газобетонный дом на 100 м²
По каталогу подрядчиков Иркутска (август 2026) дом из газобетона площадью 90–115 м² под ключ стоит от 4,4 до 8,5 млн ₽. Вилка в два раза — это разница комплектаций: от базовой отделки до дизайнерской, от свайно-ростверкового фундамента до плиты, от электрики «по минимуму» до полной инженерии.
Медиана рынка по всем газобетонным домам — 68 400 ₽/м², то есть типовой 100-метровый дом обходится примерно в 6,5–7 млн ₽ под ключ. Ниже — живые проекты из каталога с ценами.
| Проект | Площадь | Цена под ключ | Комментарий |
|---|---|---|---|
| Комфорт-2 | 95 м² | 4,4 млн ₽ | Самый доступный в сегменте |
| Жилой дом Н-9 (СК-3) | 114 м² | 5,1 млн ₽ | 45 000 ₽/м² — почти минимум рынка |
| Брида | 98 м² | 7,5 млн ₽ | Полная комплектация |
| Жилой дом 112,6 м² | 113 м² | 8,5 млн ₽ | Верх сегмента, максимум инженерии |
Важно
Все проекты — с фото, планировками и составом комплектации в нашем каталоге: anpremium38.ru/stroitelstvo-domov/doma-iz-gazobetona. Цены подрядчиков, срез августа 2026.
Что влияет на цену квадрата
Один и тот же «дом 100 м² из газобетона» у разных подрядчиков отличается на миллионы. Разбираем, за что вы платите.
- ✓Фундамент: плита дороже ленты на 150–300 тысяч, но на пучинистых грунтах Иркутска она часто обязательна.
- ✓Толщина и плотность блока: D400–D500 с утеплением против D600 без — второе дешевле сейчас и дороже в отоплении.
- ✓Армопояса и перекрытия: обязательны для газобетона, но не все подрядчики показывают их в базовой смете.
- ✓Фасад: штукатурка, вентфасад или кирпич — от 300 до 900 тысяч на дом 100 м².
- ✓Инженерия: котёл, тёплые полы, водоснабжение и канализация — от 600 тысяч до 1,2 млн.
Планировки: что реально помещается в 100 м²
Стандарт для семьи с одним-двумя детьми: просторная кухня-гостиная 30–35 м², две-три спальни по 12–16 м², санузел и котельная-постирочная. При грамотной планировке остаётся место под тамбур и гардероб.
Частая ошибка проектов на 100 м² — коридоры-«аппендиксы», съедающие 8–10 м². Смотрите схемы этажей в карточках проектов каталога: у подрядчиков Иркутска планировки выложены к каждой карточке.
Частые вопросы
Коротко о главном.
Сколько строится дом из газобетона на 100 м²?
По карточкам подрядчиков Иркутска — 3–6 месяцев под ключ. Оптимальный график: фундамент к осени, коробка с мая по сентябрь, отделка зимой.
Дешевле построить или купить готовый дом 100 м²?
Готовые дома 100 м² на вторичке Иркутска стартуют примерно от 5–6 млн ₽, но с износом и чужими решениями. Стройка от 4,4 млн даёт новый дом под себя, но занимает сезон. Поможем посчитать оба сценария под ваш бюджет.
Можно ли начать с меньшей площади и расшириться?
Газобетон ремонтопригоден для пристроек. Но дешевле сразу заложить проект с расширением — узлы сопряжения считаются на этапе проекта.
Что дальше
Все газобетонные проекты подрядчиков Иркутска с ценами — на странице материала. Под свой участок и бюджет посчитаем на бесплатной консультации.
По теме
Нужна консультация по вашей ситуации?
Разберем объект, документы, бюджет и следующий шаг без универсальных обещаний. Вы получите понятный маршрут под вашу задачу.