АН Премиум

Дома и участки в Шелеховском районе

Шелеховское направление · 18 км от Иркутска

7 объектов в продаже: 7 домов

Шелеховский район лежит к юго-западу от Иркутска, по нему текут Иркут и Олха. Его центр, город Шелехов, стоит на Култукском тракте в 18 км от центра Иркутска. Больше 80% территории района занимает лес, а кроме Шелехова здесь пять сельских поселений и 24 села и посёлка.

Мы подбираем здесь дома и участки для постоянной жизни и для дачи. Ближе всего к Шелехову — Баклаши, в 4 км от города. Западнее — Чистые Ключи у Култукского тракта и Введенщина на правом берегу Иркута, южнее, вдоль Транссиба, — Олха и Большой Луг. Смоленщину по дороге из Иркутска часто относят к этому направлению, но она входит в Иркутский район, и у неё своя страница.

В районе продаются и дома в сёлах на землях ИЖС, и садовые дома в СНТ: только в Олхинском поселении, по справке администрации района, 44 садоводства. Поэтому до задатка мы проверяем статус земли и дома, подключение воды и света и зоны затопления у Иркута. Дома и участки, которые сейчас есть у нас в продаже, — в подборке ниже.

Объекты в Шелеховском районе

Дом 130 м², участок 7,5 сот., Введенщина
Активен
Дом 130 м² + участок 7,5 сот.

Дом 130 м², участок 7,5 сот., Введенщина

Одно из самых привлекательных мест для загородной жизни - красивое старинное село Введенщина! Экологически безупречное, расположенное на правом…

4 комнаты

Введенщина / Шелеховский район

5 800 000 ₽

44 615 ₽/м²

от 72 700 ₽/мес · рыночная ~18,75%

Предварительный расчёт, не оферта. Ориентир по рыночной ставке: семейная ипотека на готовое жильё от собственника, как правило, не действует — она для новостроек, домов от застройщика и строительства подрядчиком.

Записаться на просмотр
Дом 100 м², участок 6 сот., Култукский тер. СНТ
Активен
Дом 100 м² + участок 6 сот.

Дом 100 м², участок 6 сот., Култукский тер. СНТ

Продается Дом 100 м2 в СНТ Култукский, Шелеховский р-н Отличное месторасположение! Рядом город Шелехов. Остановка общественного…

3 комнаты

Култукский тер. СНТ / Шелеховский район

5 500 000 ₽

55 000 ₽/м²

от 69 000 ₽/мес · рыночная ~18,75%

Предварительный расчёт, не оферта. Ориентир по рыночной ставке: семейная ипотека на готовое жильё от собственника, как правило, не действует — она для новостроек, домов от застройщика и строительства подрядчиком.

Записаться на просмотр
Дом 100 м², участок 6 сот., Введенщина
Активен
Дом 100 м² + участок 6 сот.

Дом 100 м², участок 6 сот., Введенщина

Продается Дом из бруса с гаражом в Введенщине Отличное место для загородного дома! Сосновый лес, чистый воздух, пение птиц! Школа в пяти минутах…

3 комнаты

Введенщина / Шелеховский район

6 700 000 ₽

67 000 ₽/м²

от 84 000 ₽/мес · рыночная ~18,75%

Предварительный расчёт, не оферта. Ориентир по рыночной ставке: семейная ипотека на готовое жильё от собственника, как правило, не действует — она для новостроек, домов от застройщика и строительства подрядчиком.

Записаться на просмотр
Дом 140 м², участок 5,68 сот., Введенщина
Активен
Дом 140 м² + участок 5,68 сот.

Дом 140 м², участок 5,68 сот., Введенщина

Дом подходит под программы льготных ипотек – сельская 3%, семейная 6% (все налоговые компенсации учтены в стоимости)! Продается большой дом из…

4 комнаты

Введенщина, Дорожная ул. / Шелеховский район

7 500 000 ₽

53 571 ₽/м²

от 94 100 ₽/мес · рыночная ~18,75%

Предварительный расчёт, не оферта. Ориентир по рыночной ставке: семейная ипотека на готовое жильё от собственника, как правило, не действует — она для новостроек, домов от застройщика и строительства подрядчиком.

Записаться на просмотр
Дом 100 м², участок 5,5 сот., Баклаши
Активен
Дом 100 м² + участок 5,5 сот.

Дом 100 м², участок 5,5 сот., Баклаши

Продается Дом 100 м2 в Баклашах, Шелеховский р-н Характеристики дома: — Материал - Брус 180*100 — Фундамент - Лента + Плита — Водоснабжение -…

3 комнаты

Баклаши / Шелеховский район

5 800 000 ₽

58 000 ₽/м²

от 72 700 ₽/мес · рыночная ~18,75%

Предварительный расчёт, не оферта. Ориентир по рыночной ставке: семейная ипотека на готовое жильё от собственника, как правило, не действует — она для новостроек, домов от застройщика и строительства подрядчиком.

Записаться на просмотр
Дом 100 м², участок 6 сот., Введенщина
Активен
Дом 100 м² + участок 6 сот.

Дом 100 м², участок 6 сот., Введенщина

Продается Дом 100 м2 в Введенщине, Шелеховский р-н Отличное месторасположение! Рядом город Шелехов. Остановка общественного транспорта, школа…

3 комнаты

Введенщина / Шелеховский район

5 300 000 ₽

53 000 ₽/м²

от 66 500 ₽/мес · рыночная ~18,75%

Предварительный расчёт, не оферта. Ориентир по рыночной ставке: семейная ипотека на готовое жильё от собственника, как правило, не действует — она для новостроек, домов от застройщика и строительства подрядчиком.

Записаться на просмотр
Дом 120 м², участок 6,5 сот., Баклаши
Активен
Дом 120 м² + участок 6,5 сот.

Дом 120 м², участок 6,5 сот., Баклаши

Дом из бруса с гаражом на участке 6,5 соток в Баклашах! Вы можете купит этот дом по семейной ипотеке! Теплый, уютный дом с ремонтом для постоянного…

3 комнаты

Баклаши / Шелеховский район

6 700 000 ₽

55 833 ₽/м²

от 84 000 ₽/мес · рыночная ~18,75%

Предварительный расчёт, не оферта. Ориентир по рыночной ставке: семейная ипотека на готовое жильё от собственника, как правило, не действует — она для новостроек, домов от застройщика и строительства подрядчиком.

Записаться на просмотр

Коротко о месте

До Иркутска
Шелехов — 18 км от центра
Состав района
Шелехов и 5 сельских поселений
Дороги
Р-258 «Байкал» и Транссиб
Лес
больше 80% территории

Сёла Шелеховского района: отдельные страницы

Шелехов и сёла района: что где находится

Шелехов — районный центр, в нём живут 40 262 человека (2025). Город вырос из стройки Иркутского алюминиевого завода и стоит между Иркутом и Олхой. От центра Иркутска — 18 км, между границами городов — 7 км.

Летом 2026 года дума района проголосовала за преобразование района в муниципальный округ, поэтому в документах встречаются оба названия. Адрес в договоре мы сверяем с выпиской ЕГРН.

  • Баклашинское поселение — Баклаши, Введенщина, Пионерск, Чистые Ключи. Баклаши стоят на правом берегу Иркута в 4 км от Шелехова, Введенщина — тоже на Иркуте, в 12 км от Шелехова, Чистые Ключи — у Култукского тракта, примерно в 10 км к западу от города.
  • Олхинское поселение — деревня Олха на северных склонах Олхинского плато, около 7 км к югу от Шелехова, и посёлки Летняя и Дачная.
  • Большелугское поселение — Большой Луг на реке Олхе, в 20 км к югу от Шелехова, со станцией Транссиба, и посёлки Рассоха, Огоньки, Орлёнок, Ягодный.
  • Подкаменское поселение — Подкаменная, Граматуха, Большая Глубокая, Глубокая, Хузино, Родниковый, Источник, Санаторный, Трудный.
  • Шаманское поселение — Шаманка на обоих берегах Иркута (их связывают пешеходный мост и паромная переправа), Моты, Куйтун.

Дорога до Иркутска: трасса, автобусы, электрички

Район стоит на Култукском тракте — это участок федеральной трассы Р-258 «Байкал» (бывшая М55). С 2010 года к западу от Иркутска и Шелехова работает объездная дорога между трассами Р-255 и Р-258. Она примыкает к Р-258 в 2 км от Чистых Ключей, и в сторону Ангарска можно ехать, не заезжая в Иркутск.

По нашему расчёту маршрута (OSRM, без пробок) от площади Кирова до Шелехова около 20 км и 25 минут, до Баклашей — 22 км и около 30 минут, до Введенщины — 33 км и около 40 минут. В часы пик дорога занимает больше, поэтому перед покупкой съездите от дома до работы хотя бы раз утром в будни.

Автобусы. По перечню пригородных маршрутов информационно-технического центра Иркутской области из Шелехова в Иркутск ходят № 119, 120, 126, 329 и 334, из Баклашей через Шелехов — № 324, из Шаманки — № 332. Внутри района автобусы идут от автостанции Шелехова в Баклаши, Введенщину, Чистые Ключи, Олху, Большой Луг и Шаманку. Расписания в перечне нет, время рейсов уточняйте у перевозчика.

Электрички. Пригородные поезда линии Иркутск — Слюдянка идут через остановки Шелехов, Гончарово, Олха и Большой Луг; от Иркутска-Пассажирского до Большого Луга 38 км по железной дороге. Расписание меняется, поэтому проверяйте его на дату поездки.

Школы, детские сады и медицина

По перечню администрации района, в нём 15 муниципальных школ: восемь в Шелехове (среди них лицей и гимназия), две в Большом Луге и по одной в Олхе, Подкаменной, Шаманке, Чистых Ключах и Введенщине. Во Введенщине школа основная — до 9 класса.

Детских садов в районе 15: двенадцать в Шелехове и по одному в Баклашах, Большом Луге и Олхе.

Медицину ведёт Шелеховская районная больница с поликлиникой. В сёлах работают фельдшерско-акушерские пункты — два в Баклашах, по одному во Введенщине, Олхе, Мотах и Подкаменной — и амбулатории в Шаманке и Большом Луге.

Перечни на сайте администрации не датированы, поэтому до сделки уточните, к какой школе и поликлинике прикреплена улица и есть ли места в саду.

Что мы проверяем перед покупкой дома или участка

Эти пункты мы проходим до задатка — по выписке ЕГРН, документам продавца и на месте.

  • Статус земли. Участок ИЖС в границах села или садовый участок в СНТ. На садовом участке закон разрешает строить и садовый, и жилой дом (ст. 23.1 закона № 217-ФЗ), но от статуса дома в ЕГРН зависят регистрация по месту жительства и ипотека. Садовый дом можно признать жилым — это отдельная процедура через администрацию.
  • Зоны затопления. Для сёл Баклаши и Введенщина приказами Енисейского бассейнового водного управления № 24 и № 25 от 04.02.2020 установлены зоны затопления Иркута при паводке 1% обеспеченности. С 4 августа 2026 года в зонах затопления и подтопления запрещено строить объекты капитального строительства, кроме сооружений инженерной защиты (закон № 301-ФЗ). Попадает ли участок в зону, видно по выписке ЕГРН.
  • Грунтовые воды. В июле 2021 года в Баклашах вводили режим ЧС из-за подтопления приусадебных участков рядом с карьером. Спрашиваем продавца о воде в подполье и погребе, а участок у реки или карьера советуем посмотреть и весной.
  • Вода. Центральная вода или скважина. В 2022 году по проекту «Чистая вода» строили водовод Чистые Ключи — Введенщина — Баклаши, но подключение каждого дома оформляется отдельно, поэтому просим у продавца договор и квитанции.
  • Свет и отопление. Проверяем договор с сетевой компанией и выделенную мощность. Если дом отапливается электричеством, просим зимние счета: они показывают реальные расходы точнее описания.

Частые вопросы

Сколько ехать от Шелехова до Иркутска?

Шелехов стоит в 18 км от центра Иркутска, между границами городов — 7 км. По нашему расчёту маршрута от площади Кирова около 20 км и 25 минут без пробок. Без машины — автобусы № 119, 120, 126, 329, 334 и электрички со станций Шелехов и Гончарово.

Можно ли купить дом в самом Шелехове?

Да, мы ищем дома и в черте Шелехова, и в сёлах района. Дома и участки, которые сейчас есть у нас в продаже, показаны на этой странице. Если нужного варианта нет, оставьте заявку — проверим внутреннюю базу агентства и новые предложения.

Какое село Шелеховского района выбрать, если работаешь в Иркутске?

Ближе всего к Иркутску Баклаши — около 22 км к юго-западу от центра и 4 км от Шелехова. Чистые Ключи (у Култукского тракта) и Введенщина (на Иркуте) — в 10–12 км к западу от Шелехова. Олха и Большой Луг лежат к югу, в 7 и 20 км от Шелехова, зато через них идут электрички. Смоленщина ещё ближе к Иркутску, но это уже Иркутский район.

Что лучше купить у Шелехова: участок ИЖС или в СНТ?

Для постоянной жизни проще участок ИЖС в границах села: на нём строят жилой дом, в котором можно зарегистрироваться по месту жительства. В СНТ закон тоже разрешает жилой дом (ст. 23.1 закона № 217-ФЗ), но садовый дом для регистрации сначала признают жилым через администрацию, а условия ипотеки зависят от статуса земли и дома. Мы проверяем это по выписке ЕГРН до задатка.

Есть ли риск подтопления у Иркута?

Его нужно проверять для каждого участка у реки. Для Баклашей и Введенщины установлены зоны затопления Иркута (приказы Енисейского БВУ № 24 и № 25 от 04.02.2020), а с 4 августа 2026 года в зонах затопления и подтопления запрещено новое капитальное строительство, кроме сооружений инженерной защиты. Попадает ли участок в зону, видно по выписке ЕГРН — мы заказываем её до задатка.

Есть ли в Шелеховском районе школы, сады и больница?

Да. По перечням администрации района, в нём 15 муниципальных школ и 15 детских садов, большинство — в Шелехове; в сёлах школы есть в Большом Луге, Олхе, Подкаменной, Шаманке, Чистых Ключах и Введенщине. Медицину ведёт Шелеховская районная больница с поликлиникой, в сёлах работают фельдшерско-акушерские пункты и амбулатории.

Чем поможет агентство при покупке дома в Шелеховском районе?

Подберём дом или участок под бюджет и дорогу до работы, организуем просмотры, проверим документы, статус земли и ограничения по выписке ЕГРН, поможем с ипотекой и проведём сделку. Если сначала нужно продать квартиру в Иркутске, поможем обменять её на дом, а если участок уже есть — построим дом.

Источники (проверено 11.10.2026)

Смотрите также

Дома в Смоленщине

Иркутский район, по дороге из Иркутска в Шелехов

Перейти в каталог →

Как купить дом в Баклашах

Дорога, зоны затопления и что проверить перед сделкой

Перейти в каталог →

Как купить дом во Введенщине

Вода, дорога до Иркутска, ИЖС или СНТ

Перейти в каталог →

Все дома в каталоге

Дома и коттеджи в Иркутске и пригороде

Перейти в каталог →

Все участки в каталоге

Земельные участки в пригороде Иркутска

Перейти в каталог →

Строительство дома

Построим дом на вашем участке

Перейти в каталог →

Обмен квартиры на дом

Оценим квартиру по сделкам и зачтём её в покупку дома

Перейти в каталог →

Все объекты — Шелеховское направление

Дома, коттеджи и участки по всему направлению

Перейти в каталог →

Вся загородная недвижимость

Каталог домов, коттеджей и участков в пригороде Иркутска

Перейти в каталог →

Коттеджные посёлки

Организованные посёлки с инфраструктурой

Перейти в каталог →

Проекты домов

Готовые проекты — от каркасных до кирпичных

Перейти в каталог →

Ипотека на загородку

Подберём условия кредитования загородной недвижимости

Перейти в каталог →

Подобрать объект в Шелеховском районе

Расскажем о доступных домах, участках и коттеджах. Организуем просмотр в удобное время.

Как с вами связаться?
Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время
Бесплатно, без обязательств
2 000+ сделок в 2025
Данные под защитой