Покупка квартиры в ипотеку: что проверить перед сделкой

Предварительное одобрение не означает, что банк одобрит любой объект. Квартира, дом или участок тоже проходят проверку: документы, состояние, тип объекта, оценка и соответствие требованиям программы.

До окончательного выбора уточните требования банка к недвижимости и срок действия одобрения. Иначе можно потратить время на квартиру, которую банк не согласует, или не успеть оформить кредит на первоначальных условиях.

Банк проверяет стоимость недвижимости: может потребоваться отчёт оценщика или оценка самого банка. Если результат ниже цены покупки, кредитор может потребовать больше собственных средств или изменить сумму кредита. Узнайте его правила до передачи аванса.

У квартиры с перепланировкой, у дома или жилья с недостатками заранее выясните, примет ли банк такой объект и какие документы или дополнительные проверки понадобятся.

Для ипотеки нужно время на документы, проверку недвижимости, оценку стоимости, согласование договора, страхование и регистрацию. Если продавцу важно быстро получить деньги, согласуйте график до передачи аванса.

В договоре и документах о расчётах укажите сроки подачи документов, подписания, регистрации, получения денег продавцом и передачи ключей. Уточните, что произойдёт при задержке или приостановке регистрации.

Платеж по ипотеке — не единственный расход. Учитывайте страхование, оценку, банковские услуги, регистрацию, возможный ремонт и коммунальные платежи после покупки.

Ставки и требования меняются, поэтому условия нужно подтверждать на дату заявки. Нельзя принимать решение только по рекламному проценту.

До аванса проверьте документы на квартиру и требования банка. Посчитайте запас денег и времени, согласуйте способ расчётов и условия доступа продавца к деньгам после регистрации. Существенные договорённости включите в договор.

АН «Премиум» сопровождает ипотечные сделки в Иркутске: подбираем программу, проверяем объект и ведем клиента до регистрации.