10 вещей, которые нужно проверить на участке перед покупкой

Первое — свежая выписка ЕГРН: собственник, обременения, аресты. Второе — границы: участок должен быть отмежёван, а забор — совпадать с кадастром. Третье — вид разрешённого использования: под жилой дом, а не «для огородничества».

Любое «документы доделаем после сделки» — повод остановиться. После передачи денег мотивация продавца доделывать что-либо исчезает.

Четвёртое — охранные зоны: ЛЭП, газопровод, водоохранная зона, приаэродромная территория. Они могут запрещать стройку на части участка или требовать согласований. Проверяются по публичной кадастровой карте и градостроительному плану.

Пятое — долги и членство: в СНТ и ДНТ уточните взносы, долги прежнего владельца и состояние общего имущества — дорог, электросетей, водопровода.

Шестое — рельеф и грунты: уклон, скальник, грунтовые воды, следы подтопления. Седьмое — электричество: не «по границе», а выделенная мощность и стоимость подключения. Восьмое — вода: скважина у соседей, её глубина и качество воды.

Эти три пункта складываются в реальную стоимость освоения участка — иногда она превышает цену самой земли.

Девятое — подъезд круглый год: кто чистит снег, как дорога ведёт себя в распутицу, есть ли альтернативный заезд. Десятое — окружение: соседи, шумные производства поблизости, планы застройки соседних полей, мобильная связь и интернет.

Приезжайте на участок минимум дважды: в будний вечер и в выходной день. Картина может отличаться радикально.

Каждый пункт этого списка — реальные истории покупателей, у которых «всё было нормально на просмотре». Проверка занимает несколько дней и стоит несравнимо дешевле ошибки.

АН «Премиум» проверяет участки по этим и другим параметрам перед каждой сделкой. Пришлите кадастровый номер — скажем, на что обратить внимание именно в вашем случае.