Покупка недвижимости в Таиланде: стоит ли инвестировать иркутянам

Таиланд перестал быть просто местом для отпуска. Для жителей Иркутска — это один из самых логичных вариантов для зимовки, благодаря короткому прямому перелету. Кроме того, покупка апартаментов на Пхукете или в Паттайе стала популярным инструментом для диверсификации активов и получения стабильного пассивного дохода в твердой валюте.

Многие инвесторы выбирают стратегию: отдыхать в своей квартире 1-2 месяца зимой, а в остальное время сдавать ее через управляющую компанию застройщика, получая рентный доход.

Пхукет — это премиальный курортный остров с фокусом на виллы и высококлассные кондоминиумы. Здесь строгие экологические нормы (запрещено строить небоскребы на побережье) и высокий спрос на качественную аренду со стороны европейцев и экспатов. Доходность от аренды здесь выше, но и порог входа начинается от более высоких сумм.

Паттайя — динамичный мегаполис у моря. Здесь огромный выбор высотных кондоминиумов с развитой внутренней инфраструктурой. Паттайя отлично подходит для круглогодичной сдачи в долгосрочную аренду благодаря развитому промышленному поясу и близости к Бангкоку. Порог входа в Паттайе более доступен.

Иностранцы могут владеть недвижимостью в Таиланде двумя способами. Freehold — это абсолютная собственность (квота для иностранцев составляет 49% площадей в здании). Leasehold — это долгосрочная аренда на 30 лет с правом двукратного продления (в сумме 90 лет).

Для инвестиционных целей (сдача в аренду) часто выбирают Leasehold: он дешевле при покупке, проще в переоформлении и позволяет избежать налогов при наследовании. Если цель — сохранить капитал для следующих поколений, предпочтительнее Freehold.

Тайские застройщики предлагают уникальный для российского инвестора продукт — программы гарантированного дохода. Покупая апартаменты, вы заключаете договор с управляющей компанией, которая обязуется выплачивать вам фиксированный процент (обычно 5-8% годовых от стоимости объекта) в течение 3-5 лет, независимо от того, сдана ли квартира фактически.

Существуют также программы Rental Pool (фактический доход делится между владельцем и УК в пропорции 70/30 или 80/20). Это избавляет инвестора от любых забот по поиску арендаторов, клинингу и ремонту.

Для покупки недвижимости в Таиланде не обязательно лететь в страну. Сделка полностью прозрачна и проводится дистанционно. Средства переводятся с российского счета напрямую на счет тайского застройщика в соответствии с законодательством.

АН «Премиум» сотрудничает только с топовыми застройщиками Таиланда (с государственным участием и историей сданных объектов). Мы поможем выбрать локацию, подберем ликвидный объект, сопроводим перевод средств и проконтролируем подписание всех документов.