За сколько покупали дома и участки в Иркутском районе: сделки, а не объявления

В пригодной выборке сделок АН «Премиум» по Иркутскому району медиана цены дома составила 4 525 000 ₽ за объект и 43 056 ₽/м² площади дома (432 записей). Для участков медиана — 1 442 750 ₽ за объект и 148 628 ₽/сотка (432 записей). Это исторический ориентир, а не цена любого дома или участка сегодня.

Последняя пригодная сделка с домом в выгрузке датирована 2026-08-05, с участком — 2026-07-31. В этих данных нет октябрьских сделок. Актуальный бюджет покупки нужно сверять с живыми предложениями и характеристиками конкретного объекта.

Для дома знаменатель — однозначно указанная площадь дома в м². Земля при доме обычно входит в общую цену сделки, поэтому этот показатель нельзя трактовать как чистую стоимость строительства или сравнивать напрямую с квартирным ₽/м². Если в поле площади записано «дом + участок», строка исключена: автоматическое деление по такой записи дало бы неверный результат.

Для отдельного участка площадь источника указана в м². Мы делим её на 100, чтобы получить сотки. Второе поле с подписью «ПЛОЩАДЬ» в листе участков часто повторяет стоимость и не использовалось. По строкам с несколькими участками, неясной единицей или ненадёжной площадью средняя цена за сотку не рассчитывалась.

Начните с конкретной локации и категории земли. Сравните площадь участка, вид разрешённого использования, подъезд и коммуникации. Для дома добавьте материал, состояние, документы, инженерные системы и размер участка. Даже близкие по цене объекты могут потребовать разных затрат после покупки.

Сделки в базе агентства не являются сплошной статистикой рынка: компания работала с конкретными объектами и клиентами. Медиана означает, что половина отобранных записей была выше, половина — ниже. Разница между годами может отражать изменение состава проданных домов и участков, а не рост цены сопоставимого объекта.

Источник — закрытый экспорт Google Sheets «Анализ продаж» от 21.10.2026, отдельные листы «дома» и «участки». Исходные строки, адреса и персональные данные не опубликованы. Из 1 281 строк домов пригодны 694, из 711 строк участков — 600. Даты позже 21.10.2026, нечисловые и составные площади, ошибки стоимости и значения вне объявленных коридоров исключены; точные совпадения даты, адреса, площади и цены считаются дублями. Стабильного ID сделки нет, поэтому совпадение не доказывает, что перед нами одна и та же сделка.

«Иркутский район» определяется по колонке исходной таблицы, а не геокодированием адреса; неточности ввода географии возможны. Срезы с числом записей меньше 10 не публикуются. Частные дома не разделены по материалу, состоянию и назначению участка. Первичный и вторичный рынок также не разделены. Это медианы завершённых сделок, а не средние значения, объявления или оценка конкретного объекта.