При встрече со специалистом, рекомендуется уточнить все детали, расспросить про дом, посмотреть его фото, уточнить его положительные и отрицательные стороны. Также можно посоветоваться с ним как со специалистом - хороший риэлтор не станет рекомендовать плохой дом.
Начинать осмотр можно с улицы, рассмотреть отмостки, состояние фундамента, внешний вид дома. Если дом зашит сайдингом или его аналогами - можно снять нижнюю часть для осмотра.
1. Подвал дома, кровля.
Фундамент должен быть сухим, а почва (если видна) не должна быть влажной. В подвалах, которые не затопляет - всегда сухо. Можно потрогать все руками, проверить на предмет разрушений и сухости. Если дом был в зоне подтопления - это заметно сразу. Не должно быть подтеков, трещин, сырых участков.
На кровле могут произведены аналогичные действия - визуальный осмотр утепления, гидроизоляции, наличие подтеков и общая целостность всех конструктивных элементов. Если у крыши имеется течь - ее будет заметно по подтекам на стропилах и стенах.
2. Визуально осмотрите окна и двери, ровность их выполнения, откройте и закройте каждое. Все стыки стены с коробом должны быть сухими, без трещин. Промерзающие места могут быть заметны по пятнам на обоях или их отклеивании от стен.
3. Визуально осмотреть каждую стену. Выявить наличие неровностей, выпуклостей и искривлений. Неровная стена не повлияет на несущие качества дома, но будет выглядеть неэстетичной, возникнут трудности при ремонте.
Визуально осмотрите полы. Скрипят ли они, ровность. Все недостатки Вам придется рано или поздно исправлять самостоятельно, но они дадут возможность снизить стоимость дома у продавца.
4. С разрешения собственника проверьте коммуникации. Включите свет, газ, электроприборы, проверьте отопление, удобство использования и доступ к оборудованию (электрощитам, котлу), правильность его выполнения.
5. Спросите у продавца документы, использованные при строительстве. У него может присутствовать проектно-сметная документация, в которой указаны все материалы, произведены расчеты, места ввода коммуникаций и многое другое. Это даст возможность более детально изучить дом.
6. Поговорите с продавцом и соседями. Они расскажут много полезного. У них можно спросить, как чистят дороги, качество работ коммунальных служб, о подтоплении и многом другом.
Не помешает и разговор с продавцом, который живет в этом доме. Вежливый тон и позитивный настрой - ключ к удачному диалогу. Порой продавцы могут "забыть" рассказать о проблемах в доме, а без специалиста сложно проверить прочность фундамента или замерить сопротивление электропроводки.
Когда визуальный осмотр окончен и и вы готовы купить дом - можно проверить все детально, а лучше - обратиться к профессионалу. С Агентством Загородной Недвижимости «Премиум» выбрать дом будет проще. Специалист с опытом сам расскажет и покажет что смотреть и как, и что при покупке нужно сделать для себя, произведет профессиональную проверку коммуникаций, надежность каждого конструктивного элемента.
