Фундамент и загородный дом – как решить уравнение в свою пользу

Распространенные типы фундаментов в частном строительстве в Иркутской области

 

Слово фундамент настолько емкое, что оно породиломножество образований и проникло даже в научную литературу. «Фундаментальный» - значит, основательный, прочный. Именно в таком домехотелось бы жить каждому из нас. Составляя 20-30% в структуре стоимости дома, фундамент – та основа, без которой дом обречен.

 

Все секреты ленточных фундаментов

При закладке основы ленточного типа используют простые и доступные материалы: бетон и железную арматуру. Фундамент выкладывают в виде ломаной линии, повторяя контуры будущего дома (с учетом внутренних перегородок). Этот вид считают достаточно прочным и вполнеадекватным для Иркутского региона со сложной сейсмической обстановкой и средней глубиной промерзания грунта 2,5-2,8 м.

Достоинства ленточного фундамента:

  • надежность при относительной дешевизне (нагрузка на ленточное основание распределяется равномерно - соответственно, дом дает однородную усадку в процессе эксплуатации)
  • нет затрат на привлечение специальной техники (что удешевляет в конечном итоге стоимость готового дома)
  • у коттеджа на ленточной конструкции, как правило, хорошие, функциональные подвальные помещения
  • можно выстроить дом на неровной поверхности со сложным рельефом.

У строителей Иркутской области популярны 2 типа закладки бетонной ленты: сплошная и из блоков ФСБ. В первом случае по периметру будущего дома выкапывают траншею, ставят опалубок и заполняют его армированным бетоном: все этапы работ выполняют вручную. Второй тип предполагает создание опорной ленты из блоков с последующей промазкой стыков. Это более дорогостоящий тип основания, так как требует привлечения спецтехники, да и сами блоки недешевы.

Важно. Тип фундамента влияет на конечную цену дома. Здание с хорошим ленточным фундаментом не может стоить дешево.

 

Свайный фундамент для нестабильных почв

Дом на сваях – хороший вариант при нестабильном поведении почвы на подвижном грунте. Столбы вбивают в землю и скрепляют выступающие над землей части специальной балкой, называемой ростверком. Сваи бывают:

- забивные (при помощи специальной техники вбиваются в грунт на глубину до 2,5 метров)

- винтовые  (металлические многоразового использования, ввинчиваются в землю)

- набивные (бетон заливается в скважины, представляющие собой, как правило, стальной арматурный каркас).

Поскольку в Иркутской области много глинистых почв, свайный фундамент под загородным домом - не редкость. Он позволяет «закрепить» дом на мягком грунте, исключить деформацию сооружения, когда землю под ним начнет пучить или поднимется уровень грунтовых вод.Свайная конструкция считается устойчивой и стабильной при относительно невысокой стоимости работ.

Интересно. Фундаментдома может быть комбинированным: ленточное основание укрепляют сваями по углам дома.

 

Плитное основание: 100% по шкале надежности

Название говорит само за себя:под домамиставят железобетонные плиты, которые выдержат нагрузку при любых условиях (даже при землетрясении в 7-8 баллов). Стоит такое удовольствие недешево и имеет ограничение по габаритам дома. Поскольку бетон – материал, прочный на сжатие, деформация зданияпри такой конструкцииисключена.

Достоинства плитного фундамента:

- обладает повышенной прочностью

- дом фактически не подвергается деформации, не проседает на слабыхи подвижных почвах.

Недостатки:

- высокая стоимость

- требует для строительства исключительно ровную площадку, без перепада высот.

Чтобы представить наглядно, для каких условийхороши те или иныефундаменты, предоставим данные в виде таблицы:

 

Виды фундамента – сравнительная характеристика

 

Ленточный

Свайный

Плитный

Прочность

высокая

высокая

самая высокая

Стоимость

средняя

ниже средней

высокая

Подходит ли нестабильный грунт

-

+

+

Применение специальной техники

-

+

-

Вероятность деформации дома

средняя

низкая

самая низкая

Для какого типа постройки обычно используется

тяжелые каменные строения из кирпича, газоблока и пенобетона

кирпичные дома небольшого веса,

коттеджи из бруса, газоблока и пенобетона

дом из тяжелого материала, небольшой по размеру

 

 

Какие проблемы может иметь дом, у которого фундамент возводился с ошибками в технологии?

Если дом простоял без проблем несколько лет, скорее всего, база у него хорошая. Зданиеуспело дать усадку - если были нарушения, это сказалось бы на состоянии жилья. Что касается новых коттеджей, то важно оценить соответствие фундамента типу строения, наличию подвальных помещений, состоянию грунта.

Совет. Фундамент оценивают не только по виду дома. Большое значение имеет состояние почвы и глубина залегания грунтовых вод.

Как определить качество фундамента, если дом уже построен?

  • по наличию (отсутствию) вертикальных трещин в стенах (глубокие трещины – прямые свидетели некачественной основы)
  • по перекосу дверей/окон
  • по влаге и плесени на стенах (это означает, что у фундамента плохая гидроизоляция).

К сожалению, большинство покупателей выбирает дом по внешнему виду, тогда как нужно обращать внимание на строительные характеристики. Есть ли трещинки в бетоне, соответствует ли тип основания весу и габаритам дома, насколько глубоко погружен фундамент в землю, не будет ли проблем с промерзанием дома и повышенной влажностью –ответить на все эти вопросы может только специалист. Опытный риэлтор даст оценку состоянию главной опоры дома по косвенным признакам; при наличии проблем – порекомендует, к кому обратиться, как укрепить фундамент и исправить мелкие недочеты.

Совет от Агентства Загородной Недвижимости «Премиум»: привлекайте к оценке недвижимости знающих людей, не полагайтесь на русское «авось».

Можно перепробовать сотню рубашек и выбрать наиболее комфортную. Можно сменить автомобиль и испытать его новые характеристики. Но ставить эксперименты на себе, когда речь идет о доме – мы бы не стали советовать никому. Обратившись в наше агентство, вы получите компетентную консультацию и сможете отдать деньги за настоящее фундаментальное строение,надежное и прочное.

Звоните +7 (3952) 648-778

 

Вернуться