Как безопасно провести расчеты по сделке с недвижимостью

Безопасная схема расчетов должна защищать обе стороны: покупатель не отдаёт деньги без регистрации перехода права, продавец понимает, что деньги зарезервированы и будут доступны после выполнения условий.

Условия раскрытия денег нужно прописывать заранее: какие документы подтверждают регистрацию, кто подает их в банк и что происходит, если сделка не состоялась.

Аккредитив — популярный безналичный способ: банк блокирует деньги покупателя и раскрывает их продавцу после выполнения условий. Обычно это регистрация права и предоставление документов в банк.

Плюсы — прозрачность и меньше наличных рисков. Минусы — нужно внимательно читать условия банка, сроки действия и список документов для раскрытия.

Ячейка используется для наличных расчетов: деньги закладываются в банк, а доступ продавца зависит от условий договора аренды ячейки. Такая схема требует аккуратной проверки купюр и четких условий доступа.

Ячейка может быть уместна, но в ипотечных и сложных сделках банки часто предлагают свои регламенты. Важно согласовать схему с банком заранее.

В новостройках деньги дольщика обычно размещаются на эскроу-счете и передаются застройщику после выполнения условий по проекту. Это отдельная схема, привязанная к договору и требованиям законодательства.

Покупателю всё равно нужно проверять застройщика, проектную декларацию, сроки и договор. Эскроу снижает один тип риска, но не отменяет выбор объекта и условий.

Фиксируйте сумму, способ расчетов, сроки, условия раскрытия, порядок возврата денег, кто оплачивает банковские услуги и что происходит при отказе регистрации.

АН «Премиум» помогает выбрать схему расчетов под конкретную сделку, согласовать её с банком и не оставлять опасных устных договорённостей.