Квартиры в микрорайоне Берёзовый

рп Маркова, Иркутский район

19 квартир в продаже от 3,5 млн ₽ · 2 дома

Берёзовый — микрорайон рабочего посёлка Маркова на южной окраине Иркутска, за Академгородком и Юбилейным. Это малоэтажные многоквартирные дома в три и пять этажей, а адрес здесь пишется без улицы, номером дома в микрорайоне: «рп Маркова, мкр Берёзовый, 214». От площади Кирова до домов микрорайона около 8 км по прямой.

В сделках нашего агентства здесь чаще всего покупают однокомнатные квартиры: Берёзовый — прежде всего рынок первой квартиры. Ниже — квартиры в продаже из нашего каталога, цены реальных сделок агентства по адресам в микрорайоне и разбор без прикрас: как добираться, где сад, школа и поликлиника, что проверить перед задатком.

По документам Берёзовый — не город Иркутск, а Иркутский район, и от этого зависят сад, школа и поликлиника по месту жительства. И не путайте его с одноимённым микрорайоном в Ленинском округе Иркутска: в объявлении и в выписке ЕГРН должно стоять «рп Маркова».

Где: рп Маркова, Иркутский район
До площади Кирова: ≈ 8 км по прямой
Дома: 3 и 5 этажей
Автобусы в город: № 454, 455, 456, 400р, 410р

Сколько стоит квартира в Берёзовом: цены сделок, ₽/м²

Недорого (p25)

99 480 ₽

Медиана

110 812 ₽

Дорого (p75)

120 776 ₽

Медиана и коридор — по 54 сделкам агентства с квартирами в Берёзовом за январь–июнь 2026 года. Всего в базе 411 сделок с адресом в микрорайоне за весь период базы. Это цена квадратного метра в реальных сделках, а не в объявлениях; конкретная квартира стоит больше или меньше в зависимости от дома, этажа, площади и ремонта.

Динамика медианы по годам: +29 % с 2022 года
Период	Медиана, ₽/м²	Коридор p25–p75	Сделок
2022 год	85 847	78 947–92 000	85
2023 год	94 930	87 355–103 588	96
2024 год	102 068	93 370–110 718	94
2025 год	108 071	97 561–115 982	82
январь–июнь 2026 года	110 812	99 480–120 776	54

По комнатности, все сделки базы
Квартира	Медиана, ₽/м²	Коридор p25–p75	Сделок
1-комнатная	102 113	90 769–113 031	325
2-комнатная	91 387	82 284–99 225	80

За все годы медиана ниже сегодняшней: цены росли каждый год. Для оценки конкретной квартиры смотрите строку последнего года выше.

Квартиры в продаже в Берёзовом

Активен

Квартира · 1/3 этаж

квартира 28,2 м², Березовый мкр

Уютная студия в мкр. Берёзовый — заезжай и живи! Светлая, тёплая и ухоженная студия площадью 28,2 м² станет отличным выбором как для собственного…

28,2 м²

Березовый мкр, 238 / Иркутский район

3 500 000 ₽

124 113 ₽/м²

от 43 900 ₽/мес · рыночная ~18,75%

Предварительный расчёт, не оферта. Ориентир по рыночной ставке: семейная ипотека на готовое жильё от собственника, как правило, не действует — она для новостроек, домов от застройщика и строительства подрядчиком.

Подробнее Написать

Записаться на просмотр

Активен

Квартира · 1/3 этаж

квартира 28,2 м², Березовый мкр

Продаётся уютная студия 28,2 м² в мкр. Берёзовый Светлая и тёплая студия с удобным зонированием расположена на 1 этаже кирпичного дома. Отличный…

28,2 м²

Березовый мкр, 238 / Иркутский район

3 550 000 ₽

125 887 ₽/м²

от 44 500 ₽/мес · рыночная ~18,75%

Подробнее Написать

Записаться на просмотр

Активен

Квартира · 2/5 этаж

квартира 27 м², Березовый мкр

Продаётся светлая и уютная студия в микрорайоне Берёзовый! Шикарная студия общей площадью 27 м², расположенная на 2 этаже жилого дома. Один взрослый…

27 м²

Березовый мкр, 146 / Иркутский район

3 800 000 ₽

140 741 ₽/м²

от 47 600 ₽/мес · рыночная ~18,75%

Подробнее Написать

Записаться на просмотр

Активен

Квартира · 3/5 этаж

1-комн. квартира 32,4 м², Березовый мкр

Продаётся просторная 1- комнатная квартира в микрорайоне Берёзовый, общей площадью 40,1 кв. М. На 3 этаже жилого дома. В собственности более 3 лет…

32,4 м² · 1 комната

Березовый мкр, 210 / Иркутский район

4 000 000 ₽

123 457 ₽/м²

от 50 100 ₽/мес · рыночная ~18,75%

Подробнее Написать

Записаться на просмотр

Активен

Квартира · 1/5 этаж

1-комн. квартира 32 м², Березовый мкр

Продаётся светлая, тёплая и уютная квартира в мкр. Берёзовый! Просторная квартира общей площадью 32 м², расположенная на 1 этаже жилого дома. Один…

32 м² · 1 комната

Березовый мкр, 210 / Иркутский район

4 100 000 ₽

128 125 ₽/м²

от 51 400 ₽/мес · рыночная ~18,75%

Подробнее Написать

Записаться на просмотр

Активен

Квартира · 4/5 этаж

1-комн. квартира 31,7 м², Березовый мкр

Продаётся светлая, тёплая и уютная квартира в мкр. Берёзовый! Просторная квартира общей площадью 31,7 м², расположенная на 4 этаже жилого дома. Один…

31,7 м² · 1 комната

Березовый мкр, 214 / Иркутский район

4 100 000 ₽

129 338 ₽/м²

от 51 400 ₽/мес · рыночная ~18,75%

Подробнее Написать

Записаться на просмотр

Активен

Квартира · 2/5 этаж

1-комн. квартира 43,3 м², Березовый мкр

Продаётся светлая, тёплая и уютная квартира в мкр. Берёзовый! Просторная квартира общей площадью 43,3 м², расположенная на 2 этаже жилого дома. Один…

43,3 м² · 1 комната

Березовый мкр, 170 / Иркутский район

4 300 000 ₽

99 307 ₽/м²

от 53 900 ₽/мес · рыночная ~18,75%

Подробнее Написать

Записаться на просмотр

Активен

Квартира · 3/5 этаж

2-комн. квартира 43,4 м², Березовый мкр

Продаётся светлая, тёплая и уютная 2-комнатная квартира в мкр. Берёзовый! Просторная квартира общей площадью 43,4 м², расположенная на 3 этаже жилого…

43,4 м² · 2 комнаты

Березовый мкр, 181 / Иркутский район

4 400 000 ₽

101 382 ₽/м²

от 55 200 ₽/мес · рыночная ~18,75%

Подробнее Написать

Записаться на просмотр

Активен

Квартира · 1/5 этаж

1-комн. квартира 43,6 м², Березовый мкр

Продается теплая уютная квартира на первом (высоком) этаже кирпичного дома. Общая площадь квартиры - 43,6 м2 c просторной лоджией. В квартире…

43,6 м² · 1 комната

Березовый мкр, 128 / Иркутский район

4 600 000 ₽

105 505 ₽/м²

от 57 700 ₽/мес · рыночная ~18,75%

Подробнее Написать

Записаться на просмотр

Активен

Квартира · 1/3 этаж

1-комн. квартира 39 м², Березовый мкр

Продаётся просторная 1-комнатная квартира в рп. Маркова мкр. Берёзовый ! Квартира предлагает 39 кв.м. Жилого пространства на 1 этаже. В квартире…

39 м² · 1 комната

Березовый мкр, 243 / Иркутский район

4 700 000 ₽

120 513 ₽/м²

от 58 900 ₽/мес · рыночная ~18,75%

Подробнее Написать

Записаться на просмотр

Активен

Квартира · 5/5 этаж

1-комн. квартира 43,5 м², Березовый мкр

Продаётся уютная и светлая однокомнатная квартира с косметическим ремонтом в кирпичном доме. Евро двушка просторная кухня- гостиная, отдельно комната…

43,5 м² · 1 комната

Березовый мкр, 208 / Иркутский район

4 800 000 ₽

110 345 ₽/м²

от 60 200 ₽/мес · рыночная ~18,75%

Подробнее Написать

Записаться на просмотр

Активен

Квартира · 1/3 этаж

1-комн. квартира 39,5 м², Березовый мкр

Продаётся тёплая и уютная квартира в мкр. Берёзовый! Просторная квартира общей площадью 39,5 м², расположенная на 1 этаже жилого дома. Один взрослый…

39,5 м² · 1 комната

Березовый мкр, 243 / Иркутский район

4 800 000 ₽

121 519 ₽/м²

от 60 200 ₽/мес · рыночная ~18,75%

Подробнее Написать

Записаться на просмотр

Активен

Квартира · 5/5 этаж

1-комн. квартира 43,2 м², Березовый мкр

Продаётся светлая, тёплая и уютная квартира в мкр. Берёзовый! Просторная квартира общей площадью 43,2 м², расположенная на 5 этаже жилого дома. Два…

43,2 м² · 1 комната

Березовый мкр, 191 / Иркутский район

4 900 000 ₽

113 426 ₽/м²

от 61 400 ₽/мес · рыночная ~18,75%

Подробнее Написать

Записаться на просмотр

Активен

Квартира · 5/5 этаж

2-комн. квартира 46,4 м², Березовый

Продается теплая двухкомнатная квартира с дизайнерским ремонтом в Березовом — 5 этаж кирпичного дома, готова к заезду. Идеальный баланс цены и…

46,4 м² · 2 комнаты

Березовый / Иркутский

4 990 000 ₽

107 543 ₽/м²

от 62 600 ₽/мес · рыночная ~18,75%

Подробнее Написать

Записаться на просмотр

Активен

Квартира · 5/5 этаж

2-комн. квартира 46 м², Березовый мкр

Продаётся просторная 2-комнатная квартира в рп. Маркова мкр. Берёзовый ! Квартира предлагает 46 кв.м. Жилого пространства на 5 этаже. В квартире…

46 м² · 2 комнаты

Березовый мкр, 131 / Иркутский район

5 100 000 ₽

110 870 ₽/м²

от 63 900 ₽/мес · рыночная ~18,75%

Подробнее Написать

Записаться на просмотр

Активен

Квартира · 3/5 этаж

1-комн. квартира 43,2 м², Березовый мкр

Просторная евро-2 комнатная квартира 43 м² для реализации своих идей! Документы готовы к сделке! Никаких обременений и задолженностей. Один взрослый…

43,2 м² · 1 комната

Березовый мкр, 229 / Иркутский район

5 250 000 ₽

121 528 ₽/м²

от 65 800 ₽/мес · рыночная ~18,75%

Подробнее Написать

Записаться на просмотр

Активен

Квартира · 1/3 этаж

1-комн. квартира 45,6 м², Березовый мкр

Продаётся теплая и уютная 1-комнатная квартира в микрорайоне Берёзовый! Один взрослый собственник, квартира в собственности с 2014 года. Без…

45,6 м² · 1 комната

Березовый мкр, 113 / Иркутский район

5 300 000 ₽

116 228 ₽/м²

от 66 500 ₽/мес · рыночная ~18,75%

Подробнее Написать

Записаться на просмотр

Активен

Квартира · 5/5 этаж

2-комн. квартира 43,6 м², Березовый мкр

Продаётся светлая, тёплая и уютная квартира в мкр. Берёзовый! Просторная квартира общей площадью 43,6 м², расположенная на 5 этаже жилого дома. Один…

43,6 м² · 2 комнаты

Березовый мкр, 166 / Иркутский район

5 500 000 ₽

126 147 ₽/м²

от 69 000 ₽/мес · рыночная ~18,75%

Подробнее Написать

Записаться на просмотр

Активен

Квартира · 5/5 этаж

1-комн. квартира 43,2 м², Березовый мкр

Продается уютная евродвушка 43,2 кв.м в Березовом! В квартире выполнен качественный ремонт, удобная планировка, вся мебель и техника остаётся новым…

43,2 м² · 1 комната

Березовый мкр, 143 / Иркутский район

5 800 000 ₽

134 259 ₽/м²

от 72 700 ₽/мес · рыночная ~18,75%

Подробнее Написать

Записаться на просмотр

Новостройки рядом

Строится

ЖК «Квартал Стрижи»

Комфорт

ГК «Восток Центр Иркутск» (ООО СЗ «Квартал Стрижи») · р.п. Маркова, квартал Стрижи

Цену уточняем у застройщика

Срок сдачи: сданы дома 14, 15 и 17; часть квартала строится

Строится

ЖК «Ирис»

Комфорт

ГК «ВМЕСТЕ» (ООО СЗ «Вместе») · р.п. Маркова, мкр Луговое (у Синюшиной Горы, выезд на Култукский тракт)

Цену уточняем у застройщика

Срок сдачи: IV кв. 2027 (первая очередь)

Сдан

ЖК «Юго-Западный»

Комфорт

ООО СЗ «ВОСТСИБСТРОЙ-М» · р.п. Маркова, мкр Луговое

Цену уточняем у застройщика

Срок сдачи: Дома сданы

Дома и участки в Берёзовом

Активен

Дом 94 м² + участок 5,6 сот.

Дом 94 м², участок 5,6 сот., Березовый

Подходит под семейную ипотеку! Дом из бруса рядом с мкр. Березовый р.п. Маркова! Современный, комфортный загородный дом, достаточно просторный…

2 комнаты

Березовый / Иркутский р-н

5 700 000 ₽

60 638 ₽/м²

от 71 500 ₽/мес · рыночная ~18,75%

Подробнее Написать

Записаться на просмотр

Активен

Дом 140 м² + участок 5 сот.

Дом 140 м², участок 5 сот., Березовый

Продается новый дом, построенный из профилированного бруса 140 м2 на участке 5 соток в мкр. Березовый, р.п. Маркова! Отличное месторасположение…

4 комнаты

Березовый / Иркутский р-н

7 600 000 ₽

54 286 ₽/м²

от 95 300 ₽/мес · рыночная ~18,75%

Подробнее Написать

Записаться на просмотр

Где находится Берёзовый и как добираться

Микрорайон стоит у южной границы Иркутска. С городом его связывает областная дорога 25Н-218 «Иркутск — садоводство „Дорожный строитель“» — та же, по которой ездят к повороту на Мельничную Падь; это направление мы на сайте называем Мельничным трактом. С центром Маркова Берёзовый соединяет дорога 25Н-620 «Иркутск — Маркова (через мкр Берёзовый)», а главная дорога внутри микрорайона в реестре маршрутов называется Центральным проездом.

Первые городские остановки автобусов из Берёзового — ЖК «Академия» на улице Костычева и Троллейбусное депо на Академической, дальше маршруты расходятся на Академгородок, Юбилейный и центр. Ниже — маршруты из областного реестра на 9 октября 2026 года. Интервалов и расписания в реестре нет: перед покупкой проедьте свой путь до работы в будний день утром.

№ 455 — мкр Берёзовый → Академгородок → ул. Жуковского и обратно (ООО «Слава»).
№ 454 — мкр Берёзовый → Юбилейный (Областная больница) → плотина ГЭС → Центральный рынок (ООО «Слава»).
№ 456 — Маркова → мкр Берёзовый → Академгородок → Академический мост → Центральный рынок (ООО «Автомобилист»).
№ 400р и 410р — кольцевые Маркова — Луговое — Иркутск (бульвар Рябикова, Университетский, Академгородок, Юбилейный) — Берёзовый, в одну и другую сторону; введены с 1 октября 2026 года, расписание уточняйте у перевозчика (ООО «БайкалАвтоТранс»).

Что за дома и квартиры в Берёзовом

Берёзовый — малоэтажная многоквартирная застройка: в нашем каталоге квартиры здесь в трёх- и пятиэтажных кирпичных и блочных домах. Улиц у домов нет, номера идут за две сотни — в договоре и в выписке ЕГРН адрес выглядит как «мкр Берёзовый, 214». На краях микрорайона есть и частные дома: если дом стоит в границах Берёзового, он тоже попадает на эту страницу.

Микрорайон строился очередями больше десяти лет. По данным ИрСити, разрешение на строительство трёхэтажных домов с подземными гаражами администрация Маркова выдала в марте 2011 года, застройщик — ООО «Норд-Вест». Ввод последних очередей затягивался: по 16 домам (блок-секции 214–256) в январе 2023 года апелляционный суд обязал администрацию выдать разрешение на ввод. Поэтому в Берёзовом мы всегда отдельно смотрим документы на сам дом, а не только на квартиру.

Детский сад, школа и поликлиника

Детский сад в микрорайоне работает: МКДОУ «Марковский детский сад № 4» (до января 2026 года — «Детский сад „Березовый“»), мкр Берёзовый, 161-А. Мест на всех не хватает — об очереди в сад жители рассказывали ИрСити ещё в 2024 году. Встать в очередь можно через Госуслуги, а реальное место в очереди уточните в управлении образования до сделки.

Своей работающей школы в Берёзовом пока нет: школьники ездят в школы Маркова и Лугового. В микрорайоне строится школа на 1550 мест по нацпроекту «Образование». В мае 2026 года мэр Иркутского района Леонид Фролов называл срок завершения — август 2027 года — и говорил, что деньги на стройку в 2026 году в областном бюджете пока не предусмотрены. Если ребёнку идти в школу в ближайшие год-два, закладывайте ежедневную дорогу в Маркова.

В самом микрорайоне есть врачебная амбулатория Иркутской районной больницы (мкр Берёзовый, 174А). Основная поликлиника рабочего посёлка — на улице Луговой, 1 в микрорайоне Луговое; маршруты 400р и 410р возят туда из Берёзового без пересадки, через город.

Кому подходит Берёзовый

Тем, кто покупает первую квартиру и работает на юге Иркутска — в Академгородке, Университетском, на Юбилейном: через эти районы идут все автобусы из микрорайона. Тем, кому нужна квартира в малоэтажном квартале у города, а не частный дом с участком и его хозяйством.

Стоит подумать дважды семьям со школьниками, которым важна школа у дома: пока школа строится, дорога в школу — ежедневная поездка в Маркова или Луговое. И тем, кто каждый день ездит без машины на правый берег: прямые автобусы до Центрального рынка есть (№ 454 и 456), но маршрут идёт через полгорода — проверьте время в пути в час пик.

Что проверить при покупке квартиры в Берёзовом

Вторичка в пригороде проверяется так же, как в городе, но у Берёзового есть свои места, где ошибаются чаще. Этот список мы проходим по каждой сделке, которую сопровождаем.

Адрес: в договоре и выписке ЕГРН — «рп Маркова, мкр Берёзовый, дом №». Если в объявлении написано «Иркутск, Берёзовый», уточните, о каком микрорайоне речь: одноимённый есть в Ленинском округе.
Дом введён в эксплуатацию, а у продавца зарегистрировано право собственности — особенно в домах последних очередей, где ввод затягивался.
Обременения, аресты, ипотека продавца; если квартиру покупали с маткапиталом — выделены ли доли детям.
Если в доме есть подземный гараж: машино-место — отдельный объект, смотрите, оформлено ли оно и входит ли в сделку.
Управляющая компания, долги за коммуналку и капремонт, кто чистит проезды и подъёмы зимой — спросите у УК и соседей до задатка.
Сад и школа по месту жительства — учреждения Маркова, а не города: уточните закрепление и очередь в управлении образования.
Дорога: проедьте маршрут до работы утром в будний день и посмотрите подъезды к дому в снегопад.

Коттеджные посёлки рядом

КП «Ecoville (Эковиль)»

Мельничный тракт · 5 км от Иркутска

КП «Соколики»

Мельничный тракт · 2 км от Иркутска

КП «Villet»

Мельничный тракт · 2 км от Иркутска

КП «Lagom (Лагом)»

Маркова · 12 км от Иркутска

КП «Варежки»

Мельничный тракт · 12 км от Иркутска

Частые вопросы

Где находится микрорайон Берёзовый?

Берёзовый — микрорайон рабочего посёлка Маркова Иркутского района на южной окраине Иркутска, за Академгородком и Юбилейным. В город отсюда едут по дороге 25Н-218 через улицу Костычева, до площади Кирова около 8 км по прямой.

Берёзовый — это Иркутск или Маркова?

По документам — рп Маркова Иркутского района: адрес квартиры выглядит как «рп Маркова, мкр Берёзовый, дом №». В Ленинском округе Иркутска есть одноимённый микрорайон, поэтому при покупке сверяйте адрес в выписке ЕГРН.

Как добраться из Берёзового до центра Иркутска?

До Центрального рынка ходят пригородные автобусы № 454 (через Юбилейный и плотину ГЭС) и № 456 (через Академгородок и Академический мост), № 455 идёт до улицы Жуковского. С октября 2026 года добавились кольцевые 400р и 410р через Академгородок, Университетский и бульвар Рябикова. Расписание уточняйте у перевозчиков.

Есть ли в Берёзовом школа и детский сад?

Детский сад есть — «Марковский детский сад № 4», мкр Берёзовый, 161-А, но мест не хватает. Школа на 1550 мест строится; мэр Иркутского района в мае 2026 года называл срок завершения — август 2027 года. Пока школьники ездят в школы Маркова и Лугового.

Где в Берёзовом поликлиника?

В микрорайоне работает врачебная амбулатория Иркутской районной больницы (мкр Берёзовый, 174А). Основная поликлиника посёлка — на улице Луговой, 1 в микрорайоне Луговое.

Какие квартиры продаются в Берёзовом?

Вторичка в трёх- и пятиэтажных домах; в сделках нашего агентства чаще всего покупают однокомнатные квартиры. Актуальные квартиры в продаже и цены реальных сделок по годам — на этой странице выше.

Можно ли купить квартиру в Берёзовом в ипотеку или с доплатой за свою квартиру?

Да: квартиры здесь покупают в ипотеку на вторичное жильё и с материнским капиталом, если документы на дом и квартиру в порядке. Можно и через trade-in — мы продадим вашу квартиру и подберём новую в одной сделке; условия банков подбираем под ваш случай.

Источники (проверено 11.10.2026)

Цены сделок — база агентства «Анализ продаж» (2021–2026), только агрегаты; объекты — открытый каталог АН «Премиум» на дату сборки страницы.